沈阳房产网
家装挑选建材要避免陷入这些误区
多已经装修过的消费者都有这样的经验：从外表看是平整干净的大芯板，可是一锯开，里面却满不是那么回事儿，发黑的枯木、朽木或是很多大缝隙，有的甚至可以看到一团团虫卵，用手一捏，发出噼噼啪啪的断裂声。 家庭装修中的门道多是众所周知的，其中，建材产品尤其是装修离不开的人造板材是花样最为繁多的。走进板材市场，一座座木板山比比皆是，细木工板(大芯板)、 纤维板、刨花板多种品牌、各种价位应有尽有。从表面看，非业内人士怎么也不会看出其中有何玄机，规格相同、色泽相似，价格怎么差那么多呢？拿大芯板为例，同一品牌同为一级的产品就分好几种，价格从80元至110元不等。这其中又有什么不同呢？ 首先细木工板的生产厂家不同，生产成本、产品质量及所用材质不尽相同，价格肯定也不同。另外，板材表面的贴面材料不同，也会影响整个板材的价格。还有一些生产厂家为了降低价格，在细木工板中间用枯木、朽木等劣质材料，更有甚者中间填充锯末等。 另外，目前消费者自身对于选购板材存在不少误区 1、切边整齐光滑的板材一定不错。这种说法不对，越是这样的板材消费者越得小心，切边是机器锯开时产生的，好的板材一般并不需要再加工，往往有不少毛茬儿。可是质量有问题的板材因其内部尽是空芯、黑芯，所以加工者会着意打扮它，在切边处再贴上一道好看的木料，并且打磨光滑齐整，以迷惑消费者，所以您一定不能以此为标准来衡量孰好孰坏。 2、3A级是最好的。有消费者反映，他们在做装修时为了不出问题，才选了标有3A级的板材，结果还是出了问题。其实，国家标准中根本没有3A级，不过是商家或企业的个人行为，无法保证其质量。目前市场上已经不允许出现该字样，检测合格的木材会标有优等品、一等品及合格品。 3、板材越重越好。这种看法是绝对不正确的，因为板材不像实木家具，越重越结实，内行人买板材一看烘干度，二看拼接。干燥度好的板材相对很轻，而且不会出现裂纹，很平整。对于外行的消费者来说，最保险的方法就是到可靠的建...
沈阳8场房交会举办日期已确定
记者日前从相关部门了解到，为促进我市居民消费缓解库存压力，经市政府批准，沈阳市每季度将召开房交会。另外， 2016 年沈阳市夏季、秋季、冬季三届房交会活动排期已确定。多场惠民房交会将掀起沈城市民购房热潮。 房交会惠民楼盘是指按照《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见 ( 试行 ) 》要求，以打折促销、让利惠民价格向沈阳购房 百姓销售商品住房的房地产开发项目，是由四季房交会组委会、网上房交会组委会统一组织的，向购房人提供价格补贴、契税补贴、购房补助优惠政策的在售商 品住房。房交会惠民楼盘价格透明，折扣清楚，让利真实，购房人不仅在优惠之上再享叠加优惠，还能同时享受三项房交会补贴政策。 夏秋冬三届房交会活动排期 A 沈阳夏季房交会 6 月 30 日 7 月 3 日 沈阳奥体中心南广场 B 夏季房交会房交会惠民楼盘预展大会 第一场 5 月 28 日 29 日亿丰广场 第二场 6 月 18 日 19 日亿丰广场 C 沈阳秋季房交会 9 月 22 日 25 日 沈阳奥体中心南广场 D 秋季房交会房交会惠民楼盘预展大会 第一场 7 月 30 日 31 日亿丰广场 第二场 8 月 20 日 21 日亿丰广场 第三场 9 月 9 日 10 日 亿丰广场 E 沈阳冬季房交会 11 月 25 日 27 日 沈阳国际展览中心...
