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买房攻略：毕业了该买房了吗？
6月，又是一年毕业季，怀揣着对未来的憧憬，大学生们即将离开象牙塔，除了要面对严峻的就业形势，还要承受独自生活的压力。租房，问题层 出；买房，压力山大租房或者买房？围绕择业的置业，成为90后大学生们关注的热点。在网上某媒体发布的《某地毕房族调查：毕业了该买套房吗？》微 信调查中，超过9成的该地区网友能够接受毕业后父母为自己买房，88%的该地区网友表示身边已经有毕业就买房的情况出现。 大小不用一步到位 现在，年龄最大的90后也不过26岁，大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。 这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于 单身青年来说，小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。 这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另 外，卧室最好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。 配套必须要齐全 与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。 生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件，配套...
毕房族购房这十项要点忽视不得
买房这个问题相信许多人都马上就要面对。对于这个生活中的头等大事之一，许多细节马虎不得。 10、想要安心住物管要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。 9、精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大 要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。 8、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。 7、孩子，还是孩子 买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 6、买房要考虑升值空间 等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 5、跟好朋友做邻居 90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 4、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在...
二手房燃气改造不可忽视的问题
燃气是家居生活中必不可少的，它的安全性也是十分受大家关注的。毕竟每年因此出现的事故也不少。对于二手房来说，涉及到的会有燃气改造工序，那么一定要注意安全问题，要确保日后都不会产生安全隐患。因此，在装修时，遵循安全第一是首要原则，还要遵守线路简练必要的原则，随后才是考虑美观方便等因素。那么小编向您介绍一下具体的二手房燃气改造注意事项。 一、二手房燃气改造之注意事项 1、能别动，就别动 二手房装修改造过程中燃气...
5月沈阳首套房贷平均利率4.43%
在沈阳购买一套100平方米的商品房，最低首付2成约14万元，月供约2760元。 最新数据显示，沈阳5月首套房贷平均利率4.43%，虽然低于不少省会二线城市，却高于北京、上海、广州、天津等一线城市。而在国务院鼓励住房租赁市场的背景下，高房价城市是租房还是买房，也成为人们热议的话题。 沈阳人首套房贷压力相对较低 某研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，今年5月全国30个重点城市首套房贷平均利率为4.51%，为基准利率的92折。值得关注的是，天津、北京、广州首套房贷利率为全国最低前三名，分别只有4.10%、4.18%和4.22%。 从城市横向比较来看，深圳因房价较高而月供压力较大，达20128元/月，遥遥领先，紧随其后的是上海、北京和厦门，月供额分别为12885元、11562元、10792元，而贵阳最低月供为2472元/月。 5月沈阳商品住宅成交均价为6910元/平方米，同样是100平方米的房产，沈阳人最低首付2成约14万元，月供负担为2764元，在30个重点城市中处于倒数第六位。 月供以家庭收入四成为界 按揭购房，成为众多居民购买房产的主要途径，既缓解了居民一次性付款购房的压力，又满足了居民提前住上房的心愿，但按揭购房还是要重点考虑还贷能力的问题。 沈阳一银行个贷部负责人表示，他们在审理用户的房贷申请时，有原则性的要求，就是贷款额度分摊至月供的金额，绝不能超过其收入的一半。如果是夫妻两人作为申贷人，他们建议月供负担也不要超过家庭收入的四成。 而另一家银行房贷客户经理刘阳(化名)说：过去对个人房贷收入的审核，主要依赖于申请人提供单位收入证明，但现在我们需要客户提供收入的银行流水，杜绝了用户自己提供证明存在虚报收入的可能。 刘阳称，对于收入尚不能达到购房条件的人来说，可以通过积蓄、理财完善自己的条件，毕竟生活中还有饮食、交通、子女教育等支出，用户要清晰自己的负债能力而决定负债高低。...
前五月我国楼市回暖明显
最新统计数据显示，目前公布 5 月销售业绩的 21 家上市房企， 5 月单月销售额达 1743.82 亿元 ( 人民币，下同 ) ，前 5 个月累计销售额合计达 6847.70 亿元，比去年同期上涨了 83.8% ，完成全年目标 (7100 亿 ) 的 50.1% 。 龙头房企万科 5 月销售金额同比大涨近八成。据披露，万科前 5 个月销售金额达到 1476.7 亿元，已完成全年 3000 亿销售目标的 49.22% 。 另一家千亿房企碧桂园今年前 5 个月实现合同销售金额约人民币 955.0 亿元，同比大涨 158% ，已完成全年销售目标的 56.85% ；去年业绩涨幅惊人的恒大地产今年前五个月，累计合约销售金额 1104.4 亿元，同比增加 77.1% ，完成全年目标的 55.2% 。 值得注意的是，融创中国前 5 个月销售金额 460.8 亿元，由于其此前预设的年度销售目标仅 800 亿，所以已经完成全年目标的近六成。另外还有新城控股、旭辉、景瑞地产、瑞安等多家企业销售金额翻倍上涨，年度目标完成过半。如旭辉前 5 个月销售额同比增长 204% ；景瑞地产销售额同比增长 158% 。 一般而言，下半年特别是 9 月至 10 月份是中国房企的集中推盘季，上半年的销售一般只占到房企全年销售任务的 30% 至 40% 。不过，分析师指出，今年由于流动性相对充裕、政策宽松，一二线楼市成交持续活跃，大部分上市企业也在上半年取得很高的销售业绩。 从目前企业完成情况看，上半年有望完成全年销售任务的 60% 至 70% 。 业内人士预计，如果下半年市场没有发生变化， 2016 年许多企业将超额完成年度任务。...
