沈阳房产网
一二手房买卖合同网签将受到法律保护
防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会于昨日上午召开。最高法、最高检、商务部、公安部、住建部等众多相关部门参与了此次会议。各大代表在会议上探讨相关政策。 在会议上，住建部有关负责人表示，要求各地加强商品房预售许可和楼盘表管理，实时更新房源交易状态，并将相关信息向社会公示。指导各地积极推行商品房买卖合同网签备案制度，严格退房管理，坚决查处一房多卖骗取购房款、以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。 观点地产新媒体了解到，住建部人士称，未来将落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度，实现网签业务系统全覆盖，防止一房多卖积极推动《房地产交易管理条例》制定，完善商品房预售许可、交易资金监管买卖合同网签备案、购房实名等制度；修改完善房地产开发管理相关规定，推进开发企业兼并重组，依法守信经营。 建立包括房地产开发企业、中介机构在内的企业信用信息共享交换平台，强化日常监管和联合执法，对企业违法刘规行为实行联合惩戒。 会议还透露，据部际联席会议办公室统计， 2015 年全国非法集资新发案数量、涉案金额、参与集资人数同比分别上升 71% 、 57% 、 120% 。达历年最高峰值，跨省、集资人数上千人、集资金额超亿元案件同比分别增长 73% 、 78% 、 44% 。民间投融资中介机构、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等仍是非法集资重灾区，民办教育、地方交易场所、相互保险等领域涉嫌非法集资问题逐步显现。 而根据国务院决策部署，充分发挥部际联席会议办公室作用，全面深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》精神，将该《意见》提出的 26 项重点任务逐项分解落到实处，并以此带动促进各项工作的开展。 此外，鉴于非法集资案件形势严峻，一些区域和行业风险隐患较大，部际联席会议定于下半年组织开展全国非法集资风险专项整治活动，对民间投资理财、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等重点领域和民办教育、地方交易所、相互保险等风险点进行全...
多部门合力促经济发展 楼市成重点
4月26日，国家发改委、教育部、工信部等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，为促进居民消费扩大和升级，带动产业结构调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关部署，主要围绕十个主攻方向，出台实施十大扩消费行动。 对此，阿里研究院院长高红兵告诉《每日经济新闻》记者，人口、社会和科技发展等因素将在未来五年为中国带来2.3万亿美元的消费增量，并推动中国消费市场的转型。 此外，值得注意的是，地产、汽车和新兴服务业在上述计划中受到了重点关注。 文化部文物局罕见参与 具体来看，十大扩消费行动分别为：城镇商品销售畅通行动、农村消费升级行动、居民住房改善行动、汽车消费促进行动、旅游休闲升级行动、康养家政服务扩容提质行动、教育文化信息消费创新行动、体育健身消费扩容行动、绿色消费壮大行动、消费环境改善和品质提升行动。 按照文件，多部门出台《通知》的总体考虑，是随着我国经济发展进入新常态，工业生产等领域面临着较为严重的产能过剩，供给结构调整转型升级的任务十分艰巨。为此，要通过积极发挥新消费引领作用，加快培育形成新供给，从而在更高层次上推动供需矛盾的解决，为经济社会发展增添新动力。 值得一提的是，《每日经济新闻》记者发现，上述24个国家部门中包含文化部、文物局等平常并不主管经济事务的单位，国家此次推动消费的力度广度由此可见一斑。 地产、汽车提升空间充足 地产和汽车由于单体价值高，是拉动消费的主力军，此次也双双被列入十大扩消费行动。 在居民住房改善行动中，《通知》提出：要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。该行动主要内容包括，增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应；加大对房地产中介机构的管理，规范房地产市场秩序；加快培育和发展住房租赁市场。 在金融支持上，《通知》称，允许个人公积金账户内...
算好这四笔帐避免装修上当受骗
装修不管对新房还是 沈阳二手房 都是一项重要的工程，涉及很多项目，因此业主需要谨慎对待。很多业主在选择装修公司的时候都会担心诸多问题，上当受骗时其中重要的一个，那么要如何避免上当受骗呢，不妨随 沈阳房产网 一起了解一下。 装修一定要算好的四笔账： 1 、算好设计账 要注意的是，如果以经济实用为装修标准的话，那么可以选择自己来设计，或者是找设计师画一幅图即可；但是如果比较注重空间的充分合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是请专业的设计师来设计。一般设计费会占到装修总费用的5%～20%。 当设计师把设计草图交给业主的时候，除了要关心整体效果、舒适度外，一定要询问清楚具体的细节：例如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 2 、算好时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修前一定要留出足够的时间，另外像设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。 3 、算好材料账 目前，买卖装饰材料的专卖店和超市有很多，只要多逛几家就可以询问到市面上装修材料的真正价格，做到心中有数。可以让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出大概的用量，以防有些装修公司出现偷工减料的情况。只有做到知己知彼才能更好地与装修公司谈价。 4 、算好权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。 签订装修合同的时候应该注意一下，合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，只有过了一段时间之后才会暴露出来。...
