沈阳房产网
专家预测房产税：抑制房价上涨作用有限
随着不动产登记的正式实施，房地产税的征收越来越受房地产业内人士的关注。近日，《经济参考报》记者采访了对房地产税有深入研究的上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授。 房地产税征收有多方面依据 胡怡建表示，反对开征房地产税的专家认为，我国现行城市土地使用权出让制度下的土地出让金，与不动产持有环节房地产税存在一定的交叉地带，无论是依照现行的《房产税暂行条例》将非营业性居住用房纳入计征范围，还是参照主要发达国家房地产税重新立法，存在共同的问题是我国土地所有权归国家所有，土地使用者不具有土地所有权，土地使用者缴纳的土地出让金是使用权转移产生的租金。因此，本应针对房地产所有者征收的房地产税，如果向不拥有土地所有权，只有土地使用权加房产所有权的房产所有者征收，存在一定的合法性障碍。 此外，在转让环节征税有以下好处：一是转让更多体现价值增值，即投资收益实现，更适宜作为征税依据；二是在转让环节依据增值收益征税不但计算真实、客观、公正，从征税方面看操作简便，易于推行，也为社会所接受；三是在房地产市场正常情况下，房地产转让环节征税有利于区分投资性和投机性，有利于鼓励持有房地产居住或投资，抑制买卖房地产投机。如果从国家治理更广泛和深沉视角来研究探讨房地产税，其依据就更为充分。 房产税抑制房价上涨作用有限 关于房产税是否能够影响房价，拉动房价上涨，胡怡建说，虽然目前我国地房产税三大功能皆不具备充分发挥作用的现实条件，但从功能逻辑关系和未来税制改革方向看，房地产税内在功能会逐步发挥，在功能关系上也会有主次之分，中国的房地产税应强调财政收入为主、收入分配和经济调节为辅的一主两辅功能模式，即在筹集财政收入主体功能基础上，同时发挥经济调节和社会财富分配功能。 首先是以提升收入功能为主。其次发挥分配和调控辅助功能。房产税抑制房价上涨的作用有限，不足以成为促进房价合理回归的主要工具，其效力只能是辅助性的。房价合理...
沈阳房产网预测：楼市量价齐升 50万以下为主
春节过后，按照惯例，房地产金三银四逐渐来临。今年，自2月底三月初以来，央行降息、政府工作报告支持居民自住和改善住房需求一大波利好政策的袭来，让沈阳楼市金三银四初露端倪。根据沈阳房产网数据显示，上周沈阳楼市成交量环比上涨近70%。 报喜的不仅仅是楼市的成交量，沈阳商品房市场供应面积也出现了回暖迹象。统计显示，上周（3.23.8）沈阳楼市新增商品房供应面积10657.95平方米，共20套。商品房成交面积约182914平方米，环比上涨69.78%，...
房价回暖正当时 此时不买更待何时？
受春运、春节等因素影响，沈阳的房产市场出现小幅的波动，房价市场到底是涨是跌众说纷纭。今天小编就来说说近期房产市场的那些事儿，解决大家的疑问。 沈阳：3 月首周商品住宅成交环涨33.11% 恰逢两会期间，一系列房产政策相继出台，这对于改善当下房产市场状态起到了一定的作用。据中国指数研究院（沈阳）数据显示，上周3月2日8日，沈阳商品住宅成交面积14.09万平方米，环比上涨33.11%，沈阳市就在金三银四的首周打响了第一枪。 两会：支持居...
央行持续降息与房价负相关 对房产发生正向作用
中原地产研究中心统计数据显示：上周全国54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，比前一周增长53.6%。虽然依然低于春节前平均单周5万套的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。 业内人士告诉记者，据监测，春节后，二手房成交量以及新增客源量都在上涨。楼市正呈现逐步升温的局面。央行持续降息正对楼市产生正向的作用。 3 月楼市小阳春可期 从某地产中介内部实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场恢复迅速。除了成交量，新增客源量也在上涨。某据研究中心统计，3月第一周日均新增客源量较春节后上涨68.4%，较春节前的2月第一周也有超过16%的涨幅。由于近期利率政策持续放松，刚需入市增多，部分城区的小户型和近郊区房屋销量上升。 同时，新增房源挂牌价有所上涨，业主心理价位抬升，让价意愿降低，部分热点地区出现价格上升趋势。逐渐回暖的市场吸引了大量改善性需求入市，上周日均新增房源量较2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。 业内人士认为，随着房客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来阳春三月。从政策方面看，全国两会《政府工作报告》中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。房产市场或将焕发出新的生机。但值得一提的是，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。 中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于房地产市场作用明显。这一利好信息，发生在即将召开的两会前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计随着3月份传统销售旺季逐渐开启，房地产市场将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。 降息与房价的负相关 业内人士研究发现，降息与楼市之间的关系有四大主要特点：第一，利率与房价负相关。降息会降低开发商和购房者的资金使用成本，从而促进...