投资房产时这几种贬值户型碰不得
随着我国房价不断攀升，很多居民都愿意对房产进行投资。投资房产就需要大家有判断能力，什么样的房产具有升值空间。众所周知，户型是影响房价的一个重要的因素，不好的户型会导致房子贬值，沈阳房产网就为大家盘点一下不好的户型，希望大家在投资的时候可以避开这些户型。 1、不合理的卧室面积 卧室是个人生活起居的重要功能区，它的面积和格局十分重要。面积过大或者过小，都会让人产生不适。房间大了显得冷清，长久下来会让人情绪受到影响，感到孤单失落；小了，又会显得过于局促，让人束手束脚。卧室朝南，开间进深合理，才会让人睡在卧室里感到舒心。 2、没有足够的采光通风口 一件房子必须要有足够的窗户，不仅要多还要大，这样才能让阳光充足的照射进来，空气才会得到充分的流通。这样可以很好的提高人的生理健康和心理健康。 客厅和阳台间宽敞的落地窗，可以拥有充足的采光，让整个屋内都保持明亮。卧室窗户朝南，日照时间长，杀菌消毒；卫生间的空气流通光靠排气扇是不够的，明卫的好处很多。 3、令人尴尬的房门开向 这里主要涉及两个问题，一是进户门不应该直接对着客厅，更不能对着卧室，这会严重影响到主人的私密性问题，因为客人一进门可能就看见卧室内部的情形，有时会带来一些尴尬；还有就是卧室门与厨房不能相邻，谁也不想油烟会窜进卧室里吧。 4、不规则的户型形状 三角形，多边形这些带有边角的户型都是非常不合理的，严重降低了房屋面积的使用率。而这些户型即使打折也要考虑再三，不然买了也是吃亏。 5、功能区的分配不合理 比如面积过大的玄关，和过宽的走道等等，这些功能区的面积都是能省就省，因为很难利用上，与其浪费，不如分给其他功能区。 挑选户型要学会规避那些不合理的因素，让自己未来的生活不会因为自己不谨慎的选择而后悔。...
做好装修前必修课 保证装修质量
当新房下来之后，相信大多数业主都开始迫不及待的着手装修事宜了。但是在装修之前有许多必做的功课，您都知道吗？做好这些准备工作，会事半功倍。今天 沈阳房产网 就为大家做了一些总结，不妨来了解一下。 一、先办物业手续后装修 1.签装修协议，提供装修图纸（主要水电路改造和拆改的非承重墙体项目）。 2.开工证：贴在自家门上方便物业检查的工期证明。 3.办理出入证：为施工人员办理小区出入证。 4.装修押金，金额请以小区规定为准。 5.垃圾清运费。需要了解的是这笔款项是交给物业的，与支付装修公司的不同，大概2居在300元左右，请以小区规定为准。 开工后需立即办事项 1.建材清单：由施工工长向您提供需要购买材料的清单，及到货时间，如需您亲自购买，这样会有充分的准备时间。 一、先办物业手续后装修 1.签装修协议，提供装修图纸（主要水电路改造和拆改的非承重墙体项目）。 2.开工证：贴在自家门上方便物业检查的工期证明。 3.办理出入证：为施工人员办理(一般是15元一个，押金10元，工本费5元，请以小区物业为准。)。并与装修工长一同去办理，需携带工人的免冠一寸照片2张，身份证复印件1张。 4.装修押金，金额请以小区规定为准。 5.垃圾清运费。需要了解的是这笔款项是交给物业的，与支付装修公司的不同，大概2居在300元左右，请以小区规定为准。 开工后需立即办事项 1.建材清单：由施工工长向您提供需要购买材料的清单，及到货时间，如需您亲自购买，这样会有充分的准备时间。 2.工期安排：由施工工长向您提供具体的施工流程及施工时间，这样方便您提前做好主备，规划时间来安排后续质量检查事宜。 3.质检时间：了解质检和监理到现场的具体时间，可以提前约定时间，一起到现场，这样方便当面沟通并可以及时解决出现的问题。 二、材料进场 1.待办事宜 a.交施工钥匙。 b.到现场进行特殊事宜交代。 c.付前期装修款。 2.必须到场人员 设计师、施工人员以及相关技术人员 3.验收材料 第一天开工，一般只需要验收大芯板。 水电改造，电话线改造，电...
毕业季将至不可错过的单间装修攻略
单间的卧室通常要兼具书房、客厅甚至餐厅的功能，所以充分利用每一寸空间则变得至关重要。所以为了生活在一个高品质家里，设计时一定要做到斤斤计较，寸步不让，这样才会在有限的空间里创造出无限可能。 轻时尚装修 对于毕业喵和单身汪来说，可能还有个特质就是穷，所以一般都是租房子。那么在装修过程中，一定要做到轻装修，以免对房东的房子做太大改动；轻装修的另外含义是减少过多固定笨重的装修，除必要的家居，就无需添设过多的设备了，不仅显得凌乱，还费钱毕竟穷嘛。 简约窗饰搭配 一居室卧室装修时都可以在墙面、角落或门的上方安装吊柜、壁橱，用来存储衣物、摆设书籍、装饰品等等，节省占地面积的同时，还起到了装饰的作用。窗的饰物尽量以简约款为主，如果窗帘顶部有短帷，不要太过于突出，应避免层层叠叠的层次，这样会给人一种繁琐累赘的感觉，在较为狭小的地方，真的会让人很压抑的，还有颜色尽力选择浅色的，视觉上会拉长房间的纵深，使视野更开阔。 家具要小而精 单间家居尽量选择精小实用的家居，因为空间有限又要兼具多个功能，所以这个空间内的每一个物件都要有多个存在的价值，要兼具收纳与装饰于一身，并且又不能太笨重。这样就会腾出更多的空间让人活动，毕竟这个区域还是让人享受地！ 垂吊灯成点睛之笔 上文一直强调单间的素，但是一定要有个点让整个空间不至于死板，那么用一盏垂钓灯便可以达到想要的效果。小编认为灯具是装修的魂，因其独特的发光本质，点亮那一刻就会成为空间内的焦点，所以在单间中选一款符合主人个性的灯，会让这个空间瞬间有了主人的味儿。 单间就别太多色 油漆是个神奇的东西，可以肆意地改变房间的调调。一般我们总听说房子小就刷白漆，显得亮堂，其实不然，彩墙颜色若挑选合适，反而更能做出深度感，有增大空间的感觉。另外小空间就别用过多的装饰物了，真心有冗余感，还有费钱呢。...
