沈阳房产网
盘点我国房地产政策十年间变化
我国房地产政策十年间产生了怎样的变化，今天沈阳房产网就大家来盘点一下。 2005 年 首次调控房价的新旧 国八条 于 3 月和 5 月先后出台； 9 月银监会发布文件收紧房地产信托。 2006 年 国六条 出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天， 国十五条 出台，规定 90 平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即 70/90 政策 。 2007 年 9 月 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的 927 房贷新政 。 2008 年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。 12 月 21 日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的 国 13 条 。 2009 年 10 月 24 日， 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》 ( 国四条 ) 出台，个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年。 2010 年 1 月 10 日 国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于 40% 。 4 月 15 日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍。 4 月 17 日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海（楼盘）和重庆（楼盘）试点房地产税。 2011 年 新国八条 公布，二套房贷首付比例提至 60% ，贷款利率提至基准利率的 1.1 倍。上海和重庆正式实施房产税。 2012 年 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇， 2 月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。 2013 年 2 月 出台新国五条，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。 3 月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的 1% 调整为按差额 20% 征收。 2014 年 各地陆续松绑限购政策， 9 月 3 0 日央行出台房贷新政，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首...
家庭装修时切勿触犯这十一条禁忌
新房下来以后，业主就要着手 装修 事宜了。可即便做好预算对室内也有了精心的设计，但是还是达不到满意的效果是什么原因呢？ 沈阳房产网 在这里提醒大家，这主要是因为在装修的过程中触犯了一些禁忌，下面就为大家具体介绍一下吧。 一、忌仓促上马一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司 二、忌胸无全局 在装修之前，您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑，这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。 三、忌一刀切式的统一虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。 四、忌表面的涂脂抹粉 从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的表面文章。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。 五、忌不分主次有些人在装修中不分主次，对于所有空间一视同仁。这样装修不仅花费过多，而且往往事倍功半。其实整套房间中某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。 六、忌脱离文化背景照搬画册的装饰手法，往往只能画虎不成反类犬，所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不谐调。 七、忌脱离外部环境 如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些；如果房间在阴面，装修是就忌用深颜色。 八、忌...
沈阳房产网：冬季厚衣服整理妙招
随着天气越来越冷，大家都已经开始穿上厚重的棉衣。但是厚衣服摆放和收纳起来也是较为麻烦的事情，在这里沈阳房产网就教大家几招，如何轻松搭理冬季的衣柜。 收纳也需分类管理 将壁橱的下部设计成鞋架，把鞋子分类摆好。专用的鞋支架能使鞋子处于最适合的摆放状态。 一个空间可以多用 对柔软臃肿的针织衣物，由于很占空间，应该引起我们的注意。带有很多抽屉的地柜，一方面可以收纳这类衣物，同时也能用来陈设摆件或做凳子。 同类相近一起收纳 换床套时最方便的，就是能够轻松地找到床单、被套、枕套等物品。因此，把床上用品收纳在一处，是聪明人的好习惯。 真空收纳袋装被子 用真空收纳袋将被子等占地方的衣物收纳起来，很能节约壁橱上下部和床底的空间。 挖掘其他收纳潜力 我们认为收纳空间足够了，这样的时候估计永远等不来。所以，如果能把那些零零散散的收纳空间开发出来，家里看起来也不会总是满满当当的了。比如，可以利用床板下的空间，但最好不要把抽屉固定在床板下。...
选购环保健康家具要注意这些问题
家具是人们日常生活中不可缺少的物品，对人们的生活及健康都有着重要的影响。因此大家在挑选家具时都会进行甄别，环保家具受到了人们的热捧。今天沈阳房产网为大家介绍一下要如何挑选家具。 1. 家具材料是否合理 不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀，损坏；餐桌则应耐水洗。 发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。 2. 家具四脚是否平整 将家具放在地上一摇便知，有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平竖直，门不能下垂。 3. 家具结构是否牢固 小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好；如果声音发哑，有劈里啪啦的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。 桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。沙发可坐一坐，如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响，一摇就晃，是钉子活，用不了多长时间。 方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子，起固定作用，挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。 4. 贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。 检查时要冲着光看，否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单...
资金监管是二手房交易中重要环节
目前， 沈阳二手房 市场日益火爆，很多有购房打算的人都倾向于购买价格较为便宜的二手房。资金监管是二手房交易过程中一个重要的环节，什么情况下的房屋需要资金监管？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》...
