沈阳房产网
小户型不等于小面积 刚需置业要弄清
沈阳房产市场回暖，随着开发商供货量的增加和推货步伐的加快，置业者的入市意愿也在不断增强，小户型刚需置业则占了入市人群的大部分，今天就跟大家探讨下关于小户型的误区。 误区一：小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，小户型和小面积，这两个可不是一回事。一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。 照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。 误区二：东西朝向、南北不通风 假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。 要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。 误区三：户型不方正，使用率低 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时...
沈阳房产网显示住建部通知将助力改善需求释放
现在的沈阳房地产市场上，改善性住宅需求所占比重相当大。沈阳去年冬季房交会上的成交数据显示，购买144平方米以下普通住宅的购房者占到总购房人的近九成。现在的市场上，八成以上购房者购房也是为了改善。沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，改善性购房需求是将来的主力，未来改善性住房也更加多样化。 近日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。此次再提支持自住和改善，并提及土地供应和优化户型等，业界表示，这将有助于沈阳改善性住宅需求的释放。 避免异常高价地影响房价 此次通知明确，各省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。通知还强化住宅用地供应管理，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。 土地是房产的上游环节，土地价格直接影响房价。此次通知提出从地价开始着手，完善招拍挂的手段，减少流拍。同时稳定地价，避免出现异常高价的土地导致房价上涨。近段时间，沈阳的土地市场比较平稳，没有出现高价地。 优化户型满足合理的自住 通知明确，要优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。 此次通知表示开发企业可以根据需要调整套型结构，改变不适应市场需求的住房户型，更好满足自住和改善性住房的需求，这尤其体现了对于改善性住宅的支持。改善性购房需求...
沈阳楼市理性回暖 买房看准需求入市
进入3月底，距离央行降息出台已经将近一个月了，在这一个月内，救市政策以及利好楼市信号不断释放，无论是成交量还是房价基本上都已经回归到了一个理性的层面。沈阳的楼市正处于稳定回暖中，开发商的供货量和推盘频率在楼市成交连续三周连涨之后都有明显增加，业内也预测到了购房的窗口期。 相关专家指出，在目前的楼市环境下，房价固然是许多人买房时所要考虑的首要因素，但不应该成为唯一因素，品质、质量其实更重要。只要房价与其品质能达到一个较好的契合点，符合自己的心理预期便可以考虑出手。 一、 以需求为准从容选择 业内人士分析表示，房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，其实从根本上来说是不受影响的，而关键还在于自己的需求以及购买能力。楼市在经历了1、2月份的冷清行情之后终于转暖向好，市场也正在显现入市的机会，如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话，根据自身的需求和经济条件出发，该出手时就出手。 二、楼盘品质不容忽视 不少在广告中宣称自己品质超群的楼盘，实际等交房之后，这样或那样的问题开始暴露，这样的楼盘坚决不能选，尤其像现在这样正经历房地产的调整时期，大部分购房者都是以自住为主，即便地理位置再好，周边配套再齐全，一旦楼盘品质出现问题，生活堪忧。购房者切勿盲目关注房企的优惠而忽略房源的品质，可以优先考虑品牌开发商旗下的楼盘，品质更放心。 三、参考城市规划选择区域 近年沈阳的城建一直动作频繁，近期西北二环、南北干线等大型交通配套升级纷纷开工，近日又有消息称今年地铁四号线也将开工，预计2020年形成一环（9、10号线）、一横（1号线）、两纵（2、4号线）的地铁格局。这些城建交通的发展对于房地产市场的发展来说是极其利好的。而购房者在选定购房区域的时候便可以参照城市的交通配套规划，同时以自身的实际需求为准，为日后房源的升值保值提前谋划。 四、细致筛选合适房源 相对于房源紧缺时期，现在房源充裕正是买房的理想时机，要是碰上商圈成熟、交通优越、...
来自沈阳房产网的福音：二手房“放心购”
自去年以来，沈阳的二手房市场成交量及价格始终相对平稳，而二手房的繁华地段、成熟配套等优势也让很多急于买房入住及购置学区房的置业者情有独钟。关于二手房交易，人们最关注的还是交易中的财产安全问题。二手房交易资金监管可以解除购房者的后顾之忧。一站式免费服务让二手房买卖双方放心交易。 近日，记者从沈阳市房产局了解到，自 2010 年全市开始对存量房即 二手房 交易资金进行全面监管以来，已有 30 余万户家庭通过资金监管实现了...
政策信号刺激楼市 推盘量和成交量均上涨
两会期间针对房地产市场的利好信号增强了楼市信心，近日多地调整公积金政策，更是提振了楼市预期，数据显示，近期，重点城市房地产市场的推盘量和成交量均呈现上涨之势。更有日光盘出现，充分显示了楼市回暖的程度加深。 3月23日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。 中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。 中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮利好政策正在开启。福建的救市政策是两会后首个省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。近日广州市场再现日光盘项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。 目前沈阳的楼市也开始进入了春天，继成交三连涨之后，上周供应量也出现了较大幅度上涨，开发商的推盘也逐渐提上了日程，正是买房的好时节。...
