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辽中县并入沈阳市行政区格局有变动
昨日，沈阳召开了辽中区成立大会，会议上宣布了辽中区正式挂牌，这标志着辽中县110年的建县史由此结束。在经过此次调整后，沈阳市由原来的9区、3县、1县级市的行政区划格局，变为10区、2县、1县级市的格局。 当日，省委副书记、市委书记曾维，市长潘利国，市人大常委会主任赵长义，市政协主席姜宏及市相关领导出席了会议。 据了解， 辽中位于辽郡以西，辽水以东，因宛在中央而得名。辽中历史悠久，早在新石器时期，境内就有中华民族的祖先...
政府助力去库存二三线城市初显效果
日前有媒体报道称，3月份我国楼市透露出浓浓的春意来。从数据可以看出，我国各地政府针对去库存颁布的政策，都取得了一定的效果。金三月，二三线城市出现了全面回暖的迹象。 从3月重点城市以来的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。 销售量上涨明显 在楼市双向调控之下，3月全国楼市去库存已经渐有起色。 从3月份我们监测的36个主要城市住宅成交环比全线上涨。中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，其中二线代表城市成交面积环比上涨 155.68%，同比上升91.31%，且有4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比 涨幅超300%。 从万科、金地、保利等地产上市公司披露的数据来看，同样是暖意融融。 其中，房地产龙头企业万科3月份实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元。同比分别增长93.2%和128.0%，环比增长 100.5%和109.7%。 金地集团 3月实现签约面积71.5万平方米，同比增长95.4%；签约金额98.5亿元，同比增长143.2%。 保利地产 3 月实现签约面积165.83 万平方米，同比增长159.49%；实现签约金额222.34 亿元，同比增长196.98%。 在中投证券分析师李少明看来，二三四线城市的房价稳定形成较好的预期，有助于需求进一步释放。而去库存整体基调未改变等等，都对房地产市场形成利好。 投资回落势头见底 在楼市回暖的同时，开发商对于房地产投资的信心也在增加。对此，陈晟判断认为，房地产投资回落势头已经见底，未来也将进入平稳增长时期。 记者也注意到，万科在1、2月份销售简报披露以来新增加项目个数分别达到13个、16个，且项目多集中于宁波、武汉、杭州、厦门等二线城市。 对此，居房地产研究院副院长杨红旭也表示，目前出现房地产板块轮动现象，这种情况历史上也出现过，主要是因为房地产政策全国分化，大部分地区需 要去库存，所以政...
购房合同更名存风险这些流程需牢记
众所周知，房产过户有继承、交易、赠与三种常见的方式，其中交易的方式最为普遍。您可能不知道除了这三种方式之外，还有一种方式是购房合同更名。那么什么是购房合同更名呢，都需要注意什么？就由 沈阳房产网 为大家解析一下。 购房合同更名通常是因为以下几种需求： 1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。 2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。 3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。 购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。 我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程： 1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反...
新政刺激楼市沈阳二手房市场获利好
日前，沈阳政府为解决楼市库存压力，促进住宅消费，颁布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。在此意见实施一段时间后，沈阳楼市有明显的回暖，据介绍，在3月份 沈阳二手房 市场火爆，中介到访量有大幅度上升。 芒果不动产运营总监李奉来说：新政的出台，对于买卖双方来说，都是一种利好的信号，买卖双方的交易成本不断降低，会刺激一些观望客户或者准刚需客户入市购房，对于楼市来说是一种有力的支持。 贷款门槛降低减...
