沈阳房产网
沈阳二手房交易资金监管 买卖双方“双保险”
数据显示，沈阳二手房市场一直相对稳定，从2014年6月到2015年1月， 二手房 成交价格中位数均保持在7500-7600元之间，上下浮动在1%左右，进入3月后，成交出现了明显回暖。而买房不敢先付款，卖房不愿先过户，二手房交易市场这种矛盾怎么解决呢？3月18日起，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》（简称《办法》）正式实施，进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，必须进行资金监管，确保资金以及房屋权属的安全。 二手房交易可选资金监管 通过中介买二手房的时候，最担心的就是钱的安全。沈阳市民胡女士的一番话，道出了不少二手房交易者的心声。而这一最令买卖双方感到头疼的交易安全性问题，将在《办法》实施中得到解决。 据了解，在2010年，沈阳市房产局曾召开关于实施存量房交易资金监管的新闻发布会，发布《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，规定今后市民进行二手房交易时，可以自愿选择申请交易资金监管。如果买卖双方不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管。 沈阳市房产局公开表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，将确保房屋权属和资金安全。 据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 安全：给买卖双方上保险 交易双方申请资金监管，通过交件存钱领证取钱程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，沈阳市房产局内部人士表示，资金监管可以做到钱证两清并防范风险，化解买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。二手房交易业内人士则表示，二手房交易中的资金监管等于为买卖双方上保险，能够保证房款不会因意外而流失。 好处：服务免费还给利息 从狭义上讲，存量房交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从今日起，二...
沈阳公积金贷款家庭三人以上共同申请最高60万
近来，公积金政策屡次放宽，公积金贷款同商业贷款相比，要划算得多，在一定程度上缓解了购房压力，是很多人买房首选的贷款方式，那么这种方式在沈阳最多可以贷款多少？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到了以下消息。 贷款额度、比例、期限与利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按相关规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数12个月贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%且不超过贷款限额（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。 现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4.0%。 拥有1套住房结清再贷仍然按首套算 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策；对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，不受理公积金贷款业务。 对符合下列条件的职工年龄可放宽 针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。 （1）男方年满45周岁，女方年满40周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。...
沈阳房产网热议：楼市“涨价潮”愈演愈烈
两会政府工作报告让楼市吃下定心丸，在年后各项政策利好的基础上，业内预测未来还将有利好政策叠加，时下沈阳楼市已经逐渐步入了购房窗口期，购房者纷纷入市，与此相对应的是开发商纷纷酝酿涨价。 最新数据显示，上周（3月16日3月22日），沈阳楼市共有28家楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘18家，降价楼盘10家，较之前一周（3月8日3月15日），无论是调价盘的数量还是价格差方面，都有进一步扩大的趋势。 上周楼盘价格调整的最大差额为6500元/平，调价幅度与以往相比差距较大；楼盘涨价幅度相比之前一周也有很大的提升，为4300元/平；与此同时，相较于上一周，房企的价格调整范围更进一步趋于理性和平稳，上下浮动的区间大多在500元/平以内。 调价盘数量再度增多 置业热区动作频频 从区域上来看，上周沈城共有6个置业热门区域的28个楼盘进行了价格方面的调整，大多数都是以涨价为主，降价为辅。在6个区域当中，铁西、于洪两区域都有5个楼盘涨价，和平区的3个调价项目更全部都是进行了价格上涨方向的调整，这也从侧面验证了这些区域在沈城楼市当中的受关注程度和热度。但也有个别区域不走寻常路，以浑南区为例，上周浑南区共有8家楼盘进行了调价但在这8个价格调整的楼盘当中，涨价的只有3家，降价的却达到了5家，而这也未尝不可看做是该区域房企为了赢得购房者青睐的一种策略和手段。 楼市或再添利好 银四将再续金三之热 近日，有媒体放出消息称：住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。回想之前央行降息政策出台之前的风声，这一消息很有可能会成为现实，这也就意味着，楼市政策大环境将越发地趋于利好。 现在的沈城楼市虽处于金三销售旺季，却也难以断言这种热度会持续多久，那么沈城楼市持续回暖也同样值得期待。接下来的银四阶段必能继续发力。 租赁价格平稳上涨 节后市场明显回暖 无独有偶，在购房市...
