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沈阳二手房交易需注意这五大事项
数据显示，随着房地产利好政策不断颁布， 沈阳二手房 市场也有明显的回暖，记者了解到很多市民朋友倾向于购买二手学区房。购买二手房有一个重要的流程就是交房收房，那么要如何做好交房收房工作呢， 沈阳房产网 就为大家总结一下。 二手房交房必看5点知识介绍： 一、买卖合同签订 要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。 二、合同生效 1、如果买卖双方没有其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。 2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。 三、合同履行 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。 四、防范业主高价转卖房产 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户起诉也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。 五、二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项： 1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙； 2、检查房屋质量问题； 3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致； 4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。...
购房选户型要注意这些禁忌事项
户型是影响房子价值的重要的因素，只有好的户型才能保持上升的空间，因此置业者在买房时一定要对户型有所了解。沈阳房产网今天就针对挑选户型为大家做了介绍，希望对您能有所帮助。 1、忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 3、忌一览无余 现在大部分老房子，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有密闭式和屏风式两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 4、忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 5、忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。另外，选择时要尽可能重视卧室的采光效果。 6、忌动静相扰 房间功能组合要趋于合理。例如，按...
因城施政楼市调控力度不断加大
随着我国一二线城市房价不断攀升，有业内人士预测楼市调控还将继续，下一波调控或因城施政，一二线城市收紧，三四线城市将继续刺激去库存。 某房地产研究院从 商品住宅价格涨幅 和 商品住宅库存去化周期 两项指标进行权重评估，预测最有可能出台 收紧 型地方楼市政策的有 12 个城市。依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实，北京等或适时推出一些控制性楼市政策。 4 月 21 日南京市传出 商品房限价 消息：将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价 2 万元 / 平方米以下的，年化涨幅不宜高于 12% ； 2 万 -3 万元 / 平方米的，年化涨幅不宜高于 10% ；每平方米 3 万元以上的，年化涨幅不宜高于 8% 。 对此南京市物价局相关负责人表示，近期相关部门确实在研究这方面事宜，但具体由房管部门牵头，最终的调控政策如何，将由南京市政府统一发布。 业内专家也认为，最近一线城市楼市趋稳，二线城市房价上涨加速，这种情况下，二线城市出台约束政策的可能性很大，或将涵盖南京、合肥、厦门、苏州等。专家认为，调控趋势出现了明显改变，在过去一年多时间内，房地产市场调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策接连出台。但各城市库存状况出现分化，部分一二线城市及其辐射区中库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了明显的量价快速上涨现象。 世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟表示，可以发现本次市场的涨升不仅是货币政策的体现，也是基本面因素，如产业、城市建设吸引人口导入带来的直接结果，这也是强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。人口聚集的趋势不会在短期改变，而因地施策的楼市调控在今后将成为基本趋势。 专家认为，未来一二线城市最有可能出现的政策包括：严查中介烘托房价，约束独享房源、高价房源对市场的影响；加税；对区域指导价进行调整 目前北京的交税价格是实际交易价格调度 40% 左...
卧室装修3大布局不可忽视
卧室供业主休息睡眠，在装修时采光布置通风都需要重视，除此之外卧室的风水也是不能忽视的问题。好的风水对业主的运势也有着重要的影响，沈阳房产网就为大家来具体介绍一下。 卧室风水布局3大禁忌介绍： 1、格局 卧室格局的好坏是爱情的投影，方正的卧房格局可以让恋情发展更为平稳坚固，会让爱情处于一种中庸的状态，双方会处在一种平等且和谐的关系中，对爱情有着理性的思考模式；反之，如果卧室的格局是狭长型的，那么可能会导致彼此脾气暴躁、缺乏耐性、以致争吵不断。 最好是选择方正的且属于自己桃花位的房间作为卧室，这样的感情会比较顺利和幸福，如果卧室的格局并不方正，那么可以藉由物品与环境的布置，让房间看起来是一个方正的格局，例如：在缺角的地方装设镜子或泰山石来补缺助吉。 2、床 卧室的大床是整个房间的坐标，大床的床头所处的位置就是坐（玄武位，又叫做靠山位），大床的床尾（朱雀，或者叫做明堂）所对着的位置就是向。睡在床上且头是靠着床背的时候，左手边是青龙位，右手边是白虎位。 在卧室里大床要靠墙，床头忌讳不靠墙壁或露空，否则睡在床上的人在睡眠中容易有踏空的感觉，容易精神恍惚、疑神疑鬼，会影响健康及事业。另外大床所靠的墙要有一点装饰物，而且装饰物所挂的高度应该是整个房间最高的，哪怕只比其它位置高一厘米也可以，不过挂的东西要确保轻巧安全。 3、门的朝向 卧室门应该避免对着厕所，厕所是家中排污之地，是一家中最污秽的场所，如果卧室门对着厕所门的话，秽气会进入卧室中，使主人倒霉、晦气。同时也影响空气质量，而且在房中直接看到厕所的话，视觉观感也很差。 卧室门也应该禁止正对厨房门，厨房是家中烹饪的地方，厨房内水火相冲，会形成一股很强的煞气，如果卧室的门对着厨房的话，煞气会进入房间，十分不吉利。同时厨房的油烟进入房间的话，对房间内的空气和环境都有很大的影响，居住在其中也会不舒适、不安稳，长此以往会影响居住者的健康和精神状态。...
