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购房宝典：购买高层住宅需要注意什么问题？
我国城市化脚步逐渐加快，为解决人口稠密和居住问题，高层建筑逐渐流行起来，由于视野开阔，很多购房者也愿意选择购买高层。那么挑选高层住宅需要注意什么问题呢， 沈阳房产网 在这里为大家总结了一些。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。...
沈阳房产网教您解读装修合同具体条款
签订装修合同是装修前期准备中的最后一道工序，很多装修公司利用业主不了解合同的心理，埋下了很多陷阱，如果业主不能及时发现的话，那么只能在装修中不断吃亏了，想要避免这些陷阱要从了解 装修 合同做起，下面就为大家介绍一下装修合同中都包含哪些内容以及如何才能保证合同安全性问题。 装修合同都包含哪些内容 : 1 、工程预算 一般正规的装修公司都会出具一份完整的工程预算单给业主，里面包括工程项目、数量、单价以及材料等，但是实际结算的总价往往比预算单上会多出来一些，如果幅度不大的话基本就是正常的。 但是要注意看清楚每个项目是否齐全，工程的数量以及名称要写清楚，不能有漏项的情况，材料的品牌和型号要标注清楚，一般水电改造的费用是单独计算的，不在预算单中，要清楚这项是怎么收费的，可以要求装修公司提供一个水电改造的参考报价表，做到心中有数。 2 、设计图纸 设计图纸关系到装修风格的最终实现程度，如果业主与设计师在沟通上出现偏差，对于工程项目的理解产生分歧，就难以实现理想的装修效果。因此，一份设计详细的图纸，包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸，将是消除设计师与业主理解上出现差距的有效办法。 3 、施工工艺 施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。 4 、施工工期 正常的装修工程都应该在规定的工期内完成，要避免出现施工方故意拖延工期的情况，要确保施工正常有序的进行。 5 、材料采购单 对于合同双方的材料采购单，主要应在材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法以及验收人员等方面作出明确规定。 合同签订的安全性如何保证： 在选择装修公司的时候要注意看下其相关的工商营业执照以及施工资质证书，确定装修公司之后应该要求设计师出具相应的设计草图，看下是否规范，在签订装修合同之前要看下施工合同是否符合标准规范，签订装修合同时最好有第三方认证，在审核报价的时候要注意看下是否是市场行情价格，如果有问题的话...
买了暗卫莫慌沈阳房产网教您克服暗卫难题
暗卫也就是没有窗户的卫生间，有很多购房者在购房时购买了因为户型的限制有暗卫的房子。暗卫具有光线不足，通风不好，气味大以及潮湿的缺点，这也是困扰好多业主的难题， 沈阳房产网 今天就介绍一些 装修 要点来弥补这些不足之处。 难题一：光线不足 1、使用亮色改善光线不足 如果说有些业主觉得深色比较耐脏，而将家里的卫生间装修成暗色调的话，那对于暗卫这条就要舍弃了。暗卫一定要使用明亮的颜色，墙砖最好使用亮色，例如白色，这样的话起码从视觉上改善了光线不足的缺点。 2、使用通透隔断引入光线 如果说使用明亮的色调来改善光线不够立竿见影的话，那还有一种很彻底的方法，那就是直接使用通透的隔断。接受能力好的话，可以考虑做透明的卫生间，因为很多暗卫都是在主卧里，这样的卫生间即使做成全透明式的也是不错的选择，这样光线就直接进来了。 不能接受全透明的卫生间的话，那可以稍微改良一下，把靠门的这一个面做成透明的，这样虽然没有全透明的敞亮，但采光也还是可以的。 难题二：通风 3、安装排风扇 没有窗户的卫生间除了采光不好的问题以外，还有就是通风的问题了。没有窗户的卫生间建议安装排风扇扇，这样就进行了人为的通风，否则卫生间就会变得潮湿，而且还容易有异味，非常影响日常使用。排风扇有吸顶式的，有壁挂式的，吸顶式排风扇要安装在卫生间的吊顶上，而壁挂式要嵌在墙壁上。需要注意的是，壁挂式排风扇的换气力度没有吸顶式大，只适合小卫生间使用。 难题三：除湿 4、干湿要分区 对于没有窗户的卫生间来说，干湿分区尤其有利。因为暗卫本身就具有不通风的缺点，洗漱以后的水份难以烘干，做好干湿分区后起码只有湿区需要晾干了，同时也便利了平时的打理。 难题四：除臭 5、选择质量好的地漏与坐便器 地漏与坐便器，是卫生间里最容易出现异味的地方，这两者如果选得不好，都会造成卫生间臭味横行。因此，选择一款质量过硬的防臭地漏和坐便器尤为重要。其实，卫生间作为与我们日常生活联系最密切的场所之...
