沈阳房产网
买房宝典：房屋维修基金是什么
业主在购房后都会缴纳房屋维修基金，但是有多很多业主不清楚为什么要缴纳这笔钱，还有这笔钱的用途。沈阳房产网解释：建设部和财政部在1998年联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。 管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。 房屋维修基金的构成 房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。 哪些方面的修理可以动用维修基金？ 房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 哪些方面的修理可以动用维修基金？ 房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 如何才能启用房屋维修基金？ 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的双2/3原则。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。 房屋维修基金的缴费标准 各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米； 有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。...
一二线楼市二手房占主导地位
日前，有统计部门做过一项调查，调查结果显示在一二线城市有多数居民愿意购买交通便利、配套完备、物业完善的二手房。数据显示，截至目前北上广深等一线城市二手房成交面积超出新房近2倍，这一数据也表明我国的房地产市场格局出现转变，将走向存量房时代。 二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房 监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。 据相关统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。 事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。 在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。 从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。相关数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%；分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。 一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要买家 业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈郊区化。出于价格、交通、配套等因素影响，大多刚需从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房...
未来半年我国楼市走向大猜想
自2016年开年以来，我国政府为促进楼市去库存工作，推出了多重利好政策，而如今5月进入尾声，去库存已取得显著的效果。那么剩下的多半年时间里，我国楼市又会朝什么样的走向发展呢？ 事实上，对于2016年楼市，因为政策宽松预期，或许让人多了几分期许。 猜想1：房价走势如何？ 2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的红利年，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。 无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。 猜想2：首付比例再降？ 首付下调最大的作用在于刺激刚需，尤其是首次置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解，现阶段在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。 综合分析来看，首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。 猜想3：房贷利息抵税？ 毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到非常大的作用，特别是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。 经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右，最高可以达到40%。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分重点城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激成交量的进一步放大。而对于我省楼市而言，去年一直艰难的豪宅市场，有望破冰。 猜想4：地王仍旧频出？ 2015年是地王频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分中心城市如...
购买二手房不可忽视几大事项
日前，有媒体报道了一起由购买二手凶宅引起的纠纷案件，案件中原告李女士为方便目前照顾孩子，便在母亲所在的小区购买了一套房屋，后得知该房子内曾经发生过非正常死亡事件，李女士便将房主王某起诉到法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费。这一案件也为广大有购买二手房打算的购房者敲响警钟。 在购买二手房的时候，怎样才能最大限度地保障自己的权利?除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和...
上周超一半城市环比小幅增长
昨日，相关部门发布了上周楼市的成交情况，数据显示，上周重点城市成交量有了进一步的回升，超一半城市环比有所增长，其中以三线城市最为明显。另外，我国土地成交也有良好的表现，一线城市土地成交继续发力。 近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局 5 月 18 日发布公告，对拍卖的部分地块设定最高限价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。 值得一提的是， 5 月 23 日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台 限价令 ，其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后，业内专家表示， 在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关 39 号地最终因 100606 万元，超过最高限价 100106 万元而流拍！这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块！ 另一方面，由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度，大部分城市呈现供大于求的状态，因此 4 月份房地产市场的库存规模略有上升。 该房地产研究院近日的数据显示，截至 2016 年 4 月底，该研究院监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 25105 万平方米，环比增长 0.7% ，同比减少 5.0% 。研究机构分析指出， 2015 年下半年开始，全国 35 个城市库存总体呈现下滑态势，一直持续到 2016 年 1-3 月份。此前库存规模已出现连续 6 个月环比下跌、连续 8 个月同比下跌的态势。 2016 年 4 月， 35 个城市新建商品住宅月度新增供应量为 3075 万平方米，环比增长 15.3% ，同比增长 73.1% 。 4 月推盘节奏相比 3 月有所加快。分析人士告诉《经济参考报》记者， 4 月 35 个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中 4 月新增成交量为 2898 万平方米，环比减少 3.6% ，同比增长 52.3% ），所以促使 4 月的库存出现了上升。 分析人士表示， 35 城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。 值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于 6 个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为 3 个月左右的水平。分析人...
