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加快去库存国务院颁布房屋租赁新政
在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策刺激。 5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。 会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。 为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。 发展住房租赁市场的一个前提，就是房源的筹措问题。 国务院常务会议提出，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，强调发展住房租赁市场，原因之一就是市场上有不少存量房闲置，包括新房和二手房，需要采取措施解决闲置问题。 今年1月，陕西省政府发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的通知》，明确提出，打通保障性安居工程与存量商品房通道，支持各地把适合或经改造符合公共租赁住房条件的存量商品房，转为公共租赁住房房源。有媒体报道称，截至2015年11月末，陕西全省商品房屋待售面积为599.24万平方米，去库存周期约为21个月。 此次国务院常务会议明确，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。 除此之外，国务院常务会议还提出，要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应;强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。 张宏伟说，从鼓励住房租赁市场发展的政策面，尤其是金融政策面来看，未来房地产信托投资基金(REITs)的推进速度会加快。张宏伟说，尤其在市场成熟度较高的城市，比如北上广深，以资产管理为特征的业务市场空间会更大，很多开发商和房地产服务类企业，都在向这方面转型。...
买房要点：这些细节不可忽视
大家在买房的时候也都知道去了解一些购房知识，去了解户型的好坏标准，选地段应该注意哪些等等。其实，买房需要注意的细节不仅仅只有这些，还有一些容易被忽略的。 1、地段的选择不要受地价干扰 我们选择购房地段时候，不是去考虑地价的高低，同一个价位，不同区域，合理的选择标准是根据自身需求，比如距离公司的远近，日常生活能否得到满足等等。 2、城市功能区不同，配套设施也有不同 现代城市发展中，功能区的划分也越来越分明。每一个城市，有自己的商业区、工业区或是政府办公等等区域。有的楼盘的销售时，会打着靠近商业区域的口号，但现实情况下，靠近商务办公的区域未必就是好事，比如你能在写字楼附近找到菜市场吗？所以买房时尽量看清这些功能区的噱头。 3、便宜没好货，贪图一时小利，最终吃亏的是自己 这个项目这个房子为什么会比别人价格低？不是开发商心地好，而是说明它存在一些不利因素。比如有可能买到的是50年产权的商住楼等。或是交通不便，未来的发展规划不利等等。 4、不要参与卡式销售项目 待价而沽应该是购房者对待买房的一个态度，如果买房人可以理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的意向,开发商就不会那么猖狂，涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。...
利好政策促楼市回暖房企加速去库存
楼市传统旺季金三银四月已经过去，但是从各种数据来看，我国楼市已呈回暖的良好态势发展，库存量也已大大减少。 3 日，中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者描述了当前中国楼市：投资触底回升，去库存持续见效，楼市回暖较为确定。 销售数据热浪滚滚 国家统计局数据显示，一季度全国商品住宅实现销售面积 2.18 亿平方米，同比上升 35.6% ，和 2014 年一季度相比上升 22.3% ；实现销售金额 16133.0 亿元，同比增长 60.3% 。全国住宅新开工面积结束了自 2014 年年初以来持续下滑的趋势，一季度同比增长 14.8% 。 1-3 月份，全国房地产开发投资 17677 亿元，同比名义增长 6.2% ，增速比 1-2 月份提高 3.2 个百分点。 同时，万科、金地、保利等房地产龙头企业披露的最新数据，也印证了楼市回暖的趋势。 以万科为例，一季度公司累计实现销售面积 545.7 万平方米，销售金额 752.4 亿元，同比分别上升 37.6% 和 59.5% ，增速为近五年来同期最高。 金地集团的销售情况同样喜人。公司公告，一季度公司累计实现签约面积 138.2 万平方米，同比增长 134.6% ；累计签约金额 204.1 亿元，同比增长 206.5% 。一季度新开工面积约 100 万平方米，竣工面积约 50 万平方米，同比分别增长 84% 和 63% 。 保利地产亦然， 3 月份销售业绩大幅提升，单月实现签约金额 222.34 亿元，同比增长 197% ，环比增长 150% ，创下 3 月单月历史新高，仅次于 2015 年 6 月 257 亿元的历史高点。 已经过了四个月，房地产销售数据整体好于预期，而且这种向好趋势还会持续。陈晟向记者如是说。 开发商加快推盘去库存 面对当前的回暖态势，也有市场人士心存忧虑。例如中大期货研报分析认为，一季度需求的暴增对全年房地产销量和预期来说是一种透支，我们维持今年是房地产需求小年的判断，地产投资 3 月增速的加速反弹或是最后一搏，持续动力不足。 对此，陈晟较为乐观。他说，目前两极分化和去库存压力依然较大，但是在新型城镇化、户籍改革等多种政策综合作用之下，可以较乐观地看待后几个月中国楼市的整体走势。 记者近日在北京市场调研...
