沈阳房产网
我国房地产行业逐步向绿色智慧时代迈进
第十二届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会 31 日在北京闭幕。在中国绿建科技服务产业发展研讨暨中国金茂绿色战略升级分论坛上，多位业内人士认为，中国房地产行业正向绿色、智慧时代转型。 绿色建筑是发展的潮流，中国建筑科学研究院副院长王清勤介绍，截至 2015 年底，中国绿色建筑项目已增至 3799 个，面积达 4.9 亿平方米， 2009 年才 20 个项目，这是几何式的增长。 目前，伴随人口、政策等传统支持地产开发的红利因素逐渐减弱，地产行业步入白银时代，而借产业结构升级、新型城镇化与旧城改造等国家战略推进，中国的城市建设和地产企业进入转型新阶段。 绿色服务是中国金茂业务转型的重要部分，房地产开发企业中国金茂的产品管理中心总经理权东星介绍说，金茂已启动绿色战略，以节能、节地、节 水、节材，保护环境，构筑健康、高效的使用空间。截至 2014 年，中国金茂绿色建筑项目达到 310 万平方米。当天，中国金茂的绿色战略升级新方向北京金茂 绿建科技有限公司也正式挂牌运行。权东星认为，随着十三五期间进一步降低碳排放和能源转型的要求，以建筑节能为核心的绿建行业，正迎来井喷式增长。 在绿色化之上，随着信息化与工业化、城镇化、传统产业快速融合发展，住宅建筑智慧化时代也在到来。 智慧化和简单的智能化不同，中国建筑科学研究院环能院主任曹勇认为，智能化只是设备、办公、通讯、消防、安保自动化等以楼宇自动化为基础的 建筑控制反馈系统集成，而智慧化包括信息熔炼数据库、辨识分析、自我学习、指挥管理，是以数据挖掘为基础的建筑控制前馈系统，未来的科技型住宅需要智慧 型的运行维护系统。...
沈阳房产网：验房必备超实用小工具
新房下来之后业主第一件事就是进行验房收房，这是一个重要的环节，关乎日后的居住质量。在验房之前需要做一些适当的准备， 沈阳房产网 就在这里为大家介绍一下验房的小工具，希望对您能有所帮助。 非常规验房工具介绍： 1、软管 首先打开每个水龙头查看是否有水流出，然后就是将下水道灌水看下排水管是否通畅，如果发现排水管有堵塞的情况，一定要查清原因，如果不能解决堵塞问题的话需要换掉排水管。 如果给水正常的话就可以检查下一项了，先给软管中注水，再将软管两端分别放在被检测地面的两侧以及对角位置，等软管内的水平稳不再晃动后，在两端水平位置靠墙处进行标注，用卷尺测量一下分别高度，如果两端高度误差在12.5px以内的话影响不大，如果超过12.5px，那么应该要求施工方进行整改。 补充说明：一般使用的软管可在五金店里购买，长度在8米多，最好是透明管，食指般粗细。 2、乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。在验收的时候将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 补充说明：在验房时，如果卫生间正在进行蓄水检验，也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。 3、手电 选择手电时应该是光线越亮越好，是用来看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷情况的。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在 装修 时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。 补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光...
惠民房交会于9、10日在浑南举办
在一大波利好政策来袭下，沈阳又将在4月9日和10日两天举办惠民楼盘房交会。此次房交会在浑南亿丰广场举办，届时将有30多个楼盘参加，并推出了多重让利打折活动。对于有购房打算的市民来说，是不可多得的好机会。 展会期间，组织金地、龙湖、新湖、步阳、龙之梦等30多个打折销售、让利惠民的惠民楼盘在现场展示销售。百姓购买惠民楼盘，在享受售楼处所有优惠政策基础上，专享房交会三项补贴。 三项补贴政策具体内容： 价格补贴：购房人在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按40~168㎡购房面积不同，交优惠购房服务费5000元~2万元，分别可享受1万元~4万元购房款的价格补贴优惠，最高优惠额度可达8万元。 购房补助：购房人购买新建商品住房，政府按建筑面积每平方米30元发补助资金。购买新建非商品住宅，按建筑面积每平方米175元发放补助资金。 契税补贴：购房人购买房交会惠民楼盘商品住房的，享受契税补贴。具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 此外，惠民房交会期间，免费向购房市民发放百姓购房卡。持卡买惠民楼盘可以享受房交会三项补贴，最低首付2成，最高可省10万元。 百姓购房卡领取方式： 1、活动现场登记购房需求； 2、登录网上房交会.com在线注册； 3、拨打房交会热线400-0024-111 转0，通过人工服务注册登记成为会员，均可免费领取百姓购房卡。 领取百姓购房卡后，在购房时凭卡在享受惠民楼盘所有当季优惠折扣基础上，再专享价格补贴、购房补助、契税补贴三项优惠政策。 展会期间，沈阳房交会官方网站网上房交会推出商品房团购便民服务，面向个人及企事业单位团体推出帮你组团项目，受理商品房团购申请。由房交会组委会出面，把购买意向相同或相近的购房人组织起来，以团体购房的优势向开发企业讲价议价、要求其让利打折，使购房人享受实实在在的购房优惠。 此外，活动期间惠民楼盘在浑南亿丰广场设置房交会专车，免费接送市民到惠民楼盘看房、选房。...
