沈阳房产网
5月我国首套房平均利率创下新低
日前有统计部门发布了关于我国 5 月份房贷的数据，数据显示在 5 月份全国首套房平均房贷利率降至 4.49% ，创下新低，首付 2 成的银行数占比半数以上。其中最低的城市为南京，首套房利率降至 4.4% ，首套房利率主流为 9 折。 据专家介绍，去年 5 月时全国优惠利率占比为 46.73% ，此后全国优惠利率占比连续数月增长。本月优惠利率占比 79.62% ，较上月持平。 从首套房利率优惠力度看，提供 9 折以下优惠的银行占比 28.68% ，提供 8.5 折利率优惠的银行数比上月增加 13 家，达到 119 家，其中包括无锡 4 家、南京 1 家。 5 月份，全国首套房平均利率最低的城市是天津，为 4.16% 。首套房首付 2 成的银行数占比达 55.28% 。 5 月二套房的平均利率为 5.39% ，与上月持平。在融 360 监测的 35 个城市 530 家银行中，除 11 家停贷银行外，共有 511 家银行执行基准利率上浮 10% ，比上月增加 6 家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。 具体到南京地区来看，融 360 监测数据显示， 5 月南京地区 17 家银行中，平均利率折扣为 8.97 折，优惠占比达 100% 。除北京银行南京分行从上月的 9 折下降到本月的 8.5 折外，其余 16 家银行全部执行 9 折优惠利率，首套房首付方面， 17 家银行全部为 2.5 成。在二套房贷款政策方面，南京 17 家银行首付比例均为 4.5 成，二套房利率均为基准利率上浮 10% 。 记者了解到，在国家统计局近期公布的 4 月 70 个大中城市房价数据中， 4 月新房环比价格上涨的城市有 65 个，成为 2011 年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份。 业内人士认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。...
新房装修多久之后才能入住？
新房下来之后，相信大部分业主就开始筹备装修事宜了，那么在装修之后呢，要过多久才能入住？沈阳房产网在这里提醒大家，装修之后室内存留的甲醛会对业主身体产生一定伤害，下面就为大家具体介绍一下。 新房子装修后多久可以入住？ 我们装修的建材中多多少少含有一些甲醛,所以对于一般人来说,新房装修好后至少2到3个月才差不多可以入住,新装修的房子一定要注意做好通风。 如果不做好通风的话,室内的污染容易造成呼吸道的疾病,所以起码要晾晒2到3个月哦。 孕妇要多久才可以入住？ 孕妇最好不要很快就搬入刚装修好的新家住,而且越晚入住越好,尤其是怀孕前期,因为怀孕前3个月是最不稳定的时期 这个时候如果吸入了有害有毒物质,那会直接导致宝宝不健康,所以至少也要半年后再考虑入住,如果现实允许的话,越晚越好。 有婴儿的家庭多久可以入住？ 有婴儿的家庭和有孕妇的家庭情况一致,至少要6个月以后再住进新房,因为婴儿的身体情况是比成年人脆弱很多的。过早住进新房可能会造成呼吸疾病,所以装修完工后要至少等6个月再搬入新家。 在此基础上,入住后也可以采取一定的方法祛除甲醛和异味,首先就要勤开窗通风,空气对流可以带走甲醛及其异味；其次在家里摆上绿植,例如吊兰、绿萝、芦荟、虎尾兰这样的盆栽,有效吸附有毒气体；最后在家里的角角落落放上一些竹炭包,效果会更好。 所以，新家装修好之后,就算你想搬进去的心情再急迫,也要多为健康着想,等到室内的污染物伤害不到我们之后再搬进去!...