政府支持住房需求 2015是换房好年份
2 月 28 日，央行宣布降息， 3 月 5 日李克强总理所作政府工作报告中提出了稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求。对于业界来说，接连的降息与政策利好，相当于给楼市注入了强心针。对于今年的房地产市场走向，不少房地产界、学界政协委员在接受记者采访时提出了不同看法。可以确定的是，在政策走向预期下，今年对于改善性置业买家来说，是一个好年份。 央行再度降息将对楼市产生什么影响，备受关注。全国政协委员黄文仔说，如果是购房自住，则基本上该入市的还是要入市，如果你想它降价的话那你有可能会失望。 事实上，近两年住宅调控持续高压，改善性置业买家青睐的大户型产品成交萎缩，刚需小户型则在市场上供不应求。而去年 930 房贷新政放宽二套房房贷，也间接利好了大户型产品成交。对于改善性置业，不少业界人士都表示今年是个置业的好时机。 今年政策风向的变化，是否意味着改善型住宅产品的春天已经到来？合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，政策影响不会那么快显现。目前的市场仍然是刚需住宅供不应求，而大户型住宅产品则库存较多。就广州市场而言，目前库存量相当大一部分是 130 平方米以上的大户型产品，消化库存仍然是开发商今年的主要任务。近两年房企高价拿地， 10 多个地王项目将在今年陆续入市，这些项目成本高，肯定不会定位刚需。黎文江表示，如何在高成本房价又无法调升的情况下消化库存，是广州房企面临的两难挑战。 广东省房协新闻发言人王韶对记者表示，改善性置业需求对市场的稳定和健康发展非常重要，如何有效推动改善性置业需求是一个重要课题。改善性置业买家本身并没有急切的住房需求，他们更注重居住品质和产品的性价比，而要刺激这类需求，开发商在相关住宅产品开发上，不应单纯追求居住面积增加，而更要重视买家消费诉求的变化。包括绿色环保、智能家居、社区文化等多方面的配置，都能有效提升居住生活体验，吸引更多换房买家置业。 而对于改善型买家而言，眼下沈阳楼市在售的大户型住宅产品选...
2015前两月房屋施工面积增速回落1.6%
据国家统计局网站消息，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。其中，住宅施工面积397877万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。 1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。 1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%，办公楼销售面积下降4.6%，商业营业用房销售面积增长3.2%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降15.6%，商业营业用房销售额下降4.0%。 整体来看，1-2月份受春节假期等因素影响，成交量有所下降。中国指数研究院数据显示，在3月首周（3月2日-3月8日），重点监测的40城市成交面积即较大幅度回暖，环比上涨51.6%。其中31城市环比上升，占监测重点城市近八成。 张大伟表示，随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。...