装修任务艰巨 切勿疏忽这些地方
装修是一项复杂而又艰巨的任务，由于很多业主都是新手，因此在对待装修工程难免会出现一些疏漏，那么要装修时容易出现哪些疏漏，如何避免这些疏漏呢？沈阳房产网针对这个问题就进行了一些总结，希望对广大业主装修能够有所帮助。 7大装修容易疏漏的地方介绍： 1、墙地砖不合缝 墙地砖不合缝的话会导致地砖与边角处缝隙过大，另外如果墙砖未能压住地砖的话，也会导致墙地砖的交接处出现空隙。这些情况基本上都是因为施工质量不高引起的。 建议：这种情况虽然可以进行后期修补，但是会影响美观。 2、电线私搭乱接 装修中电线布线时，切忌随便乱接。 建议：电路改造的时候要请有经验的电工，布线时所采用的塑料护套线或其他绝缘导体应穿管保护，不能直接埋设在水泥或石灰粉刷层内。 3、墙砖破损不更换 某些墙砖上明显可以见到小洞和破损，但是施工队嫌麻烦，没有及时换上新砖。 建议：验收墙砖的时候要仔细，有破损的墙砖应该及时换下，以免影响墙面整体美观。 4、施工现场违反施工安全规定 部分重物集中堆放在房间一角，施工用的梯架没有做任何固定措施，而且还有施工人员在施工现场边干活边吸烟。 建议：为了保护施工人员人身安全，梯子应该系上安全绳进行固定，梯脚要包上防滑材料，施工现场要做好防火工作。 5、不遵守规范施工 过门石与门框缝隙超出规范，墙砖之间不勾缝，甚至出现错缝，吊顶检测口缝隙过大，封边不平直，地砖与推拉门框缝隙太大、阴阳角不垂直等现象。 建议：施工应该严格按照行业规范进行。业主在验收时应请专业人员协助验收。以免产生安全隐患。 6、偷工减料 安装电视线时没有留出足够的长度。垭口材料用碎料顶替。贴瓷砖未作勾缝处理等一系列偷工减料的做法。 建议：电线长度不够的话会影响入住后电器使用，垭口的话应该是一整块板材，最多不应该超出两块。 7、不文明施工 把一些装修垃圾随便堆放或者倒入下水道、马桶等地，容易造成下水道堵塞。 建议：装修时的现场保护和清理工作是十分必要的，从一个施工队的...
