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浑南两宗地块明日入市 总价超10亿
继沈阳土地市场上次苏家屯加气站地块流拍，本周土地市场初见回暖态势，本周沈阳将上演两场土拍大戏，明日（3月22日）浑南区两地块出嫁。 据了解，宗地编号HN-16001号地块，宗地名称为GN-YG-02-05-1，地块东至确定的用地范围界限，西至40米规划路东侧道路红线，南至80米桂花路北侧规划绿线，北至40米规划路南侧道路红线。土地坐落于浑南区，土地面积为137880.98平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于2.0，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为1646元每建筑平方米，起拍总价45390.42万元。 宗地编号HN-16002号地块，宗地名称为GN-YG-02-05-2，地块东至30米规划路西侧道路红线，西至确定的用地范围界限，南至80米桂花路北侧规划绿线，北至40米规划路南侧道路红线。土地坐落于浑南区，土地面积为161788.13平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于2.0，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为1646元每建筑平方米，起拍总价53260.65万元。 根据地块的四至信息显示，两宗地块相邻，或为一家房企出手。若两宗地块被同一开发企业竞得，那么地块总面积将近30万平方米，起拍价格已经接近10亿元。 据了解，地块地块处于浑河南岸，生态配套较好，水资源丰富，毗邻格林阳光城、荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥等项目，交通方面，有轨电车已经抵达区域内。...
楼市利好政策助力高端二手房市场发展
在各项政策利好的带动下，今年开年楼市的成交便进入了火爆状态。去年商业与公积金贷款二套首付比例集体下调、配合二胎政策放开等背景，换房似乎成了件很划算的事。从近期房贷市场成交结构来看，二次置业的改善型人群逐渐占据了市场主导地位，这部分人群由于具备一定的经济实力，因此买房比较追求一步到位，将买房目标直接瞄准了高端豪宅等二手房市场，也带热了一批大户型房屋的贷款热潮。 一季度改善置业人群成交活跃 卖小买大大户型住宅受宠 数据显示，一季度成交结构占比，改善型买房人群的人数较去年年底时明显增加。一方面，在整体贷款环境更利于改善置业人群的环境下，很多刚需人群由于对政策预判不明，因此出手节奏较慢，而大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求，多为卖小买大的连环置业，因此置业目标多在大户型房源。另一方面，从近期二手房市场升温趋势看，京城内大户型住房的供应量也在不断增加，也直接加快了改善型置业人群的买房节奏，使得目前改善置业人群在二手房市场中逐渐活跃起来，成为市场成交的主力。 高端二手房价格浮动大 贷款额多在200300万 由于是进行卖小买大升级置业，因此很多换房人把买房的目标定位为高端二手房市场。数据显示，受到近期大户型住房热销，在市场中需求较多的影响，不少卖房的业主都调高了房屋报价，而大户型房屋恰好与二次置业升级人群的购房需求相吻合，这也让不少购房人抓住机会买房，带动了大户型房源的贷款热潮。此外，因为大多数人都是卖掉住房买新房，按照现行政策仍然算作首套房，加之购买的房屋户型较大，所以贷款额较高，普遍集中在200300万之间。...