一季度我国楼市业绩飘红创七年新高
在受到多种利好政策的影响下，今年第一季度我国房地产市场取得了优异的成绩。数据显示，第一季度房地产市场成交量更是创下了七年新高。 4 月 11 日，有房地产研究院发布了 2016 年第一季度《商品住宅成交结构报告》 ( 下称《报告》 ) 显示， 2016 年一季度， 30 个典型城市商品住宅成交面积为 6140 万平方米，同比增长 33.7% ，已持续六个季度保持正增长，成交量创近 7 年同期季度新高。 这 30 个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、沈阳、济南、南京、杭州、福州、海口、长春、太原、郑州、合肥、武汉、南昌、成都、西安、兰州、西宁、南宁、烟台、连云港、徐州、泉州、东莞、惠州、三亚、洛阳、九江。其中，一线城市 4 个、二线城市 17 个、三线城市 9 个 ; 东部城市 17 个、中部城市 8 个、西部城市 5 个。 具体来看， 2016 年一季度， 30 个典型城市中，一二三线城市商品住宅成交面积分别为 1092 、 4046 和 1003 万平方米，环比来看，春节因素，一二三线城市都出现了不同程度的回调，但同比增幅分别为 52.3% 、 24.8% 和 57.6% 。 同比来看，一线城市由于经济、人口基数大，需求旺盛，仍然保持较大增幅。二线城市在楼市复苏环境下，保持稳定增长。三线城市由于春节期间回乡置业需求 ; 以及部分城市靠近一线城市，充分享受到了其溢出效应，增长极其惊人，如东莞、惠州，同比增长分别为 138% 、 92% 。 分区域来看，东部发达的一二线城市的成交仍然是最旺。 2016 年一季度，东中西部 30 个典型城市商品住宅成交面积分别为 3507 、 1495 和 1138 万平方米，同比增幅分别为 63.3% 、 25.5% 和 -9.3% 。同比来看，上海、南京、杭州增幅分别为 130% 、 125% 、 137% ，从而带动了整个东部城市超过 6 成的增长。相比之下，中部地区受楼市回暖保持稳步增长 ; 西部地区依旧需求乏力，最近六个季度再现负增长。 报告分析，考虑东部城市全面回暖，部分城市已开始限购 ; 而后续回暖态势将持续传到至中西部城市，有利于中西部大中城市成交量的扩张，预计二季度西部城市实现正增长。 在房价方面， 2016 年一...
室内装修张贴壁纸以下七步必不可少
市面上花样繁多的壁纸给室内带来不一样的风格，贴壁纸相对于涂柒来说较为方便，而且还能节省花费，因此很多业主在 装修 的时候都喜欢选择张贴壁纸。那么贴壁纸都要注意什么问题呢， 沈阳房产网 今天就为大家具体解析一下。 贴壁纸必学的7步介绍： 1、先确定好壁纸的大小 先确定好壁纸的面积和尺寸，确定好了之后，再根据墙纸的纹路和大小进行适当的裁剪。 2、墙面处理干净 将墙面上的一些涂料壁纸等多余的东西去掉，同时如果墙面有坑坑洼...
20省市出台新政促进农民工住房需求
日前有媒体报道称，我国在 2015 年年底召开了中央经济工作会议，会议上指出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，来促进住宅消费，消化库存从而稳定我国房地产市场。据了解，这一提议目前已得到落实，已有近 20 余省市开始出台鼓励农民工购房的政策。 去库存，是今年经济社会发展的五大任务之一。化解三四线城市房地产库存压力，包括农民工在内的新市民将成为主力军。全国目前已有 20 余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。 今年以来，江西、湖北、四川等地指明方向，要逐步将包括农民工在内的新市民纳入住房公积金制度范围。河南、甘肃则明确要求，用工单位要将建立稳定劳动关系的农民纳入住房公积金制度覆盖范围，依法保障其享受住房公积金政策。 今年以来，多省已经通过发放购房补贴、租赁补贴、搬迁补贴、物业补贴等方式，展示出吸引农民工来当地购房的诚意。比如说，河南就鼓励有条件的县 ( 市、区 ) 政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。 缓解农民工购房的资金压力，离不开银行的信贷支持。目前，广东、湖南、吉林、浙江多地与当地农行分行展开合作，推出农民安家贷产品。在湖南，贷款首付款比例最低可执行 20% ，借款人还可自主选择还款频率。 专家指出，提升农民工进城购房意愿，深入推进户籍制度改革将是关键之一。住房制度改革必须以满足新市民需求为出发点，应全面推进并完善居住证制度，令农民工和户籍居民平等享受公共服务和基础设施，尤其是让其子女享有接受优质教育的权利。...
