沈阳房产网
选房时要注意什么 沈阳房产网助你买好房
楼市利好政策频频袭来，专家分析称现在正是购房最佳时机，买好房，选好户型，你准备好了吗？今天 沈阳房产网 就为大家整理出几个看户型的小妙招，让你能够买房舒心舒服的好房子。 一、注意尺寸标注 有些开发商省区了很多数据，只保留了部分厅、房等开间的数据，省略去大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。建议自己用尺子实际量一量，看看与参考标准是否一致。 二、注意面积使用率 一般情况下，购买的房子都是有公摊面积的，而使用率是住宅套内净面积，也就是使用面积和建筑面积的比，一般在70-80%之间。很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。 三、注意楼层关系图 户型图几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何，最好能拿到显示整栋楼全部户型的平面图纸。在这个关系图中，重点信息有户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。 四、拒绝色彩干扰 户型图很好看，有色彩一半的功劳，在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了，这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异，彩色的户型图会加大这种落差。 五、忽略家具图示 如今的户型图上流行摆上家具，与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具，基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 六、紧盯仨位置：厨、餐、卫 你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密...
装修预算都包含哪些内容 应该怎么算？
业主在 装修 之前都会进行预算，这是关系到装修费用和装修品质的重要环节。但是很多业主在装修之前都不明白预算包含什么内容， 沈阳房产网 就为大家介绍一下装修预算应该怎么算？ 第一、包含项目，装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块，一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。 第二、施工工艺，很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用方法，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 第三、材料说明，这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中，会注明用到哪些材料，却不标明材料品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料差价。 第四、工程量差异，这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 第五、人工费用，这个项目很容易被忽略，因为很多业主觉得这个不重要，其实这个项目一定要有，因为它牵涉到以后的结算问题，还有比如哪里出现了问题和加项，这样利于质量，还能检验施工质量。 第六、付款问题，现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。...
沈阳房产网：几招轻松搞定厨房油渍污渍
由于常年的油烟熏烤，厨房是污渍和油渍清理起来非常不易。业主们在清理厨房时使用最多的就是清洗剂和洗洁精，但是这些东西普遍含有化学物质，用来清理厨房也是存在隐患的。沈阳房产网就为大家提供几个妙招，轻松搞定厨房清理。 柠檬巧变厨房空气 在锅里用低温烤一小片柠檬皮，不仅可除去室内的异味，而且还可使室内香味扑鼻。装在丝袜里挂在衣橱或是房间内，就是最天然的芳香剂了。 柠檬巧除厨具腥味 用一小碗温开水将榨干汁的柠檬皮泡涨，再倒进有茶垢、油迹、水迹等的厨房用具或水杯里，4-5个小时后，这些污迹将会一抹而去。 柠檬巧除锅垢 如果锅底发黑，放点柠檬皮加水在锅里煮一下，锅底就会变新了，而且保持很长一段时间不再氧化。 柠檬巧洁水池 洗脸池或浴缸里有水滴哒留下的黄色斑痕吗?别犯愁，用柠檬皮擦拭就能神奇消除。 柠檬巧洁厨房墙砖 厨房瓷砖墙上，日积月累就会出现讨厌难除的烟滓，试试用柠檬皮沾上少许精盐擦拭吧。此法也可擦除大理石上的黄迹。...
沈阳房产网：好户型舒适又增值
不懂户型怎么买房？你知道什么样的户型最好吗？今天我们为您整理了买房选户型的五大定律，学好了它，买房准错不了。 一、采光定律 居家生活，良好的采光非常重要。房间有大跨度的空间，灵活的布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想满屋子都是阳光的味道，是不是很舒服呢？ 二、客厅定律 现在很多人都追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不适用，还会让空间看起来不协调。其实，客厅看起来大还是小，跟家具家电的摆放大有关系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。 三、尺度定律 经典的房子一般是110平米大小的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。 两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。 三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。 四、最有效定律 什么是好户型？就是合理利用空间的户型。大户型可能存在灰色空间。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。 五、形状定律 好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的哦。...
