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墙面装修材料大盘点看看哪种更适合你
墙面装修是家装的一个重点项目，要选择什么样的装修方式呢，这也困扰了很多的业主。在选择装修方式的时候不仅要考虑造价，还要考虑安全环保等诸多问题。沈阳房产网表示，常见的墙面装修有三种方式，选择哪种方式也要综合很多因素。 一、涂料类墙面装修材料 1、乳胶漆涂料 乳胶内墙涂料属中高档涂料，虽然价格较贵，但因其优良的性能和装饰效果，所占据的市场份额越来越大。好的乳胶涂料层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷等性能。 2、水溶...
菜鸟装修谨防陷入这五大误区
装修时一个艰巨复杂的任务，很菜鸟在装修时都会遇到多种问题，而网上的攻略常常又存在许多误区，直接影响装修的质量。沈阳房产网针对网上常见的几种问题进行了盘点，希望对您能有所帮助。 1、开发商买的门质量太差，必须换门 在装修之前，业主往往会听别人说开发商配的门不够结实，锁芯很容易坏，甚至有些装修工人不老实，拿了钥匙还会去配一个备份，总之一句话，赶紧换门吧！于是花了大把的银子换了大门，搬家之后才发现整栋楼就自己家把门给换了，别人顶多是换了把锁！ 2、插座越多越好，免得不够用 很多业主担心房子装完后插座不够，导致家里到处都是插线板。可事实上，插座并不是越多越好，合理规划才行。插座口太多，以后家里有小孩后会是个大隐患，而且增加插座是按量收费的，多一组插座要多付几百元的改造费。 3、装修材料偷梁换柱很普遍 涂料、瓷砖、地板、厨柜所用板材，甚至部分高价施工辅料，随时存在被偷换的可能，因此业主们常常被告诫，要经常去工地监工。但事实上，如果装修公司管理严格，工人想偷换材料并不那么容易。比如一般电线和电缆等施工辅材上都印有装修公司的标识，如果工人偷换，很容易被发现。 4、室内环不环保，只要闻味道 虽然有刺激性气味可能不环保，但没有刺激性气味也不等于环保。除了甲醛，室内还有苯、氨、TVOC、放射性氡等多种有害气体，其中放射性气体氡是无色、无味、无法察觉的惰性气体。因此最真实有效的办法就是请专业机构用专业仪器检测。 5、地板瓷砖越大越美观 大规格的瓷砖在视觉效果上确实要比小瓷砖好看，也容易与多种装修风格搭配，可事实上瓷砖规格越大，水泥铺垫面积也会随之增大，瓷砖的抗击打能力也越差。 以上就是沈阳房产网针对装修常见的5大误区为大家做出的介绍，相信看过之后不难发现，有些往往看似很有道理，但是实际上却并不是这样的，这就说明，在装修的时候还是要多听听专业人士的建议，有些过往经验也许并不可靠，希望本文可以帮到大家。...
红五月房价上涨幅度有所收窄
日前，相关机构发布了我国今年 5 月份 70 个大中城市住宅销售情况。数据显示， 5 月份我国 70 个样本城市中房价上涨幅度有所收窄，其中一二线城市最为明显。 数据显示， 5 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅和 二手房 价格环比上涨的城市分别有 60 个和 49 个，分别比上月减少 5 个和 2 个；涨幅比上月收窄的城市分别有 36 个和 25 个，分别比上月增加 15 个和 5 个。最高涨幅均出现在厦门，分别为 5.5% 和 6.3% ，分别比上月收窄 0.3 个和 0.5 个百分点。 房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时说。 据测算， 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄 0.3 个和 0.4 个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.8 个和 0.7 个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。 同比方面上涨城市个数继续增加。 5 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为 50 个，分别比上月增加 4 个和 3 个。 房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅首现双收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。 从年初以来的房价快速上涨，到如今涨势有所放缓，近期房地产价格波动出乎一些人预料。有业内人士曾提出，要让房地产回归功能定位，房子不能偏离给人住这一功能。财经评论员马光远近日也撰文称，当房地产已经告别短缺的情况下，房地产和房地产政策都应该回归社会和民生本质。 房地产市场与宏观经济关系密切，促进房地产回归居住功能以及更加平稳健康发展，需要更多细化的政策，以及严格的落实。清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日表示，促进房地产市场的平稳健康发展，需要探索一些改革，包括土地供应制度的改革、土地招拍挂制度、集体建设用地入市制度，以及促进现有城市存量土地进入到供应体系当中。...