满足条件市民可申领经济适用房补贴
昨日，记者从相关部门了解到，今年经济适用房补贴目前已经开始报名，满足准入条件的居民可以到户口所在地的社区去申领。 1542是门槛儿 记者采访了解到，目前全市很多社区已经张贴出经济适用房货币补贴报名通知。申请家庭每月人均可支配收入低于或等于1542元。申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋面积计入申请家庭住房面积。此外，拥有机动车辆、工商注册的家庭，不能享受经适房补贴待遇。工商执照注销两年后；车辆变更、转让满一年后，可以申请经适房补贴。 10万元最高补贴 据了解，申请经济适用住房补贴，需要由申请家庭自行垫付补贴资金。待房屋产权证办理结束后，到相关部门办理补贴。 90平方米不能超 据了解，符合条件的家庭，可以持《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》，于3个月内选购本市国有土地上成套商品住房或者存量住房1套。3个月内未购买住房的，该认定书失效。利用经济适用住房货币补贴资金购买的住房应当为成套住宅(成套住宅是指由卧室、起居室、厨房、卫生间等组成，可供1户使用的房屋)，不得购买平房、旱楼、地下室、阁楼等。 购买的住房建筑面积应当在90平方米以下(含90平方米)。购买的住房单价不高于普通住宅价格，总价应当大于经济适用住房货币补贴金额。 产权变更全额退补 据了解，利用经济适用住房货币补贴资金购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权。利用经济适用住房货币补贴资金购买的住房办理转移、变更、撤销登记的，应当经家庭共同申请人同意，将已发放的购房补贴资金全额退回相关资金专户。 首付不得低于补贴金额 据了解，购买新建商品住房的，申请人应当持《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》，与房屋开发建设单位签订《商品房买卖合同》。申请人交付的首付款不得低于经济适用住房货币补贴金额。 申请人持《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》、备案合同、首付款发票、居民身份证原件及复印件，到区、县(市)住房保障管理部门办理补贴资金发放手续。 据了解，符合条...
沈阳地铁二号线延伸带火周边房价
日前，沈阳地铁二号线南延线已经开展了勘察工作，据悉在完成审批之后，有望在年底前正式开工。由于地铁线路的推动，周边的楼盘也受到一定的影响。 房价两年涨4成 地铁改变城市格局，也影响着整个城市的生活方式，对城市房价也会带来根本性的结构化调整。早在2011年年底，地铁二号线正式通车运营。从选线上来看，二号线的一期和二期工程，除了考虑客流外，更着重考虑城市空间的拓展，金廊线串起了北部的道义开发区、南部的浑南开发区，以及未来尚在规划中的桃仙航空港副城，把几个开发区紧密结合起来了。整个二号线大概贯穿至少30个楼盘。这为许多想要购买地铁沿线楼盘的消费者带来了福音。家住新华国际公寓的王女士说：几年前，买了这里的房子，就是看重附近会有地铁，一是生活交通会很方便，另一方面觉得地铁附近的房子未来会升值，事实上，也确实如此。 据统计，沈阳房价两年涨4成，这多半要归功于地铁。地铁附近楼盘会升值，这在其他大城市早有先例，北京、上海、深圳的地铁沿线楼盘都曾先后显现出了升值的潜力。另外，商业地产也会顺势大展拳脚。地铁从来都是商业、居家置业的强劲动力，这在美国的纽约，日本东京，法国巴黎以及中国香港的城市发展历程中也已经屡屡被证明。此外，地铁的开通也为金廊工程的建设起到过极大的促进作用。 据有关人士透露，奥体中心站附近的亿丰时代广场，早在其招商时，乐购、居然之家和某超五星级4D影院就已经入驻，二号线的开通，将真正把这些商业项目推上前台。整个沈阳经济区对外唯一的国际机场将带来巨大的客流和商机。地铁、轻轨对体现交通的便捷性是非常重要的，它会引导人和物的流通，形成城市最有活力的经济带，并成为吸引投资的重要砝码，拉动整个区域的快速发展。 地铁改变生活 地铁二号线除了向南延伸8站外，还有一条已经开工的北延线，增加了4站，分别是辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道道和蒲田路站。预计今年年底，北延线实现全线洞通。计划明年将完成轨道铺装工作，明年年底竣...
