沈阳房产网
政府补贴沈阳二手房交易税
昨日，沈阳市房产局对日前发布的沈阳33条新政做出了详细解读，并解答百姓疑惑。其中关于买卖二手房的优惠受到很多人的关注，沈阳房产网针对沈阳二手房买卖为大家进行了详细的梳理。 二手住房转让营业税及个人所得税先征后补 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。 居民互换住房实行零税费 补贴对象和标准：2016年3月25日起，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。 一年内卖旧买新面积差有补贴 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房； 或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。 补贴领取程序：当...
解读“沈22条” 直击楼市新利好
前不久沈阳市颁布的沈阳 22 条新政受到了市民的高度关注，沈阳房产网日前就针对这 22 条新政做出详细解读，并解答了市民对新政的疑问。 市民买房财政给契税补贴 【原文摘录】 对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过 1% 的部分，市及区、县 ( 市 ) 两级财政给予补贴。 【解读】 个人购房契税补贴 1. 补贴对象和标准： 2016 年 3 月 25 日起，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房的，其缴纳契税超过 1% 的部分，由沈阳市财政部门给予补贴。 2. 补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领契税补贴： （ 1 ）购房人持身份证件、房证、契税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴； （ 2 ）购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照政策标准核定补贴金额，为购房人发放《个人购房契税补贴领取凭证》； （ 3 ）购房补贴发放窗口依据领取凭证，向购房人发放补贴款。 父母与子女可互用公积金贷款 加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行 认贷不认房 政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为 20% ，最高贷款额度提高为单方 50 万元、双方 70 万元、三方 90 万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。 【解读】（一）取消楼盘未封顶的商品住宅住房公积金贷款准入限制。对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。 （二）职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款...
二线城市房价大幅上涨爆一线城市
由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为 3 个月左右的水平（合肥 2 个月、南京 2 个月、苏州 3 个月），意味着这些地区新房仅够卖 23 个月，库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级，房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从 偏热 过渡到 过热 ，政策来不来？怎么来？已成为了社会关注的焦点。 据记者了解，目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌， 27 日杭州一地块以 123.18 亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了 2016 年以来全国范围内的最高价。 焦灼的现状： 二线城市房价涨幅甩超北上广深 杭州诞生百亿地王成为全国最高地价 高溢价率已成长三角城市地价标配 4 月 65 个城市房价有所上涨，上涨城市比例达 93% 。这是时隔 28 个月再次出现 普涨 形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。数据显示， 4 月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。 4 月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达 5.8% ，厦门环比上涨 5.3% ，南京环比上涨 4.4% ，惠州环比上涨 3.3% ，杭州、福州分别上涨 3% 。对比一线城市，上海环涨 3.6% ，北京环涨 3% ，广州环涨 2.4 ，深圳环涨 2.3% 。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。 二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据中国经济网记者了解，截至 5 月 15 日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计 21 城， 2016 年共有 110 幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过 100% 甚至 400% 的溢价率。到了本月月末，杭州更是平地起惊雷， 27 日一地块以 123.18 亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了 2016 年以来全国范围内的最高价。 在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据中国经济网记者了解，在 5 月全国住宅用地成交总价排名前十 榜单中，长三角区域独揽九个席位...
芒果百科：贷款购房常见问题总结
房价居高不下，贷款买房成为了很多人的首选。那么，在办理贷款时，有哪些小事是你不可不知的呢？一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。 1、查信用 贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。 2、查房产证土地证 很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方...
我国百城住宅均价实现连续十月上涨
日前，相关统计机构发布了我国百城 5 月份住宅市场价格指数，从统计数据来看， 5 月份这一百个样本城市住宅均价为 11662 元每平方米。双比纷纷大幅上涨。 综合近一年的数据，这是百城住宅均价自 2015 年 8 月份以来连续第 10 个月出现双涨态势。从涨跌城市个数看， 5 月份有 74 个城市环比上涨， 24 个城市环比下跌， 2 个城市持平。 同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 10.34% ，涨幅较 4 月份扩大 1.36 个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为 7104 元 / 平方米，环比上涨 0.55% ，同比上涨 2.69% 。 另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 22113 元 / 平方米，环比上涨 1.93% ，涨幅较 4 月份扩大 0.40 个百分点；同比上涨 15.48% ，涨幅较 4 月扩大 1.06 个百分点。 业内方面分析认为，整体来看， 5 月份百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。 值得一提的是，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府在 5 月份紧急出台土地限价令，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。此外，多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。 5 月份，住宅供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。 针对未来市场，分析指出，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。至于住宅价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。...