＂定金|订金|诚意金|认筹金＂都是啥你知道么？
芒果君有一个好朋友，恩姑且叫它蜜桃君吧！ 这本是一个平时特别欢脱的小伙子， 可前两天我们一起吃饭的时候，他一脸的愁容。 因（yong）为（hu）啥啊？ 原来，他之前相中了一套房子，交了定金， 后来因为个人原因不想买了，想退回那笔钱， 结果人家说：这钱退不了，可给他愁坏了。 身为蜜桃君在芒果工作的好朋友， 不把这样的问题解决明白岂不是打脸么？ 于是，芒果君请教了芒果不动产售后服务中心法务部的法务专员杨涛， 听听这些金到底是啥， 分辨好这些，购房才能变得简洁明了、轻松愉快。 接下来，请看咱专业人士的详细解析 （一）定金 关键词 定金罚则、双倍返还、有明确规定 名词解释 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 法律解析 1.法律明确规定的担保方式之一，是规范、完整的法律概念； 2.当事人约定一方向对方给付定金作债权担保； 3.定金数额不超过主合同标的额的20%； 4.履约定金应当抵作房价款或者债务人收回； 5.给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。 白话解读 在房产交易过程中，定金并不是必须支付，但是通过房产中介居间促成的房产交易，为了保障买卖双方的交易安全，一般都约定支付定金。 （二）订金 关键词 预付款、无担保、无双倍返还、无明确规定 名词解释 全部款项支付之前先行支付的部分款项。 法律解析 1. 法律没有明确规定，一般视作预付款； 2.在合同正常履行的情况下，订金一般会成为价款的一部分； 3.订金数额当事人之间自由约定，法律无规定； 4.当事人未能履约，订金原额返还； 5.当事人主张定金权利，法院不予支持。 白话解读 未能履约，如收受订金方拒绝返还订金，可以通过法律途径诉讼。 （三）认筹金 关键词 买房资格、无担保、原额返还、无明确规定 名词解释 新房交易市场常见，新楼开盘时，购房者按要求支付一定数额的资金，以获得优先选房的资格。 法律解析 1.法律没有明确规定，不具有担保的作用； 2.在合同正常履行的情况下，认筹金一般会成为价...
前4个月沈阳二手房转让面积激增
日前，我国统计机构发布了我国前 4 个月商品房备案情况，数据显示沈阳商品房备案面积达 500 多万平方米，同比有所上涨。仅在 4 月当月，沈阳市商品房合同备案面积达 190 万平方米。另外， 沈阳二手房 市场也较为活跃，在前 4 个月中，二手房转让面积近 300 万平方米，同比大幅上涨。 销量大幅增加使去库存周期进一步缩短。截至 4 月末，沈阳全市商品房可售面积较上年末减少 254.2 万平方米，去库存周期降至 15 个月，较上年末缩短 3 个月。 有专家对此进行了解读。沈阳市房地产研究所副所长黄闯对沈阳房地产市场的变化感受深刻： 从去年下半年到今年上半年，沈阳房地产市场全面回暖，主要是省、市两级政府实施积极应对政策的结果。 黄闯说，沈阳作为东北地区中心城市，区位优势明显，对周边城市辐射力很强。前几年，沈阳楼市一直保持上升势头，商品房销量在全国同类城市中始终名列前茅，从而吸引大量资金、大型房企纷纷涌入，使沈阳房地产市场连续多年处于供销两旺状态。 然而，没有只涨不跌的市场， 2014 年随着全国楼市的阶段性调整，沈阳楼市也进入调整周期，市场观望情绪浓厚，商品房库存有所增加。 为了促进房地产业稳定健康发展， 2015 年，省政府出台了 21 条 房产新政 ，沈阳市政府结合本地的房地产发展形势，制定出台了 28 条支持政策。在这些政策作用下，沈阳楼市迅速触底企稳，从下半年开始，商品房销量一路回升至 2013 年之前的状态，至年底全市商品房合同备案面积 1640.5 万平方米，同比增长 13.1% 。商品房去库存周期随之明显缩短，为 18 个月，比 2014 年末缩短 3 个月。 今年，为了落实中央关于房地产去库存的要求，省政府和沈阳市政府又分别出台了 15 条和 22 条房产新政。在新政带动下，沈阳楼市回暖态势进一步得以巩固。 沈阳市先后出台的 50 条房产新政，使楼市步入稳健回升的通道。黄闯认为，首先是政策支持覆盖面广。这些房产新政都是从供给侧和需求侧两端全面实施支持，在抓去库存的同时，在稳定供给、促进销售、优化服务等方面全面发力。不...
