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沈阳房产网：装修完工后注意这些要点
粉饰家居是一件令人既爱又恨的事情，能够按照自己及家人的喜好、念头、创意搭建一个私人空间又是何等温馨？但期间的过程却往往令人头痛不已，费时失事不说，也有可能因为施工结果与原先设计大相径庭而与装修工人较劲。因此特把装修工程及善后工作的经验总结成以下十条心得： 1.谋定后动必需订立明确的设计及施工方案，否则您便不能给予施工队清楚的工作指示，装修结果出了问题也将无从追究。 2.功能规划清晰，装修随即配合例如，酒店的行政酒廊是要为客人提供一个可以放松休息、吃、喝、交谊或者进行工作会议的舒适环境，因此这个区域需设有迎宾区、让客人回复电邮的设备、舒适的座椅、还要有可供看电视及摆放厨房设施的地方。 3.一动不如一静在装修期间，很多人有冲动临时改变最初方案或不时有新点子涌现，就算最轻微的改动也会牵一发而动全身，造成成本增加及延误进度。 4.忆苦思甜，画梅止渴把装修效果图放在显眼的地方，当出现装修烦躁情绪时，她的激励作用就会非常有效。 5.厨房装修首先您要决定在这里放置哪种食物和需要哪些厨具，不要把冰箱(冷的)摆在烤箱(热的)旁边，并且确保东西放在所能拿到的范围之内，以自己为中心，提供最大的便利。 6.卧室装修如果想要淋浴，最好装一个手动喷头。它不仅要适合你的身高，而且喷头还要能随时拆下来清洁浴缸。 7.慎选用材在选择墙面地面材料时一定要小心。比如目前最为流行的石灰岩地板，这种材料易吸水，需要较长时间去晾干。又比如大理石，其光亮的表面需要定期处理打蜡。由花岗岩制成的浴室台就可以避免弄脏。大理石光洁的墙面易变黯淡(尤其使用酸性清洗剂)，若是使用较温和的清洗剂就没有问题。 8.顺序清洁清洗时要遵循一定程序。以一点开始，逐步扩大，每次清洁一个表面，一个衣橱，直到再次回到最初清洗的地方。 9.最后一个工序吸尘。直到清洁卧床后才清扫灰尘，因为通常床是灰尘最多的。 10.清洗剂的选用在清洁表面时应该格外小心，因为任何化学清洗剂，抛光措施都会使表面变粘和晦暗...
2016年房贷新政正式实施 怎样还款才适宜
2015年一年的时间内，央行对贷款利息一共进行了5此调整。此时刚刚进入2016年，很多购房者都有提前还贷款的打算，可是经历了5次降息，提前还款是正确的选择吗？ 沈阳房产网 在这里提醒大家，提前还款并不适用于所有人，恰恰相反的是贷款年限越久越划算。 缩短还款时间比减少月还款额更节省利息 李先生去年2月份申请了50万元房贷，期限20年，当时是按照贷款基准利率6.15%申请的，今年手头宽裕了许多，他打算提前偿还10万元，目前是按照等额本息还...
沈阳房产网：家装油漆工程要避免这些误区
在家装中油漆工程是不能少的，很多人在这个工程进行时都犯了难，不知道在颜色方面该怎么选择，怕因为颜色选择错误而影响整体的家装效果，家装油漆工程最常犯的错误一般有 5 个，只要避开这些错误，相信就一定可以打造出一个不错的装修效果，一起具体来了解一下吧。 家装油漆工程最常犯的错误介绍： 1 、色彩选择难 在家装油漆施工的时候业主总是会担心颜色选择的不好，想要解决这一问题并不难，可以从室内的地毯、图画或者织品中找出一种喜欢的颜色，然后放在墙上测试一下，如果感觉过于抢眼的话可以要求店家将颜色调淡一些，或者加一些灰色使色彩收敛一些。 2 、选色仓促 有的人家里装修时时间紧急，仓促间就随便选择一个涂漆色彩，但却不是自己喜欢的，其实最好能找到自己喜欢的色彩，可以试试用涂漆画一个样本色块在墙上，与它共处至少 24 至 48 小时，这样你可以看到它在自然光和人工光源下的变化。 3 、忽略底色 有的人不喜欢现在的色彩，要想变换墙壁的颜色，底漆对最终选择的颜色影响是很大的，一定要确保上一层底漆，这样才能确保新上的涂漆颜色不会被以前的颜色所干扰。 4 、色彩过多 对很多人来说，都希望有一个充满活力的家，尤其是对于现在追求个性的年轻人来讲，更是希望将家里打造的个性十足，但是一定不要犯了家装油漆工程最常犯的错误，虽然多彩的空间会显得比较活泼有活力，但是一定要注意颜色的强度，如果室内已经有一张五六种浓重颜色的地毯，一定不能用相同的色调再涂抹到墙壁上，应该将房间的焦点放在地毯上，因此墙壁颜色适合选择比较淡一些的，千万避免出现空间色彩过多的情况，适当的搭配才能出好的装饰效果。 5 、色彩过少 室内墙面的色彩不能过多而显得杂乱，但是也不缺少色彩，尤其是对生活品味有一定要求的，更是要注意墙体色彩问题，过少的色彩会让空间显得无聊、没有活力，可以尝试一下 60 比 30 比 10 的规则，也就是说室内颜色的 60% 都应该是源自于墙面，而 30% 应该来自装潢、地板以及窗台装饰，剩下的 10...