下月或现政策利好 沈阳房产网显示房企推盘加快
沈阳商品住宅市场经过两周供应量为零之后，上周万科等大牌房企有新品供应。楼市传统的金三银四已经拉开了序幕，土地市场回暖，各房企加快推盘，也是应景儿的做法。新品大量入市，预计未来两个月沈阳商品住宅市场销售情况将持续走高。两会力挺房地产，业内预计今年上半年既是购房的窗口期，又是政策窗口期， 4 月份或将出现首付降低等楼市政策利好。 上周沈阳土地市场共拍出三块地 楼市金三银四到来，沈阳的土地市场也跟着热闹起来。据世联数据统计显示，上周（ 39~316 ）沈阳土地供应量为 4 宗，分别是陈相街道佟陈公路南市政用地 1 号地块，苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北 1 号地块，苏家屯区银梨路南、紫萱香街东 1 号地块，文大路北。其中后三宗土地为居住用地，第一宗土地为公用设施用地。 成交方面，上周沈阳共有苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北 1 号地块，苏家屯区银梨路南、紫萱香街东 1 号地块，皇姑区文大路北地块，这三块地顺利成交。这三宗土地均为居住用地，苏家屯的两块土地被沈阳幸福基业房地产开发有限公司拍得，皇姑区的地块被沈阳首府房地产开发有限公司拍得。 楼市回暖大量新盘入市 两会政策利好频传、市场预期向好以及相当一段时间的蓄客，有效地激发了购房需求的爆发，在沈阳，推迟入市的楼盘也将从 3 月下半月逐渐恢复入市。业内普遍预计，供需双方的加速放量，将使得 3 月整体市场告别签约淡季，楼市一片火热。不过，对 于这股反弹行情的持续时间，也有声音认为，在持续十年高增长的惯性影响下，仍处高位的供应指标与正在减弱的需求矛盾日益滋生，虽然今年政府工作报告的措辞与 2009 年有类似之处，但市场背景的不同，决定了楼市大幅反弹的历史不会重演。相信在市 场作用和政策调节的共同作用下，沈阳房地产市场会以平稳上升状态迎接金三银四。...
要买二手房 存量房屋交易资金监管程序你懂吗？
沈阳市房产局在2010年3月15日印发了《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，有效期至2015年3月17日。近日，沈阳市房产局对该文件的实施情况进行了评估，认为应当继续施行。表示本办法自2015年3月18日起继续施行，有效期至2020年3月17日。 沈阳市存量房屋交易资金管理办法原文： 第一条为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人的合法权益，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》规定，结合本市房地产市场实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内，记载于房屋登记簿后取得《房屋所有权证》的存量房屋买卖。 新民市、辽中县、康平县、法库县的存量房屋买卖交易资金管理可参照本办法执行。 第三条本市行政区域内实行存量房屋交易资金监管制度，资金监管遵循安全、快捷、自愿、便民的原则。 第四条沈阳市房产局是本市存量房屋交易资金监管主管部门，沈阳市房地产交易资金管理有限公司（以下简称资金管理公司）是本市存量房屋交易资金监管的保证机构，具体负责本市存量房屋交易资金监管工作。 第五条存量房屋交易资金监管是指，存量房屋交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 第六条资金管理公司应与受委托的商业银行（以下简称受托银行）签订存量房屋交易资金监管委托协议，设立存量房屋交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户)，划转存量房屋交易资金，对买卖双方交易资金进行监督管理，保证交易资金安全。 第七条专用账户内的交易资金是指，存量房屋所有权人与买受人签订的存量房买卖合同中约定的,除定金以外的房价款（包括商业贷款及公积金贷款）。该款项独立于资金管理公司的...
沈阳房产网预测上半年或是购房窗口期
自从进入2015年以来沈阳楼市逐渐回暖。二月初众品牌房企就开始纷纷试水涨价，当时整个沈阳房产市场涨声一片，引全国业内广泛关注。虽然因为春节假期二月份沈阳的商品住宅销售并不理想，但是进入三月以后，随着再次降息的政策利好惠及楼市，相关数据显示，沈阳商品住宅已经实现了三连涨，沈阳房产网业内专家表示3-6月或是楼市难得的窗口期。 楼市专家认为3月6月或是楼市十年难逢的购房窗口期，在当前楼市供货量充足，价格尚未出现大幅度上涨，开发商推出优惠力度又足够大的情况下，对于有购房需求的市民来说就是一个难得的购房窗口期，而且按照往年的经验来看，这样的窗口期往往转瞬即逝，过了这村就没了这店儿，所以购房者该出手时就出手，把握好购房时机最重要。 比如说2008年11月到2009年3月、2011年12月到2012年4月这两个时段被喻为楼市小阳春，楼市难得一遇的购房窗口期。而本地资深地产人士汤建军亦认为，目前三四月份是购房者入市的最佳时段，因为沈阳楼市目前的供应量仍比较大，上半年大部分楼盘的价格上升幅度可能不会太大。据了解很多楼盘都将开盘时间放缓了，4月份或将有大量新货入市，为置业者提供了更多选择，意欲购房的市民不妨在尽早在上半年入手。...
