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卫生间装修5大误区知多少
卫生间虽然面积小，但是装修问题不容忽视，在装修的如果稍不留意的话就会出现大问题，沈阳房产网在这里提示大家卫生间装修时很容易陷入几个误区，相信即使对于有经验的装修人而言，也未必都了解，一起来看下吧。 5大卫生间装修盲区介绍： 1、瓷砖与洗手池不和谐 定了有花纹或者腰线的瓷砖来装饰卫生间，却因为脸盆或浴缸的位置没有事先留好而被破坏了完整性，这种事经常会发生。所以要记住，卫生间洗脸盆和浴缸的尺寸要跟瓷砖配套，最好事先为洗手池和浴缸预留出合适的位置。 2、忘记泄水坡 发现浴缸或者卫生间地板很容易积水，那是因为没有预留泄水的坡度。所以，记住无论是浴缸或者淋浴地面，铺设瓷砖时应该有一个泄水坡度，往下水口的方向微微倾斜。这样即使忘记擦水，也不会有积水。 3、地砖变色 卫生间的地砖变色，主要是因为瓷砖不防水的缘故。所以即使是洗衣房也要铺设防水瓷砖。在做防水的时候一定要做好监督工作，要避免防水材料铺设的不均匀或者偷工减料的行为出现。 4、卫生间太闷太潮 水汽重是卫生间的一大特点，里面的家具使用了防水防腐防锈的材料，就可以避免潮湿的侵袭，卫生间潮气大，容易滋生细菌，影响健康，且梅雨季节晾晒衣物不容易干，如果没有窗户或者排气扇的话，洗完澡之后也会潮潮的让人很难受。因此一定要做好卫生间的通风工作，尽量让卫生间保持干燥。 5、下水管道未排好 下水管道和洁具尺寸不合，或者下水管道损坏不能使用是经常会发生的事情。所以在选择洁具的时候，首先要安排好排水口和水管的位置。如果有旧的下水管道的话，一定要重新安装，因为在砸除地转的时候往往会破坏掉旧的下水管道，因此在这点上不要犹豫，一律铺设新的，避免出现不必要的麻烦。...
银四月沈城新房双比齐上涨
2016 年开年以来，楼市利好政策不断，刺激了我国居民的住房消费。据了解，截至到 4 月份我国楼市全面回暖。银四月沈阳楼市也频传捷报，数据显示， 4 月沈阳新建商品房环比上涨 0.9% ，同比上涨 1% ，这创下了年内新高。 4 月沈 144 平以下房价涨幅超 1% 昨日，国家统计局发布 70 大中城市房价波动数据，进入 4 月后国内房地产呈持续回暖趋势。 沈阳新房价格环比上涨 0.9% ；同比上涨 1.0% ，涨幅分别较 3 月扩大 0.7 个百分点、 0.9 个百分点。 分户型来看， 90 平方米以下小户新房环比上涨 1.0% ，同比上涨 1.4% ； 90~144 平户型环比涨 1.2% ，同比涨 2.2% ； 144 平以上大户型环比涨 0.3% ，同比下降 1.1% 。 相比新房，二手房环比较 3 月上涨 0.5% ，同比上涨 1.9% 。 二线热点城市涨幅超一线 从全国来看，房价环比上涨的城市有 65 个，比上月增加 3 个。 环比涨幅在 1% 以上的城市有 22 个，比上月增加 4 个；环比涨幅在 5% 以上的城市有 2 个，比上月增加 1 个。最高涨幅为 5.8% ，比上月扩大 0.4 个百分点。 房价环比下降的只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州 5 个城市。 一线城市房价涨幅有所放缓。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房和二手住宅价格环比涨幅均双收窄。与之相对的是二、三线城市涨幅开始扩大，有些二线热点城市涨幅已超过一线城市。 初步测算， 4 月份新房价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄 0.7 个百分点，二、三线城市比上月分别扩大 0.3 和 0.2 个百分点。 业内专家分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。 去库存 取得进展但压力仍较大 房价同比上涨城市个数也继续增加。新房和二手住宅价格同比上涨的城市分别有 46 个和 47 个，分别比上月增加 6 个和 1 个；下降的城市分别有 23 个和 22 个。 各大城市房价同比总体继续上涨，其中一、二线城市新房价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。 据新华社报道，国家统计局投资司高...