今年沈阳将大力度等推出五项组合拳
今年，沈阳市将重点打出去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等五记组合拳，加快供给侧结构优化升级步伐，推动沈阳经济向形态更高级、分工更优化、结构更合理的阶段演进。记者从市政府有关部门了解到，沈阳市将切实把供给侧结构性调整作为主攻方向，通过转型升级使沈阳经济结构实现脱胎换骨。 供给侧结构性改革是适应和引领经济发展新常态的重大创新，抓住了经济发展方式转变和经济结构战略性调整的要害。前些年，沈阳市传统装备制造等行业在高速发展中，积累了大量产能，国际金融危机后，外需陷入低迷，产业链较长行业的内需市场也遇到瓶颈，沈阳市结构性产能过剩比较严重。同时，高质量、高水平的有效供给又不足，新供给跟不上新需求，因此，需要加快供给侧结构优化升级，同时提高供给结构的适应性和灵活性。 在加快工业转型升级步伐方面，沈阳市将以中德装备园建设方案获国家批复为契机，着力建设沈阳转型发展的新引擎。吸引智能制造、高端制造产业项目加快聚集，努力把中德装备园打造成中国制造 2025 对接德国工业 4.0 的典范。落实互联网 + 行动计划，推进重点企业智能化升级。强化装备制造业上下游配套合作，鼓励骨干企业加快向产品成套化发展、向产业链高端延伸、向服务化转型。 同时，市政府将积极推动企业采取兼并重组、债务重组甚至破产清算等方式，对不符合能耗、环保、质量、安全等标准并长期亏损的过剩行业僵尸企业予以出清。 通过大力发展战略性新兴产业，沈阳市将全力以赴打造国内领先的新兴产业集群。重点发展机器人及智能制造、高档数控机床、高端装备制造、航空、新一代信息技术、卫星应用、生物医药、新材料、新能源节能环保等产业，全力推进新兴产业三大集聚区、二十个新兴产业重点园区建设，力争使新兴产业成为沈阳市支柱产业。 今年，沈阳市还将全力推动服务业快速发展，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质发展，进一步加大服务业对经济增长的拉动力。加快物流社会...
二次房改加快落地促进新房租赁市场
北上广深这样一线城市的房地产市场的急速升温吸引了广泛的公众注意，也使住建部将更多的精力投入到了稳定特大城市房地产市场上来。但是，尽管如此，住建部的另一项重要工作已在悄然提速。 这项工作就是进一步深化住房制度改革总体方案（下称二次房改）的起草与制定。按照中央的统一安排，二次房改方案的拟定已经明显提速，住建部目前已经完成了二次房改的草案起草工作，其他工作正在进行当中。 租购并举正在成为二次房改的核心思路。作为配套手段，住建部正在拟定关于充分发展住房租赁市场的意见。同时，在二次房改的思路当中，国有资本组建大型房屋租赁企业发展租赁市场，也已经在一定程度上形成了共识。 草案起草 目前草案已经是初步完成了，但仅仅是最初步的草案而已，还在不断的调整完善，这项工作，只是做了第一步。3月16日中午，一位接近监管层的权威人士告诉记者，关于进一步深化住房制度改革方案的草案起草工作，目前已经最初级完成。 关于进一步深化住房制度改革的方案，又被称为二次房改。这一称谓主要对比与1997年全面启动的第一次住房制度改革而言。那一年，根据国务院的工作安排，福利分房全面停止，商品住房市场全面启动。经济适用房制度同步建立，最终形成了当前房地产市场的基本制度框架。 2015年，国家发展和改革委员会在进一步深化经济体制改革领域的工作安排中提出，要提出进一步深化住房制度改革方案。据了解，在此之前，住建部就已经启动了进一步深化住房制度改革方案的前期研究和论证工作。于是，二次房改工作正式纳入政府工作议程。 2015年底，中央经济工作会议、中央城市工作会议相继召开。在这两次会议上，中央高级领导对于二次房改的思路、方向等，予以了肯定，并强调将其作为一项重要工作开展。随后，深化住房制度改革被作为重要工作，写入中央经济工作会议公报。 提出了草案之后，住建部等部门正在就此问题，小范围地征求意见，然后再丰富完善，可以说，是在最初阶段的征求意见过程当中。未来的定稿，...