加入购房大军都要做哪些准备？
我国的房价一直呈上涨的状态，这给很多购房者的生活都增加了沉重的负担，而有购房打算的人要做好诸多准备才能安心的去买房。作为准房奴的你准备好了吗， 沈阳房产网 在这里就为大家盘点一下，购房之前要做什么准备。 1、查询自己的银行信用状况 为什么要首先查询信用情况呢？因为它直接影响着你是否能够贷到款。银行在批准贷款前，会考核借贷人的个人信用情况，对于不符合借贷条件的人是不予批准贷款申请的。 一般来说，近2年来，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。 2、估计自己的月供能力和借贷年限，确定自己的最大贷款额度 主要是根据目前的家庭经济收入，和对未来情况的预测。前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 然后在贷款年限上，需要考虑到银行在贷款年龄上的限制，就可以大致确定自己的年限了。进而就可以确定贷款总额。 3、评估自有资金和首付款 一个是满足银行贷款的首付款的比例要求，根据最新政策是最低两成左右即可；还有一个就是要要留足首付款外的其他费用，新房在支付首付后，还要支付维修基金、契税、装修费用等等。购买二手房还需要考虑中介费、营业税等等。在购买二手房时，有时还会遇到没有还清贷款的卖主，有时还需要准备足够的首付款先帮卖家还清银行的贷款才能过户。 4、主观条件上，已经做好买房的准备 买房是一个复杂、繁琐的过程。作为购房者不仅需要在经济上做好准备，心理上也要有清醒的认识。货比三家的耐心、准时还贷的恒心、好好工作的信心等等。...
二手房交易营改增细则下月落地
二手房交易营改增细则即将落地。针对改革后房地产交易和租赁租赁等环节，日前财政部、国税总局联合发文进行确认，这也将为日后市场平稳做出铺垫。另外有业内人士表示，此次细则出台，二手房交易税不会增加。 优化税制 避免重复缴税 二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通知》（以下简称《通知》），个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋 的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 营改增前，卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属价内税，即包含在转让价格内，与个人应缴纳所得税的税基也有重叠，一位接近国税总局的业 内人士告诉北京商报记者，营改增后，增值税属于价外税，新规定的出台也进一步明确，卖房人个人所得税税基将不计算增值税，直接以房屋原价乘以税率，这 有利于避免重复缴税理顺税制关系，对于纳税人而言也是减税的利好。 而针对取得房屋所付价款包含增值税将计入房屋财产原值的表述，上述人士解释称，以价值100万元的房屋为例，买房人支付的100万元房款和5万 元增值税都将计入房屋自身价值，若买房人以200万元的价格再次转让房屋，增值的部分就是200万元减去105万元，即95万元。 不过，需要注意的是，我国当前仍处营改增的过渡期，近期个人所得税税率或仍会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来，未来政府对二手房市场鼓励或限制的态度，将直接决定这一税率的变动幅度，而要实现平稳过渡，尽快出台完备的增值税法是当务之急。 营改增二手房交易不增税 近日，国税总局副局长汪康明确表态称，营改增后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住 房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。就一线城市来说，满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值...
投资房产需谨慎避免这九种房子
随着利好政策频频出台，我国的房价也是不断攀升，有业内人士表示此时正是购房的最佳时机，尽管银四月已经进入尾声，但并未影响购房者的热情。购房者在购房时除了根据自己的需要外，还要考虑房子的升值空间。沈阳房产网提醒大家，为了不影响投资，这几种房子碰不得。 1、产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。 2、配套老旧的房子 由于小区的建造年代久远，房屋比较老旧，绿化环境不好，物业管理不完善，车位不足，户型老旧，贷款的年限受到房龄的限制且产权年限缩水，这些房子不好卖掉，买这类二手房要谨慎。另外，这类房子小区的道路窄，消防车难以开进来，一旦发生火灾，后果严重。 3、位于工业区的房子 位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。 4、 近交通要道的房子 接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，交通要道也常常是交通事故的多发地带，对于人们的身心健康会产生一定的影响，事故多发地段的房屋也不好出售。因此，像十字交叉路口、立交桥旁边、铁路旁的房子都不要买。 5、垃圾焚烧厂附近的房子 垃圾焚烧场的建立往往伴随着各种争议，因为垃圾焚烧厂的建立问题，全国许多地方都出现抗议、游行等新闻事件。因此我们不难看出，垃圾焚烧厂对人的影响是十分重大的。垃圾焚烧所产生的有害气体影响人的身体健康，而实际情况是在有些不健全的垃圾焚烧厂周围生活的人屡屡患病，买房时切记要远离这样的地方。 6、加油站旁边的房子 油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。加油站一般在安全管理方面都做得比较完善，以防止火灾的发生，但如果真的发生了火灾，其危害也是巨大的。另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住的环境也造成一定的影响。...