二线城市房价上涨速度赶超一线城市
5月1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：第一，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。 4月热点二线城市房价大爆发 涨幅两倍于一线城市 5月1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：第一，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。 从环比来看，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。 以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。 其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅是一线城市北上广深的两倍以上。 同比上涨的幅度更为明显，根据报告，住宅价格较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。 同样具体到城市上，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳涨幅为59.88%，涨幅最大，其次为惠州、东莞、苏州等。 总的来说，4月份百城价格指数环比同比双涨，其中环比涨幅收窄，同比涨幅进一步扩大。同时，一线周边城市环比涨幅超过一线城市北上广深的两倍以上。 不仅如此，报告还对主要的十大城市，即天津、南京、武汉、北京、汉州、广州、上海、成都、深圳、重庆的住宅价格进行了统计分析，十大城市同样环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。 但是需要注意的是，在十大城市中的新建住宅上，仅成都环比下跌0.78%。同时在涨幅大增的长三角市场，杭州的环比涨幅最小，与涨幅最大的南京相差4.42个百分点，仅为0.31%。而在同比上，深圳上涨59.88%，居首位，其次上海和南京均已超过20%。 涨幅的分化凸显了不同城市楼市的冰火两重天，根据报告，在楼市去库存的大背景下，各地方政府...
沈阳房产网教您解决木地板泡水妙招
很多业主在 装修 的时候都会选择木质地板，但是安装了木质地板有个问题困扰着诸多业主，那就是地板泡水，木质地板泡水会对地板造成严重的影响，面对这样的问题要怎样解决呢？您不妨跟随 沈阳房产网 一起来了解一下。 木地板泡水了该怎么办？ 一、强化地板泡水：自然蒸发最方便 对于强化木地板来说，不小心将一小杯水倒在地板上，如果没有马上处理的话，时间长了地板就会出现翘起、发霉等情况，这时候再发现的话已经晚了。 解决办法： Step1 ：如果地板泡水了应该赶紧将上面堆积的家具和物品移开，尽量不要踩压，并且要尽快排干地板表层水，然后拿掉地板边缘的踢脚线，让地板的伸缩缝露出来，让水汽散发完。千万不要将地板撬起晾干。 Step2 ：根据进水量的程度，完全干燥通常需七至十五天左右，对于质量较好或者浸水时间不长的地板可自行恢复，如果十五天之后发现起翘或平整度不能恢复的，就应考虑重新更换地板了。 Step3 ：如果出现大面积的泡水，应该及时联系地板的售后服务处进行处理，可以请商家上门进行后期处理，切忌自己动手。 二、实木地板泡水：井字叠放阴干 实木地板因为是纯实木加工而成，所以具有木材的天然属性，遇水容易变形和发霉。 解决办法： Step1 ：实木地板浸水后，应尽快把表面的水擦干，还可同时拿吸尘器对准浸水地板的拼接缝隙处，吸走水汽。或者拿吹风机用冷风对着拼接缝吹，直至吹干，但切忌用热风吹，防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 Step2 ：如果泡水面积比较大，而且泡水情况比较严重。在处理完表层积水后，可以把地板小心撬起，用吸水布逐块擦干，并按照井字形叠加摆放，下方垫高隔空，让地板充分接触空间晾干。 三、复合地板泡水：双管齐下方法佳 虽然复合木地板的材质比较耐用，但是面对泡水问题，地板仍然会出现翘起、发霉等小问题。 解决办法： Step1 ：如果是小面积沾水的话，应该尽快将表面水渍处理干净，然后用吸尘器或吹风机的冷风将地板缝隙之间的水吸干。 Step2 ：如果大面积浸水，则应尽快将四周的踢...
沈阳春季房交会成交超9000套商品房
日前，记者从相关部门了解到，受到利好政策的影响今年的初级房交会取得了喜人的业绩，数据显示此次房交会，全是商品房成交备案超 9000 套，创下今年单周销量新高。 据介绍，去年以来沈阳商品房成交量逆势增长，创下历史第二高点，全市共完成商品房销售合同备案面积 1640 万平方米，仅次于 2013 年峰值的 1750 万平方米，全年销售合同备案面积在全国 15 个副省级城市中位列第四。今年年初以来，沈阳房产市场延续了这一发展势头。 今年截至目前，全市商品住房销售计划同比增长 10% ，房价运行基本平稳。相关负责人介绍，今年沈阳将优先开发金廊、地铁、环路及城市主干道沿线等具备发 展潜力的区域，同时引导住房、商业地产错位开发，避免产品同质化。此外，还将加快推进重大项目建设，重点提高新城、新区的基础设施水平，进一步完善房地产 项目周边的公共服务配套要求，并围绕强化供给侧结构性改革，建设结构合理、紧凑型的高品质住宅，结合现代建筑产业发展，推广全装修、智能化住宅。...
