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去库存备受关注 两会透露工作内容
面对库存过高的严峻形势，中央政府指出地方要因城施政出台相关的去库存政策。目前，一二线城市均已取得喜人成绩，去库存效果显著，房价也是一路飙升。而三四线城市则将延续去库存政策。 全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜3月8日表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是因地施策。 潘功胜指出，一是对北上广深等限购城市进行差别化处理，此前央行对房贷的最低首付比政策进行了适当调整，而这些限购城市目前仍维持较高的最低首付比要求。二是强调市场自律、商业银行自主决策。三是强调人民银行对住房金融市场的宏观审慎管理。 一二线城市房价飙升 2015年末以来，中国一二线城市的房地产迅速回暖。上海虹口区一新楼盘，一天内就被抢光，销售额高达36亿元；深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到9万元/平方米；杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。 中国国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。 中原地产首席分析师张大伟表示，三方面原因带来了一二线城市楼市的爆发：一是一二线城市的供需结构造成易涨难跌的局面；二是近期宽松的信贷政策导致市场短期上涨；三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动，引发了民众追涨心理。 三四线城市去库存难度大 在一二线城市房价大热的同时，三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激，但整体依然春寒料峭。 资料显示，目前对于三四线城市，城市库存(前几年供给量过大)的去化周期大多在18个月以上。对于重点二线和一线城市，则存在明显的供不应求，库存去化周期有的甚至低于4个月。数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳，跌幅都超过3.5%。业内人士认为，三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。 房价未来怎么走？ 张大伟认为，因城施策是未来...
因城施政去库存 沈阳利好政策知多少
中央政府要求各地区将去库存列为重点工作内容之一，进入2016年，政府不断出台楼市利好政策，这也极大刺激了我国居民的住房消费。而沈城人民在购房时都享有哪些优惠政策呢， 沈阳房产网 就为大家盘点一下。 NO.1全国都在因城施政，沈阳各区如何加快去库存？ 当热门区域的房子备受追捧时，一些新区的库存则面临着更大的难题。这样的情况下，于洪区和沈北新区都在三月初，就公布了自己的去库存活动。 于洪区 于洪区首届购房节将于3月12日开幕，3月18日结束，为期一周。本次购房节有来自28家房企的35个在售房地产项目参展，涵盖区域内全部热销楼盘。购房节期间，购买参展楼盘商品住房的客户，可获得政府购房补贴。 补贴标准： 1、购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元； 2、购买90平方米以上的，每平方米补助50元。 3、在于洪区购房节期间购买参展楼盘车库（可办理房屋所有权证）业主，政府补贴契税的50%。 沈北新区 沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动将于4月1日5月1日举办，为期4天。由沈北新区人民政府主办，四季房交会组委会、网上房交会组委会共同承办。约40家房地产开发企业参加展会。个人购买参展楼盘新建商品住房的，享受购房补助。 补贴标准： 1、参展楼盘享购房补助优惠政策 个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以下的(含本数，下同)，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以上的，按建筑面积每平方米50元发给补助资金。 2、惠民楼盘享购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 价格补贴：购房人购买惠民楼盘商品住房时，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。40168㎡，购房人交优惠购房服务费5000元2万元，享受补贴1万元4万元购房款的优惠。 契税补贴：购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受价格补贴基础上，再享房交会契税补贴，90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 NO.2传言中...
购房宝典：房产投资都要注意哪些要点
目前我国的房价一直处于升温的状态，房产仍旧是我国最佳投资项目之一。位置、配套、物业、户型这些因素都影响着一套房子的价值，因此在购房时一定要经过深思熟虑，多番考量才可以下手。今天沈阳房产网就为大家具体介绍一下如何进行房产投资。 1 、学区房、地铁房成保值座上客 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。 2 、地段优势奠定保值好方向 众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。 3 、物业已成为房产保值要素 在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。 总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最合适的建议。...
