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装修宝典：拆改工程动工之前要做哪些准备？
在装修 二手房 的工程中拆改是一个重要的环节，很多的业主都会选择专业人士进行施工，其中包括了客户、设计师和施工人员几方。 沈阳房产网 在这里提醒大家，在 装修 之前一定要做好交底工作。 拆改工程注意事项介绍： 1 、办理施工许可证 在进行拆改工程之前一定要先办理施工许可证，一般需要向物业缴纳一定的装修保障金，这些保障金在装修完成之后会退还给业主。 2 、确定好水路家电位置 水电家具定位工作要做好，按照设计方案和装修需求，要预先确定水电和家电的位置。水电定位关系到电器、插座的使用，以及洁具和燃气等设备的后期安装，因此一定要提前做好准备。家具定位时要为日后的安装工作预留空间。要现场了解家电使用情况和用电功率，选择合理的水电落实方案 3 、安排材料进场验收 材料进场的时候要注意做好验收工作，一定要提前跟装修公司以及监理约定好具体的验收时间，避免进场的材料出现质量问题。 4 、续用物品要保证完整性 要注意保留续用物品的完整性，业主要在现场跟装修公司交代清楚需要保留续用的物品，还要由双方确认现场是否有存在的问题，如果产生增减项目的话，需要双方在现场交代清楚并签字确认。 拆改工程不能忽略的三步： 第一步：成品保护 成品保护施工过程中难免会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作显得尤为重要。成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象： 可移动对象：在正式施工前，可以拆除原有的固定设备，将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 第三步：清理建筑垃圾 拆改完成之后一定要及时清理一下建筑垃圾，这一般装修公司都会进行处理。...
购房宝典：这些冷门知识你都知道吗？
近两年 救市 政策频发，央行也多次降息降准。一线城市、部分二线城市（库存去化周期在 15 个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）在楼市需求政策的刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，价格也趋于坚挺。 如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂这 25 个买房冷知识，收藏起来慢慢看吧。 1 、民用住宅建筑权属年限为 70 年，商用房屋建筑权属年限为 40 年，工业用建筑权属年限是 50 年。 2 、在国家有关房地产法律法规中，没有 意向金 ，要么是定金，要么是保证金。 3 、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4 、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5 、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。 6 、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7 、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。 8 、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9 、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10 、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11 、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12 、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高 = 室内净高 + 楼板厚度。 13 、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14 、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 25% 。 15 、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16 、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中...
12星座职场人如何打造桃花运风水
职场人士有很多都是单身贵族，桃花运是每个单身贵族都很关注的。在这个相爱的，你想不想收获到自己的幸福呢？其实12星座各个都有旺桃花的一套方法，下面一起来关注一下打开桃花运的家居风水到底应该怎样做呢，让我们对号入座吧！ 白羊座 白羊座想催旺桃花运，不妨在卧室内摆放一盆绿色的小植物，不要太大，如小花盆装的爱情树等都是比较好的选择，这可以让房间充满一些旺盛的气场，当然，如果你的卧室空间很大，也可养一小缸金鱼，对提升桃花运也都能有很大的帮助。 金牛座 金牛座的人很重视爱情，但是有时因不能更好的表达出自己内心的情感，而失去机会，所以可卧室内睡床的附近放置一盏粉色的台灯，另外，睡床最好是床头在东，床尾在西，这样就会增强个人的气场以催旺桃花运。 双子座 双子座的人活泼、好玩好动，所以要想增强爱情能量，在布置卧室的时候，尽量选用比较安静柔和的颜色，如淡粉色等，这样可以缓解兴奋的情绪，如果再配上清幽的音乐，会更有助催旺桃花运。 巨蟹座 巨蟹座想增强桃花运，可以在床头放置一个天蓝色的装饰物品，无论是开运吉祥物或是玩偶等都可以，这样就会给自己带来幸运。 狮子座 狮子座的人在布置卧室的时候，要多选用银白色系的，如果可以在床边摆放与自己喜欢之人的照片，那更可旺桃花且有利情感发展。 处女座 处女座对于爱情有时会掌控不好，是由于非常紧张，所以可以在卧室内放置一些淡紫色的装饰物，如将床单、窗帘等换成这种颜色，然后用淡淡的清香充满房间，如此一来，处女座的爱情运慢慢就能稳定下来了。 天秤座 因为天秤座的人缘太好，所以有时不仅桃花会很旺，甚至还会多烂桃花，可以在卧室内摆放一些乳白色的装饰物，这样会有助于去除烂桃花，也能使命中的那个他(她)尽快出现。 天蝎座 天蝎座的人可在卧室的西南方位挂一个小香囊，这可以增强异性缘，机会就变多，然后用小福袋装一包盐放在柜子的角落里，这是为了减少爱情中可能会遇到的种种阻碍和不顺。 射手座 射手座的人想催旺桃花，那...