楼市回暖 沈阳房产网长白二手房最抢手
据沈阳房产网信息显示，沈阳二手房市场进入 3 月份开始回暖迹象，挂牌量和交易量均有增加。其中长白岛 5 至 10 年的二手房最抢手，二手房租赁市场也随着学生开学和务工返城而迅速升温。 春节后二手房市场逐步复苏 2 月份正逢春节假期，市民对楼市的关注度下降。根据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交量环比 1 月份下降 11.68% ；成交价格则表现平稳，虽然略有下降，但是幅度并不大。 进入 3 月份， 二手房 市场明显感觉到暖意来袭。从芒果不动产各门店数据反馈， 3 月份起二手房看房、成交增多，挂牌量也有小幅增加。芒果不动产市场调研部经理李宏宇介绍说，根据以往的经验，每年春节过后，都会有一次成交的高峰期，主要是由 1 、 2 月份积累的客户在 3 月份集中释放带来的。去年 11 月至今积累的利好政策将会加快 3 月份二手房市场的回暖。 此外，租赁市场也迅速回暖。从芒果不动产门店近期的销售情况来看，节后第二周的租赁成交量比 2 月份周均成交量（除去春节假期因素）增长 10% 左右。打工者返城、学生返校是主因。 长白岛 5 至 10 年二手房最抢手 随着购房者的陆续入市，某些热点区域便显现出来。其中长白岛便是购房者较为青睐的区域之一。长白岛热已不是近期的事，近一两年长白岛的房源深受欢迎。房地产大厦附近一家房产中介店主告诉记者。长白岛的二手房房龄短，配套好，八九十平户型最好卖。 长白岛区域首批入驻楼盘如万科城、格林生活坊、新加坡城等早期产品早已成熟，房龄过五年无营业税负担，区域增值明显，特别是重点学校的引进，让购房者青睐有加。重点学校的引进是长白岛二手房市场火爆的主要原因，其中房龄 5 至 10 年二手房最抢手。长白岛二手房价格并不低，但购房者依然跟风买。其实正应了那句买涨不买跌的老话。李宏宇说。 80-90 平刚需房源持续热销 一边是畅销的 80 、 90 平方米，一边是滞销的中高端大户型，这是近期二手房市场所呈现出来的冰火两重天状况。据某中介反映的真实事例，一位女房主 2013 年挂牌出售位于青年大街沿线某高...
沈阳房产网显示改善性需求旺盛 大户型房源走俏
目前，在各种利好政策的催生下，买房就得一步到位成为了新一代沈阳购房者的买房宣言，大户型房源在沈阳楼市也日趋走俏。据沈阳一连锁不动产中介统计数据显示：从去年 11 月开始， 100 平方米以上的 二手房 成交量持续上升，进店咨询量更是环比增加近 3 成。 不仅仅是买首套房的购房者青睐大户房型，如今扩大住房面积成为了不少沈阳人的急迫需求。 相关数据显示，在沈阳存量房中， 38% 的户型在 60 平方米以下；增量房中， 90 平方米以下的中小户型达 60% 。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。当然，部分家庭受经济条件所限，无力扩大住房面积。但也有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。随着人们收入的增加，沈阳市场改善性住房需求将越来越旺盛。...
重点城市成交上涨 三月楼市“小春阳”初露头角
近日，中国指数研究院（下称中指院）数据显示，在3月2日-3月8日一周内，重点监测的40城市成交面积继续回暖，环比上涨51.6%。其中31城市环比上升，占监测重点城市近八成。 张大伟表示，随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。 从城市来看，一线城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%。从重点城市来看，中指院数据显示，重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。从单周来看，深圳涨幅居首位，为132.02%。 成交上涨的同时，各城市库存压力有些许降低。截至3月8日，中指院监测的19城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京的降幅也超过2%。 张大伟认为，央行时隔三个月后再降息，无疑给高位徘徊的房地产市场带来生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用支持促进代替了调控抑制，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也进一步回暖。 行业环境确实在转暖。原北京万科董事长毛大庆也指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。 无论是从传统销售旺季即将启动考虑，此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。预计，3月房地产市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。...
沈阳八成网友打算年内购房
在传统营销旺季金三到来之际，为了解沈阳购房者的真实购买力，腾讯大辽房产进行了调查。调查结果显示，有八成网友一年内有购房的打算。 据了解，此次调查共有830位网友参与其中，有65.82%的受调查者认为房价在40006000元/平米，较为合理，有30%的受调查者表示月收入在35005000元，购买力较为有限。 据此前辽宁省统计局发布的《2014年辽宁省国民经济和社会发展统计公报》显示，2014年辽宁省城镇常住居民人均可支配收入是29082元。而此前新峰地产公布的数据显示，2014年沈阳商品住宅均价为6918元/平。 而说到买房的话题，则躲不开公积金。自3月1日公积金 租房 政策实施以来，虽未出现大规模提现潮，但网络上用公积金付房租的呼声很高。有调查显示，82.99%的网友认为公积金支付房租可以解决住房问题。 但通过调查结果分析，公积金让租房更容易并没有改变原本的购房计划。调查中71.85%的网友表示购房计划不会改变，阻碍网友购房的因素依旧是高房价。而业内普遍认为的在降息等政策利好的刺激下，沈阳房产市场逐步回暖的迹象则让更多人选择了积极入市。...
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