沈阳房产网
刘德扬：看好我国2016年的房地产市场
在经济下行的环境下，作为我国经济发展重要支柱的房地产行业的走向受到社会各界的高度关注。业内人士在接受记者访问时，表示对 2016 年房地产市场的看好，不必过分担心。 在全球经济不景气的大环境下，中国很难独善其身， 2016 年经济继续下行探底是必然的。尽管如此，也不必过分担心。中国政府已经在积极开拓新的市场，譬如一带一路的国家策略旨在拓展俄罗斯、中亚、西亚和东欧市场的新需求，以弥补传统欧美市场的下滑；货币政策的调整，数次的降息降准，意在刺激内需拉动整体经济。中国经济模式正由出口导向型转向内需拉动，从过去依赖成本优势转为技术优势，由过去粗犷型发展转为可持续型。 房地产的需求和整个经济大环境息息相关，正是个人财富累积、公司业绩发展带动了住房及商业地产的发展。尽管 2016 年中国的经济形势不容乐观，但这并不意味着缺乏投资机遇。我认为 2016 年对房地产市场会是个好年。 首先，一线城市每年都能吸引大批的年轻创业人才，新人口、新需求、新产业为一线城市输送了源源不断的新需求，形成最强有力的支撑，加之人民币贬值预期继续，转化为人民币变为资产的欲望愈加高涨，所以在一线门户城市，我们会继续看到房地产大宗交易的发生，所以今年的房地产会是蓬勃旺盛的一年。 而其他低线城市将迎来去库存好年。政府鼓励把目前的库存去掉，盘活资金，减低坏账，把实体的资金转入到真正对经济有推动的地方，这是非常有利经济发展的举措。 可以预见，中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革成更专业、更健康的发展模式。短期内，我们会面临一些起伏，但长期，我看好调整后的市场。今年的市场是优胜劣汰的市场，是考验我们专业和理性的市场。我坚信敏锐地洞悉市场走势，精准地把握市场机遇，定能走出精彩纷呈的一年。...
二手房验房避免上当 不可忽略这6问题
由于房价过高，很多年轻人为此都背负了沉重的包袱，买房是人生中一件大事儿，因此在选房的时候一定要诸多小心。 沈阳二手房 作为一个不错的选择也受到很多人的关注，但是由于二手房已经经过原来房主的装修和居住，因此在购房验房时要注意很多事项。下面 沈阳房产网 就为大家介绍一下这些事项。 沈阳二手房验房注意事项之验房时清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的，可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。 沈阳二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全 要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 沈阳二手房验房注意事项之房屋的质量问题 房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。 好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。 沈阳二手房验房注意事项之细看二手房户型图 验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西；厨房是否够大，做饭是不是能转的开身，能不能放...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
我国楼市所具有的几点“中国特色”
对于我国楼市的现状， 沈阳房产网 分析一共有三大特点和四大基本条件，具体如下： 三大特点 1.销售已企稳回升; 2.分化趋势严重; 3.库存严重,今年1~2月份库存达到了7.39亿平方米,主要集中在三、四线城市。 四大基本条件 1.中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件； 2.中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间； 3.居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力； ...
浑南区发展潜力巨大 房地产突飞猛进
日前，记者从 沈阳房产网 了解到，截止到今年年初，浑南区户籍人口有334585人，一年时间内增长了近万人，这也是目前沈阳市户籍人口增长最快的区域。由于人口的激增，浑南区相关配套也迅猛增长。数据显示，去年浑南区域房地产也是领跑沈阳市。 过去一年时间里，浑南区新增人口9745人，新常态下的浑南区何以体现出如此强大的吸引力？记者在采访中发现，经济增长、民生夯实、环境优美成 为浑南区人口增长的重要原因。此外，浑南区成为国家全面创新改革试验先行区，极大地增强了发展的内生动力；浑南区成为沈阳新的行政中心、科技中心、文化中 心和商贸中心，极大地提升了该区的区位价值和区域影响力，这都是吸引新增人口的有利因素。 破解新常态 在新一轮东北振兴中当先锋打头阵 新常态一词成为中国经济的热词。经济下行的巨大压力，又孕育着转型升级的无限希望。2015年以来，立足市场创新改革的浑南经济，成功地探索出一条全面突围的路径。 浑南区充分发挥良好的产业优势、资源优势和体制机制优势，主动适应经济发展新常态，坚持创新驱动和人才强区战略，大力推动项目建设、大力促进 产业升级、大力优化发展环境，助推沈阳完成在新一轮东北振兴中当先锋、打头阵的战略目标。浑南区区委书记阎秉哲说。2015年，浑南区全年完成地区 生产总值361亿元，规模以上工业总产值633亿元，各项指标增幅均位于全市前列。 高新技术产业引 领作用凸显，成就了浑南的立区之本。大数据产业园建设全面启动，东北区域大数据中心、沈阳大数据管理局、沈阳大数据运营公司相继 落户，机器人产业园建设正式启动，区内IC装备企业承担的14个国家02专项均已进入产品应用示范及产业化阶段，成大生物、诺康制药等生物医药骨干企业继 续在全国同领域保持领 先地位，波音公司中国首 个区域性研发制造中心正式落户，装配式建筑构件产能占全市一半以上。高新产业是朝阳产业，既对精英人才有直接 需求，也对年轻英才形成吸引力，浑南区将越发成为吸纳人才的海绵城区。 启动万众创...