新房装修学问多多 这些事项不可忽略
新房下来之后，相信各位业主都迫不及待的开始了装修工程，但是对于第一次 装修 的业主来说，装修是复杂而又巨大的工程，因此有很多事项是值得注意的。为了保证能够安全顺利的施工，各位业主不妨看看 沈阳房产网 为大家提供的建议。 新房装修有哪些实用小窍门？ 一、亲自量房 因为量房关系到新房装修所需要的材料量，可以估算出大致需要的费用，能有效避免增项漏项。所以新房装修时候，业主最好亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。 二、隐蔽工程 1、墙内的线路要设计好，另外应该多安装一些插座，这样日后就不用因为插座少而使用插线板了。 2、安装漏电保护器是非常有必要的，而且最好安装在室内而不是室外。 3、所有的龙头都应该安装冷热水管，这样方便日后使用。 三、客厅/卧室/餐厅 客厅：在装修客厅的时候应该注意一下，因为电视背景墙是家中用电器的集中区，因此可以在这个位置上多设计几个插座； 餐厅：在客厅餐桌的上方可以装一个吊扇，这样在夏天吃饭的时候会比较凉快，另外餐桌旁边可以放一个小柜子，实用价值非常高。 卧室：可以在床头多设计一个开关，这样在晚上睡觉的时候就不必下地关灯了； 四、卫生间 1、马桶边上最好预留一个插孔，但是要注意做好防水工作，日后如果安装智能马桶就不用担心接电问题了。 2、五金配件虽小，但是应该选择高质量的；台下盆比台上盆装起来效果更好，而且更容易清洁。 3、浴缸听起来很诱惑，但是对于小卫生间来说，淋浴房才是最好的选择，要注意的是，淋浴房的隔断玻璃看起来美观，但是并不实用，可以用浴帘代替。 五、家具 1、实木地板虽然脚感比较好但是价格贵而且还需要经常保养，相比较起来复合地板清洁起来就方便多了； 2、要注重家具的实用性而不是设计感，可以放弃一些不必要的设计，但是一定要有好的收纳功能； 3、只要能够买到现成的就不要选择定制，这样不论是价格还是质量都会更有保障； 4、选购家具的时候要考虑到门的大小，避免买了过大的家具导致进不了门； 5、选择灯具的时候...
买房想要能省钱 需掌握这样“天时”
我国自古讲究天时、地利、人和，如今置业者购房也离不开这三大要素。能够抓住买房最佳时机，方能用低廉的价格买到满意的房子，可谓是事半功倍。那么怎么才能掌握买房的时机呢， 沈阳房产网 就为大家介绍一下。 1、新盘首开的当天是买房的好时机 现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出...
沈阳“零首付”叫停 年轻人如何购房
今年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策，推行了多条楼市新政，其中一条对于大学生买房的零首付政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说，好像也清楚这一味药下猛了，零首付仅推行半日左右，就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说，零首付政策可能只是看起来很美好。 对于沈阳楼市来说，零首付这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说，没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利，其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。 稍微算一下账就行了。在沈阳买房，目前的刚需房的均价大约在8500元/平，首套房假设是90平米，那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话，平均算下来一个月的需要给银行4060.06元，咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说，很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右，工资全部还房贷都不够，更别说还要吃喝。 年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期，这个阶段，需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上，而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事，当然也许有的家庭条件比较好，有父母承担这些压力，那就另当别论。 那么对于年轻人来说，应该有什么样的买房规划呢？ 1、刚步入社会，租房子好过买房子 首先 沈阳租房 子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳，500-1000元左右绝对可以找到满意的租房，而且条件还很好。 其次，年轻人前期的工作变动比较大，可能很难在某一个公司一直干下去，三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大，换一个地方找房子就行了，上班还是很方便。而对于买了房子的人来说，你的工作地方可能就被限制死了。 而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比，房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解，为将来的买房提早做一些准备。 2、如果可以，还是当一回啃老族 如果家庭...
买房注意风水问题 小区风水怎么看？
要说中国人买房最关心的问题是哪个？答案除了价格，那就应该是风水了。但要说到选房子的时候怎么看风水，相信很多人都还不是很清楚，现在就让小编带着你们一起来看看房屋的风水到底是怎么看的？ 1、 看楼层 很多人买房看风水时常常会忽略楼层与风水的关系，其实不同的楼层也是有着不同的风水的，好的楼层自会助长你的好运，而不好的楼层自然是会影响你的运势的。一般来说，属相是猴或鸡的人，比较适合居住在四层、五层或者九层，而属相是虎和兔的人，就比较适合居住在一层、三层或者六层，属马的人就适合居住在七层或者八层等。 2、 看方位 在很多人的心目中，坐南朝北的房屋便是拥有最好方位的房屋，但其实还有一些方位的房屋在风水学上也是有着很好的寓意的。比如，如果房屋的方位是西北方向，那就代表着财运兴旺，并且寿运也很好；如果房屋的方位是东南方向，那就代表着文昌之运旺盛等等。 3、 看户型 户型也是看风水时必须要注意的问题，一个风水好的房子，首先户型就必须要方正，不能有缺角的情况出现，而且还不能是一些带有尖角的户型，比如三角形或者是菱形。除此之外，手枪形、刀把形、锯齿形等户型的房屋也最好不要购买。 4、 看房屋大小 房屋面积的大小也是与风水有关的，尤其是在家里人数并没有那么多的情况下，小编建议不要购买过大的房屋。如果房屋很大，但是居住的人很少，这在风水上就意味着宅欺人，也就是说房子的气场压住了居住者的气场，影响了居住的运势。另外，居住过大面积的房屋也会使得居住者易产生孤寂感，影响其身心健康。 5、 看房屋布置 房屋的布置也是有讲究的，大到功能分区的布置，小到房间摆设的位置，都需要多加注意。从风水学上来说，厨房不宜放置太多的家电，这样对居住的健康都有影响，尤其是是厨房的火炉不能对着大门，这意味着不聚财，对居住者的财运有影响，另外卧室的门也不可对着镜子，这会伤到夫妻之间的和气等等。...
