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购房前需了解“五证”为哪些证
购房者在签订购房合同时需注意五证是否齐全，但是有很多购房者对这五证都不是很了解。沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下五证为哪五证？ 五证分别指的是？ 所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。 其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。 五证应该怎么看待？ 一句话，五证缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。 五证不全会导致什么后果？ 1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。 2、房屋质量难以得到保障 3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。 4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者 两书指的又是什么？ 两书指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。 对...
沈北房交会沈阳夏季房交会6月24日举办
5 月 30 日，记者从沈阳房交会组委会获悉， 6 月 24 日至 26 日，在沈阳奥体中心南广场， 2016 沈北新区夏季房交会将与沈阳市夏季房交会同台举行。据了解，沈北夏季房交会将创新展会营销模式，首推差别化购房优惠政策。 135 差别化购房补贴优惠政策 （一）购买参展楼盘享受一项优惠政策。购房人在沈北新区夏季房交会期间购买参展楼盘新建商品住房的，按建筑面积每平方米 30 元发放补助资金；购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平方米 175 元发放补助资金。 （二）购买惠民楼盘享受三项优惠政策。具体包括购房补助，价格补贴，契税补贴。在此基础上，外地人再享受每平方米 20 元的购房补贴。 （三）棚改户居民购买惠民楼盘享受五项优惠政策。 1 、价格补贴：在售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按购房面积不同，享缴纳 5 千元 -2 万元，减免 1 万元 -4 万元购房款的价格补贴。 2 、契税补贴：建筑面积在 168 ㎡以下的，对差额缴税部分给予全额补贴。 3 、维修基金补贴：建筑面积在 168 ㎡以下的，按建筑面积每平方米 20 元发放住房维修基金补贴。 4 、购房补助：购买房交会惠民楼盘新建商品住房的，按建筑面积每平方米 50 元发给补助资金。 5 、购房奖励：棚改户居民再享受每户一万元购房奖励。...
麻雀虽小五脏俱全 小户型装修攻略
随着涌入大城市的人越来越多，一线城市的房价也是水涨船高，想要拥有一个属于自己的家并不容易，很多人辛苦了半辈子终于买了一套小户型，看似拥挤的空间如何才能变大呢？要注意的是，小户型装修有禁忌，避开这些禁忌想让房子变大并不难。 小户型装修的 6 大禁忌介绍： 1 、忌轻易拆改空间 一般小户型的房型结构会比较复杂，要注意的是，要避免拆掉承重墙、风道和烟道等设施，因为这样做带来的风险是很大的。 建议：小户型装修应该轻装修重装饰，能不改动就尽量不要改动，只有安全才应该是第一位的，可以减少一些固定笨重的装修，这样就可以让空间变得更大了。 2 、忌使用硬质隔断 小户型装修时不宜运用硬质隔断，一则增添工程难度，二则空间的严格界线和硬质隔断、自身所占用的空间都会令空间变得狭隘。 建议：需要做可以考虑用玻璃隔断。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃都可以，因其对光线与视线无阻碍，又能突出空间的完整性。 3 、忌制作复杂天花吊顶 小户型装修居室大多较矮，如果吊顶形状太复杂的话，会使天花的空间区域感太过强烈。 建议：小户型首选造型较小的吊顶，或采用局部吊顶隐藏线路，甚至干脆不做吊顶。当然，业主也可以在材料上做文章，选用些新型材料或者一些打破常规的材料，既富有新意又无局促感。 4 、忌大件家具集中堆放 业主通常脑袋一发热买下了大件舒适的家具，但显然大件家具是不适合小户型的，除了大体积占用空间大之外，更重要的是不方便移动摆放，小户型会更见局促。 建议：小户型装修家具的选择应以实用小巧为主，先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买；还要考虑储物功能，如床的周边应该选择有抽屉的，衣柜应选窄小一些且层次多的。 5 、忌盲目使用镜面营造通透感 镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。 建议：要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相...
沈阳夏季房交会团购大会圆满落幕
沈阳夏季房交会于29日落下帷幕，此次的房交会为期三天。记者从相关部门了解到，房交会组委会组织近千名购房会员，现场看房、选房，团购惠民楼盘。首批推出20个品牌惠民楼盘，提供一万套中小户型商品住房现场展示交易。同时百姓持百姓购房卡购买惠民楼盘在享受当季所有优惠政策基础上，再享房交会三项补贴优惠政策。 房交会惠民楼盘是指按照《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》要求，以打折促销、让利惠民价格向沈阳购房百姓销售商品住房的房地产开发项目，向购房人提供价格补贴、契税补贴、购房补助优惠政策的在售商品住房。房交会惠民楼盘价格透明，折扣清楚，让利真实，购房人不仅在优惠之上再享叠加优惠，还能同时享受三项房交会补贴政策。 三项房交会补贴具体内容为价格补贴、契税补贴和购房补助。价格补贴为在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按40-168m2购房面积不同，交优惠购房服务费5000元-2万元，即可享受1万元-4万元购房款的价格补贴优惠。契税补贴具体标准为：90平方米以下，按1%税率标准全额补贴；90-168平方米，按1.5%税率标准的50%补贴。购房补助为，按建筑面积每平方米30元发放购房补助资金。...