营改增落地 首张增值税发票五一开出
营改增于 5 月 1 日起正式落地，记者从沈阳市地税局于洪分局了解到，沈阳市首张二手房转让增值税发票于 5 月 1 开出。这也标志着，辽宁省正式开始推行营改增。 二手房营改增细则显示，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征增值税。 孟先生交易的房产已超 2 年，所以并不需要缴纳增值税 ( 即此前的营业税 ) ，因此在其增值税发票上税率及税额项目上并没有内容。又因该套房产是其首套且 90 平方米以下住房，孟先生享受了 1% 的契税优惠税率，只缴了 3200 多元的契税。 假设该套房产购买不足 2 年，则需按 5% 的税率缴纳增值税，房产市值按 32 万元计算，即 320000 (1+5%) 5%=15238 元，比原来的营业税 320000 5%=16000 元能省 762 元。 地税部门工作人员解释说，除非急用钱等情况，为了合理规避增值税 ( 原营业税 ) ，个人很少转让交易 2 年之内的房产，实际交易中涉及缴纳增值税的比重很小。 来自省地税局的数据显示，截至 5 月 1 日上午 10 时，全省地税系统 ( 不含大连 ) 共代开增值税专用发票 74 张，票面金额合计 1431 万元，代征增值税 18.8 万元。...
买房费用需多少 购房前要做好预算
我国的房价一直处于上升趋势，这给很多购房者都增加了沉重的负担，但是为了实现住房梦，房子已是生活的必需品。相信很多有购房打算的人在购房前都会做一下购房预算，这笔预算不光是购房款还包括各项税费及装修费用。沈阳房产网今天就为大家介绍一下买房的各项支出。 1、周边地价水平 在商品房的销售价格中，地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平，完全可以通过周边的地价来大致估算。 2、房屋面积 地段位置确定后，在户型、楼层以及面积上的选择就有所不同了。购房者在决定房屋的户型面积时，需要考虑的自身的实际情况，三口之家，四口之家还是三世同堂等等。 3、物业费用的支出 房子到手后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。 4、还贷能力需要考虑 手里有多少钱，决定了你要贷款多少钱，这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支，需要做好心理准备的。 5、装修费用 装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 6、购房的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。...
购房宝典：贷款要选择适宜的方式
对于我国现在的房价，大多数购房者都会通过贷款的方式进行购房，无论是商业贷款还是公积金贷款都是有很多讲究的，因此购房者在选择贷款方式和期限时都要经过考量。具体的细节就听沈阳房产网来为大家分析一下吧。 1、多选几家银行相互对比，货比三家 银行之间相互竞争客户，所以它们都有自己的贷款优惠，在国家规定的基础上，在利率或者其他方面给予借贷人更多的优惠。 2、合理规划贷款期限 每个人的经济能力，储备资金等等都有所不同。加上未来的发展规划不同，所以在贷款的期限上，就要根据自己的情况来决定。因为贷款的期限影响着利息的多少。 3、不同贷款方式细则不同，需要分清 目前银行主要的贷款形式有信用、担保、抵押还有质押等等几种。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。 4、签合同时要谨慎 有的人以为前面几条注意了，签合同时候就可以放心了。其实越是最后一步越是要谨慎。看清合同的每一个细节，贷款利率、期限在这一步都有要确定清楚。 贷款要慎重，也许你对细节的好好把握，就能帮助自己省下一大笔钱，也是对自己未来规划的负责。...
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