在沈阳，你家最多两次进行公积金贷款
公积金贷款是沈阳人买房首选的贷款方式，这种买房方式同商业贷款相比，在一定程度上缓解了购房压力，那么这种方式是可以无限次使用吗？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次...
沈阳西北二环交通配套升级 或改变楼市置业格局
去年开工建设、前不久刚刚复工的沈阳西北二环路、迎宾路高架桥，是沈阳目前最重点的城建项目之一。目前整个西北二环区域的交通都已进入半封闭状态，仅剩余单行道供过往车辆通过，交通的拥堵可想而知。然而这个工程完成之后，可以说会改变整个西北区域二环到三环之间的交通环境，价值的攀升空间不可限量。业内预测这一工程将使周边楼市受益，或将改写沈阳置业格局。 立体交通网 出行更便利 西北二环、迎宾路所在的区域，是沈城传统的居住区域，居住人口非常密集，且近几年随着大量楼盘的建设，更多人口的涌入，交通面临着越来越大的压力。大型车辆较多、道路不够宽敞、公交线路少成为区域交通面临的主要问题，严重影响居民的出行。 高架桥的建设，重点是对南北向重工街、白山路以及通向西三环的迎宾路的改造，完工后，区域的到达性与辐射性将获得提升：南北向从揽军路高架桥直接连通至皇姑区黄河北大街，且南部与西南高架桥衔接，西向迎宾路高架桥直通三环高速口，实现城市各个方向的无障碍贯通。此外，高架桥建好后，将取消区域23个交通灯，让城市各区域之间的距离有效缩减，节约出行时间。 配套提升 生活圈扩大 按照城市发展的规律来看，交通的提升是商圈发展、人口增加的最重要因素。西北二环路、迎宾路高架桥建设起立体交通网的同时，增加了人口的流通，区域的商业、经济等方面的发展也将有所提升。此外，到达市区时间的缩短，也使二环至三环区域与市区各大商圈更紧密的连通到一起。从高架桥的规划来看，西北二环路高架桥、迎宾路高架桥分别与地铁1号线的重工街站、迎宾路站无缝对接，可直接到达铁百商圈、太原街商圈以及中街商圈。 楼市受益 置业格局或改写 随着城建项目的规划建设，区域楼市的关注度也随之攀升，从高架桥辐射的区域来看，南至沈辽路、北至怒江街，乃至于洪区西北部的楼市都将获得交通改善带来的区域价值提升。其中受益最显著的将是白山路丁香湖板块至荷兰村板块，因为这一地段是沈城西北二环附近新建楼盘最...
沈阳刚需购房从这五点着手
沈阳楼市占据主导地位的，无论是从成交量还是成交面积段来看，始终是刚需刚需产品、刚需户型赢得最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 总盼楼市降价买不到房 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，一方面随着金三银四的到来，沈阳楼市在逐步回暖；另一方面，央行降息等政策利好逐步显现，两会又确立了支持自住和改善性购房的楼市调控方向，业内预测相关利好政策还将陆续出台，在此情况下，沈阳楼市降价空间较小，相反，倒容易随着市场回暖逐步上涨。 准备工作要做好 对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可...
沈阳房产网热议：学区划片方案尚未最终出炉
望子成龙既是中国人对祖先几千年重视家庭思想的继承，也寄托了每位父母对孩子最殷切的希望。对于要面临孩子上学的家庭来说，学校配套都是买房绕不过的话题，在沈阳，学区房更是持续升温。近日，记者从沈阳市各区教育局初教科了解到，虽然今年学区化片未最后敲定，但是各区要求与往年相比均无大变化。 和平区 2014 年学区划片时，热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母、与父母同户同住，房证、户口 1 年以上。同时，要求学区内每套住房 3 年内只能保证安排一名适龄儿童入学。 对于无房证明的要求，该区表示今年并未做调整，未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 同样要求比较严格的还有沈河区，热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。不符合上述条件的，按相对就近，回避热点校的原则进行分配。此外，从今年起，沈河区同时要求学区内每套住房小学 3 年内，初中 3 年内只能安排一名适龄儿童入学。 沈河区一所热点小学校长解释，该区学生户口具体审核在各校，目前看，该校要求房证必须是父母本人，且孩子与家长户口在一起三年以上，这一要求与往年要求基本一致。 皇姑区也表示，如果父母与孩子的户口在祖父母或外祖父母房产处，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热线学校就学，将按照就近原则进入其它小学。同样，大东区、铁西区也表示，学区划分方案并无明显调整。 学区房一般对户籍转入时间都有要求，沈阳房产网提醒广大购房者，在买学区房时要大好提前量，此外，一些热门区域新房的房价往往偏高，且选择空间较小，遇到这种情况， 二手房 或许是更理性、合适的选择。...
辽公网安备 21010302000323号