公园和地铁促使沈阳房价上涨
沈阳房产网的一项调查显示，沈阳网友在购房时比较倾向周边有公园的住宅。而具备这两样的住宅价格也略高一些。 地铁能够缩短出行时长，有效控制时间成本，是都市人居住的一大基本需求。在沈阳，因为地铁线路延长或增设站点而造成沿线楼盘房价上涨的情况并不少见。然而，近日的房地产市场中，有一新的购房需求悄然兴起，甚至一跃成了购房者选择房子的一大关键因素。没错，它就是公园！ 首先，我们亲眼见证了长白板块房价的飞跃，大家心里都清楚，选择居住在长白地区，绝佳的自然环境、沿河景观和公园配套有着多大的推动作用。随着长白岛森林公园的设施越来越完善，长白的地价、房价也是水涨船高：从原来的六七千，转眼进阶为眼下的八九千。类似的因公园配套而升值的板块还有正在热卖的丁香湖板块。丁香湖公园的存在，吸引了大量的购房者涌入，用量价齐升的漂亮数字，再一次向我们证明了公园在沈阳购房者心中的分量！ 随着沈阳市内规划的日趋完善，房子周边的配套也渐渐齐全。人们的生活便捷度可以得到保障后，沈阳人对健康和生态就有着更大的期待。在雾霾和环境污染如影随形的现代城市生活中，能够享受到天青水蓝，是令所有热爱生活的人都心驰神往的。就像网友艾先生说的，我特别想找个临近公园的住处，没事儿去散散步，锻炼锻炼身体，让老人孩子能有个相对健康的生活环境。...
国税总局部署下一阶段工作任务
国家税务总局于日前召开了全国税务系统营改增工作视频会议，又逢营改增首个纳税申报期即将到来之际，国家税务总局相关负责人表示，此次会议中总结了近段时间的营改增工作并且详细安排下一个阶段任务。 日前媒体发布消息称，税务总局党组书记、局长王军表示，从3月5日至今，营改增首战初捷，开局良好，成绩来之不易，面对即将开始的营改增第二场战役，各级税务机关务必清醒认识需要经受的五大考验。一是两场战役交叉的考验。在即将打响报好税第二场战役的同时，作为第三场战役的分析好准备工作也将相继展开，这两场战役都是更为艰巨的硬仗。二是信息系统运行的考验。6月份申报期是对金税三期、综合征管、电子申报、税收核算和纳税人办税终端等税收信息系统全方位的考验，必须全力保障到位。三是办税服务承载的考验。要充分估计6月份首个征期可能出现纳税申报、政策咨询和购票开票等各种办税事项叠加的局面，必须细之又细地做好有关准备工作。四是发票风险防范的考验。随着纳税申报工作开展，必须采取有效措施严防严控发票虚开风险。五是舆情宣传工作的考验。要充分看到舆情宣传工作的长期性、艰巨性，进一步有针对性地做好政策宣传解读工作。 王军要求，各级税务机关要继续弘扬工匠精神，充分凝聚力量，以越战越勇的韧劲全力以赴再创佳绩。一要确保申报顺的目标。各地务必认真落实近日国税总局已下发的优化纳税服务、确保顺利申报的20条措施，要认真、细致、扎实地做好申报前、申报中、申报后的各项工作。二要营造舆情稳的氛围。要更多地采用接地气、有生气的喜闻乐见宣传方式，更好地针对重点、难点、热点问题开展宣传，增进社会各界对改革的理解和认同。三要发挥合作紧的优势。国地税机关要进一步相互协作、深化合作，有效缓解办税资源不足压力，及时提供征管信息，开展好联合稽查。四要夯实分析准的基础。各地要有序开展分析准备工作，精准界定好试点纳税人身份、采集好纳税人数据、选取好代表性样本企业。五要务求保障强的...
