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家庭装修之前如何做好预算工作
做预算是装修之前一项重要的任务，但是很多业主都不知如何做好预算。做好预算工作对装修时花费起到决定性作用，因此切不可疏忽大意，沈阳房产网今天就为大家简单来介绍一下如何做好预算工作，下面就一起来了解一下。 前期要有所计划 首先要找出你想模仿的设计风格，然后找到这种风格的组成，家具、地板、软装等等，再去网上找到完成这种装饰的成本，一定要考虑相关费用。一旦你有了价格成本，再看你的财务状况，你能支出多少。如果不够，每周省下一部分钱，直到达到你的目标。 购买无涂漆的家具 如果你想买好的家具，你可以购买未完成的家具以节省费用。在没有油漆的情况下，你经常会得到更好质量的家具，因为瑕疵不会被掩盖。 选择逛二手商店 如果你需要保持预算前提下购买现成的家具，不要害怕二手购物。购买的时候，仔细检查家具质量，你可以给买来的二手沙发换沙发罩，重新漆一下镜子边框等来帮助你找到适合你的家装效果。 DIY你的装饰 可以尝试自己DIY装饰，如果你经常拍照片，将你最喜欢和自豪的照片拿出来，完成一幅画或者照片艺术墙，就是一个不错的装饰，也能回忆过去心爱的时光。或者你去海边捡回来的贝壳，放在房间，一个放松的感觉。或者用形状奇异的酒瓶做花瓶，只要体现你的个性，就是自己的装饰！ 极简主义装修风格 选择简约风格装修室内，将花费很少，至少与其他华丽的风格相比。另外，现在极简装修也是一种流行趋势。在室内设计中，极简主义被定义为中性色，尤其是单色的，天然材料的使用，简洁的线条在家具和橱柜。记住，保持空间的清洁是极简主义的风格重要环节。一定要设置大量的隐藏存储，然后定期清理。如果你能做到，这是一个简单降低成本的方法而看起来不像你故意做的。...
沈阳房产网：贷款购房注意事项
一二线城市的房价不断上涨，导致了很多人只能望房兴叹，想要买房的话都会选择贷款的方式进行购房。可是向银行申请贷款要满足哪些条件，你都知道吗？沈阳房产网就为大家来介绍一下。 买房贷款需要满足哪些条件？ 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 2、交齐首期购房款； 3、有稳定合法收入，有还款付息能力； 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。 除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。 问题一：公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。 问题二：想买房别任性换工作 申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。 假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。 问题三：做好贷不到最长年限的心理准备 目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这...
银行鼎力支持去库存 房贷政策或更加宽松
春节前降首付、春节后降契税接连两个重磅利好政策直接刺激了百姓购房的欲望，使得房地产去库存步伐进一步提速。同时伴随宽松货币政策的持续实施，近期房地产市场回暖迹象显著。国家统计局的数据显示， 1 月份，全国 70 个大中城市房价环比涨幅扩大，其中上涨的城市有 38 个，且一线城市上涨明显。房产价格上涨激发了投资客、改善性需求以及刚需的入市热情，部分一二线城市再次上演抢房行情。 当然，销量的提升也离不开银行房贷的支持，而房贷数据也从侧面印证了市场的火爆。央行数据显示， 2015 年末，我国个人购房贷款余额为 14.18 万亿元，全年新增 2.66 万亿元，比上年末增幅 23.20% ，同比多增 9368 亿元。 2016 年 1 月，人民币贷款增加 2.51 万亿元，相比上年同期多增加 1.04 万亿元，创下单月纪录新高，其中新增中长期居民贷款 4783 亿元，同比增幅 45.20% ； 2 月信贷数据受春节大假因素而大幅下降，新增中长期居民贷款也下降至 1820 亿元，但其在新增贷款中的占比由 1 月的 19.06% 提升至 25.05% ，同比上涨 6.78 个百分点。由于中长期居民贷款多为房产按揭，因此前述数据体现出了房地产市场的复苏趋势。房产按揭贷款环境的持续宽松表明了银行对于去库存的态度。 数据显示， 2016 年 2 月全国首套房平均利率为 4.58% ，相当于基准利率的 9.35 折，继续创历史新低，环比下降 0.03 个百分点，同比下降 1.41 个百分点。从各家银行的利率折扣变化情况来看，监测的 529 家银行中，与上月持平的有 449 家银行，占比 84.88% ；折扣利率下降的有 54 家银行，占比 10.21% 。其中，有折扣利率的银行数量占比 71.83% ，环比提升 0.75 个百分点，创历史新高；提供 9 折以下折扣利率的银行有 105 家，环比增加 14 家，占比 19.85% ，环比提升 1.36 个百分点。与此同时，降首付政策推出后，监测的 529 家银行中，共有 104 家银行将首套房首付比例调至两成，占比 19.66% 。 以上数据均表现出银行对于个人房产按揭贷款的支持力度正持续加强。究其原因，可从三个方面来看：第一，宏观经济下行，企业融资需求不足且经营...