沈阳明日起正式实施办理房产证新规
房子到手就要去办房产证，有时可以请开发商代为办理，但要收取一定费用，自己办理也是需要开发企业和购房者共同到场办理，可见十分麻烦。根据沈阳房产局的最新规定，从2月15日起，商品房转移登记可由购房人单方申请办理。 近日，沈阳市房产局下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。 这意味着，在买房办证这件事上，购房者终于掌握了主动权，不用担心住进房子很久了，但迟迟办理不了产证，终于不用受到开发企业及金融机构的制约了。 已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。 对于开发企业委托中介机构办理房证的情况，通知中明确，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。 开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。 购房者办理商品房转移登记，需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。对于房屋登记部门，在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构，并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行。...
我国个人购房贷款去年增长持续加快
据新华社电中国人民银行日前发布的数据显示， 2015 年末我国个人购房贷款余额比上年末增长 23.2 ％，增速比上年末高 5.7 个百分点，比各项贷款增速高 8.9 个百分点。 央行统计显示， 2015 年末我国个人购房贷款余额为 14.18 万亿元，全年增加 2.66 万亿元，同比多增 9368 亿元。 在房产开发贷款方面， 2015 年末全国房产开发贷款余额为 5.04 万亿元，同比增长 17.9 ％，增速比上年末低 3.8 个百分点。其中保障性住房开发贷款余额为 1.82 万亿元，同比增长 59.5 ％，增速比上年末高 2.5 个百分点。 在地产开发贷款方面， 2015 年末我国地产开发贷款余额 1.52 万亿元，同比增长 12.8 ％，增速比上年末低 12.9 个百分点。 综合起来，包括个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款， 2015 年末余额为 21.01 万亿元，同比增长 21 ％，增速比上年末高 2.1 个百分点；全年增加 3.59 万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6 ％，比上年占比高 2.5 个百分点。...
装修旺季到来 如何做好省钱攻略
年后将迎来猴年的第一个装修旺季，许多业主都打算在年后装修。既然提到装修，那么就不得不考虑装修费用的问题，怎么装修才能比较省钱呢？下面我们就来看看装修省钱的三个方法。 1 、不贪小便宜正规公司有保障 很多装修纠纷产生的原因都是因为消费者贪小便宜。例如，很多业主为了省钱直接找游击队装修，这就为装修纠纷埋下了隐患。因为游击队最常用是手段就是低报价，然后还会承诺业主想装成什么样就能装成什么样。就连与这些游击队签订的 合同 都不具有法律效力。 游击队装修容易出现的两大问题就是偷工减料和拖延工期。游击队的工人没有一个完善的管理体制所以偷工减料的事时有发生，比如说将业主自购的品牌材料换成劣质品，然后将业主买来的材料拿去市场卖钱。拖延工期也是游击队装修的一大问题，因为他们没有固定的工作地点，就算是想找人也找不到，业主也无计可施。 所以小编建议业主即使是游击队装修的价格低，也不能选择游击队，因为一旦发生装修纠纷，你自己的权益是得不到法律的保证的。 2 、做足准备 选择合适的装修风格 拿到新房钥匙的那一刻，业主的心情肯定是激动的，想立马装修住进去。所以没有做好新家的构想，就直接找装修公司开始施工，然后边装边想，边装边改，最后呈现的整体效果十分不理想。 装修内行人建议业主在拿到钥匙后先想好自己家要装什么风格的，整体要呈现什么效果，然后找设计师做出详细设计之后再开始施工，避免出现边装边改的现象。 3 、装修选择广 不必盲目攀比 很多人装修都喜欢跟别人家比，觉得别人家吊顶不错，就在自家装一个一样的吊顶，最后花去十几万装修费。其实现在装修趋势是轻装修、重装饰，不必在硬装上下太大的成本，省下点钱买点实用漂亮的家具家电就成了。现代装修理念应该是从简、环保，居住时温馨和舒适才是最重要的。盲目攀比投入资金比重偏大，对于消费者而言，将是一笔不小的开支。...
