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这些验房小工具 助您轻松搞定验房环节
新房下来之后，业主千万别着急收房，验房是必不可少的一个环节，需要业主认真对待。验房都有什么办法呢， 沈阳房产网 在这里为大家推荐一些必不可少的小工具，省时省力轻松搞定验房工作。 1 、 验房的小锤 ：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。 2 、 稍大一点的脸盆或者是桶： 用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个盆去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 3 、 卷尺 ：用来检查房屋净高等。需要指出的是，自己用卷尺测量的层高事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.82厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。 4 、 验电插头： 用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。 5 、 兵乓球等塑料小球： 用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做通球试验的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。 验房是能够安心住进自己房子的重要过程，也是防止自己的权益受到侵害的重要手段。...
对安眠药说再见 居家风水帮您解决失眠困扰
室内的风水对业主各方面都有很大的影响。面对现如今的生活压力，很多人常常会有失眠的现象，只能借助安眠药来入睡，但是对健康造成了一定的影响。 沈阳房产网 在这里提醒大家，失眠不妨用风水的方式来调理。 一、床的摆放 首先，床头必须紧贴墙壁，要有靠山，不要留有空档。床头无靠，床位不稳，就会让人产生情绪起伏、低沉不振，严重者可能导致精神分裂。 其次，床头不要冲着门口，风水中称这种情况叫门冲，也不要对着窗户，这样容易受外来煞气影响，让人产生幻觉，恶梦频发，影响睡眠。 第三，如果卧室临近厨房，床头不可紧邻灶台，否则会让人精神紧张，性情暴躁，心浮气躁而导致失眠。 还有就是有的朋友对睡觉的朝向非常敏感，如果睡眠不好，可以考虑调整朝向来尝试，但现在的楼房受到房间的限制，很难调整朝向，那么就要考虑使用一些特殊的手段来调整人的磁场了。 二、卧室的摆设 首先，卧室内的镜子要尽量隐藏起来，不使用时最好不要外露，床边、床尾都不要放镜子，否则不仅影响到睡眠、健康，严重的还会影响夫妻感情，影响运势及子嗣。卧室内影子因反射光线造成的各种影像也是一种非常不利的煞气。 其次，卧室内摆放的家具，尽量整齐，不宜过多，也不要摆放过多的杂物，否则杂乱的陈设很容易形成鬼影重重的不良效果，对人的情绪和精神造成不利影响。 第三，卧室内摆放的绿植要注意，要选取有益身心的观叶型植物，也不要摆放过多。 这里还要提醒朋友们一点，有的朋友在卧室里摆放一些风水法器或物品，这些一定要经过有经验的老师指点和确认，否则会适得其反，产生不良影响。 三、卧室的光线 光线不可太强太刺眼，否则会让人产生急躁、暴躁的情绪。光线也不要太弱太阴暗，这样会让人压抑、忧郁。光线一般以光亮度适中的自然光线为好，让人舒服，安静。 四、其他方面 1、睡床不要放置在横梁下方，上方尽量不要安装大型的吊灯，也不要有吊柜之类的摆设。 2、卧室内的卫生间，要保持通风，睡觉时门要关闭，特别装修时不要让卫生间...
沈阳房产网：房子出现问题退房需要什么流程？
很多购房者在新房下来后验房时都会遇到不满意的地方或者出现开发商逾期交房的现象，想要退房，那么退房都有什么流程呢？下面就跟随沈阳房产网来了解一下。 1 、先找开发商协商,协商不成再诉讼 如果出现的情况满足合同里约定的退房情况，当然还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够满足我们的要求，就可以根据自身情况撤回退房要求，或在开发商协助下选择办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2 、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3 、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房四步走: 第一步： 购房人通过挂号信...
装修设计如何做？盘点那些需要注意的事项
新房下来之后，很多业主就开始马不停蹄的准备装修工作了。装修开始之前，需要对整体作出设计，这样才能达到完美的效果。那么要如何设计呢，都有什么注意事项，下面沈阳房产网就为大家做了一个总结。 一、设计的重心： 家居装修设计中，最重要的两点就是实用和美观。家居设计应该是根据我们的生活习惯，根据房子的实际结构所做出来的方案，它要能满足我们日常生活的需求。千万不要直接照搬案例，即使户型相同，在生活习惯上也会有差别。 进行家居装修设计时，整体的美观是我们大家共同追求的，但不要把空间设计的太复杂。太过华丽的装修风格不一定适合你家，但增加了装修预算却是肯定的。 二、设计注意事项： 1 、多与设计师沟通 在确定了设计师后，业主一定要和设计师多沟通，把自己对家的想法和自己的日常习惯告诉设计师，这样才能让设计师做出来的设计更为贴合日常的使用。设计师做出设计方案后，业主如果有不明白的地方，要及时的从设计师处了解这些设计的意义，如果存在异议，可以请设计师作出修改。 2 、把握 实用 的原则 在进行设计前，业主要根据自家的日常生活习惯，首先规划好各个空间的功能，根据各个空间的不同功能，设计出最适合的方案。这样才会使入住后的生活更加舒心、便捷。 3 、利用色彩来装饰 人们的思想越来越多元化，在装修设计时，不要再拘于传统的装修风格了。多利用色彩来进行装饰，不同色彩的使用，能够凸显出不同的整体风格。选对了颜色，还能够起到修饰空间的作用。 4 、注意灯光的使用 灯光的作用已经不只是为我们照明带来亮光了，在设计中，巧妙地运用灯光来进行装饰，能够带来不一样的效果。 这并不是说要让一间屋子里的灯光数量变多，颜色变多，这样反而会让空间显得杂乱，而是要有层次地使用灯光，利用灯光的效果，营造出不一样的氛围。 5 、选对装修建材 在装修过程中，不要为了节省预算，一味地降低建材的档次。好的设计方案需要合适的装修材料才能发挥出它的最大魅力。不要只为了省钱，让装修出来...