大中型房企在一二线城市拿地频繁
进入2016年以来，将近5个月的时间，我国各大品牌掀起了拿地热潮，带动了我国土地市场。数据显示，在一二线城市地王频出，吸进高达数百亿。 土地价格的快速增长，让部分房企直呼买不起。泰禾集团董事长黄其森表示，很多地方地价跟前两年比翻了一番，我们现在非常审慎，只在适合的城市拿适合的地块。 开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，疯狂进入，拍出天价地王。验证了房价尚正常，但地价风险很大。苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。 受地王频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。 统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个地王年2013年，全年也不过拍出60幅地王。 2016年终将成为历史上地王最多的年份，而当地王潮汹涌而来，众多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰。值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下，房企买什么，怎么买，将成为下半年土地市场的一大看点。 二线反超一线成香饽饽 5月13日，南京土拍一日三地王成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。当天，南京七块土地连拍，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。 火热的场景并不止出现在南京。5月11日，格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇...
如何预防家具变黄变陈旧？
家具在长期使用以后，颜色会黯淡无光，有些甚至会变黄，这样看起来就非常的陈旧，影响整体效果。那么是什么原因导致这样的呢， 沈阳房产网 指出由于家具缺少保养工作就会导致家具变色变陈旧。今天就为大家总结了几点妙招，希望对您能有所帮助。 家具保养 4 个小技巧介绍： 1 、避免太阳光直射 在阳光长时间的照晒下，会容易使木质家具出现裂缝等问题。因此如果家具方便挪动的话，最好摆放到太阳光无法直射的地方。 在开窗通风的时候灰尘容易飞进家里来，因此要不定期地对家里进行清洁打扫，不然长时间积累下去，这些灰尘都长在家具上了，而且到时再去打扫就很难清理干净了，还影响了家具的整体美观性。 2 、做好定期保养 实木家具表面涂有油漆，因此对其漆膜的保养是非常重要的。如果漆膜一旦脱落不仅会影响家具的美观，还会影响到它的实用性，所以家里买了实木家具的业主们一定要定期做保养。 那么在选用打蜡产品时就要注意下了，千万不要使用那些含有化学腐蚀成分的低劣产品，否则会起到相反的作用。如果使用的是清洁剂，建议最好不要选用油性的，因为这样会使家具表面产生白化现象。这里建议大家还是采用前者保养法。 3 、不要用湿抹布擦拭 大多数业主为了方便省事，直接用半干或湿抹布擦拭家具，其实不论是对木质、皮质、还是金属家具而言，这种保养方法都是错误的。因为一味地用湿抹布擦拭，虽然家具表面看起来灰尘是没有了，但实际家具上面的漆色会慢慢变得黯淡，还是会影响美观。因此要想家具变得鲜亮有光泽，后期保养一定得重视。 通常情况下，家里有皮质家具的业主们，最好在除去灰尘后在其表面抹上保养专用的皮革油或者绵羊油等，因为这样不仅可以软化皮质，还可以防潮防霉。金属家具则要用柔和的清洁剂擦洗，尽量不要在潮湿的环境中使用，注意防水防潮。如果不小心将水弄到上面，立即用干抹布进行清洁即可。 4 、合理利用植物 为了防止干燥、增加屋内湿度，可以在家里摆放一些绿色植物，因为植物不仅可以增加空气湿度，也...
购买二手房验房注意这些问题
沈阳二手房 市场日渐火爆，很多市民都倾向购买二手学区房，但是对于二手房验房的常识缺掌握的甚少。 沈阳房产网 就为大家总结了几点二手房验房的要点，希望对购房者在购买二手房时有所帮助。 交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。 那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？ 首先是户口。 对于名校物业，有部...