芒果百科：装修前必备攻略
装修工程漫长又复杂，并不是一朝一夕就能完成的，如果前期没有做好合理规划和配置的话，在施工时难免会出现各种各样的问题，因此在装修前一定要多考虑一下，才能让装修达到事半功倍的效果，那么在装修前一定要注意哪些事情呢？ 装修前不想这些肯定后悔： 1、明确观念，平面布局很重要 在装修之前一定要做好平面布局工作，这不仅关系到家庭成员日后的活动范围，而且还会影响居住的舒适度，因此必要的整体规划是一定不能少的，要重点做好以下几个部分的规划： 公共空间：是指可供客人活动或接触的空间，例如客厅、餐厅、玄关、茶室等空间。 私密空间：指具有一定隐私、客人不宜随意进出的空间，例如：卧室、书房等。 附属空间：指为了特定用途而设的空间，例如：厨房、卫生间、储物室、衣帽间等。 了解空间分类方式之后，再依据家人的需求及空间大小做平面布局。 2、正确认识自己，挖掘自己最真实的需要 如果是新婚家庭，要考虑儿童房的规划，还要考虑孩子玩耍及收纳玩具的区域，如果父母要来帮带孩子，还要考虑预留父母房，如果亲人或朋友经常留宿，需要安排客房。 其次考虑日常的生活需求，常住人口的行为习惯分别是什么? 注意，请把习惯和爱好区分开，正确认识真实的自己，不要臆想出一些很美好、很向往但实际一年也发生不了几次的需求，比如瑜伽室、书房、影音室等等，保证频繁发生的行为习惯能够实现。 3、需求取舍或合并，确定最终功能区 把所有家庭成员的所有需求都列出来，对应到空间，再按照重要性做排序。 假设依序为： 客厅餐厅厨房主卧公卫儿童房书房玄关储藏室衣帽间 现在大家就可以清楚地知道，当面积不够时，应该如何取舍了。取舍同时，也要尽量把某些空间承担多种功能，如茶室可兼客房或书房使用，尽可能提高空间利用率。 在窗边就势做一个工作台，窗明几净是很好的阅读工作环境；床头隔板放书，既是装饰又是实用的书墙。 这样的整合空间，有很多种做法。你可以不用想如何整合需求，但你一定要想清楚你有哪些需求，它...
业内人士预测明年房价会继续上涨
进入2016年，我国出台了多种利好楼市的政策，例如全面开放二胎政策，户籍制度改革以及多次降息降准和多种去库存政策。这一系列动作促使一二线城市房价迅速上涨，从而引发了业内的高度重视，针对这些业内普遍认为在未来我国房价降持续上涨。 国泰君安首席宏观分析师 任泽平： 未来10年一线城市房价将再涨一倍 目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。 高盛房地产投资研究部主管 王逸： 户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨 曾在2014年经历房价最大降幅的一线城市，以及其他二线及大型三线城市均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯这类鬼城的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 中国银行业协会首席经济学家 巴曙松 明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心 从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市...
家装做预算要避免这六大隐形消费
业主在进行装修之前都会对装修成本进行预算，但是有很多隐形消费的地方常常被业主忽视，因此就会出现超支的现象，沈阳房产网针对这些隐形账单做出了详细的总结，希望对您能够有所帮助。 6大隐形成本让你的预算超支： 1、时间成本 要知道时间就是金钱，不少业主在跟装修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间，但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了，这样做的话就是因小失大了，无形中增加了很多时间成本。 2、装修质量决定居住环境 装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否，因质量问题增加成本的例子有很多，比如闭路、网线出故障后，不得不停下手头的工作等待维修，又例如隐蔽工程中的防水不过关，导致卫生间漏水，很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门；要是电线短路，引起火灾，这就不是只是增加成本的问题了，甚至会威胁到生命安全。 3、服务成本 家装服务不只是前期服务和施工过程服务，要注意的是，售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的，工程监理、工程助理、施工经理都需要工资，有了这些才能保证工程的质量，而有些公司则省略了这部分人工，自然价格就低了，但工程质量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本 现在的装修成本很透明，但材料价格飞涨，有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润，使以次充好的现象屡次发生，不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性。 5、装修师傅的人工成本 最近两年人工费用也大幅上涨，有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高，这不是虚构，装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的，一个对质量要求严格的公司，对其工程部要求更高，但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队，不经过任何培训就上岗，虽然成本低廉，但其工艺、质量就相对没有任何保障。 6、安全事故引发的风险成本 上面已经提到过，家装电路施工必须严格按操作规程作业，必须要持证上岗。近年来发生过多起因装修引发...