沈阳房产网：给年轻人购房的几大忠告
转眼到了 2016 年了，春节也临近了，很多人开始打算着安家置业 ，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。特别是那些首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人到底应该买怎样的房子呢？ 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。 所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。 其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注 6 个细节 1 、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2 、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择 20 年至 30 年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。 3 、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。 4 、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的 6 倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。 5 、提防精装房泡沫。目前有些中小户型...
装修宝典：毛坯房装修要注意这些要点
新房下来之后很多业主都开始着手装修事宜了，但是有很多菜鸟对装修都一无所知，这样的情况下要怎么装修呢？下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下如何装修毛坯房吧。 第一、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题，需要找管理处处理好。 第二、根据设计好的设计，进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。 第三、然后进行...
挑选房子要注意 户型是重要标准之一
房价一直居高不下，使很多购房者都承担了不小的压力。因此有购房打算的人一定要谨慎挑选，综合多方面因素考虑，这样才能选到称心如意的好房。好房子其中一个标准就是户型，选对了户型居住起来才能舒心。沈阳房产网总结了如下几点事项，希望对您能有所帮助。 一、 房门的开向要合理 居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等各个功能性区域，因此室内房门布局的位置，不仅需要考虑到开向不影响使用的空间、还有注意到居室的私密性和空间阻断性等要点。户门不适合正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 二、厨房 厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。 三、卧室注重私密性 卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。 四、客厅设计讲究多 客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的 死角 面积和交通面积。 五、室内走道 室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。 六、卫生间功能区分离 卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。 买房挑选户型时，只要学会耐心，学会多问...
老年人生活居室装修要注意这些要点
随着老年人数量日益增加，我国人口老龄化严重，很多独居老人生活存在着不便之处。因此在房子 装修 上要考虑到安全、舒适、便捷等要素。下面 沈阳房产网 就为大家来介绍一下老人房要如何装修。 老人房装修需要注意什么： 一、 空间要宽敞 二、 一般老年人是比较怀旧的，因此喜欢稳重的装修风格，良好的朝向以及宽敞的空间有利于老年人增强体质和新陈代谢，因此在在装修的时候应该注意到这点。 二、光线要合适 人老了眼神也会变得不好，因此在装修的时候要格外关注光线的问题，灯的开关要安装在方便的地方，灯饰应该选择比较耐用的，有条件的最好在老人的卧室安装上地灯，这样方便老人夜间下地。 三、隔音要好 一般老年人都比较喜欢安静，有些细小的噪音也可能导致他们失眠或者精神不好，因此装修的时候要保证门窗、墙壁的隔音效果。 四、台阶要低 房间装修完成后应该避免出现门槛或者有高度差的台阶，有楼梯的话要做好防滑处理工作，门口、卫生间以及室内楼梯下的地垫最好固定在地面上，防止出现卷边或者打滑的情况。 五、门窗易开关 窗台的高度应该考虑到老年人的身高问题，最好尽量放低一些，一般是在 750mm 左右为宜，在条件允许的情况下放置上安全栏杆，这样有利于在阳台上面放置花盆等物品，也方便老人扶着看窗外景色。 六、材料要讲究 老人房所使用装修的材料，必须要是符合老年人喜好的，同时也要与整体风格相协调，而地面所使用的材料一定要是防滑的。当然，根据具体的情况，卧室最好就是铺设拼木地板或地毯，而客厅可以铺贴石英地板砖或者是木地板。 七、颜色要沉稳 老人往往喜欢回忆以前，所以在装修选择颜色的时候，就应该着重采用古朴、平和、沉着的装饰色。室内墙壁颜色最好是用柔和色彩，地面则选择铺设木地板，选择瓷砖的话老人容易摔倒。 八、布局要简单 老人平时住的房子应该以简洁为主，不适合有太多的装饰物品，家具应该呈直线或者平行摆放方式，这样可以方便老人进出，室内可以摆放一些花卉植物，因为老年人一般都...
沈阳房产网：贷款购房时按最长时限进行
目前我国很多购房者都是通过贷款的方式进行购房，然后便开启了还贷的生涯。 沈阳房产网 在这里提醒广大购房者在申请贷款时一定要能借多少就借多少，能借多久就借多久。 我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排： 一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗 ? 先来举个例子：地点坐标：北京，首付 30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金： 4.05% 商业贷款： 6.15% ，公积金贷款 120 万，商业贷款 280 万，贷款 400 万。 很多朋友看到 30 年，等额本息的总利息是 421.5 万，等额本金 332.1 万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于 6.15% ，假如现在主流 P2P 平台 10% ，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于 10% ，那我们的资金又多创造了 3.85% 的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按最长的时间贷款，能贷 30 年，就贷 30 年，如果每年都可以找到高于 6.15% 的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗 ? 自由选择权在你们手上哦。 二、等额本息 or 等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗 ? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率 ( 约定的年化利率 /12 个月 ) ，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多 ; 借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款 100 万， 20 年还清，年利率 6.15% ，则月利率为 0.5125% 。 假设等额本金，则月还款本金为： 100 万 /240 个月，即每月为 4167 元 ; (1) 第一个月还款利息为...
楼市未来八大趋势，现在买房值不值？
1.大城市的房价还有一段上涨空间 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 让中国人过买个牙刷也要开车10分钟的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。 2.全面放开二孩或改变居住格局 全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。 3.大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。 4.房产税或会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。 5.三、四线城市房市趋于疲软 未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。 6.逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7.商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，提袋消费（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下体验式消费（餐饮、电影、培训、溜冰场）。 传统商业旺区的街铺，可能是最...
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