新一年装修必不可少的转运风水指南
卧室中的灯具、植物、挂画等，都是影响卧室风水好坏的重要因素。新的一年，为了猴幸运，下面小编就教教大家如何打造出卧室好风水吧。 一、卧室朝向的风水讲究 主卧室在西北位是居干卦之位，是最好的，因为男主人在家庭地位以干卦象之，如干居干位，是为得其位也。女主人以坤卦象之，坤居干位，其重卦为地天泰卦，泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅。主卧选对了位置朝向，那么一家人的运势也可能会因此改变哦，大家不要小看房间布置风水，其实很多时候你走霉运、走鸿运也许都跟这有关系卧室不宜太大，面积太大不容易聚气，或房中有房，更不是什么好现象。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，所谓的好磁场就留不住。阳气不足，房间内的阴气就容易盛，阴气多，就容易影响运势，导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。而要是卧室大小刚好，则宜聚气，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。但是面积无法改变的情况下，在布置的时候可以多在室内安置家居，填满空缺。 二、避免奇葩户型的坏风水 卧室不宜尖斜不正，说的就是卧室的布局最好不要缺角多柱，这是风水上是很不吉利的，缺角容易产生煞气，而多柱也不是好现象，容易夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。而最根本的办法就是在购房初期就不要选择这种布局奇怪的房子。如果无法改变，那么我们后期布置的时候就选用能够化煞的植物，可气场强的风水摆件来调节一下，如五帝钱、绿色带刺的植物都是不错的选择。 三、卧室灯光的风水讲究 卧室不宜太阴暗，虽然风水学言明厅暗房之说，但是房间如果太昏暗是不容易聚气的。所以房间最好是窗户，一是空气流通方便聚气，而是采光好，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。所以要是卧室光照不好的话，我们可以再装上几盏射灯，来给它进行人工补光。但是要是房间有窗户，光照又太厉害的话，也...
沈阳今年针对老旧小区物业服务进行整改
您有哪些有关物业管理方面的难心事儿？物业服务有什么标准？ 沈阳房产网 针对居民反映的物业管理方面问题进行详细说明。 小区应急维修更加快捷 旧住宅区共用设施租金收益纳入专项经费核心提示 今年对553个旧小区环境改造提升 今年，沈阳市实施改善旧住宅区居住环境建设工程，2016年沈阳市共553个小区改造提升，主要集中在和平区、沈河区、大东区、皇姑区、沈河区、于洪区、铁西区（含张士开发区）、浑南区、沈北新区、苏家屯。 改善旧住宅区居住环境建设工程计划于今年4月初开工，9月末完工。这次改造的内容主要包括：清理场地，春季绿化；更换排水管线；道路整修；安装健身器材，监控设备，挡车器等工程。 几年来沈阳市一直致力于对老旧小区改造并适时将其管理起来。今年，在老旧小区物业管理方面将采取更为具体、细化的举措，确定管理责任主体，保证改造后的小区能够长久保持下去。此举意味着被改造一新的老旧小区无人管理的情况将会得到彻底改变。推进旧住宅区业主委员会建设一些老旧小区里的居民经常会因没有业主委员会而遇到有难事不知道该找谁解决。2016年，沈阳市将进一步开展旧住宅区业主委员会建设工作，以《沈阳市房产局关于做好旧住宅区业主大会和业主委员会建设有关事宜的通知》为指导，规范旧住宅区召开业主大会组建业主委员会工作流程，推进业主委员会建设，逐步引导旧住宅区实现物业化管理，建立长效管理机制。 物业行业信用建设提速 今年，沈阳市结合近年来全市物业信用考核总体情况总结信用建设过程中发现的新问题、新难点，切实研究有效办法与手段，督促物业企业进一步使诚信经营这一理念深入企业文化，从而自觉遵守行业经营管理行为，提升企业服务水平与能力，进而保证物业行业信用建设持续深入推进。房屋未交付 物业无权动用物业费商品住房交付使用前，开发建设单位必须到项目所在地建设行政主管部门申请办理商品住房交付使用通知书，建设单位未办理商品住房交付使用通知书就擅自将商品住房交付使用的，物业服务...
去库存又添新动力 辽宁省出台15条新政
库存过高是我国楼市亟待解决的问题，针对这一问题各地政府出台了相应的政策。日前，记者从相关部门了解到，省政府为去库存工作颁布了《关于化解房地产库存的若干意见》，其中共有 15 条政策。 鼓励农民进城购房，子女就近入学 （一）市、县（市、区）政府切实开展本地区房地产库存情况的调查摸底工作，按月汇总分析四类库存变化情况，并采取措施，力争用 2~3 年时间将房地产库存调整到合理水平。 （二）各地区将下决心管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产开发用地供应。库存严重的地区，要暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。 （三）我省鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度。推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。 农民工和个体工商户将逐步纳入公积金覆盖范围 （四）我省将进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。 （五）加快培育发展住房租赁市场。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。鼓励房地产开发企业将其持有库存商品房向社会出租。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。实行市场租金、分档补贴，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源。 （六）扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金体制。加大对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制经济单位的扩面力度，做到应缴尽缴。 （七）加快推进城镇棚户区和城中村改造，提高棚改货币化安置比例。 （八）鼓励行业协会、社会组织及企业举办形式多样的房交会。市、县（市、区）政府对各类房交会给予相同的补贴、奖励等优惠政策。有条件的地区可对农民进城购房给予补贴。 家庭二套房 90 平方米以上...
