沈阳房产网
贾康：去库存要与公租房二手房市场联动
尽管目前我国房地产市场已见到一丝曙光，但是库存压力仍旧是不可忽视的问题，尤其是三四线城市。全国政协委员贾康针对我国楼市目前情况发表了自己的看法，他认为三四线城市库存问题亟待解决，而正在升温状态的一线城市暂不用考虑这个问题。 对于沈阳零首付政策暂停出台，贾康表示，大学生零首付买房可能太宽松，弄得不好会引出泡沫因素，政府尊重社会各方的意见，暂时缓行。贾康建议，要掌握好合理的政策组合，不能光看某一些点、某一件事，一定要放在整个配套措施里考量。除了减税，还有信贷方面、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。 贾康认为，楼市要吸取其他金融市场包括股市的一些经验，作为借鉴。但楼市毕竟是不一样的市场，目前还不至于出现大震荡，但需要具体的防风险设计。房地产不是简单加杠杆的问题，现在是冰火两重天，总体在分化，那么冰怎么办，火又怎么办？他提醒，一线城市楼市已经有过热的迹象，应该赶紧考虑出台政策。在未放松调控政策的前提下，一线城市应该增加供给，优化通盘规划，化解矛盾。...
我国楼市“大火”由一线城市蔓延至省会
中国楼市的火热正从一线城市延伸至部分二线省会城市。与往年春节后的成交淡季不同 , 一些地方的房价和商品房成交量大幅上涨 , 甚至出现了消费者连夜排队抢房、开发商捂盘不卖捆绑车位销售、二手房业主坐地起价等现象。 专家分析指出 , 后期楼市去库存政策迫切需要从供给侧改革入手 , 分城市精准施策 , 避免统一吃药 , 以提高政策的有效性。 合肥、杭州、南京、福州、郑州、西安等省会城市的楼市近期出现火爆之势。杭州市区上周 (2 月 22 至 28 日 ) 商品房共成交 2894 套 , 环比上涨 138%; 南京市有市民连夜排队抢房 ; 西安房价自开年以来已连续两个月上涨。 在安徽省省会合肥市 , 家园网统计显示 ,2 月 22 至 28 日 , 合肥市成交住宅商品 3188 套。其中 , 市区住宅共成交 1880 套 , 环比上涨 28% 。 一些楼盘见市场活跃 , 捂盘不卖。位于合肥繁华大道上的某家楼盘已封盘 , 该售楼部的工作人员告诉记者 , 接总部通知暂时不向市场销售。具体什么时间再卖房还不能确定 , 但开盘以后的价格应该比之前要高。 二手房市场也出现坐地涨价。合肥一家连锁房产中介公司业务经理王勇告诉记者 , 最近二手房市场十分走俏 , 业主随时改价格成了家常便饭。 与之截然相反 , 绝大多数三四线城市库存依旧形同坚冰 , 成交量萎靡 , 价格不涨反降。国家统计局日前公布今年 1 月全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 , 绝大多数三四线城市的房价同比下降 , 同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳跌幅都超过 3.5% 。 去年底 , 中国将化解房地产库存列入 2016 年经济社会五大任务之一。近期 , 中国相继出台包括降低个人按揭贷款首付成数、降低住房交易契税和营业税等多项政策 , 促进居民购房需求 , 推动房地产去库存。但从市场来看 , 不同城市去库存效果冷热不均 , 相去甚远。 分析说 , 部分省会城市楼市火爆的原因有几点 , 一是这些区域经济中心城市由于人口虹吸效应 , 楼市库存原本就不大 , 甚至局部优质供给规模还不足 , 市场需求相对旺盛 ; 二是去库存购房宽松政策使更多购房者在更低的门槛下得以进入楼市...