毕业季将至适合毕业生生活城市盘点
毕业季将至,又有一大批毕业生将涌入社会，对于这些毕业生来说将要面临就业和住房的压力，很多人选择留在异乡打拼，那么这也就需要考虑购房的问题。 沈阳房产网 就为大家盘点一下最适合毕业生购房生活的城市。 第十名 杭州（最新房价20060元/平米） 虽然杭州的房价一直以来也是居高不下，但作为一个旅游城市，杭州的宜居性不必多言。 另一方面，在上海、南京、苏州、宁波接连实施楼市调控政策之后，同样地处江浙沪核心区域的杭州并没有选择跟进，不得不说在买房职业上，杭州给毕业生留足了机会。 更重要的是在就业发展上，杭州相比北上广深也不遑多让，尤其是阿里巴巴的存在，使得杭州的电子商务行业独树一帜。这样一个宜居宜业的城市，自然使得大学毕业生趋之若鹜。说不定下一个马云，就会诞生在这群即将毕业小鲜肉当中。 第九名 天津（最新房价17963元/平米） 对于不少毕业生来说，都会憧憬着毕业后就来北京发展，因为北京是全国机会最大的城市，但刚开始要想在北京立足，必须做足准备，不管是心里还是经济上，高昂的房价很可能会不断击垮你仅有的那些自信。 而距离北京一百多公里的天津们，对于那些想要北漂的毕业生来说会是一个不错的选择。 同为直辖市，天津的房价仅有北京的三分之一，同时天津作为北方的经济中心和港口职称也有着极为广阔的就业前景。 此外，对于比较看重户口的人来说，天津的户口在医疗、教育等方面也有不输于北京的资源。 第八名 青岛（最新房价13990元/平米） 相比于同为计划单列市的深圳、厦门、宁波，青岛在楼市方面一直显得是不温不火，但似乎这并不妨碍青岛的楼市发展。 据融观察，青岛的气候、环境都很好。同时，相较于北上广等传统意义上的一线城市，在青岛生活、工作上的压力小很多，物价、房价也低不少，很适合居住。 不少毕业生都认为，青岛城市现代化程度高、开放程度高、经济环境也很不错，当然，还有令人痴迷的啤酒节。 第七名 济南（最新房价11507元/平米） 济南作为山东的省会，房价却没有同省的青岛...
沈阳春交会落幕 观展人次高达40万
沈阳市春季房交会于4月24日闭幕。据了解，此次房交会共有163家房企188个楼盘参展，参展房源高达50000度套，其中商品住房占70%。组委会统计，为期4天的房交会有近40万人次观展。 据介绍，今年沈阳将优先开发金廊、地铁、环路及城市主干道沿线等具备发展潜力的区域，同时引导住房、商业地产错位开发，避免产品同质化，并积极推动养 老、旅游、创业、物流等地产形式发展。此外，还将加快推进重大项目建设，重点提高新城、新区的基础设施水平，进一步完善房地产项目的水电气暖等基础设施， 以及医院、学校等公共服务，满足新开发项目的配套要求，并围绕强化供给侧结构性改革，建设结构合理、紧凑型的高品质住宅，结合现代建筑产业发展，推广全装修、智能化住宅。...
春季房交会22条新政双重促进沈阳楼市
日前，沈阳新22条刚刚落地，又逢春季房交会，这刺激了沈阳市民的住房需求，很多市民表示有通过公积金贷款购房的意愿。但是根据每个人不同的情况所贷款的金额也不同，针对这个问题沈阳房产网做出了解答。 我的情况可以获得多少公积金贷款？这些天，不少市民咨询这个问题。房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？记者从沈阳住房公积金管理中心了...
房地产将拉动我国二三季度经济增长
日前有经济研究院发布数据，数据显示在 3 月份，我国整体经济活动反弹，房地产强劲反弹，推动了第一季度的 GDP 发展，有较大的上涨幅度。业内人士表示，随着政策宽松和房地产活动反弹，二三季度将继续保持平稳增长。 继 1-2 月同比增长 28% 之后， 3 月房地产销售再次同比大涨 38% ，主要推动因素包括： 2 月央行降低了首套房首付比例，房贷发放加速，居民住房可负担性上升。受益于政府加码稳增长、地方层面资金面好转，公共建设项目、非住宅房地产投资也明显反弹。瑞银中国认为，房地产供需关系的结构性转变并没有发生明显改变，但最近市场情绪和地产销售明显好转，意味着新开工改善可能快于预期、进而推动建设量和房地产投资较快增长。 据悉，本次经济和房地产活动好转的主要推动力来自于决策层主导的信贷大幅扩张。根据最近开展的瑞银房地产 Evidence Lab 调查显示，与之前两次调查相比，今年受访者的购房意愿明显好转，这主要是受益于：第一，首套房房贷首付比例下调、按揭贷款利率降低，居民住房可负担性上升；第二，信贷发放条件放宽，居民对未来收入增速的信心有所好转；第三，房地产市场情绪好转（受访者对未来 12 个月房价上涨的预期有所提升）。 瑞银中国评估，以上因素应可以继续支持二三季度增长。而经济反弹持续时长将取决于未来财政政策是否能保持目前的水平、或在必要时是否能进一步加码，以及房地产复苏是否能持续。虽然短期经济增长得以支撑，但这也增加了市场对中国经济增长和中期债务状况可持续性的担忧。...