装修时应该如何安装橱柜需要多长时间
橱柜的安装在整个家装工程中都是非常重要的项目之一。家居装修时，究竟什么时候该定制橱柜，什么时候该进行橱柜的安装呢？厨房橱柜从定制到安装，需要花费多久的时间呢？先把这些问题都了解清楚后，再进行家居装修吧！ 橱柜从预定到安装的详细流程： 1、橱柜的预定，在装修工程动工前，就可以开始了。这个阶段，业主可以与设计师进一步的沟通，确定下橱柜的款式、颜色和板材材质等。 2、水电改造前，进行橱柜的第一次测量工作，这一步的测量目的，是为了根据厨房的布局，设计好橱柜的布置与各部分的功能。根据橱柜的功能设计，规划好厨房的水电排布，并在相应的位置处预留好开关、插座以及水龙头的接口。 3、厨房的瓷砖铺贴完后，需要进行橱柜的第二次测量工作，这一步的测量目的，是为了获得精确的橱柜尺寸。同时，业主需要与橱柜商家确定好橱柜内各电器、灶具、拉篮、把手等的尺寸、型号，方便橱柜厂家在橱柜上开孔。 4、当家居中的油漆工程以及吊顶安装完工后，就可以开始进行橱柜的安装了。与橱柜商家约定好安装时间，等待商家将橱柜送到工地现场。橱柜到场后，业主需要先对橱柜进行验收，确认橱柜的款式、尺寸等都符合设计要求，橱柜的外观也没有磨损、残破的现象。 橱柜从预定到安装的具体时间： 橱柜从预订到安装的时间可以用一个公式来表示，该时间=橱柜生产时间+物流运输时间+组装时间。一般来说，这个时间在20天到一个月左右，如果购买的是进口橱柜，那么时间就要长上很多。 1、橱柜的生产周期与橱柜的板材材料的种类有很大的关系。如果选用的使双饰面板，那么生产时间一般在10天左右，如果选用的是烤漆板或是实木材料，那么生产时间一般在一个月左右。 2、物流运输的时间与橱柜的生产场地有很大的关系，国内生产的橱柜，最久一个月左右的时间就可以运到指定地点，如果是国外购买的进口橱柜，那么运输时间可能需要三个月左右。此外，天气、交通等因素也对物流运输的时间有着不小的影响。 3、橱柜的组装时间，也就是橱柜运...
未还清贷款的房子可以进行再次出售吗
买房靠贷款，基本是很多沈阳购房者的买房方式。但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我的贷款还没有还清，房子可以转手吗？在沈阳，遇到这种情况应该怎么办呢？ 首先没还清贷款的房子能不能卖？ 从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。 所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。 但为什么还有人说可以交易？ 其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？首先需要明确一点，购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。 1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。 2、可以通过转按揭的方式。。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。 3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可...
购买沈阳学区房三大要点缺一不可
日前，记者走访了沈阳教育厅了解到沈阳仍旧采取单校划片的政策，这也就是说 沈阳学区房 不会受到影响，这也让广大已经购买学区房家长放了心。 沈阳房产网 提醒诸位家长，在购买学区房之前要咨询教育部门的相关政策，避免购房之后不能上名校的麻烦。 根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。 综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。...