沈城新房二手房价格普涨
受到多重利好政策的影响，在已经结束的银四月中，沈阳二手房和新房价格都有了显著的回升，日前有机构发布了关于 沈阳二手房 和新房的价格。 数据显示，沈阳市新建住宅价格环比指数为100.9，比上月增长0.9%，同比增长1.0%。在二手房价格方面，4月，沈阳市二手房价格指数环比为100.5，比上月增长0.5%。同比为101.9，增长1.9%。二手房房价同比小幅上涨。...
银4月我国楼市全面回暖
日前，有统计机构发布了我国 4 月份 70 大中城市商品房住宅的销售情况，从数据中可以看出，我国房价上涨热潮已由一二线城市蔓延到三线城市，这也说明我国去库存工作取得了一定的效果。 与上月相比， 70 个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有 5 个，上涨的 65 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.8% ，最低为下降 0.5% 。其中，环比涨幅在 1% 以上的城市有 22 个，比上月增加 4 个；环比涨幅在 5% 以上的城市有 2 个，比上月增加 1 个；最高涨幅为 5.8% ，比上月扩大 0.4 个百分点。 近期有合肥购房者向记者抱怨开盘场面堪比演唱会，得靠关系才能买到房，国家统计局公布的数据也证实了该地房地产市场的疯狂，无论是新建商品住宅还是二手住宅，合肥都成为领涨全国的城市。 房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅则进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅，初步测算， 4 月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄 0.7 个百分点，二、三线城市比上月分别扩大 0.3 和 0.2 个百分点。 随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数也继续增加。与去年同月相比， 4 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有 46 个和 47 个，分别比上月增加 6 个和 1 个；下降的城市分别有 23 个和 22 个，分别比上月减少 6 个和 1 个。...
选择实木地板大有讲究
实木地板美观上档次又具有安全性，因此很多业主在装修时都愿意选购实木地板。市面上实木家具质量参差不齐，而且价格较高，业主在选购时很容易上当受骗，造成钱财损失。为避免陷入误区，大家不妨先跟随 沈阳房产网 一起来学习一下。 实木地板的 5 个鉴别要点： 1 、什么是实木地板？ 是指用木材直接加工而成的地板，是一种常见的木地板。 2 、实木地板的特点是什么？ 该产品天然质朴、自然而高贵，可以营造出温馨高雅的居室环境；弹性好，脚感舒适；冬暖夏凉，可以适当调节室内温度和湿度；本身不会散发有害气体，是真正的环保型材料。 3 、实木地板的种类： 实木地板按铺装方式可分为榫接地板、平接地板、镶嵌地板等，现在最常见的是榫接地板；按表面是否有涂饰可分为漆饰地板和未涂饰地板，现在最常见的是 UV 漆饰地板；按树种材质可分为国产木材地板和进口木材地板。国产木材常用的材种有桦木、水曲柳、柞木、枫木，进口木材常用的材种有甘巴豆、印茄木、摘亚木、香脂木豆、蚁木、柚木、孪叶苏木、二翅豆、四籽木、铁线子等。 4 、实木地板是如何分等级的？ 我国实木地板按照标准可以划分为优等品、一等品和合格品三个等级。在此要提醒消费者的是，除了这三种划分标准之外，其他等级形式均不符合我国实木地板的标准，例如有的厂家标识等级为 AAA ，这是企业行为，并不符合国家标准规定。 5 如何确定购买什么材种的实木地板？ 不同材种的实木地板价格差异可能很大，材种的不同也往往决定了地板颜色的深浅和纹理图案。消费者应根据自己的经济能力、对颜色、纹理的喜爱以及室内光线强弱等因素来决定购买何种地板。 挑选地板颜色要考虑与房间整体色调的协调，一般原则是：要避免色调头重脚轻。实木地板的颜色可简单地分为：浅色、中色和深色材质。浅色材质的色彩均匀、风格明快，能充分烘托家庭温馨气氛；中色的适应性强；深色材质沉稳大气。 在所有的树种中，其中比较珍贵、稀少的有香脂木豆、柚木、吕柄桑；稳定性较好的有蚁木、孪叶苏木...