房贷新政开始执行 高收入可选等额本金
从 2016 年 1 月 1 日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于房贷族选择的还款方式有所不同，所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。笔者请来业内专家为房贷族新年还贷进行支招。 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本息 适用人群：月收入较为平均的上班族 还款注意事项：从 2016 年第一个还款日开始执行新利率 30 多岁的小王于去年 1 月 20 日在北京买了一套住宅，使用商业贷款 200 万元， 20 年还清。小王选择的还贷方式是等额本息，按照当时的基准利率计算，去年月供为 14502.23 元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷，小王的月供将变成 13088.88 元，每个月的月供减少 1413.35 元。不过，伟嘉安捷分析师吴昊表示，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年 1 月 1 日至 1 月 20 日按照旧的基准利率还贷，从 1 月 20 日开始才能够按照新基准利率进行还贷。 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本金 适用人群：月收入较高的人群 还款注意事项： 2016 年 1 月提前还贷不划算 小张在一家金融公司工作，月收入数万元。去年 1 月 1 日，小张在北京买了一套住宅，通过商业贷款 200 万元， 20 年还清。小张选择的还款方式是等额本金，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少。从 2016 年 1 月 1 日开始，小张可以按照新基准利率进行还款，但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此，伟嘉安捷分析师吴昊提醒说 : 由于按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在 2016 年 1 月份时不必急于提前还款。 贷款方式：公积金贷款 还款方式：自由调整月供（金额不低于最低还款额） 适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群 还款注意事项：可申请按新利率调整月供 2015 年 2 月 1 日，小程在北京买了一套小户型住宅，通过公积金贷款 8...
业主收房时需要注意这些流程两书内容 不可忽视
现在新房的质量越来越差，买房的业主在交房时一定要留心，遇到房屋手续不全或是质量不过关的，千万不能同意收房。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方法。 1 、通知 在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。 2 、验房 验房是交房流程中非常重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。 验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。 3 、房屋两书 对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。 《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。 4 、签署房屋交接书 在核验了房屋的质量及产权证书等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。 以上就是新房交房时应该备齐的手续，希望业主在收房时为了维护自己的权益...
厨房风水禁忌多 选购炉灶有讲究
厨房是家居空间中的重要位置，如果厨房的格局、布置等出现了风水问题，则会影响家人的运势。下面让我们一起来了解一下与厨房有关的风水知识吧，有则改之，无则加勉。 一、厨房格局 从风水学的角度讲，居室的要求都需要正，无论是客厅、卧室还是厨房，首先格局要正，不可有凸出或缺角。最好是规则形状（如长方形、正方形） 二、厨房的位置 餐厅应位于客厅和厨房之间，位居住宅的中心位置。这样的布局可增进亲子间关系的和谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制。 三、尖锐的屋角和梁柱 尖锐的屋角和梁柱风水学中称为毒箭，会放射煞气，应用家具和盆景化解屋角，同时要避免坐在梁下，如果无法避免，可用红绳在梁上悬挂两支竹萧，竹萧成四十五度角相对，萧口朝下，如此即可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯，灯光直射屋梁。 四、厨房风水的阴阳调和 将餐厅布置成阴阳平衡，但略偏阳的空间。为了增加阳气，祖先画像或古董家具等属阴的物品最好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一方面，阳气过盛又会造成家庭失和。 五、厨房中的凶位 凶位是聚集煞气的位置，因此必须要将厨房中的凶位破解，可采用生机旺盛的植物放置在凶位之上，这样植物旺盛的生机就会调和兄弟的凶煞之气，使之不会轻易逸散。 六、厨房装潢 家庭的能量来自于食物，食物又来自于厨房，因此厨房与家庭的运势关系极大，而厨房本身有火宅之称，因此厨房的装潢不必选用其他色彩，只需要原始的黑白二色即可，白色最佳。...