购房楼层选择要注意的这些风水问题
买房选楼层是一件让人纠结的事情，不同的人偏爱不同的楼层。买房选地段、选户型讲究风水，选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点，哪些楼层又是我们要避开的呢？ 每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者，都有他/她们的理由。 一、热衷顶层的理由： 1、顶楼舒服得多，空气都要好些，哪家下水道堵了跟你也没关系，底楼的话，哪家堵了都往你家里流。 2、一楼潮，不安全，且采光不好。顶楼楼层高，虽然夏天热，但是夏天有空调。通风效果特别好，夏天可以开开窗，通风换气，也很凉爽。 3、一楼阴暗且脏，楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声，都能听见，比较吵闹。 4、我家一楼，别说晒衣服，连楼上浇花的水都会灌到床上，因为扑到窗板又淋进来。顶楼好，洗晒比较自由，四害也少。 5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好，家住一楼，楼上马桶坏了，漏过我家，可恶心了。 6、顶楼好些，一楼要不得，有花园更烦，花园全是楼上住户的渣滓堆，天气一热，耗子、蚊子都往屋头来。 二、热衷底层的理由： 1、一楼进出方便，不用等电梯。遇上停电或电梯故障，顶楼爬楼梯真累人。 2、一楼好，降压也不停水。 3、一楼好，我家就在一楼，一点都不潮，房子是垫高的，封闭的小区也很干净安全，还带院子；家里如果有宠物和小孩老人，是很好的选择。 4、利用一楼可以做点买卖。 5、很多新闻报道，小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤，住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾，一楼容易逃生。 三、热衷中间层的理由： 1、一般顶层和底层最便宜，某个中间层的价格最贵，这个中间层再往上或者往下的楼层，价格又会慢慢降低。价格是开发商来定，开发商对房子的好坏肯定最了解，正所谓一分钱一分货啊。 2、一楼和顶楼都不好，一楼太潮，顶楼太燥。一楼都很脏，蚊虫多，如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了；顶楼夏天热死人，一年下来光电费都得多花几百，如果质量不好，下雨还漏水。 不论是顶楼、底楼还是中间层，我们都要具体情况具体分...
购房宝典：贷款购房谨防陷误区
转眼已经接近年中，打算买房或者遇到资金申请贷款的人越来越多，但是很多人在申请贷款前都存在着一定的误区。梳理了三种比较常见的误区，让想融资的人在申请贷款之前就做好准备，以免影响资金的使用。 误区一：仅凭身份证就可以申请贷款 在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请无抵押贷款、低息贷款看上去都十 分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还 款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的 收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可 以通过中介机构办理。 误区二：个人无信用卡或信用空白不能贷款 专家提醒，借款人在申请贷款时，如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率，但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申 请和办理过信用卡，也从来没有贷过款，这样的借款人对银行来说属于白户。然而，针对没有申请过贷款，也没有办过信用卡的借款人，信用空白并不代表就不 能申请和办理贷款，只要借款人能够提供证明个人资质的流水等，也可以获得贷款。此外，如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款，也能够获得银行的审批。 误区三：征信情况是决定利率高低的唯一因素 由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大，因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号，不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。在申请贷款时，个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响，但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外，银行或贷款机构还会结合借款人的收 入、职业、信用等因素进行...