二手房装修风险大 需谨慎对待
沈阳二手房 装修相对于新房来说更加复杂，尤其是老房，因此在装修的过程中需谨慎对待，切勿随意拆改，以免留下安全隐患。 沈阳房产网 针对二手房装修总结了一些常识，希望业主在装修之前可以了解一下。 老房改造这样做风险大： 1 、无味的就是环保的 要注意的是，装修完成后并不是没有味道就没有污染，有很多有害气体是无色无味的，例如氡，它号称肺癌杀手，在空气中会形成放射性污染，这些无味的污染很容易聚积，一般很难觉察到，但是对健康却有一定威胁。 2 、地板都可以翻新 要知道，强化地板是不能翻新的，因为其表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧。 3 、水电路、燃气管道能用则用 水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，多数老房水路使用的是镀锌铁管和铝塑管，但水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害。铝塑管管件易脱落、渗水，会造成后期使用隐患。故现在多使用 PPR 管，不仅环保而且使用寿命更长。要注意新管路施工完毕后需要打压试验。对于燃气管道这样具有危险性的管道，要请专业人士进行检测。 4 、老旧墙面刷新漆 老房的墙面即使没有出现漏水、掉皮等现象，翻新时也要重新打底，直接就往墙上刷漆很可能造成掉漆的现象，一般都要先做好防水的基层，再进行刷漆，这样能更好的延长墙面使用寿命。 5 、阳台改厨房 为了增加老房的使用面积，有些老房改造是将向北的阳台封闭起来，改成厨房，这样一来，就多出一个房间。但这样改问题有很多，不仅水路、下水难改，而且使用之后会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。 6 、局部改造更省钱 从装修的角度来说，局部翻新比整体装修还麻烦。首先，在一个已有障碍物的空间施工，难度会非常大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时需要小心翼翼。而且局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。所以，如...
一二线城市二手房市场出现激增
房地产业进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主转向新房、二手房市场同步发展 基于对总体供需平衡的判断，应警惕近一段时间以来房价地价在一些城市快速上涨可能蕴藏的风险 5 月份前 3 周的数据显示，北京市新建商品住宅网签 5130 套，二手住宅网签 14202 套，二手房网签数相当于新房的 2.7 倍。中国指数研究院统计，今年前 4 个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的 3.5 倍、 2 倍和 2.3 倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。 对此，某地产首席分析师认为，从一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了 80% 左右，所以说已经进入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看，现在全国新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话，还不是一个存量的时代。 不管房地产市场是否进入了存量时代，有一个事实应该认清，即从总体而言，我国房地产已经实现了供求平衡。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来， 2013 年是房地产市场的转折点，到 2013 年，我国城镇人口户均拥有住房 1.0 套，中国房地产市场总体进入供求平衡的阶段。 在这种背景之下，城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求，使得房价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩，处于漫长的去库存过程中。 住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场。邓郁松说，供求基本平衡之后，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求。 二手房交易火热对市场有何影响？秦虹认为，房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会，其中包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；改造升级和管理提升为核心的存量房再开发。同时，租赁市场将会更加发达和繁荣。此外，中介服务不断创新并日益发达，以及为二手房市场的交易和转让所支撑的...
揭秘沈阳楼市重现85折房贷利率
继零首付、垫首付之后，补贴贷款利息的营销手段又开始现身沈阳楼市。有楼盘推出房贷利率 85 折优惠，这样一来在首套房贷银行鲜见 85 折的背景下，借助开发商的贴息而使房贷 85 折利率重现江湖。 位于于洪区的一家楼盘工作人员表示，他们推出 85 折房贷利率优惠，是想帮助一些置业者降低购房的还贷负担，符合首套房贷条件的客户基本都可以享受到贷款利率 85 折优惠，比起正常的银行房贷最低 9 折利率可以少 5 个百分点。 5 个百分点能值多少钱？以商业贷款 70 万元等额本息还款 20 年为例，如果首套房执行 9 折优惠利率，月供为 4394.6 元，利息总额为 35.47 万元；而若采取 85 折优惠利率，月供则为 4304.8 元，利息总额为 33.32 万元。相当于月供减少约 90 元，总利息减少 2 万余元。...