沈城楼市销量增速迅猛 引燃“金三月”
沈城的天气正在逐步的转暖，而楼市也随之升温。在利好政策频频来袭下，沈阳楼市的春天悄然而至。 春节过后沈阳楼市成交量出现大幅上涨，数据显示，节后第二周，沈阳商品房成交量 23.69 万平，环比大涨 140% ，其同比 2015 年同期上涨 138.56% 。 据了解，万科城市之光月销 3 亿，沈阳龙湖八点档夜场购 一夜闪销 36 套，绿城全运村周末卖房靠喊一、二月是楼市传统意义上的销售淡季，沈阳楼市却在万科的带头下毅然决然的走上了淡季不淡的销售道路。 淡季咋不淡：优惠全到位 春节过后，记者来到某售楼处了解到，年后推出了首付减免优惠活动，按总房款比例最高能省 8 万 -9 万，活动持续半个月左右，月成交 200 多套，一天最多成交 50 多套。售楼处的置业顾问表示：虽然现在活动已经结束，每天仍能成交 20-30 套 。 随后记者又采访了前来购房的张先生，张先生说：以前女儿在苏州工作，因为离我们老两口远，房价又实在太贵，就回沈阳了，我就想让她住的离我们近点，走了周边所有楼盘，就他家价格最合适。 总而言之，只要你的优惠够给力，房子就不愁卖。 淡季咋不淡：涨价促成交 2 月 24 日，沈阳万科高调发布通知，自 3 月 1 日起全线涨价。就在我们认真辨别此举真伪的时候，金地、中海、龙湖、中航、碧桂园纷纷发布通告也将在 3 月 1 日开学之际涨价。这一涨价风可吹慌了购房者的心，涨价前的最后一个周末，沈阳楼市至少 600 套房子被抢光。 低调的绿城沈阳全运村并没有大肆宣扬涨价消息，但其置业顾问告诉编辑，价格一直在不断变化，近期可能还会有上涨，换句话说，你可能每天买到的都会是最便宜的价格。 淡季咋不淡：政策超给力 这个 2 月最后的周末，受房贷新政、契税营业税等政策影响，楼市带来的热闹不容小觑，再加上辽宁省 15 条去库存政策出台，沈阳本轮成交上扬也在预料之中。 有业内人士分析，伴随着房地产交易环节税费优惠、非限购城市贷款首付降低等一系列政策刺激，在全国范围内形成了楼市向好的氛围，加之辽宁沈阳频发的利好政策都是落到实处的，所以...
最佳购房时机新手购房必备二十大要点
随着楼市利好政策的不断推出，有关专家表示此时正是买房的最佳时机。记者了解到，很多刚需族都选择在金三银四月购房，对于这些新手购房， 沈阳房产网 就总结了一些注意事项。 1、不一定要新房 买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排...
沈阳毕业生就业创业租房补贴领取流程
日前，有诸多市民朋友前来咨询： 2015 年 9 月，沈阳市下发了《沈阳市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》，意见提出博士生、硕士生在沈就业创业，学士在沈创业的，可享受就业补贴。补贴标准是什么？怎么才能领到补贴？ 沈阳房产网 ：全日制高校毕业生（原籍非本市） 2015 年 1 月 1 日以后来沈就业创业，其中博士在 35 周岁以下、硕士在 30 周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业，以及学士在 25 周岁以下，首次在沈阳自主创业，在我市无任何形式自有住房的，未正在或曾经享受过我市公 租房 政策，可以申请房租补贴。 租房补贴标准为博士每月 800 元、硕士每月 400 元、学士每月 200 元，领取租房补贴期限最长不超过 3 年。租房补贴与我市公租房政策不同时享受。 租房补贴每年申报一次。在沈实现就业的，按用人单位所在区；在沈实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的 3 月末前。 申报需要准备的材料可登陆沈阳市就业和人才服务网，在创业指导创业政策中查看关于落实《关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》创业工作相关事宜的通知。...