沈阳房产网友情提示：选学区房请往这儿看
时下，进入了极佳的购房窗口期，沈阳楼市的供应量也随着市场回暖有所增加，而政策利好尚未完全释放，开发商也还未开始涨价，正是购房者入市的好机会。对于重视子女教育的沈阳人来说，买房置业首要考虑的就是学区房的问题。今年的学区房购买要注意啥呢？ 每年沈阳学区划分公布会在8月份左右，而每次调整范围不会太大。近日有媒体记者走访中了解到，除了义务教育阶段公办学校一律不得招收择校生，严格执行小学毕业生免试就近升入初中的规定，任何初中招生不得举行或变相举行选拔性考试等统一的要求外，各区也提出自己的入学要求。 和平区 2014年学区划片时，热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母、与父母同户同住，房证、户口1年以上。同时，要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学。对于无房证明的要求，该区教育局相关人员表示今年并未做调整，未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 沈河区 热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。不符合上述条件的，按相对就近，回避热点校的原则进行分配。此外，从今年起，沈河区同时要求学区内每套住房小学3年内，初中3年内只能安排一名适龄儿童入学。 皇姑区 如果父母与孩子的户口在祖父母或外祖父母房产处，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热线学校就学，将按照就近原则进入其它小学。 铁西区 热点学校的招生要求，除了维持去年的两证合一（房证、户口簿）、人户合一、房主为父母，且与父母同户同住，房证、户口在该区域满一年外，还增加父母无房的需提供无房证明，可落户祖父母或外祖父母家，全家落户时间在两年以上、学区内每套住房初中3年内（小学3年内）只能安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）的原则。对于不同时符合上述条件的，按相对就近，回避热点学校的原则进行分配。 沈阳房产网友情提示： 1、家长们在为自己孩子选择学区房时，不...
沈阳房产网热议：楼市政策调整或参考闽七条
两会之后，伴随着李克强总理鼓励自主改善性住房需求的表态，新一轮楼市利好政策马上出台了。目前已有多地对公积金政策进行了调整，福建省更是直接下发闽七条。沈阳房产网热议，接下来全国各地将迎来救市政策密集出台期，在部分区域可能加速楼市回暖。而闽七条或将成为各地楼市调整政策的参考。 类似2008年的楼市大幕或已在拉开 两会刚刚结束，李克强总理关于鼓励自主改善性住房需求的表态还在发酵当中，就已经有地方按捺不住，发出了新...
沈阳楼市进入活跃期 市场供应量增多
继大上周实现沈阳商品住宅销售三连涨之后，市场回暖日益明显，各家房企也开始有所动作，上周末沈阳房产市场更是出现多家楼盘一起加推的景象。据了解，上周末22、23号两天，沈阳有5家楼盘加推。可谓供应量和销售量纷纷显示出楼市小阳春的活跃景象。 据新峰数据统计，上周（3月16日~3月22日）沈阳商品房上市总套数为1304套，总面积为157749平方米；其中商品住宅供应总套数为966套，供应总面积为99148平方米，环比上涨10.27%。销售方面，上周沈阳商品房销售总套数为1787套，销售总面积为179706平方米；其中商品住宅售出了1678套，售出总面积为168379平方米。 在沈阳商品住宅区域销售排行方面，于洪区销售总面积为31922平方米，排在榜首；沈北新区销售总面积为25051平方米，排在第二位；浑南新区销售总面积为22599平方米，排在第三的位置。皇姑区、铁西区、和平区、东陵区、苏家屯区、沈河区、大东区分别排在第四到第十位。从榜单排名来看，沈北新区销量有很大飞跃，由第六名一跃成为第二名。 各家房企投入市场上产品有一个共性，多数产品售价在5000-7000元/㎡之间，面积段在60-100㎡之间。根据房价点评网克而瑞数据统计显示2015年1-2月，商品住宅销售价格区间为5000-7000元/㎡产品销售面积为680028.2㎡，占总成交面积的53%。商品住宅中面积在100㎡以下成交量为796496.7㎡占到总成交面积的61%，其中80-100㎡产品为445563.36㎡，占总成交面积的34%。所以沈阳各家房企在今年春天放出价格和面积段都在销售排行榜上名列前茅的产品，做为春季第一批放出产品，可谓打出一张是试探性的安全牌。 虽然政策上已经明确表态要支持房地产业的发展，而且政府职能部门和金融机构也在这么做，但市场长久以来积压下的观望情绪，并不会马上安定下来。这一点不仅体现在购房者身上，还能从开发商投入到市场上产品类型中观察出，各家房企都对市场采取一个谨慎的态度，对市场投放相对热销产品，观察市场反应，来规划自己下一步动作。...
一二线房地产市场成交量大涨 入市信心增强
对于房地产市场， 2015 年政府工作报告提出，要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。顶层设计出台，市场立即有积极反馈。 3 月以来，房地产市场购买力一定程度上被唤醒，部分开发商坚定了取证入市的信心。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。全国两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。 据最新数据显示， 3 月 9 日 -3 月 15 日，一线城市房地产成交面积环比涨幅 35.9% ；二线城市环比上涨 26.2% ；三线城市有 5.4% 的涨幅；同期， 40 个主要城市土地推出量环比增加 24% ，成交量环比增加 205% ，出让金环比增加 49% 。 部委和地方政府落实主体责任的步伐也不慢。央行 3 月 1 日降息， 2 月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，济南等城市对公积金政策进一步调整。短短一个月，楼市信心由阴转晴，政策效力明显，但市场能不能完全消化政策效力？楼市是否就此见底？ 在接受记者采访的数位市场人士和专家看来，楼市确实有复苏迹象，但是三四线城市还有待观察。另外，刚刚实施的不动产登记政策以及正在研究的房地产税，到底能给市场带来什么，尚不确定。...
沈阳房产网称二套首付未降 4月或出台相关政策
近期，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等。一时间关于降低二套首付的说法广为流传，众多购房者均对这一消息非常关注，根据沈阳房产网最新消息，目前沈阳仍执行二套房贷首付六成的规定，暂无变化。并有业内人士预测 4 月或出台相关政策。 近期咨询有关二套房首付比例及贷款利率的市民比往常要多很多。...
辽公网安备 21010302000323号