置业宝典：购房时如何避开这些常见误区
购房常见误区有哪些？挑选房子时，不要以为周围绿化好，景观中看就行，不要过多追求环境个性。下面为你介绍一下购房常见误区。 1、环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 2、小区景观中看就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。 3、过多追求环境个性 而居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科...
必须抓紧买房的10个理由！ 看后不得不信
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了个人的工资。 投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。 从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！ 因为房地产行业是实现十一五规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣...
2016年 沈阳四类住宅的“钱景”最看好
2016年，楼市两级分化态势依旧明显，三四线城市因为库存压力较大，因此在这些城市投资住宅，会面临不小的风险。而对于供需平衡的一二线城市，由于需求量持续存在，加之住宅投资限制的逐步放开，因此投资这些城市的住宅，会获得更好的收益。 那么，在2016年，哪些类型的住宅会更有钱景呢？ 1.高端住宅：保持稳定 高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升，主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。尤其在沈阳，刚需产品盛行，竞争激烈，改善型产品却相对缺失，需求量逐渐加大。 2.二孩房：需求释放 随着二孩政策的正式实施，2016年与二孩家庭需求有关的住宅，必将逐步释放。 二孩政策的实施，势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但二孩家庭则因为人口结构的变化，产生了很大的变化，普通三房已经无法满足居住需要，尤其是男孩、女孩的二孩家庭，最起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着二孩家庭的增多，未来市场对于大四房住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。 3.学区房：仍然抢手 虽然学区房一度受到多校划片传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。 近年，皇姑名校住宅价格迅猛攀升，学区住宅的稀缺满足不了父母望子成龍、望女成凤的需求。而近日，有关多校划片的传言，一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看，尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。 4.轨交房：价涨可期 轨道交通，作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市硬通货。目前，沈阳地铁4号线、9号线、10号线正在紧张施工，二号线南北延线、一号线东延线建设也提上日程，2017年起，沿线楼盘将迎来它们的陆...
春节期间装修工程停工要注意这些问题
明天就是我国传统的节日除夕，忙碌了一年不管是业主还是装修工人都会享受一个新春假期，因此装修工程也要停工了。为了不影响来年的工程，那么停工都要注意什么问题呢，下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 新年装修停工要注意什么？ 1 、确保单项工程完工 新年停工之前一定要确保单项工程已经全部完工之后才能停工，在施工之前要大致估算一下，如果预计年前没办法完成某项工程，那么最好等到年后再开始施工，因为对于施工人员来说流动性是很大的，如果有些工程年前年后施工人员发生了变化，就很难保证施工工艺的统一和整体性，因此要避免这种情况的出现。 2 、明细年前施工验收 在停工之前，业主需要对停工完成的项目进行验收，如果有问题的话，要注意在验收单上将问题写清楚，同时可以要求对方有一个简单的文字承诺，包括何时、用什么手段来解决出现的问题等。 3 、需签停工协议 在停工之前业主应该注意一下，要跟装修公司签订一份停工协议，避免产生纠纷，一般情况下停工的工地需要贴上封条，待年后开工的时候由项目经理、工人以及业主共同启封，在停工协议中应该确定好启封和复工的时间，另外要做好工期计划以及物品清点等工作，停工协议要由双方签字确认，业主应该留下对方的值班人员联系方式，以备不时之需。 4 、做好工地检查 春节即将来临，正在装修的房子将停工半个月到一个月的时间。在这期间，由于工地无人看守，又适逢过节用火、用电、用气量剧增，火灾发生率极高。因此工地在停工前，应注意排查电线、电器、装修材料，为管道、门窗加上护套等，防止漏电、管道冻裂等危险，要做好火灾预防工作，确保万无一失。 5 、清点好装修材料 在停工之前一定要做好充分的工作，最好跟施工方一起对工地进行一下全面的验收，登记一下现场的物品以及材料数量，要注意记录下来，并且要登记一下室内的水、电以及燃气表的数据，这些数据都应该进行双方签字确认。 一般情况下，存放在施工工地的物品有装修公司提供材料、业主选购材料以及工...
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