装修中油漆工程如何验收 都有哪些标准？
油漆工程是 装修 过程中的一个重要环节，对室内的美观有着重要影响，因此业主对油漆工程都有着较高的要求。在油漆工程完工的时候要对整体进行验收工作，那么油漆工程要如何验收呢， 沈阳房产网 就为大家解析一下。 一、油漆工程验收标准介绍： 在装修过程中油漆工程是一定不能少的，一般会运用到墙面以及相应的家具上面，不仅是为了美观而且还是为了保护其不受潮湿等损害，那么油漆工程完成之后验收标标准是怎么样的呢？ 1、表面光滑色泽一致 用手触摸木器的表面，看是否光滑，应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2、纹理清晰 除了表面平整光洁外，清漆纹理清晰，表面无流坠和皱皮等现象，要保证颜色基本一致，无刷痕存在。 3、漆膜无质量问题 漆膜表面不得有返白、发黄等现象，表面要饱和、干净，确保没有颗粒，刷漆时门锁要做好保护。 4、家具无漏刷面 家具侧面、底面不得有漏刷及涂刷不到位的地方。如果底面看不到的话，可以借助镜子的反射来观察。 5、接缝处理得当 现在的家具造型越来越多变，而木器的拐角接缝自然也多了，在验收的时候要注意看下，接缝处不得有鼓起问题，测量一下水平、垂直偏差不得大于0.5mm。 6、开窗通风 因为油漆本身气味比较刺激，因此在验收完成之后应该打开窗户通风，以降低污染。 二、油漆工程验收注意事项介绍： 1、有很多墙面不平整，很可能是基层处理就没做好，因此前期的基层处理是非常重要的。 2、站在1m的距离外目测墙面，看墙面乳胶漆表面是否平整、泛光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。 3、所有梁、柱、门窗侧边的阴阳角应平直、方正,涂刷时要把踢脚线、地板保护好,免得沾上涂料。 4、墙面如果搭配了装饰线、分色线的话，一定要确保线条是平直的，从这点就能看出施工人员是否有认真对待这项工程。 5、注意留一下样板，涂刷完成之后应该确保涂料品种、颜色以及涂膜跟样板是一致的，不能有掉粉、起皮、漏刷和透底等情况，一般墙面刷涂料都是一遍底漆，两遍面漆。 6、在验收的时...
装修拆改工作学问多 要注意这些事项
拆改工程是 装修 中少不了的一项，很多人对这方面知识并不了解，就会想当然的进行拆除改造，但是殊不知这是非常危险的，错误的拆改会破坏建筑物的安全性，因此一定要杜绝这样的情况出现，本文会针对装修拆改的两大注意以及五大禁忌为大家做出详细的介绍。 一、装修拆改 2 大注意介绍： 1 、拆墙前应报物业审批 在进行装修拆改之前一定要去物业进行审批，一般楼房竣工的时候，设计单位都会给物业留一份图纸，上面会对承重墙、非承重墙等作出标注，物业会根据图纸来确定哪些是可以拆除的，哪些是不能拆除的，因此想要拆改的时候要去物业报备一下，防止拆改了不能动的墙而导致问题不断。 2 、后期工作不能忽视 拆改完成之后的后期维护工作也是不能忽视的，例如拆除原墙之后用一个新的砖墙的话，那么一定要考虑到新墙所使用的材料以及施工方法，以确保新建墙体的稳定性以及抗震性等性能。 二、装修拆改 5 大禁忌介绍： 1 、承重墙不可拆 一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能进行拆改，超过24厘米以上的砖墙大多属于承重墙，也是不能拆改的。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。而敲击起来有空声儿的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。 2 、墙体中的钢筋不能动 如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 3 、承重梁柱不可拆 承重梁柱是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆掉的话可能会导致上层楼板掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。 4 、卫生间和厨房的防水层要过关 卫生间和厨房的地面都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏的话一定要重新做防水工程，经过24小时渗水实验后，如果不漏水，才算合格。 5 、阳台与房间之间的矮墙不可拆 一般的老房...