业内人士看好我国房地产市场
以资产时代为主题的论坛会于日前举办，众多经济学家以及房地产业内人士参与了此次论坛会。各代表在会议上发表了自己对我国经济的看法，大家一致认为我国房地产具有良好的前景和上升空间。 专家认为房地产未来机遇存在于更多的城市群 中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。 陈淮分析说，今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动，实际上是两个主要的因素，一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发，二是由此带出了一种恐慌性的需求。陈淮认为，虽然后来上海、深圳因此出现了政策方面的调整，但这种调整还称不上是调控。不管有没有后来的种种调控，实际上二季度末、三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来，因为改善性需求在逐步释放。 除了继续看好一线城市的房地产市场之外，中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出，未来的房地产机遇不仅是在北上广，应该是更多的城市群：比如珠三角、长三角这样的城市群。看城市群的布局，不只是核心城市，包括周边城市其实都有一些发展机会。 黎明楷指出，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。他说，从中国的情况来看，长三角和珠三角正处于第三到第四阶段，而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间。 针对一线城市的房地产市场运行趋势，阳光 100 中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示，房价的发展趋势在一线城市应该还是会继续上涨的，主要是因为人口在增长，资源也在往这些地方集中。 不过，在当日的主题论坛上，中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产在过去十多年狂飙突进，是有客观的必然性和需求的。但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产，这种想法是非常危险的。...
上月我国70城市65城环比上涨
日前，国家统计局公布了我国4月份70个大中城市住宅销售情况。数据显示，70个样本城市中环比上涨的城市占绝大部分，共有65个城市。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表 2 ） （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。 （二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。 （二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读 4 月份房价数据 4 月份房价一线城市涨幅放缓二三线城市上涨 国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。 房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，...
楼市回温 去库存工作获成果
日前，国家统计局发布了我国1-4月房地产销售和开发投资的情况。从数据中我们可以看出，在今年1至4月，我国房地产开发投资约25000亿元，同比增长7%左右，增速也有所提高。专家分析称，我国商品房销售情况也持续升温，1-4月去库存工作取得明显效果，整体趋势也趋于良好。 投资数据好于预期 业内人士表示，全国房地产开发投资数据好于预期的原因有三：一是2015年各月基期值较低；二是供给侧改革在持续，房 地产投资的反弹要领先其他行业，此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系；三是营改增等政策，实际上体现了较好的税费减免导向，使投资积极性提高，尤其 是信贷成本接近历史底部水平，这些都会促使房地产企业投资成本降低。 明源地产研究院副院长刘策表示，投资指标的变化综合反映了开发商对市场行情的前瞻性判断，意味着开发商对后续市场行情看好，投资意愿和投资信心 都在逐步恢复和提升。这是好势头，尤其在目前经济下行压力仍然很大的情况下，房地产投资企稳并回升，有助于经济企稳，缓解经济下行压力，为经济转型和改革 创造更好的条件并提供更多的时间。 但分区域来看，房地产投资也出现分化情况。刘策认为，根据数据，中部地区增速明显高于东部地区和西部地区，说明除了沿海一线城市外，中部地 区等二线城市重新成为开发商狩猎领域，投资热点也从一线往二线传导。房地产开发企业在二线重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快 了项目开工和施工进度，预计二线城市未来在成交量价方面会有更好表现。 民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示，主要二三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在主要二三线城市补库存意愿强烈，由于二三线城市投资占比更大，二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升，考虑到下半年低基数特征，保守预计全年房地产投资高点突破10％。 去库存取得初步成效 国家统计局投资司高级统计师李皎表示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显...
选购好房子 风水因素不可忽视
选购房子不仅要看户型位置配套等因素，还要考量房子的风水，好的风水会为业主带来良好的运势。那么购房时要如何看风水呢， 沈阳房产网 就为大家整理了一些注意事项，希望对您能有所帮助。 1、避开诸煞 客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。 2、格局、动线皆宜 室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅;不宜见厕所，厨房，或见主卧房等;否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。 3、格局方正 直方大，不习无不利。易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选择阳宅最基本，却也是最重要的条件。 4、阳光普照 屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足;反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。 5、前方无挡 前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。 6、明堂秀丽广阔 明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。 7：地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。 8、门不宜相对 两扇门相对谓之：口角门主口舌是非多，故应尽量避免;若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。 9、阴阳有别 所谓光厅暗房亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明;反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻阴私和合之私密性。 10、龙高于虎 建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。...
沈阳二手房首付款多少钱？
沈阳二手房 首付款多少钱？其实新房和二手房的首付存在着较大的差异，新房的首付众所周知，那么二手房的首付呢？这是很多业主都关心的一个问题， 沈阳房产网 就为大家来介绍一下，方便大家为日后的购房做好预算。 买房首付多少呢？很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这要看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事？ 在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述评估值的七成。即： 100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到： 8070%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！ 由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）i（i为贷款系数，首次贷款系数最高可达80%） 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价i（i为贷款系数，二手房贷款系数最高为70%）...
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