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一二线房产市场回暖 房价或将上涨
进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。多家机构数据显示，进入3月份尤其是中下旬之后，一二线城市成交在快速回升，叠加第四轮政策刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。 政策宽松 开发商乐观 2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮：第一轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。 开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示，以总理政府工作报告为代表，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨，转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好，并有望进一步改善。 此外，流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此，上述高管预期，除一季度的降准降息之外，年内货币政策仍将持续走宽，以对冲外汇占款下降，保持合理的流动性。 张大伟预计，3月份及之后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。 一二线的小阳春 中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示，上周（3.9-3.15）重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。开盘项目平均去化率为45%，与前一周36%相比有所上升。 张大伟说，在春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。但需要指出的是，不同城市在分化，一二线城市的表现明显强于三四线城市。预计...
促进楼市平稳健康 政策面趋松
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，不提调控不代表不调控，调控不是抑制房价或者救市，对于政府来说，具有促进房地产市场平稳健康、解决中低收入群体住房问题的责任，在强调尊重房地产市场规律和地区差异的背景下，调控也将更趋于市场化。 2015 年的楼市政策风向亦明确。 3月15日，国务院总理李克强在答记者问时提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。 一般来说，两会后，各地方和部委将会根据政府工作报告以及相关表态，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。原住建部政策研究中心副主任王珏林表示。 政策面趋松 分城施策 李克强表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，情况各异，所以要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。 这和分类、分城施策的调控体系是一脉相承的，各地方楼市的差异性很大，不是之前的一刀切，调控的责任一部分落在相关部委上，现在调控的自主权下放给地方，地方在稳定房地产市场时也存在压力。朱中一介绍。 在中原地产首席分析师张大伟看来，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，也是一种支持地方政府在稳定楼市上对房地产市场做微调的表态。 总理座谈会首次提到改善性住房需求，是一个重要的政策方向，张大伟表示，目前来看，过高的首付标准是不符合政策要求的，未来二套房的首付标准有望大大降低。值得一提的是，持续的政策刺激下，一、二线市场以北京为代表整体楼市已经逐渐回暖，库存出现了趋势性的下调。张大伟判断，在市场企稳之下，4月份，各地或将出台降低二套房首付等鼓励改善性需求的政策。 货币化安置将成为主题 在鼓励改善性需求之外，2015年的另一大政策方向即是打通住房供应体系和消化存量商品房之间的关系。 中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群...
公积金政策再调整 加大对首套房贷支持
近日记者从中央国家机关住房资金管理中心了解到，自本月 18 日起，国管公积金调整个人贷款政策。其中，贷款额度的个人账户余额由此前的 2 万元调整至 5 万元。要求受理单出具后 15 个工作日内完成审批。 账户余额划定线从 2 万提至 5 万 国管公积金发布的这份通知中称，将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。在当前 120 万元的北京 公积金 贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。 通知称，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算，调整为个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算。 业内人士表示，最低额度从 2 万元调整到 5 万元，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的 10 倍。 此余额划定线为 2 万元时，如果购房人账户余额低于 2 万元，那么以 2 万元的最低限额乘以 10 倍，可以贷款 20 万元。而此次调整后，账户余额低于 5 万元的，按照 5 万元的最低限额计算，就可以贷款 50 万元。此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度，与账户余额并没有直接关系。 受理单出具后 15 个工作日内完成审批 同时，国管公积金还放宽 90 平米以上自住房贷款额度，自 2 月 9 日起，如果购买自住型商品住房且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立公积金账户 12 个月 ( 含 ) 以上，申请贷款前 6 个月足额连续缴存公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请贷款，贷款最高额度为 120 万元。 此外，国管公积金将实行贷款受理单和限时办结制度。对公积金贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。公积金贷款自受理单出具之日起 15 个工作日内 ( 不含因个人原因补充材料的时间...