沈阳春季房交会大户型受热捧
沈阳市春季房交会已于4月24日圆满落幕，此次房交会共有188家楼盘参展，为期4天的展会共吸引了40万人次前来观展。正是因为房交会的刺激，上周沈阳商品房销售情况更是掀起热潮。 数据显示，上周沈阳商品房供应总套数为2167套，供应总面积为211892平方米；其中商品住宅上市总套数为1906套，上市总面积为181632平方米，环比上涨32.4%。 在销售方面，上周沈阳商品房销售总套数为10817套，销售总面积为1065981平方米；其中商品住宅销售总套数为10117套，销售总面积为970985平方米，环比上涨447.5%。 于洪区荷兰村板块受宠 楼盘销冠被保利达翠堤湾夺得 据统计，上周，沈阳商品住宅区域销售排行前十名分别是：于洪区、浑南新区、皇姑区、和平区、东陵区、沈河区、铁西区、大东区、苏家屯区、沈北新区。 熟透了的于洪区，主要包含三大居住板块：丁香湖板块、荷兰村板块和于洪新城板块。这三个大型居住板块汇集了碧桂园、万科、美的、恒大等知名房企，居住配套已经相当完备，加之楼盘既是名企开发，价格又不高，楼盘性价比高符合购房者心理，销量持续向好。上周于洪区的荷兰村板块变成为住宅销量板块排行之首。 上周楼盘销量排行榜显示，保利达翠堤湾、尚景新世界、华润橡树湾、中海城、华邑世纪城、保利溪湖林语、金辉湖畔里、华润紫云府、金地檀悦、华发首府分别排在前十位。 90平以上住宅成功逆袭 据统计数据显示，上周90平以上住宅销售情况大逆袭。90平左右，一直是沈城购房者的宠儿，60~90平面积段商品住宅最好卖。而上周因房交会的契税补贴、购房补贴等优惠政策的作用下，90平以上的住宅销量大涨。 4月11日~17日这一周，60~90平面积段户型住宅销售共1027套。而90平以上销售675套，刚刚超出宠儿销量的一半儿。 4月18日~24日这一周，60~90平面积段户型住宅销售共4603套。而90平以上销售4478套，几乎将要赶超宠儿的销量。 如今沈阳契税征收政策调整，住宅价格也尚处于回暖不高的状态，正是想要改善居住条件的购房者最佳出手时机。...
沈阳第二季度商品房销量或继续增长
4 月 25 日下午，沈阳市组织收听收看了全省推进房地产建筑业棚户区改造工作电视电话会议。市长潘利国在沈阳分 会场做工作经验交流，汇报我市一季度房地产市场运行情况。他表示，沈阳市将认真贯彻落实本次会议精神，努力做好四个优化，用供给侧改革促进房地产市场 持续平稳健康发展。 年初以来，我市认真落实国家和省对房地产去库存工作的重要部署，出台了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见 ( 试行 ) 》，采取先征后补减轻交 易环节税负、加大公积金支持力度、给予大学生购房补贴和契税全额奖励、进一步减轻开发企业负担等综合性措施，使房地产市场逐渐回暖，房价运行平稳，去库存 效果明显。预计从二季度开始，我市商品房销量将进一步增长。 潘利国详细解释了四个优化的含义：一是进一步优化供地结构，围绕建设国家中心城市总目标，精准把握土地供应总量和供地结构，使土地供应与城 市中长期发展规划相协调。二是进一步优化产品结构，加快推进房地产业转型升级，在功能分类上，科学调控住宅、写字楼和商业地产等不同物业类型的占比，努力 打造城市多中心发展格局；在产品定位上，引导企业满足不同层次的消费需求，推动我市房地产市场由增量扩张型向质量提升型转变。三是进一步优化综合配 套，不断提升城乡基础设施建设管理水平，均衡配置公共资源，通过房地产开发进一步完善城市功能，通过完善城市综合配套进一步促进房地产业发展，提升区域人 口吸引力和承载力。四是进一步优化服务环境，加快打造便企利民的发展环境，深入推进简政放权，放管结合、优化服务。结合智慧城市建设，加快打造智慧 房产交易系统，让房产交易更加便捷高效。 市领导庞洪波在沈阳分会场参加会议。...