今年元旦后购房按新标准缴纳维修资金
日前，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市新店无疑维修资金管理方法已经出台，在元旦后购房的市民需按照新的标准缴纳维修资金。 配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米 92 元交存；未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米 63 元交存。 沈阳市从 2000 年开始实行房屋维修资金制度，面对大量的资金管理、使用事项，近期制定的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》有助于进一步明确物业专项维修资金的交存范围、标准，规范资金使用程序，提高资金使用效能，保障房屋使用安全和使用功能。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由 57.5 元 / 平方米调整为 63 元 / 平方米 ( 没有电梯 ) 和 92 元 / 平方米 ( 有电梯 ) 。 此次调整是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本，取 5% 比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米 92 元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米 63 元交存。 新的交存标准自 2016 年 1 月 1 日起执行，以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说， 2015 年 12 月 31 日前 ( 含 12 月 31 日 ) 购买商品房且买卖合同已备案的，业主仍按照原标准每平方米 57.5 元交存物业专项维修资金，即使业主在 2016 年 1 月 1 日后交款，仍执行原标准。 2016 年 1 月 1 日后购买商品房的，业主按照新标准交存物业专项维修资金。...
沈阳房产网：选择装修方注意这些问题
选择装修方要注意什么？在装修的初期这是一个值得关注的话题，对于业主来说尤为重要，选对装修方可以让装修工程省时省力不少，相反如果是没有选对装修方的话，可能会造成金钱损失并且会出现很多麻烦，那么在选择的时候要注意些什么呢？带着这个疑问，一起去文中寻找答案吧。 选择装修方要注意什么？ 1、装修队伍的选择 无论是选择装修公司还是选择游击队其实都是可以的，关键是要看下管理人员是否认真负责，装修工人的技术是否过关，当然还要看下装修的质量和价格。但是一般而言，装修公司较游击队来说更为可靠可信一些，选择装修公司的时候要注意一下，首先找装修公司一般不要超过四家，但是如果的时间很富裕的话就可以另当别论了。 和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。 对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料、规格、品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。 2、与施工人员的沟通 尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，这样相信工人干起活来会更加负责任，但如果遇到了诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争，特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就会出现工人来回踢皮球，都推卸责任的情况。 3、装修模式的选择 家庭装修中装修模式选择也需要注意的，家庭装修主要有三种装修模式：半包、全包、清包，全包是指包工包料，业主无需购买任何东西，只需要准备好钱就可...
沈北春季房交会开幕时间变更为4月14日
日前记者从相关部门了解到，原定于 4 月 28 日开幕的 2016 沈北春季房交会提前至 4 月 14 日为期四天， 4 月 17 日闭幕。除此之外，举办地点也有所变动，由原定的乐天外广场更改为沈阳地铁二号线航天航空大学站 A 出入口。据悉，此次房交会共有 40 家房企参加。 2016 沈北新区春季房交会期间，推出购房补贴优惠政策。 （一）参展楼盘享购房补助优惠政策 个人购买房交会参展新建商品房给予购房补助：对个人购买新建商品住房的，在享受我市其他购房补贴优惠政策的基础上，按建筑面积每平方米 30 元发放补助资金。对个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平方米 175 元发放补助资金。 （二）惠民楼盘享购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 个人购买沈北春季房交会惠民楼盘新建商品住房的，享受购房补助、价格补贴、契税补贴三项房交会购房优惠政策。 1 、价格补贴。购房人购买惠民楼盘商品住房时，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按购房面积不同标准如下： 40-168 ㎡，购房人交优惠购房服务费 5 仟元 -2 万元，享受补贴 1 万元 -4 万元购房款的优惠。 2 、契税补贴。购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受价格补贴基础上，再享房交会契税补贴，标准如下： 90 ㎡以下，按 1% 税率标准全额补贴； 90-168 ㎡，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。...