盘点7大装修风格总有一款适合你
在装修之前首先要做的就是确定好自家的装修风格，只有这样装修工人才知道在装修时该做些什么？因为每个人的喜好不同，因此所选的装修风格也是不一样的，沈阳房产网针对七种常见的装修风格为大家做出介绍，看过之后相信你就清楚哪些是你要选的了。 7大装修风格揭秘： 1、田园风格 田园风格重在对自然的表现，不同的田园有不同的自然，各有各的特色，各有各的美丽。主要分英式、法式和美式田园风格。 2、地中海风格 享受碧海蓝天的清爽。地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。 3、东南亚风格 东南亚风格演绎的是一种旖旎自然的风情，东南亚风格的装饰中，室内所用的材料大多直接取于自然，因为东南亚炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源，因此东南亚装修风格很自然的就把木材、藤、竹等作为了室内的主要装饰。 4、欧式古典 欧式古典装修风格会给人一种尊贵典雅的感觉，一般这种装修风格也称为是西洋古典风格，这种风格强调的是华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型，从而达到雍容华贵的装饰效果，一般会运用到大户型或者别墅装饰中。 5、现代风格 现代风格是目前最为常见的一种装修风格，深受年轻人的喜爱，尤其是对于小户型来说，几乎都会选择现代简约风格，因为不仅可以让空间变得大气十足，还不失现代时尚的感觉，因此深受年轻人的钟爱。 6、中式风格 在所有的装修风格中，中式风格相对是比较自由的，装饰物可以选择绿植、布艺、装饰画或者不同造型的灯具等，而且装饰品的风格也可以多样化，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中起到的是画龙点睛的作用。 7、后现代风格 强调形态的隐喻、符号、文化和历史的装饰主义。往往有种是雾非雾的非概念性直觉，而又不失当地文化表现，及历史的装饰性表现。主张新...
购房宝典：这些专业术语指什么？
去买衣服上身试试就知道合不合适；买车的话我们会上网查询数据，也可试驾；去超市采购食材我们会观察买房这么大的事儿，该如何选择呢？挑选一个称心户型需考虑啥？沈阳房产网特地总结出2016买房注意事项，希望对您有所帮助。 楼间距：最需重视 小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 车位比：最不可忽略 一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 绿地率和绿化率：最易混淆 首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。 进深多少：最该了解 市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 得房率和公摊面积：最相关项 通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 开间：最需关注 采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 赠送面积：最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 层高：最易忽视 目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 容积率：最常见 能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。...
沈阳房产网：解密家装防水材料优缺点
防水是装修中的重要工程之一，防水工程的好坏关系着日后的入住问题，而影响工程好坏的原因除了施工工艺就是材料，现在市场上常见的防水材料有哪些呢？如何针对性进行选择呢？相信很多业主都会想要了解这方面的知识，接下来就为大家详细的介绍一下常见防水材料以及优缺点问题。 常见的防水材料有哪些？ 1、水泥灰浆类 产品特点：水泥灰浆是以丙烯酸酯乳液和多种填加剂组成的有机乳液料，然后搭配特种水泥及填充料组成的无机粉料，再经过一定比例配制成的双组分水性防水灰浆。 优点：水泥灰浆属于水性涂料，无毒无害无污染，是环保性非常高的涂料，该材料可以直接在混凝土表面施工并粘接牢固、施工方便、不受基层含水率限制、干燥快、凝结时间短，一般在施工2小时之后就可以粘贴在基层表面了。 缺点：这类材料属于刚性防水涂料，成膜之后弹性会比较差，会随着建筑沉降和错位影响防水效果，比较适合用在结构稳定的位置。 2、聚氨酯类 产品特点：聚氨酯类的防水涂料有液体橡胶的美称，而且是目前市场上综合性能最好的防水涂料之一。 优点：涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好、耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。 缺点：这类材料不利于在潮湿基面上施工，在施工的时候对防火安全要求较高。 3、聚合物高分子类 产品特点：聚合物水泥防水涂料是由合成高分子聚合物乳液及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料复合而成的双组分防水涂料。 优点：该类材料环保无毒，与基面粘结性牢固、干燥快，但其多为双组分材料，需按说明书指导配比液料和粉料。 缺点：有些厂家会在聚合物高分子类材料中添加过多的滑石粉，这样会大大降低材料性能，因此在选购该类材料的时候一定要认准正规品牌。 4、丙烯酸类 产品特点：丙烯酸类涂料最大的特点是可以加水稀释，属于水溶性材料，无色无味，因此环保性比较好。 优点：丙烯酸类涂料在干燥之后结膜非常紧密，而且结膜之后弹性和延展性都非常好，也不会随着基层的沉降和错位而出现断裂的...