沈阳夏季房交会将于本月24日开幕
日前，记者从相关部门了解到，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的2016沈阳夏季房地产展示交易会将于本月24日在沈阳奥体中心南广场举办。此次房交会为期三天，届时众多房企会参加会展。 本届展会期间，同时同地举办沈北新区夏季房交会，开创市、区两级房交会同台的展会新模式。展会现场设置房交会惠民楼盘展示交易区沈北新区夏季房交会展区沈阳夏季房交会展区，方便购房人观展、选房。同时，百姓购房最高可享五项房交会补贴优惠政策。 一、展会政策 （一）购买房交会参展楼盘享受房交会购房补助优惠政策 展会期间，个人购买房交会参展新建商品房按建筑面积每平方米30元发放补助资金；对个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平方米175元发放补助资金。 （二）购买惠民楼盘享受购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按购房面积不同，享缴纳5000元~2万元，减免1万元~4万元购房款的价格补贴。 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 契税补贴：购房人购买房交会惠民楼盘商品住房的，享受契税补贴。具体标准为：90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 二、展会活动 （一）免费发放百姓购房卡 展会期间，免费向购房市民发放百姓购房卡。百姓在活动现场登记购房需求，可免费领取一张百姓购房卡。此外，登录网上房交会.com在线注册，成为会员，享受房交会补贴政策，免费参与房交会团购活动。 （二）沈阳房交会官方网站网上房交会.com推出帮你组团服务 受理个人及单位团体团购申请，由房交会组委会，把购买意向相同或相近的购房人组织起来，以团体购房的方式向开发企业议价，让购房人享受实实在在的购房优惠。 （三）开展惠民楼盘房交会直通车 展会期间，网上房交会为房交会惠民楼盘提供团购直通车服务，通过发放百姓购房卡的方式定向为惠民楼盘征集购房人需求，接送有购房需求的市民到惠民楼盘实地选房、购房。 （四）举办房交会惠民楼盘团购大会 6月18日，组织房...
业内看好6月份沈阳楼市持续回暖
经过了 4 月份的短暂调整， 5 月份沈阳的存量房市场明显回暖，芒果不动产 5 月份的成交数据显示，成交量环比增长 5.39% ，反弹的势头明显。同时数据显示， 30 岁以内购房者更加青睐一手房。 芒果不动产运营总监李奉来告诉记者，从全国范围来看，二季度许多二线城市楼市火爆，沈阳楼市虽然也有涨幅，但是根据以往数据来看还在正常范围内。经过 4 月份的客户沉淀，以及前期的各项政策的落地实施，才有 5 月份的市场回暖。从购房者的角度来看，对于前期频发的政策的观望气氛逐渐褪去。此外， 5 月份婚房的需求量明显增长，购房意愿与购房需求的同时增加，带动了 5 月的成交增长。 同时， 5 月份的存量房成交均价环比出现小幅回落，但幅度并不大，仍然在一个常态的区间内浮动。说到这个价格的浮动空间，很多房主都被如何合理定价困扰着：什么样的挂牌价才能更快成交？带着这个问题，记者采访了李奉来总监。 存量房不同于商品房，它们都是唯一的，每一套住宅都有自己的价值。二手房交易中最常听到的一句话就是我家楼上卖 80 万，我家房子也能卖这个价，但是二手房除了周边配套、交通、学区等硬性条件带来的区别以外，屋内装修和保持情况等客观因素同样会影响其价格。盲目抬高房价对房主并没有什么好处，毕竟能卖出去才有价值。所以理性定价，才能更快将房子变现。李奉来说。 芒果不动产提供了这样一组数据，以 1986 年为一个界限来看购房者的特点。在 5 月份一手房购房者中 30 岁以内的购房者比例占总人数的 62% ，而在存量房的购房者中， 30 岁以内的购房者仅占总人数的 33% ，不难看出现在的年轻人还是更加喜欢一手房。每年的 5 月都是选购婚房的最佳时机，而在婚房的选择上大多数年轻人都追求舒适的生活环境，市区中心道路拥堵，加上一些二手房比较老旧，不会成为他们的首选。还有不少年轻人认为新婚新房子才是好兆头，虽然很多二手次新房并不亚于一手房，但是传统观念还是使年轻的购房者在婚房的选择上更倾向于一手房。李奉来解释说。 2016 年即将过半，...
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