我国楼市未来半年或将进行调整
最近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等地区频现热地。各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的圈地运动。 值得关注的是，众多开发企业开始利用新拍出的高价地为自己楼盘销售造势，极力向他人推销它的地王之道。这一营销术的盛行，在一定程度上会推升市场买涨不买跌的行情，使市场表现有些虚火。 从房价上涨情况来看，国家统计局公布2016年4月房价数据显示，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有 65个。其中，涨幅较高的城市是上海、南京、厦门、北京、合肥、杭州、福州。从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，这预示着上述城市 住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，高价地还会频出。 那么，上述城市的高价地局面会一直持续吗？答案当然是否定的。因为楼市调控政策基调转为分城施策，这意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市将 面临政策调控。在京沪深出台楼市调控政策后，这些城市商品住宅市场交易量开始出现下滑。上述地王频出的城市楼市繁荣的背后，是过去几轮救市政策不断刺 激下透支了楼市需求的结果。待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下半年楼市调整期就来临了。届时，如果房 企没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么就有可能会因此陷入被动推盘的局面。而那些之前贸然拿高价地的企业则有可能出现资金链危机。房企拿地，将会变得 更加谨慎。...
芒果百科：二手房装修省钱攻略
我国一二线城市迎来了存量房时代，越来越多的购房者愿意购买交通便利，社区成熟，配套完善的二手房。沈阳房产网在这里提醒大家，在购买二手房之后装修需要注意这些技巧，下面就一起来了解一下吧。 一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪 些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以 为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二 手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新 处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些 家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种 颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。 五、认真对待拆下的旧物 旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是 很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。但你要多个心眼，最好找收废品的查 询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废...
沈阳房产网支招选择装修公司
业主在对房屋进行装修时通常会交给装修公司来负责，因此选择靠谱的装修公司很重要，但是随着装修市场不断发展壮大，市面上的装修公司也是参差不齐，对于业主来说选择起来就较为困难，沈阳房产网在这里就为大家介绍一下。 怎么判断装修公司的实力？ 1、执照、资质的检查 正规的装修公司都是要有营业执照等相关证件的，因此在选择装修公司的时候一定要对这方面进行考察，要确保证件的真实性，以防止一些装修队弄假证件假冒装修公司，骗取钱财，这样的装修公司做出的项目既不合格又不会负责。 2、是否是其他公司下属公司 在查看装修公司的时候要看下是否是直属公司，看下是否是某个公司的下属公司，在查看法人委托书的时候，注意检查一下看是否是原件。 3、只要原件，不要复印件 在查看装修公司证件的时候，要注意一下，一定不要相信复印件，如果装修公司使用的是别人公司的、或者是造假的一些营业执照、执照证书或使用私刻的公章，那么后期出现问题的话就会出现找不到责任方的情况。为了避免不必要的麻烦，业主在签装修合同的时候一定要注意一下这样的情况。 4、看规模 要注意看下装修公司的规模，这个也能间接的反映出一个装修公司的实力，另外也可以看看装修公司的样板房，还有正在施工的装修工地，只有这样才能够更加直观的判断出一个装修公司的实力。在看施工工地的时候，可以问下装修人员的在职时间，如果越久则证明这个公司的资历越老，从而装修经验也会越丰富。 5、根据报价单间接了解装修公司 在装修公司给出报价单之后，是能够很好的去考察装修公司的，要注意看下装修公司是否会弄猫腻，这点反映了一个装修公司的诚信，如果报价单很齐全，那么就要弄清楚每一个详细的报价所包含的信息，注意看下是否有缺项漏项的情况。 要注意将报价细分化，要做到心中有数，比如对吊顶的报价，要问清楚材料的价格和人工费的价格分别是多少，因为这个价格是由这两部分组成的。有些装修公司会将这两部分报价放在一起，但是业主自己一定要把...
辽公网安备 21010302000323号