二手房翻新刷漆不可忽视七大步骤
受政策影响， 沈阳二手房 市场也日益火爆，记者走访了解到，有相当多的市民愿意购买二手房。但是常常被装修问题所困扰，下面 沈阳房产网 就针对二手房刷漆工程做了一些介绍，希望对您的装修工作能够有所帮助。 二手房刷漆的7个步骤介绍： 1、清理旧墙面 清理旧墙面是二手房刷漆的第一步，二手房在刷漆之前，基本上都会做一些基层处理工作，因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题，因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉，这样才不会...
沈阳房产网：单身族应该这样购房
随着社会不断发展，我国居民的经济条件也有了提升，很多单身族都具有购房的能力，相对于租房，更多人愿意购买属于自己的房子。 沈阳房产网 在这里对单身族购房总结了一些要点，希望能够有所帮助。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升 值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交...
贷款购房的必备知识谨防陷入误区
面对高昂的房价，很多购房者都会选择贷款的方式来购房，相关部门发布的数据显示，我国个人购房贷款逐步增长。那么贷款购房时需要注意哪些问题呢？ 沈阳房产网 就盘点了贷款购房的六要六不要，下面就一起来了解一下吧。 六要 一、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。 二、向银行提供真实的资料 对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 三、申请额度要量力而行 申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。 四、选择适合自己的还款方式 目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。 五、准确提供本人住址 向银行提供个人的准确住址，方便银行与个人的联系，保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时，银行也会及时告知。此外，当你乔迁新居时，一定要将新的地址告知银行。 六、每月按时还款 按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动公积金 如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。 二、借款第一年别提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。...
沈阳学区政策无变动 学区房未受影响
前段时间，关于多校划片的消息一直在家长之间流传，这可让广大家长朋友操碎了心，那么具体情况又是如何呢？日前，记者走访了我市教育部门了解到，今年沈阳仍旧采取单校划片的政策，沈阳学区房并不会受到影响。 去年255所公办小学、111所公办初中单校划片 3月22日，沈阳教育网转载教育部网站消息《沈阳市：科学合理划片平等阳光入学》。2015年，沈阳市全域通过国家义务教育基本均衡县验收，实现了义 务教育区域内基本均衡，为做好义务教育招生入学工作提供了坚实的保障。沈阳市内九区共有255所公办小学实施单校划片招生，47892名小学生单校划片入 学；111所公办初中实施单校划片招生，25421名学生由学校划片对口直升进入初中；全市共有56858名小学新生、38023名初中新生参加了阳光 分班。2015年，沈阳市义务教育阶段实现了100%的义务教育公办学校划片就近入学、每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定、义务教育 阶段各学校不招收特长生的目标，并且有效化解了大班额、重点班、实验班等现象，得到了媒体和群众的一致好评。 义务教育严禁通过考试等形式录取新生 记者了解到，2016年，沈阳市继续采取单校就近划片的学区划分方式，严格实行一人一籍、籍随人走，为每一所学校合理确定招生范围，严禁跨区跨 片招生。认真做好小学和初中新生的普查认定等工作。组织各区县（市）结合当地的实际情况制定本行政区域的学区划分实施方案，以就近入学、相对稳定为原则， 为每所中小学合理划分学区。沈阳市五个主要城区的学区划分方案要报本级人民政府批准后实施，并通过沈阳晚报等主流媒体向社会公布，接受社会监督。 此外，沈阳对随迁子女给予同城待遇。针对随迁子女流动性较大，人数逐年增加，家长平日请假不易等特点，沈阳市内五城区教育局将放弃周六、周日休息时间， 为随迁子女办理入学手续。对于已在沈阳购买住房的人员，可持房证、准住证等相关手续到相应学校参加普查登记。对随迁子女相对集中的地方，沈阳将采取新建扩 建学校，增加公办学校学...
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