漏水问题惹麻烦 家装防水工程需谨慎
防水工程是家装的重点工程之一,也是 装修 的隐蔽工程之一。防水工程虽然不会影响装修工程的整体外观效果,但是却影响着日常生活的用水问题。若是没有做好防水,那么恐怕不止会影响自家的用水,还会影响楼下住户的正常生活,从而引发邻里纠纷。下面我们就来看一下防水工程的注意事项,将纠纷隐患扼杀在摇篮里。 1、在做厨房和卫生间防水之前,先检查一下这两个空间的房顶是否有渗漏现象。若是有,那么业主应该先去和楼上住户沟通这个问题,让他们先做好防水,再做自家房防水工程。如果楼上暂时没有住户或是有其他原因,楼上的防水工程不能立即解决,那么业主应该和装修公司沟通,看看有什么办法补救房顶渗漏水问题。 2、 沈阳二手房 装修时,厨房和卫生间的墙砖和地砖都要打掉,再重新铺贴。虽说原来厨房和卫生间肯定做过防水,但是在敲砖时难免会破坏原有的防水层,所以为了保险起见厨房和卫生间的防水都要再做一遍。 通常厨房的墙面防水要做到返高30公分,洗菜池背后的防水区域是出水口以上的50公分。卫生间的墙面防水高度要做到120公分,若是安装淋浴那么至少要做到180公分。卫生间的墙体是轻质墙的话,那么墙面防水就要做到顶。 3、新房装修厨卫防水的做法:若是新房原本没有做防水,那么就需要按照防水施工的具体做法来加做防水层。现在很多的商品房的厨卫防水都是做好的,那么只要仔细检查防水层是否做到位,有没有破损的地方,修补一下防水层。修补完防水层就要做闭水试验,在浴室蓄上水并标记高度,48小时后检查楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。 4、厨卫的地面防水做好以后,其地面的标高应低于客厅等区域的地面标高。为了防止水流出厨卫空间,要在门口处安装挡水石,在其根部应做防水处理,严防积水从门洞处往客厅渗水。 5、厨卫的门坎安装需要特别注意:先用搅拌好水泥将门坎处填充好,然后等水泥干涸后再安放门坎和门,这样就可把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔,达到了防水、防漏作用。...
贷款购房后没有还贷能力应该怎么办？
进入 2016 年我国楼市利好政策不断，房地产市场迅速回暖。日前有媒体报道，上海某房产一夜涨了 70 万，令人乍舌，如果按照一个白领年收入 10 万来计算， 7 年白干了。对于贷款买房的购房者来说，还是有很多顾虑。 购房者疑惑： 赵先生于 2014 年贷款购置了一套房产，可是由于家里最近出了点事，赵先生的房贷不能如期偿还，这样的情况应如何处理？ 沈阳房产网 ： 办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢 ? 如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。沈阳房产网给大家整理了三大方法，供您参考 ! 1 、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过 30 年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2 、转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。 3 、拍卖房产 银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括 : 未尝还本金 + 利息 + 罚息，如果还有多的将会退还给你。...
开荒保洁是什么？都有哪些问题要注意？
业主在新房下来之后都会进行装修， 装修 会留下诸多废弃建材，所以在装修之后要进行彻底的清扫工作，这个清扫工程叫开荒保洁。那么开荒保洁需要注意什么问题呢，沈阳房产网今天就为大家总结了一些注意事项，希望对您能有所帮助。 开荒保洁要注意些什么？ 1 、为什么做开荒保洁？ 虽然装修完成之后装修公司会做一些基础保洁工作，但是并不彻底，有些地方肯定还会残留一些垃圾污垢，甚至墙面和地面还有遗留一些水泥块、油漆、玻璃胶等污物，想要彻底清除干净的话开荒保洁工作是一定不能少的，开荒保洁做的好坏，会直接影响着家居美观度和居住情况，因此切不可忽视这项工作。 2 、如何安排时间？ 开荒保洁是在硬装项目基本都完成之后，家具、电器进场之前这个时间点进行的。此外，最好在窗帘安装前，如果安装好了之后，可能会造成窗户周围很多地方无法得到彻底的清洁，且容易弄脏窗帘。 3 、自己做保洁 vs 请保洁公司？ 前面已经提到开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作，完全由业主自己来弄，一方面工作量非常大，另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂，一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净，而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务，效率高且清洁效果更好。 4 、开荒保洁怎么收费？ 一般开荒保洁的收费都是按照居室面积来计算的，不同地方的收费情况可能会有所不同，一般情况下是每平米 5 元左右，但是不同的保洁公司可能规定不一样，有些会根据玻璃窗的面积、地面面积等分别收费，可以根据实际情况而定。 5 、如何选择保洁公司？ 相信大部分人开荒保洁都会选择专业的保洁公司来完成，因此在选择保洁公司的时候一定要特别注意，只有正规可靠的保洁公司才能确保开荒保洁做到位，不少不正规的保洁公司，在做保洁的时候因为不规范的行为，会给家居带来一定的伤害，因此切不可盲目随意选择保洁公司。 在选择保洁公司的时候要对其资质进行一下检查，看是否有工商注册，一般正规的保洁公司在提供服务之前，会跟客户确定服务范围、收...
辽公网安备 21010302000323号