银四月逢房交会 沈阳商品房上涨26%
日前有相关机构发布了 4 月 11 日至 17 日深夜商品房供应和销售的数据，数据显示，沈阳商品住宅新增供应 1535 套，面积共计 13.72 万平方米；另外，沈阳商品住宅销售 2000 套以上，共 17.73 万平方米，环比增长 26% 。 观点数据周报 ( 沈阳区域 2016 年 4 月 11 日 -4 月 17 日 ) ：在沈阳房交会与利好政策双管齐下，商品住宅销售终于得以重新往上走，供应也再次恢复。 据新峰 房谱网地产大数据信息系统显示， 4 月 11 日 -4 月 17 日，沈阳商品住宅新增供应 1535 套，面积共计 13.72 万平方米；而销售方面，沈阳商品住宅已售 2043 套，共 17.73 万平方米，环比增长 26.1% 。 其中，普通住宅约售出 17.06 万平方米，共 1960 套；公寓 66 套， 3067 平方米；别墅 3677 平方米，共 17 套。 市场观察 4 月 11 日 -4 月 17 日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，沈北新区夺得销冠，总销售套数为 599 套，面积 5.05 万平方米；和平区再回季军之位，但销售面积与第一位的沈北新区相差近 2 万多套，为 2.23 万平方米， 232 套；于洪第三，销售套数与和平区相同，销售面积与和平区相差 2 千多套，为 2.01 万平方米。 沈北新区此次夺得销冠是可以预见的，早前就有消息称，沈北新区在 4 月 14 日 -4 月 17 日举行春季房交会。据媒体报道，在此次的房交会中，有 37 家开发企业的 43 座楼盘参展，其中 75% 房源为现房销售，此外，房交会上还出现了 2799 元 / 平的低价。 4 月 21 日 -24 日，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的 2016 年沈阳春季房地产展示交易会将在沈阳奥体中心举办，相信连办两周房交会后，沈阳的房地产库存会有一定程度的下降。 商业地产 4 月 11 日 -4 月 17 日，沈阳商品房共供应 1700 套，面积约 27.29 万平方米，其中 商业地产方面，商业上市套数再为 1 套，面积约 11.85 万平方米；而商业网点则新上市 164 套，面积 1.72 晚平方米。 观点地产新媒体获悉，入市的唯一一套商业项目是世界城，为辽宁京丰置业有限公司开发，该项目位于沈阳市和平区西塔核心区域，市府大路与南京北街交汇路口西北侧，自称为沈阳未来地标级...
沈阳春交会开幕 90后加入购房大军
沈阳春季房交会于昨日召开，记者在现场了解到来参加房交会的市民中90后占据了绝大比例，大多数人都是选购婚房。时下韩剧《太阳的后裔》火爆海内外，有开发商为了迎合90后的喜好，特意让几个帅哥穿上迷彩服、戴着墨镜，扮成剧里男主角宋仲基模样，引得一些年轻人士瞩目。 年轻人被优惠政策吸引 这次来房交会现场看房的年轻人真多，看来优惠政策还是起了很大作用。昨天8时40分，距离沈阳春季房交会正式开幕还有20分钟，奥体南广场就已挤满前来看房的年轻人。在浑南区一楼盘的展位，销售人员张先生告诉记者，还没到9时，就有四五个学生模样的年轻人来询问他们家的地铁小户型了。 记者在现场看到，一些小户型、交通方便，尤其是毗邻地铁的楼盘是年轻人的最爱。一位姓吕的男同学告诉记者，他是东北大学计算机专业的大四学生，目前已经和沈阳一家实力较强的企业签订了就业协议，月薪在4000元左右，有五险一金。我这次是和同学一起组团来看房的，我家在阜新，今后打算在沈阳长期发展，虽然公司提供免费的住宿，但我觉得还是买一套属于自己的房子更好。这位同学表示，他和同学们都看了新闻，知道沈阳的房产新政。毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元；对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策；对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。吕同学表示，这些都是实实在在的能让自己省钱的政策，用他自己的话说就是买房正当时。 宋仲基卖房引女生驻足 这不是宋仲基欧巴吗？昨天，房交会现场突然传来阵阵尖叫声。两名身穿迷彩服、戴着墨镜的帅哥打扮成韩剧《太阳的后裔》男主角宋仲基的模样在现场推荐某楼盘。路过该展位的年轻女孩无不停下脚步观看，有的甚至拿出手机拍照。 记者注意到，与女生的追星心态相比，看房的男生显得更理智。1994年出生的孙同学刚从沈阳师范大学毕业不久，此前...
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