室内装修后如何有效的开窗通风？
新房子装修之后，室内残留的有害物质会严重影响业主的健康，因此大家都会想方设法的尽快散去空气中残存的污染物。开窗通风就是其中常见的方式，沈阳房产网在这里提示大家分时段的开窗通风才能起到最佳效果。 最适宜开窗的时间段介绍： 早起后 一般睡觉的时候室内都是封闭的，经过一个晚上的时间，室内的空气在早晨是比较糟糕的，因此在早起后应该尽快开窗通风。 但要注意的是，开窗不宜太早，尤其是在城市里，一般早晨6、7点空气中的污染物浓度是非常高的，因此最好等到沉积在地面的污浊空气升空后再开窗换气，可以在早晨8点左右再开窗，此时气温升高，空气质量也会好一些。需要提醒的是，心血管病患者极易受到冷空气刺激而发病，因此，起床后一定要多穿些衣服，适应温度以后再开窗。 做饭时 煎炒烹炸等中式烹调方法会产生大量油烟，食材在高温下挥发出很多有害物质，对鼻、眼、咽喉黏膜有强烈的刺激性，可引起鼻炎、咽喉炎、气管炎等呼吸系统疾病，而且煤气、天然气燃烧时可能释放出一氧化碳等有害气体。因此，做饭时不仅要打开抽油烟机，还要开窗通风，最好让空气产生对流，做饭后也要继续开窗通风至少10分钟，避免油烟沉积在家中。抽油烟机要早开晚关，即在炒菜前就打开，炒菜结束后再开5分钟。 洗完澡 洗澡后卫生间里水汽凝结，湿度很大，必须及时通风干燥，否则极易产生大量霉菌，威胁健康。如果卫生间有窗户，就要在洗澡后及时开窗，并打开卫生间门，保证空气对流；如果没有窗户，一定要安装一个功率大、性能好的排气扇。 扫除时 打扫房间时，是室内空气中污染物最密集的时刻。当你清洁沙发、床垫或地毯时，其间隐藏的大量细菌、尘螨、皮屑便会漂浮在空中，使用吸尘器时污染物也会被扬起。此时最好戴上口罩，并保证开窗通风，以免吸入细小颗粒物。扫除时最好先进行湿法清洁，比如先用湿抹布擦拭桌面、柜面，以减少空气中的漂浮物。 扫除时 打扫房间时，是室内空气中污染物最密集的时刻。当你清洁沙发、床垫或地毯时，其间隐...
沈阳商品房销售面积将增加10%
日前，记者从相关部门了解到，沈阳政府于近日发布了《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》。意见中指出今年我市商品房销售面将有10%的增长。同时还表示将在7月份之，确保完成全年一般公共预算收入目标的50%；规模以上工业总产值实现4500亿元。 同时，支持工业企业转型升级和开拓市场。对于自主研发填补国内空白或在行业领域有重大突破的关键产品，给予首台(套)和首(批)次奖励200万 元。2016-2017年，对于缴纳税额增长15%以上(含15%)，且在全市行业排名前30位的工业企业，给予一次性补助，单个企业补助最高不超过 300万元。对于新认定的国家级(含国家地方联合)、省级工程实验室、工程研究中心、企业技术中心、工程技术研究中心、重点实验室，分别给予一次性补助 200万元、100万元。对于纳入全市重点项目计划，投资额不低于300万元，且已运营的新业态重点项目，给予一次性补助50万元。...