沈阳房产网：装修前都要做哪些准备？
装修如何下手，对于新人来说是个很苦恼的问题。家装从开始到入住的时间过程一般都至少得三个月以上，流程那么复杂，工期长，小白们肯定难以摸清头绪，所以在装修前一定要做好准备工作。今天就让装修达人来教教大家，装修前期我们该注意些什么，才不会被牵着鼻子走。 Part1 ：家居装修首任务增长知识大有帮助 别因为不懂装修而放弃，那么了解装修该从哪里下手？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家，做到以下三点。 1 、装修多找参考 如果家里准备要装修了，不妨多走走，多看看，多搜搜，多想想，多对比。看看其他人的房屋是怎么装修的，如果是自己面对这样的装修有什么想法，授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。 2 、多逛建材城 建材是家居装修必备的材料，因此对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不同销售网点都卖得怎么样，货比三家。有条件的再上网看看他们的口碑如何，以选择最合适自己的建材。 3 、踩点看装修 对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。 Part2 ：空间功能多考虑避免被牵着鼻子走 装修前需要充分了解各空间的功能，特别是根据自己实际情况设定功能区与内部布局。因此，装修最根本的问题是业主首选要问自己：我或者我们家真正需要的时什么？所以，家居空间功能考虑与划分非常重要，必须注意以下三个步骤。 1 、与设计师商谈 如果需要请设计是的，户主可以先与设计师商谈，提出自己的需求，让设计师根据自己的需求对家居进行设计，这样既能满足自己的需要，同时也能让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起，设计出...
购房宝典：选房时这些要素不可忽视
购房是人生中的一笔重要的支出，给人们的生活增添了沉重的负担。所以，选择具有升值空间的房子尤为重要，地段，环境，户型都是影响房子价值的因素，人们在购房的时候要综合方方面面进行考虑。沈阳房产网今天就为大家提供了一些经验，希望对您能有所帮助。 作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。 如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。 如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。 房子是否有光影反射情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 房子和小区防水情况如何 业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。 某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。...
白色色调的厨房在日常生活中维护要点
一项调查显示，有近一半的业主在厨房 装修 时会选择白色为主基调。因为白色能产生宽敞明亮干净的视觉效果。但是白色的装潢在日常生活中很容易变黄变暗，因此维护起来就较为麻烦。今天 沈阳房产网 就为大家介绍一下如何使白色装潢不变色。 为什么当初买回来的白白的橱柜现在泛黄了，可能是由于氧化，因此最重要的避免阳光直射。可以考虑用窗帘遮挡紫外线或者将厨房的窗户开在背阳处来保护你的橱柜避免阳光直射。 一旦你开炉，香气中的颗粒物就会开始飘散到空气中，倘若沾染到橱柜上橱柜会变黄。一旦开炉，一定要记得打开抽油烟机和排气扇，避免油脂积累。 小编在这里推荐一种强大的清洁剂小苏打。小苏打价格便宜，成分天然，跟醋一样，是无毒的家用清洁剂，用来清理厨房最好不过。清洁切忌用肥皂水或者碱水，这样会影响家具表面的光洁度，甚至会造成漆面脱落。 厨房会不可避免堆积油污，洒出来的汤汤水水或者飞溅出来的食物，不要想着等一下再收拾好了。这一下子可能就是几个小时甚至是隔天了。这些东西与橱柜接触可能导致永久性的伤害，橱柜变色或损坏。另外，白色家具可能由于硬物碰撞，会出现炸漆现象，这时就需要打电话叫专业人员补救了。 无论厨房黑或白，清洁问题一直都存在，只是深色调掩盖了原本应该凸显出来的污迹，而白色给了你一个契机去发现它，消灭它。 全部的白色会显现出不友好的冰冷，所以大部分的厨房会设计以其他方式增加温感和魅力，比如地板、瓷砖等等，来增强白色的存在感，放大空间的明亮程度和通透感，使厨房看起来更白。...
辽公网安备 21010302000323号