热点二线城市房价上升迅猛赶超一线
近日，中国社会科学院财经战略研究院举办了本年度第一季经济形势分析会，房地产经济研究室助理研究员邹琳华参与了此次会议并在会议上做出报告。邹琳华指出，目前我国房地产市场形成了高库存与住房短缺的矛盾。 根据报告，第一季度房地产表现为楼市回暖量增价涨，开发投资触底回升。然而， 区域市场结构失衡，高库存与住房短缺同时并存，这也是目前房地产市场的主要问题。 邹琳华说。 具体来说，区域市场结构失衡主要是指一二线城市住房库存不足，需着力于扩大供给。而三四线城市则因为短期内供过于求，首要任务是去库存。 事实上，从目前已出台的政策来看，政策着力点与邹琳华的研究结果并无二致。上海、深圳等一线城市以限贷、限购为主线，而宁波、沈阳等二三线城市主要是去库存。 需要指出的是，结构失衡还表现在优质住房、优质学区住房短缺，而狭小公寓、老旧公寓以及不成套住宅等区位和配套条件差的住房过剩。 针对目前房产市场的主要问题，邹琳华认为应该用去库存与住房供给体系改革相结合去解决。一二线城市应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求，三四线及以下城市应多方消化住房库存。 在扩大供给方面，进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市，多方扩大普通商品住房供给是主要途径。而在去库存方面，则主要以吸引县域和农村人口进城置业和调整房地产用途结构为解决办法。 为了抑制一线城市和部分热点二线城市的住房投机行为，邹琳华提出热点城市二套房首付提高到五至七成，认房又认贷，停贷三套及以上。从当前已出台的政策情况来看，社科院的建议要更激进一些。 邹琳华在会议上对我国第二季度的房地产市场进行了预测，他认为我国房地产市场开发投资未来将呈缓慢上升的趋势，带动宏观经济增速触底回升。并且在第二季度，一线城市房价惯性上涨，但房价暴涨也促使了政府较严厉房价调控措施的出台，因此难以再有更好的表现，房价总体涨速趋缓。二线城市则由于利好政策和信贷宽松的大背景，二线城市和热点城市分化为...
二线城市争抢“地王”房价追北上广
我国一线城市房价正处于疯狂上涨中，据了解此次涨价热潮正逐渐蔓延到二线城市，其中最为明显的是南京、苏州、杭州等地区。目前，二线城市正上演了地王争夺大战，景象不逊色于北上广。 南京：多次一天诞生数块 地王 未来房价将 8 万元 + 1 月 29 日下午 3 点，南京市国土局上演了一场有史以来最激烈的土拍大战， 9 块地 50 家房企争抢，四块地王诞生。被誉为准地王的河西 G68 地块，最终被上海建工经过 87 轮竞价夺得，楼面地价 42561 元 / ？，河西未来房价将进入 8 万元 / ？时代。 在 3 月 18 日，南京再次一天拍出三地王。 G01 地块最新有效报价为 25 亿 8 千万元，现在开始竞拍， 45 号 40 亿元。 在南京猴年首场土地拍卖会上，总共 6 幅地块吸引来 40 多家房企的争夺，其中 3 幅热门土地争抢异常激烈， 3 个区域最高地价由此诞生。若以 3 个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。 值得注意的是，当天的土地拍卖基本都突破了此前南京市政府提出的最高限价，溢价部分都将用于保障房建设。数据显示， 2 月南京房价环比再涨 2.7% ，创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续 12 个月上涨， 1 年涨幅达 14.1% 。南京已然是二线城市中的房价领涨者。 杭州：最近五月地王频出 仅楼面价已高达 4 万 + 3 月 23 日，继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量 准地王 潮鸣宅地挂牌。该宗宅地由两宗地块组成，包括 D4-01 、 D4-05 地块，合计土地出让面积 34415 平方米。与潮鸣宅地一同挂牌的还有牛田单元 R21-29 宅地。这场土地出让共吸金 45.72 亿元。潮鸣单元宅地不负开拍前 准地王 之名，最终被绿城以总价 37.35 亿元竞得，成交楼面价 45368 元 / 平方米，溢价率 109% ，登顶杭州新地王的宝座。 据中国经济网记者了解， 1 月 6 日，杭州刚刷新过单价 地王 ―― 南星单元 B-02 宅地经 36 轮竞价，由信达房产以 33.9 亿元竞得，溢价率 65.6% ，折合楼面价 36680 元 / 平米。不到 3 个月，地王的纪录就被刷新。 近段时间来，杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出 地王 。据统计局数据显示， 2 月杭州...
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