房企喜迎金三月 千亿大军增新成员
进入2016年多种利好政策不断出台，我国房地产市场呈爆发式增长，楼市传统旺季金三银四月格外明显。昨日，相关统计机构发布的报告称，截至4月10日，包括万科、恒大等龙头房企在内的多家房企已相继发布了3月份及一季度的销售业绩。数据显示，已公布报告的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。 万科恒大销售额拉近 根据万科公告显示，一季度实现销售金额752.4亿元，同比增幅高达63%，依然处于明显的领跑地位。 尽管恒大集团董事局主席许家印此前曾表示，并没有在国内有刻意争当地产一哥的想法，但在业绩上恒大正逐渐拉近与万科的距离。1-3月，恒大地产累计合约销售金额为656.7亿元。 除了万科、恒大的榜首之争，多家房企在一季度业绩都实现翻番。同比增幅最明显的是碧桂园，一季度合同销售金额约428.7亿元，而去年首季仅为177.3亿元。保利地产在一季度的表现也可圈可点，451.25亿元的销售额，实现了翻番。 除了规模巨大的千亿房企外，中小房企在一季度表现得异常勇猛。其中，截至2016年3月底，融创中国实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；金地在一季度累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%，成为同比增幅最 大的房企。 3月销售额占首季一半 一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了金3月。新京报记者根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。 融创中国3月单月销售金额创历史最 高纪录，达116.2亿元，同比增233%；而恒大、新城发展在3月也取得了同比翻番的业绩。 数据显示，据已公布3月房企销售业绩的15家房企统计，仅在3月的合计销售额高达1408.25亿元，同比涨幅高达128%；销售面积同比涨幅为92.9%。 值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有...
家庭装修动工之前一定要做好验房收房工作
很多业主在新房下来之后就迫不及待的着手装修工作了，但是在装修开工之前要进行一项重要的工作，那就是收房验房。经过验房确认新房没有问题之后才可动工进行装修，否则日后会引发诸多不必要的麻烦。沈阳房产网针对验房进行了具体介绍。 如何做好收房验房工作？ 一、新房交房收房流程 1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程； 2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下； 3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议； 4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等； 5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》； 6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据； 7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费； 8、签署《入住交接单》。 二、交房验房注意事项 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 三、特别注意 1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上...
发改委预测我国二三线城市或迎最佳时期
日前，国家发改委针对我国房价做出表态，进入 2016 年我国各地房价普遍上涨，二三线城市或迎利好期。 一边是一线城市纷纷勒紧楼市政策，一边是三四线城市仍然面临巨大的库存压力，今年以来，楼市的一举一动无不牵动人心。对于今年房地产价格的走势，国家发改委方面昨日表态，房价将在今年保持明显上涨态势。但发改委也提出，部分一线城市的房价上涨仍然需要进行调整。除此之外，楼市分化现象愈发明显，如何控房价、如何去库存也将集中考验政府的智慧。 二三线城市或迎楼市利好期 发改委昨日发文首先谈到了居民消费价格指数（ CPI ）。发改委方面认为，受到去产能、去库存等因素影响，再加上食品、居住等生活必需品的刚需，今年全年 CPI 将总体呈现出低位温和上涨态势。 而对于居民消费的大头，发改委方面称，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素也将导致居住价格上涨。 发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格也会出现不同程度的上涨。 北京大学民营经济研究院咨询中心主任刘昕旭也认为，由于一些一线城市楼市政策收紧，再加上高房价、高成本等因素，部分资金肯定会外流并形成溢出效应，二三线城市的楼市肯定会热起来，就整个房地产行业来言，确实是向好因素。 事实也确实如此。一份数据显示，全国 15 个二线城市 3 月新建商品住宅成交面积环比增长 160% 。其中，杭州环比增幅最高，超过 300% 。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价也同时刷新历史纪录。 一线楼市降温 适度调整在即 自去年下半年开始，中...
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