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毕业季促进沈阳租房市场上涨7%
毕业季临近，即将有一大波的应届毕业生涌入社会，租房则是这些人要面对的一个重点问题。记者走访了一些热门区域和大学周边的中介了解到， 5 月起沈阳租房市场需求量明显增加。数据显示：沈阳市区 5 月住房租金环比上涨超 7% 。 中介负责人告诉记者，到了毕业季，租房者增长两到三成，增长的基本是新毕业的大学生。 地铁和热点商圈附近是首选 租期通常半年以内 说起租房，地理位置是首要考虑的因素。记者调查多家租房中介了解到，写字楼聚集的和平区和沈河区、邻近地铁和热点商圈写字间，以及高校附近，都是毕业租房族的首选，他们图的是方便。 沈阳大学大四学生孙佩雅说：我们班的同学很多找到实习工作了，基本是在工作单位旁边或者地铁旁边租的房子。我也准备租房子住，但是我工作还没最终确定下来，马上要毕业了，先在学校附近租个房子住着，反正对这边也熟悉，学校附近物价也不贵。 不动产经纪公司的薛店长表示，通常毕业生的租期在三个月到半年之间：因为毕业生刚找到工作，不了解自己是否适应，也不知道自己会做多长时间，所以不会一下交太长时间的房租，如果换了单位也许还要搬家。 房东：房租每月涨 200 元也有不少人要看 沈女士在于洪区三台子附近有一套三室的房子一直出租，她表示都租给学生，由于房子的位置靠近三台子地铁口，出租基本不愁：前阵子租我房子的几个小伙退租了，我现在又重新把房子挂在网上了，要按市场价来说我这房子租个 1500 元也不亏，但是我挂了 1700 元也有不少人打电话说要来看，基本是学生，毕业找工作了几个人合租的。 不动产经纪公司的薛店长表示，毕业季到来，热点地区房租的价格确实会随供求关系的变化有小幅度的上涨。 据相关不动产提供的数据显示，每年夏天，毕业生租房都会给租赁市场带来一波小高潮。一些地铁沿线的房源会非常抢手，特别是地铁房、交通便利且房间整洁的房源价格上涨幅度比较大，最高可涨 200 元。 毕业生：租房预算普遍在 700 元 / 月左右 两室合租房最受欢迎 数据显示，目前租赁成交...
居家装修选购正规油漆很重要
在装修的过程中通常都会用油漆粉刷墙面，但是众所周知油漆中所包含的化学物质对人的健康会产生危害。那么要如何减少这些危害呢，沈阳房产网针对这方面的知识为大家做出详细阐述，希望大家在看后会对油漆有害物质有所了解，从而避免油漆中毒。 装修油漆味对人体的危害介绍： 1、 有机溶剂的毒性 如果长时间吸入有机溶剂的蒸气就会出现慢性中毒的情况，如果短时间暴露在高浓度有机溶剂蒸气下，也会引起急性中毒甚至出现致命的危险。因此需要注意的是，有机溶剂对人体的危害与溶剂的挥发性是有密切关系的，一定要引起重视。 常温下低挥发性溶剂在空气中不会造成危险。引起人体中毒可能跟以下因素有关：溶剂的脂溶性、反应性、含杂质情形、人体吸收的方式及途径、人体代谢速率、累积情形、个体感受及敏感性、暴露时间的长短等。 2、危害途径 （1）由皮肤接触引起的危害 有机溶剂蒸气会刺激眼睛粘膜而使人流泪，与皮肤接触会溶解皮肤油脂而渗入组织，从而干扰生理机能导致脱水情况，皮肤接触有毒物质会导致表皮肤角质溶解而引起表皮角质化，从而刺激表皮引起红肿及起泡等情况，严重的会导致溶剂渗入人体内破坏血球及骨髓等。 （2）由呼吸器官引起的危害 有机溶剂蒸气经由呼吸器官吸入人体后，往往会产生麻醉作用。蒸气吸入后大部分经气管到达肺部，然后经血液或淋巴液传送至其他器官，从而造成不同程度的中毒现象。因人体肺泡面积为体表面积数十倍以上，且血液循环扩散速率甚快，因此通过呼吸引起的中毒常会对呼吸道、神经系统、肺、肾、血液及造血系统产生重大毒害，因此有机溶剂经由呼吸器官引起的中毒现象，最应该受到重视。 （3）由消化器官引起的中毒危害 有机溶剂经由消化器官引起中毒的主要原因是，在污染溶剂蒸气场进食、抽烟或手指沾口等情形，都可能引发中毒危害，首先受害的为口腔，然后进入食道及胃肠，从而引起恶心、呕吐现象，然后在由消化系统，危害到其他器官。 总结：新房装修完华之后，或多或少都会存在一些类似于甲...