购房宝典：买房时不可忽视这些要点
买房是一件重要的大事儿，购房者需要谨慎对待， 沈阳房产网 今天就分享了购房的几个要点，希望对您能有所帮助。 定律一 淡季购房是好时机 由于丈夫工作调动的原因，住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。原来他在西青开发区工作，上班很方便。但调到河北区以后，每天开车上下班不仅耗在路上的时间多，油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在河北区，如果能搬过去生活上会相对方便些。王萌告诉记者，她有了购房打算后也看了不少二手房，但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。想等房价降降再买，但一直等下去也不是个办法，究竟该怎么办呢 . 和市民王萌有相同困惑的人不在少数。 张玉分析认为，这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。 定律二 利率总是会变的 2015 年 11 月 21 日下午，中国人民银行宣布降息，房贷按揭贷款利率也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。 让我们来算...
沈阳商品房所有权转移登记办理流程和手续
商品房所有权转移登记都需要什么流程和材料？ 沈阳房产网 今天为您答疑解惑。 商品房所有权转移登记办事要件 （1）登记申请书（原件）； （2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）； （3）初始登记证明（原件）或初始登记批复（复印件）； （4）商品房买卖合同（原件）； （5）维修资金收据（原件）； （6）完税证明（核实原件留存复印件）； （7）预告登记证明（原件）（已办理预告登记的提供）； （8）购房人婚姻状况证明（购房人为港澳台以外中国公民的提供）； （9）其他必要材料. 办事流程 1、申请 2、受理 3、审核 4、记载于登记簿 5、收费 6、发证 收费标准 住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。新建商品房转让手续费每平方米3元。 办事时限 15个工作日（便民举措承诺时限：8个工作日） 具体办理单位 沈阳市房地产交易权属登记中心办事大厅（地址：沈河区大西路187号）及各区房产局房地产办事大厅。...
沈阳房产网教您轻松搞定小户型装修
很多有购房打算的年轻人由于经济能力的限制，通常都会选择小户型。麻雀虽小五脏俱全，通过 装修 合理利用空间，也可以将小户型打造出大户型的空间感。 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下如何搞定小户型装修。 小户型装修注意事项： 1 、将阳台改成衣帽间 很多小户型的阳台和卧室都是相连的，可以在中间安装一面落地窗，做推拉门处理，并且可以将衣帽间安排在阳台上，不仅可以更好的利用空间，而且还因为阳台通风效果比较好，衣服能够得到好的保养，并且因为离卧室仅有一面窗的距离，因此使用起来非常方便。 2 、用同一色调的地板 因为小户型的空间比较小，因此在功能区分方面要多下功夫，家里所有的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修，这样在视觉方面会显得宽敞很多。 3 、利用高度落差增加层次感 小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感，不仅独特有个性而且会更具实用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，这样就形成了一个特别的结构，高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来，这样就把空间分成了两部分，下面可以用来收纳，上面的话可以用作卧室，中间部分则可以用作休息间。 4 、把墙面设计成搁板 由于小房子的空间比较小，所以可以试着把整个墙面做成搁板柜，形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品，而且还能在上面放一些装饰品，让房间生动起来，但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话，也可以设置一个帘子，将其遮盖住。 5 、可以定制适当的收纳空间 小户型装修时要注意的是，想要收纳更加合理的话，可以根据家里的情况来定制一下适当的收纳空间，例如家里有大量的 CD 、书籍和录像带的话，可以根据这些物品的形状和数量来选择合适的空间进行收纳，定制一些适当的隔板或者收纳柜，这样不仅不占用空间而且还能做到收纳的最大化。 6 、在高过头顶的空间上安置收纳柜 由于空间比较小，最好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜，这会比在地面上放置家具，或是...
拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素
目前，刚需族是我国楼市的主力军，但是对于首次置业的年轻人来说，对于购房缺少经验，因此在置业的选择上也容易陷入误区。买房子可能是一辈子的事情，会影响以后的生活，所以一定要慎重选择， 沈阳房产网 在这里就为年轻的置业者提供一些建议，希望对你能有所帮助。 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。 所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。 其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注6个细节 1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。 3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。 5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。 6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不...
买房宝典：购买一楼住宅有什么注意事项？
尽管住宅的一楼私密性较差、采光和环境都存在问题，但是还是有很多购房者因为出行方便而愿意选择一楼，开发商在售楼时也会特意标出赠送院子和花园的广告语。那么在购买一楼住宅时需要注意什么问题呢，下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 采光问题 目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响 45 的阳光入射角。 避免湿气 一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或 1-1.5 米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽...
装修攻略：水电改造时要注意这四个常见误区
业主在装修的过程当中常常需要对水电进行改造，这是一个复杂的重点工程。而且过程当中需要格外谨慎，出现一丝误差就会严重影响日后的生活。 沈阳房产网 在这里提醒大家，水电改造有4个常见的误区，因此在 装修 时要格外注意。 水电改造过程最常的错误介绍： 1 、选购水电材料过分考虑低价格 在选购水电材料的时候一定要多关注质量而不少关注价格方面，因为一旦完成水电改造项目，想要整改的话只能开墙修复，会带来很大的麻烦和损失，而且水路和电路是比较同意出现安全事故的地方，因此一定要选择质量好的，避免有危险发生。 如果预算有限的话，建议在其他方面降低一些材料标准，但是水电材料是一定不能降低的，要尽量购买高品质产品，避免造成安全隐患。 2 、电源插座安装过少 在进行水电改造的时候，有些业主就想到了，如果少安装一个插头那么就会省下一些电钱，因此就会想办法控制插座的数量，其实这种方法是不对的，在入住之后使用的电器会越来越多，插头不够的话只能拉插线板，这样不仅麻烦而且还有危险，因此在设计插座的时候要合理，尽量保证够用。 后期如果到处都是接线板那也存在安全隐患，而且影响室内美观，使用也不方便，接线板只能作为临时方便使用，关键还是在于走线时考虑全面，如果插座少了，只能加接线板，然后几件设备一起用，易引发事故。所以，之前就应该根据房屋户型、面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插座以利扩容。 3 、水管电线铺设不规范 水电改造中最常见的错误有水管走向不规律、管线链接弯曲、水管全部走地下等，在水管铺设的时候一定要做好监工，确保是按照施工标准来进行的，水管的走向要有一定的规律，一般是与墙体平行的，要尽量避免水管与墙体形成夹角。 水管要避开电管，避免漏水触及到电路，造成危险，水路除了可以走地面之外，还可以在天花板内，这样出了问题方便维修。 4 、没有留下水电管路布线图 没有留下水电管路布线图是水电改造中最常...
岁末年初买房正当时 那些需要注意的事项
年底正是楼市抄底时，很多人都选择在年底购房。随着很多利好政策的出台，房地产市场也受到很多的影响，那么在这个岁末年初之时购房需要注意什么事项呢？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下吧。 1 、去库存已成新年楼市新基调，新政预计不断落地 去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免还有二套房政策等方...
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