评论：房地产去库存需自身加强
从日前所统计的数据来看，房地产市场去库存工作已取得了一定的成效。从两方面可以看出，其一是，土地市场屡创新高，保利地产、世茂集团等知名企业不惜重金拿地；另外，部分一二线城市频现 日光盘 。但是，从数据中我们可以看出，取得好成绩的往往是具有口碑的大型房企。 比如，有业主在收房时发现精装修的房子地板裂缝，有些房子存在墙面渗水、墙皮脱落、隔热性能差、装修不合格等问题，更有甚者购房时承诺的配套教育设施未兑现。消协组织公布的今年一季度受理的房屋建材类投诉情况显示，消费者遇到的问题主要有：涉嫌虚假宣传、房屋销售人员误导消费者、房屋实际情况与合同不符、延期交房等问题。 随着去库存不断推进，房地产市场持续回暖，房屋交易、装修服务、物业服务等领域侵害消费者权益的问题也开始增多。作为房地产开发商，将房子尽快售出回笼资金无可厚非，但究竟是抓住售房的窗口期重要还是房屋品质以及兑现销售承诺重要则亟须房企思忖。正如权威人士强调，房子是给人住的，这个定位不能偏离。 在同质化竞争激烈的房地产行业，如何创新或转型成为当下房地产营销模式的一大难点。但创新或转型并非凭空产生，仍需以前期良好的基础作铺垫。虽然购房者的需求日趋多元化，但究其根本还是无法脱离居住舒适这一根本需求。 业内人士表示，现在我国的房屋销售方式还是随行就市，其背后反映出尚未形成精细化管理的模式。在去库存的当下，房企会更注重销量，但如果住房质量和后续配套服务没有跟上，与业主的纠纷会不断增加，将给企业造成难以挽回的负面影响。因而，房企无论在何时都应做好自己的销售承诺才是长远之道。 然而当下却有很多房企没有履行自己的销售承诺，交款前的信誓旦旦和收房后的无人问津，消磨着购房者的耐心和信任。房屋质量问题以及所涉及的虚假宣传并非只有小开发商才有，一些大开发商同样存在此类问题。很多购房者在挑选楼盘时，首要考虑的是开发商的实力和知名度，然而高知名度也不是高质量的保证。 对于...
利好政策促进一二线城市去库存
数据分析，由于利好政策的影响，我国多地房产库存持续下降。截至上月地，我国商品房库存面积为 72690 万平方米，比 3 月有大幅的下降。其中一二线城市库存下降最为明显。 根据某研究院对 35 个城市的库存监测情况来看，截至 2016 年 4 月底，一、二、三线 35 个城市新建商品住宅库存总量分别为 3096 万、 17687 万和 4323 万平方米，环比增幅分别为 5.2% 、 -0.2% 和 1.5% ，同比增幅分别为 -15.6% 、 -4.4% 和 1.4% 。一、二、三线 35 个城市新建商品住宅去库存周期分别为 8.4 、 10.5 和 16.9 个月，相比 3 月份 7.8 、 11.3 和 17.9 个月的数值而言，二三线城市去化速度均有加快，一线城市则有所上升。 具体城市来看， 35 个城市中，去库存周期环比上升的城市有 8 个，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比 3 月份分别减少了 2.6 个月、 2.2 个月和 1.8 个月。 业内专家分析认为， 4 月份一线城市库存量增加，和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。但总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。二线城市 4 月份新增供应量为 2213 万平方米，高于 3 月份 2059 万平方米的水平，但新增成交量的飙升导致库存出现环比下跌态势。三线城市 4 月份新增供应量为 396 万平方米，但新增成交量仅 331 万平方米，使得库存仍小幅上升。这也说明，销售困难使得三线城市去库存任务依然艰巨。 2016 年 4 月份， 35 个城市新建商品住宅库存去化周期为 10.9 个月，该数值相比 3 月份 11.5 个月收窄了 0.6 个月的水平。这一数值大体相当于 2013 年 3 月份的水平。 目前去库存周期整体处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。 2016 年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。 业内专家认为。 35 个城市中，有 14 个城市库存规模出现同比增长现象。其中，太原、茂名和济宁库存规模上升幅度较大，同比增幅分别达 87.7% 、 77.9% 和 77.1% 。北海的去库存周期最长，为 30 个月。类似淮南、烟台等三线城市，去库存周期均超过两年。 35 个城市中，有 21 个城市的...
辽公网安备 21010302000323号