简单八招教您打造舒适个性的出租屋
很多刚刚走出校门进入社会的年轻人暂时没有购房的能力，那么想要在异地打拼就要进行 租房 。年轻的90后追求时尚和个性，即使是出租屋也要打造的舒适又具有时尚感。 沈阳房产网 今天就为大家介绍一下，如何对出租屋进行改造。 1、整洁，整洁，整洁 想要让租住房像自己家一样舒服，那么最先要做的就是让它干净整洁起来。把你扔得到处都是的衣服叠整齐，再把不常打扫的犄角旮旯收拾一下。不然，住在垃圾堆里的感觉一定不会太好！ 2、给屋子喷喷香水 当你拖着疲惫的身体回到家，结果一开门，昨天晚上泡面时的味道扑面而来。打开衣柜换睡衣的时候，一股淡淡的霉味也是沁人心脾。想必此时此刻的你，负能量应该也是快要爆表了吧？房间内清新的味道会给你自己带来好心情，而一瓶熏香精油能让你轻松做到。当然，勤开窗多通风才是关键。 3、把杂物藏起来 其实，家里之所以显得杂乱，并不是因为东西太多，只是它们被放错了地方。准备一些收纳箱，把那些不常用的鞋子啊装饰品啊都放进去。如果你怕找不到想要的东西，只要确保东西分门别类 收纳 就可以了。摆在房间的东西越少，屋子就会越整齐哦！ 4、让家里明亮起来 明亮的屋子会给人一种温暖和舒适的感觉，所以，快淘来一些灯具吧！床边的两盏床头灯，沙发旁的一盏落地灯，书桌上的工作灯，都是必不可少的。当然，如果空间足够，放上一盏纸质的装饰灯也是提升格调的好方法。总而言之，别让惨白的节能灯成为你家唯一的光源。 5、多放些柔软的东西 虽说靠垫、地毯和毯子并不起眼，但是它们会让人感受到温暖和舒服。脚踩着柔软的地毯，依靠着蓬松的靠垫，盖着让人暖暖的摊子，小小的物件却能让家的舒适得到最大的体现，还不快买起来！ 6、买个便宜又高颜值的家具 或许因为是租住房屋的原因，很多人总是东拼西凑出自己的家。其实，如果你不花太多预算购置家居的话，那就去宜家吧！不要自暴自弃地在淘宝上，买那些塑料感和廉价无纺布拼凑的家具，因为那只会让你的家low出新高度。相反，宜家的家具设计...
居家装修时要重视环保理念
随着环保意识被越来越多的人重视， 装修 中的环保问题也是需要注意的。为了家人的健康问题，在装修时如何避免污染，达到绿色环保的目的呢，这是很多业主关注的问题，今天 沈阳房产网 就为大家分析一下。 一、装修设计谨防污染叠加 装修中即使使用的装修材料单项检测都符合国家有关环保标准，但叠加使用后还是有可能使室内空气中污染物含量超标。因此，我们在设计中要考虑房屋单位面积内装修材料最佳使用量，同时还要考虑家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。 二、选用绿色环保材料 消费者在购买装饰材料时，应该要求销售人员出具国家强制性标准的产品质检报告。不同的产品所要重点考察的环保指标也有所不同，比如，板式家具着重看甲 醛检测报告，实木家具着重看苯的检测报告，溶剂型木器涂料、胶粘剂着重看苯、VOC检测报告。 三、使用的环保装修材料壁纸 装修过程中，尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差；颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。 四、家具的购买 室内的污染很多时候不止是装修所带来的。家具也会释放一些有害的物质。而人们说到室内污染，首先想到的就是装修所带来的，而忽略了家具这个问题。在保证装修工艺的前提下，消费者在购买建材及家具时，一定要到正规的市场或超市去购买。购买时认准贴有健康认证标志的产品，并向经销商索要符合标准的检测报告，看明产品名称、有害物质限量、等级等内容再购买，避免因为家具或主材环保质量不过关而对居室造成后期室内环境污染。 五、室内环境的检测 环保装修材料并不代表室内环境一定达标，毕竟，即使所有材料都是环保装修材料，但混合使用之后，量变带来质变，室内污染仍然不可避免。如果想有更加健康的环境，不妨请专门机构检测治理之后，再制定方案。 六、选择正确施工工艺 要采用正确的装修工艺和工序，比如板材在切割之后，及时进行封边处理；木质产品刷油要完全，最好不漏刷；局部装修结束...
这些心态决定你为啥买不到房
任志强曾经在采访中表示买不到房，你活该！国民都追求住房梦，然而还是有那么一些人一直买不到房，到底是什么原因呢？其实主要原因还是心态不对，下面 沈阳房产网 为大家具体分析一下。 1 、贪图便宜 在明明可以负担两居三居的情况下，为了价格便宜，选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜，一旦入住，就会后悔不已。 2 、不用或少用贷款 为了少贷款，少还银行利息，从亲戚朋友处到处募集，即便公积金的利率只有4.5%，也不想用贷款买房，觉得利息给了银行就亏了。要知道，目前银行理财的年收益起点基本都是5%，余额宝收益一再下跌，收益也在4%以上。 问别人借钱，关系再好这钱本身也是有成本的，放着公积金低于基准的利率不用(即便商贷现在9折的利率5.85，也是很低了)，欠下人情无数，赚了还是亏了？再加上通货膨胀的情势下利用杠杆，对债权人是明显有利，越少首付，杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内，越多的利用杠杆，无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值，都是越有利的。 3 、买远郊区的房子 宁肯每天上班单程超过两小时，也要买新房，住大房，不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑，市区八九十年代的老房子，60平米就可以是一个还算不错的两居，而新房电梯房的公摊很大，即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。 对大多数人来说，一辈子买房的经历没有几次，花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。 4 、永远总是慢人一拍 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔。 5 、永远觉得房价还要跌 总感觉房价还会往下跌，总想在等等，结果发现房价越来越高，后悔当初没买。 6 、永远不相信房产中介 总感觉中介都是骗人的，不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导，替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的...
什么是公摊面积 应该如何计算
于购房菜鸟来说，楼书和购房合同上有很多专业名词都较为晦涩难懂，就比如说公摊面积。究竟什么是公摊面积呢， 如何区分公摊部分，今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下，避免业主在购房时被开发商忽悠。 因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。今天带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 公摊面积究竟怎么算？ 很多购房者表示并不是很清楚。其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公...
谨防黑心开发商的这些无效合同
购房时所签的购房合同什么样的情况具有法律效力，又有哪些合同是无效的。 沈阳房产网 盘点了几种无效的合同，希望对您能有所帮助，在日后购房时一定要注意，切勿陷入黑心开发商布下的陷阱。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。...
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