装修六大步骤按部就班进行缺一不可
对于菜鸟选手来说，装修是一件复杂而又巨大的工程，总是摸不清其中门道，常常搞成一团糟。那么 装修 具体流程都包括什么呢，要怎样才能才能打造出理想的效果呢， 沈阳房产网 就为大家具体介绍一下装修的流程。 一、前期设计 设计是装修工程的灵魂，其重要性不言而喻。前期设计我们需要做的事主要有三件：量房、确定装修风格与功能间划分、确认装修材料。量房时要特别注意分别测量贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 二、主体拆改 主体拆改是正式施工的第一个阶段，其作用就是搭建装修工地的架构，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、暖气设备拆改、门窗更换等项目。还需注意的一点是主体拆改结束后就要约橱柜厂家上面量尺寸，最好叫上水电工一起，确定橱柜部分的走水走电。 三、水电改造 拆改之后就是水电改造了，这也是装修工程中的重点隐蔽工程。虽然装修工程完工后水电工程不会影响整体美观性，但是却关系着我们的日常用水用电。所以水电改造工程不管是选材还是施工都要严格遵守国家有关标准，水电改造完工后要立即验收，发现问题立刻找装修公司解决。若不及时验收，那么一旦铺砖了，水电工程就会被覆盖。 四、木工 木工现在在家装中的占比越来越轻了，因为现在通常都会选择成品家具，用木工来打家具的人越来越少了，木工基本上就是包门套和安装踢脚线这类的小活。 五、泥工 一般来说泥工是和木工同步进行的，泥工的工程很多，包括防水、贴砖、过门石和窗台石安装等等。在此阶段，厨卫防水做好后要先验收才能贴砖，有的装修公司根本就不会通知业主验收防水，直接贴砖，业主需要自己紧盯。此外，这个工程中还涉及到一些安装工程：过门石、大理石窗台的安装、地漏的安装、油烟机的安装。 此阶段结束以后就乐意预约橱柜厂家进行第二次测量了，基本上厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。 六、油工 刷漆就是硬装的最后一个重要工程了，这个阶段不仅要给墙面刷漆，还要给一些木制家具刷漆。若是打算给房间贴...
沈阳房产网：90后刚需一族置业准则
最大的一批 90 后，如今已经到了晚婚的年纪了，而你还是单身吗还在为买房发愁吗？调查发现， 90 后的刚需一族对房子的追求不同于 70 、 80 后，他们不仅追求舒适的居住环境对于房子的选择上更具个性。总之，想要买到好房还是要经过一番选择的，下面 沈阳房产网 就为大家总结了一些建议。 1 、在决定买房子后先决定地段，考虑自己和对象未来工作、生活的活动范围。买偏远地区的房子需谨慎，对于 90 后这样的年轻人来说，他们需要有充足的睡眠，谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个小时。 2 、确定地段之后就是确定购买的楼盘了，一个地区范围内肯定会有众多楼盘在其中，一定要每家楼盘都去看看，孰优孰劣做到心中有数。并且最好选择品牌开发商的楼盘，质量和服务更有保障。 3 、 90 后一般都是独生子女，所以没有老一辈哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活乐趣，因此如果此时朋友也需要买房，不妨拉上朋友一起买相同地方的房子，这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居，在生活上也互相有个照应。 4 、小区周边的生活配套一定要齐全，餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外，像 KTV 、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了，如有必要，在买房前也当将这些考虑进去。 5 、做好长远打算，一方面买房前你该考虑自己房子的升值潜力，也就是未来该地段的发展会如何，毕竟谁都想自己的房子越来越值钱；另一方面还要考虑生小孩的问题，尤其是现在二孩政策的全面放开，未来家庭人口可能会增加，因此买房前也该考虑清楚自己要买多大的房子，未来会不会够用。 6 、丢掉 90 后身上普遍存在的追求个性的心理，选择一套精装修的房子未尝不是一个好选择。首先作为初次购房者没有装修经验，精装修的房子能省下许多烦恼。再者，由于开发商集中采购装修材料，相应的装修费也能省下不少，并且装修质量相比较而言也更高。 7 、既然是首次购房，当然是能省则省，而选择一个买房好时机则变得相当重要。一般来说在买房淡季，房价...
沈阳于洪区将于3月12日举办房交会
在刚出炉的2月商品住宅区域排行榜中，于洪区位列区域第二名，实际上，于洪一直是沈阳新区中的代表。金三银四之际，于洪更是再度发力，即将于3月12日至3月18日举办购房节，这也预示着沈阳第一场房交会的来到。 据了解，目前具体房交会具体政策还未公布，但开发企业对于优惠政策颇为关注，其中已有开发商张贴出海报，将本次于洪购房节的优惠力度与央行降准并称为3月猛料。有专业人士预计，于洪区品质楼盘或将亮相房交会，为3月打响房交会第一枪。...
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