沈阳房产网：买好房选对户型是关键
买房都要挑户型，可是很多新手都不知道应该怎么判断户型的好坏。其实买房挑选户型时，只有遵从一定原则，按照比较统一的标准去挑选，就能找到比较满意的房子。 一、向阳采光。一套好的户型，应有尽可能多的房间朝南，以确保充足的采光，特别是客厅与主卧。当小区周边有极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 二、通风透气。好户型的标准，还必须做好通、透工作。比如，客厅与餐厅相连，最好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，而不同季节的春、夏天穿堂风更是一种极为舒服的享受。而厨房和卫生间也应该有良好的通风透光条件。 三、干湿分离。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 四、进深要短，开间要长。开间，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。一般来说，户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。开间宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。 五、公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 六、主次分开。好的户型要能兼顾家庭主次。主人房不仅应朝向好、宽敞大气，还应与其他房间有所分离。保姆房则应与家人房间有分离。 七、动静分离。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力。而主要为休息睡觉用的卧室则需要最大限度的静谧，动静分开才能确保室内活动和休息正常进行。 八、卧厨有距。好户型的厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网...
我国上月商品房成交价格上涨 回到同期水平
日前，国家统计局发布了我国上月全国 70 个大中城市商品房的成交情况，数据显示， 70 城市商品房成交价格有明显上涨，上涨城市数量达到 21 个，明朗的迹象回到同期水平。 国家统计局发布的数据显示，去年 12 月全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中， 70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。 70 个城市中新建商品住宅环比最高涨幅 3.2% ，高于上月 0.3 个百分点，二手住宅最高涨幅为 3.3% ，高于上月 1.4 个百分点。 随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有 21 个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有 35 个，其中 33 个城市的涨幅比上月有所扩大。...
厨房地面装修安装木地板需谨慎挑选材料很重要
地面装修时家装中一个重要的环节，很多业主喜欢木质的地板，会选择木质的地板对客厅卧室的地面装修，通常情况下像厨房和卫生间这样的地方都会选用磁砖。沈阳房产网在这里向大家透露，其实厨房也是可以装木地板的，下面大家就一起来了解一下吧。 Part1：厨房铺贴地板优点特性逐个数 摒弃惯用的地砖，选择木地板作为厨房地面材料，必定有其优点吸引消费者，下面一起来看看木地板铺贴厨房的优点吧。 1、地板脚感好 众所周知，木地板以其脚感好的特点深受消费者的喜爱，广泛运用到客厅和卧室的装修中，开放式厨房与客厅餐厅连成一片，铺设木地板让身处在厨房的人脚上更舒适。 2、地板防滑更好 与瓷砖相比，地板的防滑性显得更加优越。特别是地面不小心被水打湿后，地板的防滑比瓷砖更好。而且地板比瓷砖材质温和，不慎摔倒也能减少碰撞的伤害。 3、家居风格更统一 在中国，越来越多的家居选择开放式厨房的形式，这时候如果客厅与厨房的地面选择不同的材质，整个空间的统一性就会大打折扣。 Part2：地板挑选要点 为厨房量身定制 虽说地板用在厨房有不少的优点，但是不可否认地板是个敏感的材质，对潮湿、油烟等环境不太适应，而且一旦脏污了不太好清洁。想要为厨房量身定制好地板，必须从选材开始。 1、眼观 密度低的地板很容易受到潮湿和水汽的侵害，因此购买地板的时候首先要观察它的外表，看板材的密度情况。还可以用简单的方法，根据密度=质量/体积的公式，计算整块地板的密度。一般来说：低密度板密度小于450公斤/立方米, 中密度板密度为450公斤-600公斤/立方米;高密度板密度600公斤~900公斤/立方米。 2、滴水 滴水是为了测试地板的吸水率，随意取1-2块地板，在地板的正面和背面滴几滴清水，经过一定时间吸水后，装饰层上会形成浮动的水珠不被吸收，木地板侧面没有出现非常明显的吸水膨胀现象，这样证明地板的吸水率符合要求。 3、测试裂缝 将几块地板拼合在一起，看是否存在高低差，如果出现明显的落差证明地板出现了热涨冷缩的情况，这样的地板...
沈阳房产网：购买学区房要注意这些事项
随着新年到来，又有很多学生到了入学的年龄，这时候的学区房市场也随之火爆起来。尽管我国出台相应法规禁止用学区房来宣传楼盘，但还是有很多家长花大价钱来购房。接下来就由沈阳房产网为大家总结一下购买学区房的几点注意事项。 一是警惕山寨学区房。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。 二是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。 三是潜在学区房变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，近并不是标准，抱着押宝心理的购买者需谨慎出手。 四是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的一房一名孩子入学的约束政策。...
辽公网安备 21010302000323号