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房产政策宽松 房价或将上扬
今年两会提及房地产，报告中以比较积极的稳定、支持、促进等，替代了去年的调控、抑制等词汇。对于这一明显表述区别，业内普遍认为，政策风向的确已经发生转变，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入转折期。 政策放松，暖风频吹房价或再上涨 自去年9月30日央行降息，到2月28日央行再次降息、3月1日的《不动产登记暂行条例》，短短四个月政策频出，与两会对房地产行业的态度转变形成呼应之势，预示着中国房地产行业正迎来大拐点，政策风向的确已经发生转变。 历年3月都是一个购房小阳春，这一规律在政策放松的今年尤为明显。作为最佳购房时期，刚需型和改善型住宅，将会成为备受追捧的产品，购房者宜在此时入手，以避免暖风频吹下带来的房价上涨。央行降息，购房者还贷压力将进一步减小。还贷压力的减小预示着购买力的增加，购买力的增加必将带来房价上涨。 对于3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》，中原地产首席分析师张大伟表示：对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市家底，整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。房地产税预计在2018年左右才能真正落地。即使将来征收房产税，也是针对投资客，对刚性和刚改需求没有太大影响。因而，对于现阶段的房价，不动产登记不会产生实质性影响。 市场预期，两会后迎第四轮地产政策放松 华泰证券首席经济学家俞平康在接受媒体采访时表示，今年政府工作报告措辞的变化可以理解为限购政策放松的信号，同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。无独有偶，CEIC研究中心研究员杨科伟也表示，此次报告首提支持改善性住房需求，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。...
支持改善性需求 上半年可能放松二套房贷
在两会支持居民自住和改善性住房需求和稳定住房消费的支持下，业内专家预测二套房贷首付比例或将下调。预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。住建部政策研究中心副主任王珏林告诉记者。这将是5年来二套房贷首付比例首度下调。 对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。 二套房贷调整预期高 一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。 今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的，央行某地方支行人士告诉记者，房地产对经济的贡献占比仍较大，政府不会放弃对房地产的支持。 实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。 我们预期二套房首付比例降低的政策，将在上半年出台。长沙某房企营销总监告诉记者，由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，对改善性需求入市至关重要。 仍有较大松绑空间 在去年放松首套房信贷的930新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。 王珏林认为，二套房首付比例下调可能...
房产税倾向于以省为单位 要兼顾公平
不动产登记政策的实施，引发了全国热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产全国联网，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。但全国人大财经委副主任委员郝如玉表示，不动产登记并不是为了推进房产税做准备，有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网，与房产税的出台都没有必然联系。郝如玉表示，由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。 房地产税改革不是收房产税 卸任财政部财政科学研究所所长的贾康透露，我国征收房产税的方向已经锁定，唯一不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度,最早2018年房产税落地。 到底几套房征税？ 贾康认为，中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的第一套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。 全国人大财经委副主任委员郝如玉认为，如果按照首套免税、二套优惠、三套征税的做法，将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点，对于在全国多地有住房的人，如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。 全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。全国政协委员、中国银行监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切,要因地制宜。 学者李稻葵则建议挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区，...
沈阳房产网掀学租房热 租金上涨
所谓学租房，与学区房不同，它不需要具备入学条件，单指一些距学校近的房源，很多家长为了减轻孩子上学时的交通压力，大多会用以租付租（将自己的房子租出去所得的租金，来支付学租房的房租）的方式来选择一个离学校比较近的房子来陪读。每年在开学时期学租房都会成为租房市场上的热点产品。 今年，随着开学季的到来，沈阳 租房 市场也迎来了春天。特别是学租房，成为了一些陪读家长的钟爱对象。据芒果不动产门店数据显示，进入三月份，学租房价格上涨了10%左右。根据往年规律，50平方米左右的学租房比较受沈阳家长欢迎，开学季月租金都要上涨100元至300元不等，房产置业顾问提醒要给孩子租房子的沈阳家长们，要提早着手租房，避免高峰到来难租到房。 租金三月将明显上涨 据沈阳市最大的不动产中介芒果中介相关人士介绍，由于重点学校所处的地段位于城区较为繁华或建筑密集的地段，紧挨学校的出租房源有限，所以到新学年开学时，房源紧缺会带来新一轮租金上涨。 芒果不动产市场研究中心分析，学校周边的租房市场具有一定的周期性、稀缺性。从全年来看，目前租金并不算高，尽管如此，学区房仍比同地段普通房的房租贵。 沈阳皇姑区的中小学校是最多的，记者走访120中学、43中学、珠江五校附近的中介，以及泰山路小学、33中、省实验中学和辽宁大学附近的中介，在这些学校周边小区，学租房很多。通过采访这些区域的房产中介了解到，学生家长在租赁学区房的时候更倾向于50平方米左右两室的户型，目前这种房子月租在1200元到1500元。一家中介店长说：按照往年规律，3月开始学租房会有一些明显上涨。和去年同期相比，此类房子的月租金上涨了100元到300元不等，虽然房租的上涨有很多因素，也跟房屋的具体装修等密切相关，从上涨的角度来看，沈阳家长对孩子学习生活的重视程度与日俱增。 房东多要求现金缴租 据了解，通常沈阳家长们找到心仪的房子会希望一次性租到一年或者三年以上，这样不仅省去了经常搬家带来的烦恼，也避免了租金上涨的风险。但...