选购木质建材学问多 这些要点需记劳
在家庭 装修 中，很多业主喜欢选用质建材和家具，比如说木地板和木门。但是在选购木地板时有很多学问，像是如何选择材质和类型，相信广大业主对此都不是很了解。 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下选购木地板和木门的小技巧，希望对您能有所帮助。 地板的选购技巧介绍： 1、实木地板 实木地板是通过木材的烘干加工处理而形成的材料，实木的装饰风格质感自然，会给人一种返璞归真的感觉。 2、实木复合木地板 这种地板一般分为三层实木复合地板、多层实木复合地板、新型实木复合地板三种。实木复合地板兼强化复合木地板的稳定性与实木地板的美观性于一体。 3、强化复合木地板 是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂，经热压机高温高压压制处理而成。结构一般分为四层：表层为耐磨层；第二层为装饰层；第三层为人造板基材；第四层为底层。 4、软木地板 是华栎木的保护层，即树皮，俗称栓皮栎。软木的厚度一般为4.5厘米，优质的软木可达8.9厘米。从剖面上看有三层，表层与底层均为天然软木精制而成。 木门的选购技巧介绍： 1、款式 装修房子的目的是为了创造一个温馨和谐的居住环境，所以选择木门时首先要考虑的是木门的款式和色彩同居室风格的谐调搭配。装饰风格平稳素净就选择大方简洁的款式；活泼明快我们就选择轻盈雅致相搭配；古典安逸则饰以厚重儒雅。 2、色系 好的色彩搭配可以渲染居室，因此在选好门的款式之后就要考虑色系问题了，可以把居室大环境根据明暗度来划分成三大色系，墙面、地面和家具软装饰，家里保持三大色系即可，不宜过多，木门的颜色最好接近家具的色系，这样搭配起来会比较和谐，要注意的是，木门的纹理应该跟地板有所区别，否则会给人一种层次不分明的感觉。 3、手感 木门的工艺和质量是很重要的，通过手摸可以大致判断一下产品的好坏，可以触摸一下边框、面板和拐角处，看看是否无刮擦感、柔和细腻，然后可以站在门的侧面迎光看门板的油漆面是否有凹凸波浪，从这些基本上就能判断出门的做工质量了。 4、资质...
细节决定成败 盘点装修最容易后悔的事
装修是复杂又巨大的工程，需要业主认真谨慎的对待。有很多业主会有这样的烦恼，尽管在装修之前设定了严谨的 装修 方案，但是在装修之后还是会有很多后悔的细节。这是由于缺乏装修经验，有很多地方考虑欠缺或想法不切合实际导致的。 沈阳房产网 就为大家介绍一下最容易后悔房细节。 装修后很容易后悔的30件事： 1、 后悔买了便宜的五金配件，浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货。 2、开放式厨房对于油烟多的中式菜来说并不合适，虽然看起来美观但是并不实用。 3、后悔卫生间和厨房没有安装小水宝，小水宝在使用的时候热水来得快，比较方便。 4、房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座。 5、如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做，定做的家具后期想要搬动的话都会非常麻烦。 6、 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去。 7、地板颜色要略浅的，这样不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，这样才最耐脏，不容易发现到处都是头发。 8、后悔储物空间做的过少了，家里的储物空间应该尽量多一点，因为入住后需要收纳的杂物会越来越多。 9、阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。 10、 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。 11、 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。 12、后悔当初为了装饰效果装了那么多灯，其实固定用的就那几个，白白浪费了买灯的钱和选购的大把时间。 13、后悔在设计的时候电源插座按装的太少了，导致使用的时候只能安装插线板，非常麻烦。 14、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。 15、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！ 16、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来、顶角弹线有助于把顶角线做直。 17、 后悔买隐形门。中看不中用的，想开着透气都麻烦。 18、在线槽的水泥表面批腻子之前...
沈阳房产网：投资房产需注意这五个要点
一线城市房价仍处于上涨状态中，作为目前最佳投资项目的房地产，一直受到社会各界关注。当然想要投资房地产还要选择具有升值空间的房产，那么买房投资需要注意什么事项呢，今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 1、买什么样的房子才能赚钱 好房子的标准，配套齐全，交通便利，环境舒适等等这些都是必须的。具备这些因素的房子更容易出租，将来也更容易转手。 除此之外，买房投资看中的就是未来的升值潜力。而最能影响房子未来行情的因素就是政策，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。 2、制定好合适的投资策略 有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。 3、不能把鸡蛋放在一个篮子里 尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。 4、兼顾短线和长线 房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。 5、入手时学会砍价 这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客...
购房需理性 买房前要明确这六个问题
我国居民都有着住房梦，但是房价一直居高不下，这就给相当大的一部分人增加了压力。因此在购房之前要确定目标，保持理性心理，明确六大问题，这样出手才能保证不陷入误区。 问题一：第一次买房为了什么？ 置业到底为了什么？很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心， 配套不完善，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？ 关于交通不便，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 问题二：价格如何选择呢？ 首次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)。 问题三：升值潜力重要吗？ 许多人认为，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。 实际上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是卖旧房换新房,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为？ 问题四：住在什么板块重要吗？ 提起所谓的富人区，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是我们认为住在什么板块并不要完全出于面子的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？一句话，合适就是最好的。 问题五：离工作地...
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