沈阳二手房火爆 小户型房源成热门
由于利好政策的影响和房交会的作用，沈阳 4 月楼市掀起了一股热潮。日前，记者了解到，芒果不动产 4 月份的成交数据显示，目前 沈阳二手房 小户型最受购房者欢迎。 芒果不动产运营总监李奉来介绍，每到二季度，存量房市场都会出现一个短暂的调整期，其主要原因主要是由于节后客户的大量释放， 4 月份一般都是客户重新积累的阶段，加之今年营改增等与房产有关的政策出台对市场的影响暂时并不明朗，增加了购房者观望的情绪。但从芒果各门店近期的销售数据以及门店的到访情况来看，购房者对楼市的关注度仍然很高，同时，购房者对于近期政策的变化同样非常关注。 与成交量小幅回落相比， 4 月份存量房的成交价格表现的仍然比较平稳，从芒果不动产的成交数据体现，环比增长 0.31% 。无论是楼市火爆还是低迷，沈城的房价都没有因此出现暴涨或者暴跌。存量房市场更是如此，大部分房主都能够理性的给自己的房屋估价，从房价洽谈空间来看，挂牌价与最终成交价的差大多在 100-300 元 /m2 以内。所以说市场的表现一直都比较平稳。李奉来说。 拎包即住，省去装修烦恼是大多数购买存量房的购房者追求的目标之一。二手房中，中等装修的房源最受欢迎。芒果不动产的数据显示， 4 月份的成交房源中，中等装修房源占比达到 32% ，高级装修占比为 29% ，清水房占比为 16% ，简单装修房源占比为 15% ，老式装修房源占比为 5% ，豪华装修房源占比为 3% 。 另外，二手房房源中，两室小户型仍是楼市的热点产品。数据显示， 4 月份的成交房源中，两室户型成交总量为 58% ，三室为 22% ，一室为 18% ，三室以上占 2% 。从购房的男女比例来看，男性更占主导优势。数据显示，男性客户占人群总量的 61% ，女性占 39% 。...
4月沈住宅成交火热 面积达160万平
借助春季房交会的春风，沈阳楼市在4月迎来了火热行情，当月商品住宅成交160万平方米，环比增40%，同比增37%。 昨日，来自某研究院的数据显示，4月一线城市商品住宅成交出现降温现象，但以沈阳、天津等为代表的二线城市商品住宅成交活跃，沈阳160万平方米商品住宅的成交面积是北京成交面积的两倍。 160万平方米的月成交量，也是自2010年以来的第四高值，而今年3月、4月连续两月成交量超越百万平米大关，某种程度显示了楼市活跃迹象。 某研究院智库中心研究总监严跃进认为，在国家和地方放松房贷、税收优惠大的政策背景下，以及沈阳房交会等活动的助推，沈阳楼市在春季迎来销售高峰是在预期之中，表明政策效应正在显现，鼓励了部分刚性需求和改善需求入市。 新峰地产的数据表明，从今年初至今，销售业绩较好的几家品牌房企，销售面积最 大的达到43.6万余平方米，较第二名的房企多出23.5万平方米；而销售套数最多的房企，共卖出2005套商品房，较第二名的房企多出670套。 由于4月沈阳商品住宅热销，截至4月末，沈阳商品住宅的库存面积也由3月时的2084万平方米降至2063万平方米，去化周期也因此缩短0.3个月，达到18.1个月。...
沈阳首套房贷利率低至4.43%左右
随着购房热潮的掀起，沈阳首套房贷款利率也有所宽松。记者日前走访了沈阳多个银行了解到，目前沈阳大部分银行首套房贷款利率均为 9 折或更低的折扣，平均利率在 4.43% 左右。 当日，记者向市场上 13 家提供首套房贷款业务的银行进行了咨询，与此前一个月记者的调查情况相比，提供贷款折扣的银行范围进一步扩大。其中 1 家银行的贷款利率为基准利率的 0.85 倍， 1 家银行为基准利率，其余 11 家全部为基准利率打 9 折的标准。这 11 家银行中，包括市场份额占比较大的四大国有银行在内。 如果计算平均利率的话，这 13 家银行首套房贷的平均利率为 4.43% 。目前，中国人民银行 5 年期以上贷款基准利率为 4.90% ，是自 1991 年来同档最低利率。 值得一提的是，目前多家银行执行的 5 年期以上贷款利率已与部分提供发行的 5 年期大额存款的存款利率出现了倒挂。当日记者走访银行发现，一家商业银行在售的大额存款产品中， 5 年期的利率为 4.572% ，这比银行执行的 5 年期贷款利率 4.41% ，还要高出 0.162 个百分点。 10 日发行的凭证式国债中， 5 年期产品利率有所下调，不然将会出现 5 年期国债与 5 年期房贷利率持平的尴尬。 与此同时，沈阳各商业银行首套房贷比例已经全部降至房屋总价的 20% 。就在一个月前，还有银行保持 30% 的水平。这一点与此前银行人士预测的情况基本相同。 但也要提醒准备贷款购房的市民注意，如果手中有一套贷款未结清的住房，想要贷款再购买一套，不妨考虑将首套结清再贷。这是因为目前各银行二套房贷的首付比例和贷款利率一直没有出现松动。记者当日调查发现，目前，沈阳各银行二套房贷利率均为基准利率上浮 10% ，贷款首付比例均为房款总额的 40% 。...
辽公网安备 21010302000323号