租房新政落地 优惠措施受关注
近段时间以来，发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。以后租房会有哪些变化呢？ 国务院多项措施支持住房租赁 完善住房租赁支持政策 各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。 非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证...
国务院颁布房屋租赁市场若干意见
日前，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见中指出，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 意见同时提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。 意见明确，培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 在严跃进看来，此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。 目前我国三、四线城市，以及部分二线城市都有较大的去库存压力，房地产开发商存在现房空置、又无法出租的情况，确实不利于去库存工作的进行。 允许房企采取租赁住房的方式来加快去库存，就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝对接，从而加快整个房地产行业的去库存化，严跃进称。 亮点二：落实公积金租房政策简化办理手续 有房可租的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否有钱可租了。 对此，意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 具体来看就是：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。 承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。 (限制)房东随意涨价的做法后续还需要强化，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管...
解析我国房价难以下跌的原因
我国的房价一直高烧不退，截至目前一二线城市仍然呈上升的趋势，那么究竟是什么原因导致我国的房价难以下跌呢。有业内人士称，由于城镇化进程的加快，人们都想着进城买套房子，但是就是有很多人的买房梦想很难实现，究其原因就是房价太高导致房子贵买不起，不少人盼望着房价哪天能下跌，可是失望的房价总是难以下跌，这其中的真相是什么呢？ 首先中国的房地产市场存在隐形刚兑 比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。 然而，最大的隐形刚兑还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。所以有政府的调控房价必然不会大起大落！ 现有房奴不允许降价也是导致房价难以下跌的原因 无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，过早买房者就会吃亏，他们肯定不干，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡，房价肯定不会下跌！ 地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨！ 房价的高低很大程度上取决于拿地的高低，大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府不会把一块价值50亿的地20亿出手，低价，其他竞争买地...
芒果百科：购房选择地段有讲究
对于自住兼顾投资的朋友们来说，地段绝对是排在第一位的。正因为地段的重要性，我们提醒购房者们，买房一定要注意避开这些不好地段。 其一、紧挨着高架路 紧挨着高架路的小区可以选，但是不可以选紧挨着高架路的那栋楼，交通虽然便利，但噪音问题可能会非常严重。白天工作不行，晚上睡眠也不行。如果家里还有个老人或者孩子，就更糟糕了。长期的噪音污染会造成精神衰弱，危害非常大，孩子学习成绩有可能下降，老人生病的可能性很大。 其二、十字路口处的房子 这些地段的房子，交通最为方便，但请注意了，方便的代价也是在哦啊一个污染，越接近十字路的地方，汽车喇叭声也越来越强。那噪音会让你欲哭无泪的。 其三、紧邻菜市场的房子 菜市场附近的房子，通常有脏乱差的问题，它不像超市，属于比较低端的城市菜篮子区域。这些地方最好先考察清楚，不要着急下手。 其四、高压电塔和电信基站附近的房子 如果你推开窗户，眼前不是美景而是一堆电线是什么感觉？恐怕没有人想体验吧。周边有高压电线或者电信基站的房子虽然被辟谣过，但高压线给人的心理暗示却是实实在在存在的。电磁辐射的危害我们都清楚。所以尽量不要选这些地段的房子。 其五 、配套发展缓慢的地段 配套可以现在没有，但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯，提前买房，等配套起来了，房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话，就危险了，另外大型配套都是政府决策的，因而存在不确定性，如果配套被变更了，提前买的房子那简直是被套牢了啊。 其六、周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子 别说你不信，已经有业主因为周边有垃圾焚烧厂维权了。北京某小区当初预售时，开发商并未告知周边是否有垃圾焚烧站，很多业主也没有仔细考察周边环境，最终走上了维权之路。至于墓地附近的房子，笔者建议，最好离得越远越好，至少也要距离十公里以上吧。...
沈阳22条新政公积金贷款有调整
备受关注的沈阳 22 条房产新政于近日出台， 22 条新政中包含了诸多利好措施，极大的促进了沈阳市民的购房热情。公积金贷款是受到大家热议的其中之一，而此次颁布的新政对公积金也有新调整，沈阳房产网在这里为大家具体分析一下。 在 22 条房产新政中，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款。其中，一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为 20% ；另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为 30% 。 除此之外，解读还对公积金其他方面政策做了详细表述：居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为 20% ；单方缴存住房公积金最高贷款额度调至 50 万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至 70 万元，三方缴存住房公积金最高贷款额度调至 90 万元。...