住建部预测今年我国房价将会稳中有升
目前，我国楼市库存过高是一个亟待解决的问题，房地产的相关政策都牵动着很多居民的神经。进入2016年，利好政策不断出台，房价水涨船高，尤其是一二线城市。这也引发了相关部门的关注。 住建部召开新闻发布会，住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就棚户区改造和房地产工作以及其他热点问题回应中外记者提问，一些数据或透露着未来房价的走向。 房地产销售企稳回升 去年销售额涨14.4% 陈政高在记者会指出，现在中国房地产市场的一个主要特点是销售企稳回升。数据显示，2014年，中国房地产的销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。2015年，销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。 至于今年的情况，陈政高认为，今年前两月房地产仍然保持了企稳回升的势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。 分化严重 今年前两月库存增速达15.7% 除了销售企稳回升，陈政高还指出，分化严重同样是当前中国房地产市场的一个重要特点。目前，三四线城市的价格大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。陈政高透露，现在住建委的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。 具体来看，陈政高表示一线城市主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套户型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。 在一二线城市出现购房潮的同时，三四线城市却出现了库存严重的问题，库存严重也是当前房地产市场的主要特点。数据显示，去年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年12月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。库存主要集中在三四线城市。 房地产增加值占GDP比重为6.1% 陈政高还在记者会上谈到房地产对民生、国民经济、社会的影响。 民生方面，陈政高表示，城镇的人均住房面积已经由1978年...
沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗？
人们在买房之前通常都会考虑地理位置、周边配套等诸多因素，黄金地段或者学区房价格也较高，好位置的 沈阳二手房 也成为不二选择。 沈阳房产网 调查发现，沈阳居民在购房时偏爱这几种房子： TOP1临近学区住房 受喜爱度：★★★★★ 古有孟母为儿三迁，今有贤妻为孩儿百搬。对教育的关注永远是沈阳家长们心中的第一位。能够买到一处被划入好学区的房子，是每个沈阳人梦寐以求的愿望。 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2540岁之间，夫妇购房为主。也有部分投资者，看重学区给房子带来的升值空间。此类住宅基本不会贬值，即便在库存较多的情况下，也依然抢手。 升级方向：既然临近学区，这里的业主自然要为孩子打算。如果能在项目中加入一些文化氛围、增设一些艺术相关类的设施，或许会更受欢迎。 TOP2商圈住宅： 受喜爱度★★★★ 古有为赢美人一笑，不惜烽火戏诸侯之事，今有为搏爱妻之喜，不惜倾囊而助马云之说。永远不要小看商圈和购物对女性购房者的强大吸引力，没有商场存在的地段，对于女性购房者来说，只有俩字形容：库存！ 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2040岁之间，女性购房为主导。也有看重区位优势，投资商铺的投资者。有优势也有劣势，人口密集、流通性大让这里有着很大的商业价值，但对于居住环境来说，也有负面影响。 升级方向：因为区位优势，商圈住宅更加适合创业的年轻人或是城市白领。因此租售结合的公寓式住宅可能会吸纳更广范围内的购房群体。 TOP3花园住宅： 受喜爱度★★★ 养花种草没事儿喂鸟儿，沈阳人的日常生活里少不得花鸟鱼虫。这样的闲适情怀已经深植人们的生活点滴。在自家能有一处漂亮的园子打发时间，也是很多小资人群的愿望。 类型点评：此类住宅购房者年龄段集中在4060岁之间，改善和小资购房为主。通常有大面积的花园面积赠送。性价比要超过其区位因素而受到更大关注。 升级方向：有小资情怀的青年或者热爱花草的老人，通常都更关注健康。因此，这类住宅如果能与环保、绿色理念相连，使建筑...
楼市量价齐升促进房企二线城市拿地热
数据显示，在刚刚过去的二月份，我国多数城市房地产市场均取得了不错的成绩。截止目前，已有30余家房企发布了2月份的销售情况，从数据可以看出，无论是销量还是价格都有了大幅上涨。 18 家标杆房企销售额同比上涨超五成 继1月收获了业绩的开门红之后,各大房企乘胜追击,在传统淡季的2月份创造了新的纪录。 截至3月16日,包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩,合计销售额达到1148.78亿元,与2015年2月的577.59亿元...
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