我国十省市公积金贷款率大幅上涨
上月 31 日，住建部、财政部、央行三部门联合发布了关于我国上一年度住房公积金报告。据了解，这是我国第二次发布的关于住房公积金信息的报告。 这份涵盖 31 个省份和建设兵团的公积金 国家账本 显示， 2015 年发放个人住房贷款 312.50 万笔、 11082.63 亿元；全年住房公积金缴存额 14549.46 亿元，比上年增长 12.29% 。年末，住房公积金缴存总额 89490.36 亿元，缴存余额 40674.72 亿元，分别比上年末增长 19.56% 和 9.79% 。 今年初，北京、上海、深圳、南昌、福州等地出现公积金贷款发放额快速增加，公积金余额偏紧的现象。 记者采访业内人士了解到，部分城市楼市回暖，居民购房活跃，导致个别城市出现公积金吃紧的现象。但就全国数据来看，公积金缴存余额规模还是很大。 去年公积金提取额占缴存额 3/4 2015 年住房公积金余额超过 4 万亿元背后，我国住房公积金缴存正呈现逐渐上涨的态势。 《报告》显示， 十二五 期间，我国住房公积金缴存额 56970.51 亿元，年均增长 15.74% 。期末缴存余额比 十一五 期末增长 129.63% 。 专家认为，公积金缴存规模同比上涨，这和公积金购房政策宽松后购房者认同此类公积金制度有关系。近年来，越来越多的企业在公积金缴纳制度方面进行了规范，提高了缴纳额度和缴纳规模，这使得整个公积金资金池可以做大。 在楼市去库存的背景下，去年以来，住建部、财政部等部委发布多份住房公积金政策调整方案。例如，自去年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30% 降低至 20% 。 在公积金使用方面，《报告》显示， 2015 年，全年住房公积金提取额 10987.47 亿元，比上年增长 44.92% ；占全年缴存额的 75.52% ，比上年提高 17 个百分点。提取总额 48815.64 亿元，占缴存总额的 54.55% 。 提取额度大规模增加，这和住房消费市场持续活跃、公积金提取效率提高等有关系。这对公积金资源的利用显然是比较有意义的。目前是一个资金成本相对便宜的阶段，因此在房价上涨或者预期上...
沈阳5月首套房利率为4.45%
楼市红五月已经结束，受多场房交会影响， 5 月份沈城楼市取得了优异成绩。同时，记者也走访了沈阳 13 家商业银行了解到， 5 月份沈阳首套房贷平均利率为 4.453% ，这个数据与 4 月基本持平。 相关部门发布的今年 5 月房贷市场月度分析报告显示，当月全国首套房平均利率为 4.49% ，继续创历史新低。 5 月沈阳的 13 家银行中，平均利率折扣为 9.04 ，平均利率 4.43% 。...
利好政策出台 租房市场遇良机
是一年毕业季，一大波毕业生即将涌入社会，很多年轻人会选择在异乡打拼，租房是大家面临的一个问题。而针对这些人群租房问题，日前国新办新闻发布会上确认了，在确保出租屋消防设施完好的情况下，满足条件的现有住房可按间出租。这一利好消息将极大的改善了年轻人群住房问题，而出租市场也将遇良机。 二房东商机 这个消息是个大利好。 从事二房东生意的黄国文对《东地产财经周刊》（以下简称 《东地产》 ）如是说。黄于七年前在上海从事中高端二房东生意，早期主要针对外国留学生在上海的租赁需求，三年前他将业务扩大到大学毕业生租赁市场。据其透露，他目前月净利润高达七位数。另据他判断，目前面向大学毕业生的中低端需求极其旺盛，具有较大的市场空间。 事实上，在上海楼盘中，以中远两湾城为代表，类似项目长期受到 群租 困扰。一位从事建筑设计、外地来沪的青年张华向《东地产》表示，由于经济条件有限，两年前租的就是中远两湾城的群租房，尽管也知道也诸多安全隐患，但相对独立的空间以及低廉的价格让他度过了经济上的困难时期，如今经济条件允许，自己单独租了一居室。 市场专业人士表示， 允许打隔断是务实的妥协，这个政策的松绑，其实是对现实的尊重。允许住房改造后按间出租，是现实对理想的胜利。 群租 之所以成为迫不得已的选择，与其说是房租贵，还不如说是群体的收入低。其次，缺少针对独身青年、新市民的规范、安全、低廉的 微型 租房供给。无论是社会一些功能用房，还是私人居家的户型房用以出租，都不是针对独身青年等群体设计的，结构的缺陷，在供需上只能靠 打隔断 来凑和。 六大利好举措 对房产租赁市场而言，允许打隔断只是利好之一。 在稍早前的国新办新闻发布会上， 住房城乡建设部副部长陆克华表示，改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，在满足城镇居民特别是新市民住房需求等方面发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。针对这些问题，住...
辽公网安备 21010302000323号