芒果百科：房间朝向风水大有讲究
房屋的朝向不仅会影响房子的价值，在风水学上也是大有讲究的。那么什么朝向的风水才是最佳呢，相信有很多业主都会有这样的疑问，那么针对这个问题，沈阳房产网就总结了几点，相信对大家能够有所帮助。 房屋朝向风水 对于想要购买房屋的朋友们来说，是需要作一定了解的。房屋的不同朝向，会产生不同的风水影响。那么，房屋朝向风水有哪些注意事项呢?下面小编为大家详细的介绍一下。 房屋朝向风水一 坐东朝西的房子使得主人身体康健、家庭幸福，但美中不足的是事业方面不是很让人满意，事业比较衰败，有志难申。坐西朝东的房子会使得家里显得生气勃勃，同时也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利，中年男子健康多忧。所以这个方位房子的主人要多注意了。 房屋朝向风水二 坐东南朝西北的房子的主人要特别注意了，这个房子的朝向是不吉之象，尤其不利于中年女人，会使得家庭不和，且财运受阻。如果你还没有买房的话就趁早换一家，如果买了就想想有什么方法可以化解吧。坐西北朝东南的房子是努力进取之象，有小成但也有小忧。平平淡淡的过着小日子之家。 房屋朝向风水三 坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。坐东北朝西南的房子也属于大吉之象，是非常适合办公环境的流年方位，宜创业，多有发财升迁之喜。所以，这个方位适合创业办公选择，如果你正在为自己公司选择办公地，一定要记得方位要坐东北朝西南哦。 房屋朝向风水四 房子朝向不同也有不同的说法，在中国古风水学上来说是主的方位不同，所带来的运气等也会不同。坐北朝南的房子气场平和，虽然财运减弱，但不至于衰败。这种方位的主人宜守成，不宜创业。而相对于坐南朝北的房多子衰败之象，且多口舌纷争，是非不断，财运平平。所以这种房子的朝向少选。...
客厅装修宝典 打造开运风水
家庭装修不仅要考虑到美观、实用等因素，还要注意风水问题，好的风水会增加业主的运势。那么在装修客厅时要注意什么问题呢，怎么才能打造一个开运的客厅呢？沈阳房产网总结了以下几点，希望对您能有所帮助。 客厅装修风水不容忽视，客厅不仅仅可以理解成待客谈话的场所，也是家人聚会、聊天休闲的空间，应是热闹、和气的地方。客厅能有一个好风水，能给家人一份健康和好运，同时也让客人觉得舒服；反之，可能会碰上倒霉运，到你家做客人也会越来越少，从来变得很冷清。 客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统风水中被称为财位，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容怠慢的。 PART1：位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 PART2：摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有接气的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 PART3：财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 PART4：动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有前面进、后门出，无法聚财之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 PART5：梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 PART6：采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌...
沈阳夏季房交会今日拉开帷幕
日前，记者从相关部门了解到沈阳夏季房交会于今日在沈阳浑南亿丰广场举办。据了解，此次房交会为期三天，有 20 多个品牌参展，为市民提供近 1 万套的优质房源和优惠措施。 本届房交会首批推出金地、龙湖、步阳、龙之梦等 20 个品牌惠民楼盘，提供 1 万套中小户型商品住房现场展示交易，组委会免费发放百姓购房卡。百姓持卡购买惠民楼盘商品住房的，除享受政府规定的购房补助优惠政策外，还享受房交会组委会推出的三项优惠。 价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。按 40-168 ㎡购房面积不同，交优惠购房服务费 5 千元 -2 万元，即可享受 1 万元 -4 万元购房款的价格补贴优惠。 契税补贴： 90 ㎡以下，按 1% 税率标准全额补贴； 90-168 ㎡，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 购房补助：按建筑面积每平方米 30 元发放购房补助资金。...
第五届沈阳建博会于昨日落幕
昨日，第五届中国（沈阳）国际现代建筑产业博览会圆满落幕。据悉，此次在沈阳国际展览中心举办的沈阳建博会为期三天，吸引了国际众多知名企业参展。 本届展会，吸引了德国艾巴维、沃乐特，日本藤田建设等国际知名构件生产及构件设备制造企业和中南建设、北方重工、北方建设、沈阳远大集团等国内知名企业参展。辽宁省现代建筑工业化联盟现代建筑产业技术创新战略联盟沈阳建筑信息模型（BIM）产业技术创新战略联盟等全部组团参展。 与上届相比，本届展会通过成功引进国内外知名建筑企业，集中展示最新研发设计的现代建筑装备、完善的装配式建筑技术和专业化的建筑施工力量。沈阳将全面推动现代建筑产业市场化运作方式，共同拓展沈阳经济区建筑市场空间，为建成现代建筑产业之都迈出坚实的脚步。...
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