夏季装修需知道的5大注意事项
尽管夏季装修会有诸多的不便之处，但是相信还是有不少业主选择在在这个季节装修。那么沈阳房产网就为广大业主朋友总结了一些夏季装修的注意事项，希望对您能够有所帮助。 夏季装修 5 大注意事项介绍： 1 、安全第一 夏季装修安全一定要放在首位，因为夏天气温较高，而且气候也比较干燥，如果施工材料堆放过多的话很容易出现安全隐患，因此在摆放材料的时候要注意，最好放在阴凉处，避免出现火灾险情。 在夏季装修时材料应尽量少摆放在工地上，这样可以减少事故发生的隐患。而且在作业时的电器、工具也应尽量与材料保持一定的距离，而带电作业时尽量远离材料，最好把工作区域和材料区域做一个合理的划分。 2 、勤通风 夏季可以说是装修污染的高发期，为了避免受到有害气体的伤害，应尽量选用无毒和少毒的装修材料，同时除了请正规的装修公司施工以外，还应做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，还应尽量让房间通风透气，如条件不允许，即可选用一些通风装置来降低室内的有害气体。 3 、壁纸、涂料应自然阴干 涂料和壁纸可以说是装饰墙体的最常用材料。由于春季的空气比较潮湿，装修时为了能让壁纸尽快干，所以都会把门和窗户打开来通风透气，然而夏季却不同，夏季的空气是比较干燥的，所以在铺贴壁纸之前，一定要先把壁纸放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。同时不能把门窗打开，否则墙纸就会因为吹了穿堂风而迅速失水发生收缩变形等情况。 4 、除霉味 在家居装修中经常会碰到乳胶漆干得慢，并在潮热的天气中出现发霉变味。对此，装修公司通用的办法就是开空调抽湿，把空气中的水分抽走，同时家具的柜门不能关闭，应保持通风状态。如果装修后，各种气味还是散发不出去的话，就应多摆放一些绿色植物，或是在房间里放一些柠檬、桔子、香蕉等，即可达到快速去味的效果。 5 、雨天不刷漆 对于木制品，无论是刷清漆，还是做混油时，都要切记不能在下雨时刷。雨天最好就请施工队先干点其他活，甚至可以暂时停工两天，也别在雨天做...
谨防陷阱买房前需确认这些事项
不管是用来自住还是用来投资，买房从来都不是一件简单的事，涉及到的金额也不是一笔小数目，那么，买房时怎么降低交易纠纷出现的几率呢？今天房天下就来大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 买房付款前应确认以下3个事项： 1、 选择规模大、资金实力雄厚的开发商 近来开发商的日子并不是那么好过，可以预见的是接下来一段时间这种情况并不会好转，有部分中小开发商或资金压力延迟交房甚至面临烂尾风险，也有少数诚信低的开发商借促销名义行跑路之实，作为购房者在买房前要摸清他们的实力并选出靠谱的开发商，可以多听听老业主的意见。一般来说，品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。 2、 确认有五证、两书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3、 查询注册资金 购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中享有较好的声誉，那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高，也会比较有保障。...
降低风险装修不可忽视的七大安全要素
装修不仅是门大学问而且还具有高风险，如果不懂其中门道的话，难免会上当受骗或者是装修结果不尽如人意，那么如何才能降低装修风险呢？相信对于很多准备装修的人来说，这都是值得关注的问题，本文将针对降低装修风险的7要素为大家详细介绍一下。 降低装修风险必备7要素介绍： 1 、货比三家 要知道货比三家是永远都不会过时的，无论是选择装修公司还是选购材料，都应该多进行比较，除了要考虑价格之外，还要看服务以及售后保障，这都是值得关注的点。 2 、选对市场 装修选材的时候尽量去一些信誉比较好的地方，相比不规范的小建材市场，有经营规模、管理规范的商场超市相对出售的产品会更可靠一些，虽然价格可能会高，但是要相信，一份价格一分货，在这里选购的产品，即使后面出现问题，想要维修退换货的话也是非常便利的。 3 、选对公司 选择家装公司一定要选信誉好的。即使家装公司出现工程质量问题不负责时，消协和装协也可有依据进行监管。相对于游击队来说，业主甚至连投诉对象都不明确，维权自然无从说起。 4 、签好合同 消费者与家装公司签订合同时，一定要把合同内容弄清楚后再签字，如材质、工期、价格、保修期限、解决争议的方式等。特别是必须对报价单的审核及约定内容确认无误后才能签订合同。一般需要终止合同的，98%均是业主行为，但是合同中违约方的赔款条款，会使受到委屈的业主欲哭无泪。 5 、资质监理 有资质的监理进行监管，在装修过程中是非常有必要的，监理的费用根据内容不同也会不一样，可以根据自己的经济条件和需求进行相应的选择。很多用户会觉得自己学一些装修知识，然后自己监管，但是毕竟缺乏专业性和经验，难免会出现难沟通的局面。 6 、留好票据 消费者要妥善保存和收集好各类收据，以备出现问题交涉时使用。 7 、及时投诉 家装工程一旦出现质量问题，消费者在向家装公司反映的同时，也要向市场管理部门反映。如得不到合理解决，可以向消费者协会或者有关行政管理部门及家装协会反映，一定要做到及时投诉...
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