油漆工程喷漆和刷漆哪种好？
装修时油漆墙面是一个重要的工程，有两种常见的油漆方式一种是喷漆，另一种是刷漆。喷漆和油漆两种方式存在着较大的差异，相信有很多业主都不明白这两者有何差别，哪种方式好，沈阳房产网针对这些问题进行了总结，希望对您能有所帮助。 喷漆好还是刷漆好？ 刷漆是采用毛刷来进行施工的，是常见的油漆施工方式之一，但是要注意的是，一般毛刷都会留下刷痕，家装一般是使用羊毛刷，羊毛刷比较柔软，能尽量减轻刷痕。刷漆的时候，油漆里面加水的比例应该控制在20-30%之间，不要超过35%，高于这个稀释比例的话会容易出现脱粉、流挂、浮色、漏底等问题。 喷漆是采用喷枪的施工方式，施工完成之后表面相对平整光滑、手感好、丰满度好，这是一种非常不错的油漆施工方式。一般喷漆分为气喷与无气喷两种，按要求施工的最终效果是相同的，但有气喷出来的漆膜要薄一些（一次20微米），需要多喷几次才能达到比较好的效果；而无气喷出来的漆膜要厚很多（一次就可以达到60微米），一次就可以满足施工厚度要求。有气喷的稀释比例与刷漆近似，无气喷的稀释比例因机器不同而有所差异，一般会低于20%。 喷漆和刷漆的区别介绍： 1、喷漆：喷漆的机器较贵，一般油漆工都未配置。喷漆的优点是：施工快、平整度好。喷漆的缺点为：漆损耗大、后期维修麻烦，因为后期维修时，工人不可能再拉着喷漆的机器过来维修，只能用刷子刷了，刷出来的跟喷出来的质感肯定不同。 2、刷漆：施工相对慢一些。但漆面有滚涂质感、维修方便。刷漆的缺点为：大面滚涂效果与阴角、灯槽里面的刷纹不同，有质感差别。目前有多家涂料公司承诺免费为业主喷漆，但他们基本不负责基层处理，而乳胶漆的基层处理是很重要的，因为很多基层问题往往会直接降低乳胶漆的最终装饰效果。另外刷漆的话损耗会比较多，不是特别实惠。 总结：要知道的是，无论是选择刷漆还是喷漆，两者都有各自的优点也有一定的缺点，具体的施工方式可以根据实际情况进行选择。...
沈阳春交会圆满落幕业绩喜人
为期四天的沈阳春季房交会已于4月24日落下帷幕。据了解，此次房交会共有188家楼盘参展，近40万人次到访观展。数据显示在众多房企中，金地、龙湖等企业的成交量超出平日数倍，购房市民可享受多重优惠。 百姓购房需求集中释放 惠民楼盘为百姓实实在在省钱 本届春季房交会，房交会组委会共组织了浑南区、沈北新区、大东区、铁西区、和平区、沈河区、于洪区、皇姑区、苏家屯区的20多家惠民楼盘，在实行三项购房补贴优惠政策的基础上，再拿出一定数量的特惠房源，面向百姓让利销售。惠民楼盘特惠房源，均为明码标价，一房一价，百姓对比售楼处原销售价格与优惠后价格，再进行购房。特惠房最低可为购房者节省2.8万元购房款，最高可省90万元，在四天展期内千套特惠房源被抢购一空。 三万市民蜂涌领取百姓购房卡 三项补贴最高可省十万元 本届春季房交会期间，房交会组委会共向购房市民发放3万张百姓购房卡，持百姓购房卡购买惠民楼盘，可以享受购房补助、价格补贴、契税补贴三项优惠购房政策。 价格补贴：购房人在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按40-168㎡购房面积不同，交优惠购房服务费5千元-2万元，分别可享受1万元-4万元购房款的价格补贴优惠。 购房补助：购房人购买新建商品住房，政府按建筑面积每平方米30元发补助资金。购买新建非商品住宅，按建筑面积每平方米175元发放补助资金（房交会期间备案）。 契税补贴：购房人购买房交会惠民楼盘商品住房的，享受契税补贴。具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90-168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。...
辽公网安备 21010302000323号