沈阳房产网建议置业者:买房别忽视这些事儿
根据消费者投诉统计显示，房地产属于消费者提及问题最多消费领域之一，房子是与百姓生活紧密相关的话题，随着政策利好的不断释放，沈阳楼市回暖幅度也越来越大，很多置业者酝酿入市，购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出，沈阳房产网在这里建议大家在作出具体的购房决策时，时别忽视这些事儿。 签订合同要慎重 应查验开发商提供的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。 不轻信口头承诺 消费者签定购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。 细读合同条款 《消费者权益保护法》第二十六条规定：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商进行详细的解释说明。 注意订金与定金字样 在购房合同中，定金是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。而订金目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是定金还是订金。 两会力挺房地产，支持居民自住和改善性需求，业内预测相关利好政策4月份即将出炉，时下已经逐步进入购房窗口期，意向置业者要抓住时机入市，以免楼市价格上涨增加购房支出。...
沈阳房产市场回暖 买房如何选地段
选到一套自己满意的住房不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 一、地段 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有孩子上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 大家都希望买到物美价廉的房子，货比三家不吃亏，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前沈阳房地产市场正在逐步回暖，房价尚未有大幅度上涨，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。 四、交通、配套、...
楼市回暖明显 降低二套首付等政策或将出台
随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例等政策将逐步调整。 回暖：上周房地产市场升温明显 某指数研究院 3 月 16 日发布的数据显示，上周 (3 月 8 日至 3 月 14 日 ) ， 24 个主要一二线城市住宅成交面积环比上升 27.6% 。其中，一线城市总体成交量环比涨幅达 25.6% ，上海涨幅最大，达 48% ，深圳涨幅也超过 20% 。二线代表城市成交总量较前一周上涨 28.2% ，超七成城市呈现环比上涨。其中，昆明、海口成交量翻倍，涨幅分别达 109.8% 和 106.4% ，青岛也有超 60% 的上涨。 截至 3 月 14 日， CREIS 中指数据监测的 12 个主要代表城市库存总量环比上周下降 1.02% 。尽管节后推盘量有所回升，但成交回升相对更为迅速，各地库存总量继续减少。其中，合肥库存下降 2.6% ，上海、南京、苏州、温州上周库存降幅也在 1% 以上。 不仅是住宅市场，土地市场也呈现明显升温迹象。上周，监测的全国 40 大中城市推地总量环比增加 24% ；其中，住宅用地推出量环比增加 79% ，武汉推出量最大。成交方面，主要城市成交量环比增加 136% ；住宅用地成交环比大幅上涨 8 倍，天津成交量最大。出让金方面，主要城市环比增加 38% 。 中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的 54 城市成交量快速复苏，一周签约套数为 4.54 万套，环比前一周上涨了 20.7% 。 中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。 两会后，针对房地产市场的宽松政策将继续出现，预计市场的整体走势将会继续向好，后续改善性需求的入市量将会有所增加 。 转向：因地施策以稳为主 今年政府工作报告指出， 2015 年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展...
沈阳房产网最新消息：沈阳楼市销量连涨迎春
3月，沈阳天气渐暖。上周（39~315）沈阳商品住宅销量环比上涨21.89%，成功实现三连涨，沈阳楼市的春天也开始崭露头角。业内人士认为，金三银四作为传统楼市热销期，加之今年的降准、降息等政策利好，沈阳房产市场已经逐步进入购房窗口期，而于洪新城、道义、长白板块最受购房者青睐。 上周沈阳商品住宅销售 171164 平 环比上涨 21.89% 据新峰数据显示，上周沈阳商品房上市总套数为933套，供应总面积为91243平。其中，商品住宅供应924套，供应面积为...