又是一年开学季，学租房见火
热点房源租金涨10% 阳春三月，大大小小的学校陆续开学， 租房 市场也迎来了春天，在租赁回暖的时候，恰逢开学季的到来，学租房则成为了一些陪读家长追逐的对象。所谓学租房，与学区房不同，它不需要具备入学条件，单指一些距离学校距离较近的房源，很多家长为了减轻孩子上学时的交通压力，大多会用以租付租（将自己的房子租出去所得的租金，来支付学租房的房租）的方式来选择一个离学校比较近的房子来陪读。每年在开学时期学租房都会成...
比大白更暖！火热租房季，“租”队友在一起！
刚刚离开校园的王尼玛前些天参加了沈阳春季招聘会。人山 肉 人海、红旗 不倒 招展的现场着实吓了他尼玛一跳（小编你为什么不叫他小王？！）工作尚未落定，眼前更着急的是还没找到住的地方。难道要把刚刚谨肾出手的苹果换了买房（那还不够呢）？本就水瓶座的王尼玛如何是好？ 刚刚事业步入正轨的李二英（能给人好好起名不？）准备换个离单位近一些的住所。找了多家中介，便宜的房屋 yin.. 凌乱不堪、整洁舒适的又太昂贵（壕）。听说最近出...
业内：今年楼市稳中有升 3-6月为最佳置业季
2015年，央行再次提出降息，两会强调要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？越秀地产广州公司副总经理伍岳峰等多位大佬预判，今年楼市稳中有升，二季度将迎来回暖。他们建议，3-6月为最佳置业季。 两会看市：稳中有升 2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以支持、促进代替调控、抑制，更指向改善需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。 在经济学家马光远看来，这种表述，回到了金融危机时救房地产的基调。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，长期角度来看房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场。 万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。 重点城市：开春涨声不断 国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0 .4%，同比增长8.1%；北上广三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。 就沈阳来看，2015年1月开年沈阳房价环比就上涨了0.49%，随后，1月24日开始全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音，房企涨价成为沈阳楼市热议话题。开年涨价事件由万科的加入达到一个制高点。至此，各大房企纷纷涨价，沈阳楼市涨声此起彼伏。与此同时，沈阳的二手房市场也在逐步回暖。 踩点： 3-6 月最佳购房季 回顾2008年底，在宽松的货币政策刺激下，小阳春行情开始越演越烈，2008年11月2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。直至2009年 8月份，广州楼市交易量达到接近170万平方米的高峰；2011年楼市陷...
春季装修前这些必须门儿清
一、了解房子的户型图 对于自己的房子户型图要有基本的了解。掌握好对于整体空间的分区和功能的应用，包括房子的采光和日照对今后生活的影响，因为这些以后都会影响到你以后要选择的主要风格和装修材料。 二、准备必要的工器具 在房子装修前仔细地量一下自己房子的尺寸，计算器和文件夹也是必不可少的，装修的时候把买材料的发票和做的预算都归纳在一起，就知道了哪些钱已经花了和哪些钱还要花。在开工之前，把家里废旧的毛巾和床单都收集起来，这些东西以后打扫新房子可是能派上很大的用处。 三、确定自己喜欢的风格 一般的装修风格有美式、欧式、中式、田园风、现代简约、后现代等等，大家可以看看装修效果图，找到自己想要的风格。 四、了解装修市场行情，做好预算 沈阳房产网建议在和装修公司签合同之前就先根据自己喜欢的风格关注对应的建材、家具等价格及人工费用，这样一来可以为以后做预算打下基础，二来在以后看装修公司报价的时候知道大概的水分有多少。 五、寻找合适的装修公司 第一次装修的业主最好还是找信誉好口碑好的大的装修公司，可能在装修品质、售后服务等上面会有些保证。多听取别人的装修经验和比较各个公司的服务态度、设计水平、报价高低、样板房案例等综合情况。 六、设计前的洽谈和测量 进行装修设计一定要充分地和设计师进行沟通，把你的想法告诉对方，不要太容易被设计师所带着走，这一方面是在于你的设计师是不是资深和专业，另一方面也很考验业主自己的坚持和把握风格的能力。 七、沟通双方对工期进度的想法 很多业主与装修公司的矛盾就是在工期延误上。因此事先双方就要沟通好各个分项工程的时间进度，包括材料购买的时间、隐蔽工程的时间、泥水工的时间等等。这样不仅仅是给你自己明确了何时何种材料应该要准备好，也给装修公司一个约束，减少了因为延误工期而产生的冲突。 八、签订装修设计合同 签装修合同的时候一定要仔细看完，如有意见，一定要提出来。签合同时候不要太着急，因为装修真的是...
春季装修扎堆 当心装修公司“白条”承诺
本想借助春天良好的天气装修自己的房屋，却不想个别商家为了招揽生意，任意增加客户的数量，引发消费者权益受损。据了解，每年春节装修旺季，消费者协会收到的涉及家庭装修引发的消费投诉也会增多。对此，沈阳房产网提醒消费者春季装修审慎签订装修合同，确保按时履行。 家住二环南路的张先生春节前购置新房，日前与一家装饰公司签订合同装修房子，在装修开始不久，装饰公司有关人员便通知张先生，由于承担的装修工程较多，装修工人紧...
春季装修先别急 做好这三件大事再开始
沈阳房产网提醒市民，装修前验房必不可少，要确定好新房的各个细节；考虑好家电的摆放和型号也很有必要。此外，在春季装修中还要注意防干燥防潮湿等事项。...
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