“金三”过半利好频传 沈阳房价调整幅度加大
2015 年以来，楼市利好政策不断出台，降准降息、公积金贷款政策的放宽，刚刚闭幕的两会上，总理李克强积极定调中国房地产：支持居民自住性住房和改善性住房需求。同时，二套房首付有望下调至五成、年内再降息等多政策被传可能出台。尽管对刺激楼市的作用评论不一，但对楼市利好的影响毋庸置疑，增强了购房者的置业信心。在沈阳，金三过半，开发商看好房产市场前景，房价也出现了较大波动。 据沈阳搜房网数据监控中心统计，上周（ 3 月 8 日 -3 月 15 日），沈阳楼市调价楼盘的数量达 21 家，是前一周的三倍之多。其中涨价楼盘 13 家，降价楼盘 8 家。本周不仅调价楼盘数量暴增，调价幅度超过 1000 元 / 平的楼盘竟出现 5 家，并且 21 家楼盘分布于沈阳大部分区域，呈现出多区域多楼盘集中价格波动的局面。另外，从调价幅度来看，降价楼盘调整幅度较小，而涨价则多集中于 200 元 / 平以上。 上周，楼盘涨价最高幅度达到 1000 元 / 平，这与前一周价格趋稳的局面形成了鲜明的对比。金三过半，在两会传达出积极的楼市信号时，调价楼盘数量幅度出现双增长，并且升降各异，这同样与 2 月份涨声一片的局面形成对照，房企的价格策略或开始出现分化。 在调价楼盘的区域分布上，价格波动面扩大。与前一周调价楼盘仅出现于三个区域不同，上周分布于 7 个大区。其中，于洪 8 盘，浑南 4 盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪 8 盘仅 1 盘降 200 元 / 平，其余均涨价，有 2 盘涨幅达 1000 元 / 平。...
沈阳房产网提醒置业者购房时注意五大问题
据了解，刚刚过去的315维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。沈阳房产网提醒沈城众多置业者：购房时应注意了解这五大问题，然后再签订《商品房买卖合同》。 一：五证是否齐全 楼盘合法销售，必须五证齐全，它们分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》。沈阳楼盘林立，粗略估计也有400余个，购房者在看房时，若开发商以手续正在办理为由提供不了五证，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。 二：销售宣传是否属实 为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，譬如该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、游泳池、大型超市等。工商提醒，楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传未必可信。消费者买房前最好实地查看，了解沈阳房产及政府城建规划详情及楼盘劣势，比如楼盘附近有无垃圾站、信号基站，离高压线及火车轨道远近等，避免事后反悔。 三：房屋性质是否明确 目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此，市房管局提醒，消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全，可通过查看土地使用权证，明确土地用途，避免交易纠纷。 四：所签合同是否为正式合同 部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版的纸质合同。更有甚者，开发商会与购房人签阴阳合同，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。因此，消费者付款前，一定要与开发商签署正式购房合同。市房管局表示，正规合同在房管局有备案，具备相应的合同编号。购房人可凭合同编号...
沈阳房产网提醒：春季装修做好计划
春天的脚步逐渐进了，决定抓住短暂春天家装的沈阳业主们，一定要准备好如下几点，从而保证装修施工工作能够顺利进行。 1 、家装公司货比三家 选择一家具有良好施工资质的装修公司，不仅能够保证装修质量，而且也能为装修户们省去跑腿的麻烦、节省了时间。即使日后出现质量问题，也可凭借装修合同来避免发生纠纷。专家建议，消费者可通过媒体介绍、亲戚朋友的口碑传播、参加家装公司的周末沙龙活动等方式来选择，当然如果有时间前往装修公司的体验店去与设计师交流，亲身感受样板间的装修效果，更有利于选择适合自己的公司。 2 、深入沟通敲定设计 选择好装修公司后，下一步就是进行设计方案的洽谈。消费者应积极与设计师沟通，提供家庭成员信息、个人爱好或特殊嗜好、生活习惯、避讳适宜、宗教信仰以及消费者对于装修设计的大体构想。只有事无巨细深入沟通，设计师才有可能根据消费者的特点来量身打造适宜的方案。 3 、严密预算备足资金 家庭装修是家庭生活消费支出中的一项最大项目的支出。所以，消费者可以在敲定设计方案后，让设计师帮助来制定一份详细的预算，包括基础装修、主材在内，并根据装修档次加上大体需要的家具、家电的价钱，消费者要根据装修的预算筹备足够的资金，以保证工程开工后的顺利进行。 4 、家具建材提前选购 一旦开工装修，便意味着各项材料、产品需要及时进场，方能保证工期。很多定制类家居产品的生产、运输周期长达近一个月，临时抱佛脚肯定来不及，这就需要消费者在开工前尽量提前订购瓷砖、木门、橱柜、洁具、家具等产品。在采购时，消费者除了去品牌家居卖场和建材城外，不妨通过团购、网购等多种形式，买到最经济实惠的产品。...
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