夏季买房必须掌握的六大要点
金三银四红五一过，楼市就有所降温，虽然处于淡季，但是还是有相当多的利好政策，因此会有购房者选择在淡季购房。夏日天气炎热，不管是新房还是 沈阳二手房 ，对于购房者来一般都会选择傍晚看房， 沈阳房产网 在这里就为大家分析一下夏季买的的要点。 夏季与冬季不同，对环境、卫生、通风等要求更高，我们可以通过以下几个方面，来帮助您在夏季选购到优质房源。 注意事项一：查看户型是否通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。 注意事项二：查看隔热设施是否完善 夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。另外，隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。 注意事项三：关注室内防潮设施 夏季阴雨天气相对较多，专业人士提醒购房者，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。 注意事项四：关注电容量大小 夏天是用电的高峰期，各...
我国多城进入存量时代多行业市场大
2015年全国存量房成交量已经占了新房、新建商品房成交量约40%，全国21个城市存量房的成交面积已经超过了新建商品房。在近日2016年房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长杜鹃表示。 随着房地产行业规模的不断扩大，近年来，我国房地产经纪行业飞速发展。尽管该行业已经诞生少数巨头公司，但分析人士指出，房产经纪行业中，仍然存在蓝海。其中，在产权保险、按揭服务、资金监管等方面，市场仍有大量空间。 待监管的行业 杜鹃在上述会议上表示，近年来，随着房地产市场从增量为主，转为存量为主，以及一二手联动业务的开展，房地产经纪行业促成交易规模不断增长，比例不断提高。 据估算，2015年房地产经纪企业促成的交易额已经超过了5万亿，一线城市通过经纪行业促成交易比例已经超过80%。 有机构发布了《2016中国房地产经纪人生存现状报告》，2013年，房地产代理收入增幅一度达到30%的历史水平。2014年后虽然受到房地产市场销量下滑的影响，房地产代理收入增长率下滑较大，但是2015年受益于良好的房地产市场形势，房地产经纪行业业务量大幅上涨。该机构估计，2015年全国房地产经纪行业共实现佣金收入约960亿元。 与之相应的，房地产经纪人数量也有明显增长。据该机构统计，截至2015年底，拥有全国房地产经纪人资格者共54033人，其中登记人数30725人。 销冠网络发布的上述报告还显示，该行业的从业者以男性为主，年龄多在30岁以下。69.1%的经纪人平均月薪在3000至1万元之间，从全国范围来看，高于一般市民。但经纪人的工作时间较长，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。 但如此大体量的行业，仍然存在各种问题。杜鹃指出，主要体现在：行业交易信息披露不真实、不完整，产权调查不及时不准确，交易资金监管不到位、不规范。同时，部分房地产经纪企业违规提供首付贷，进行场外配资，少数网络平台推行众筹购房，违规集资放大市场风险。 今年5月4日，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场的措...
你一定要知道的厨房装修10大要点
很多人都是第一次装修，难免有很多不知道的地方，对于厨房来说，在装修的时候有很多细节都需要注意，否则日后入住了就会发现各种不方便的情况，本文将针对厨房装修要点为大家详细介绍一下，具体的一起来学习一下吧。 厨房装修必看10个要点介绍： 1、灯光要明亮 在装修的时候要确保厨房灯明亮，这样眼睛就能不费力的看清楚要切的是蒜苗还是葱。灯泡最好是白灯，不要装黄灯，不然，蔬果肉类的颜色容易失真。 2、电器柜要先量好尺寸 电器柜是现代厨房必备之物，可以放电饭锅、微波炉及烤箱等，要记得先量好厨房电器的尺寸，以免柜子设计的太小，放不进去。另外，电饭锅的下方通常会设计滑板，要用的时候可拉出来，不用时推进去，门板一关，外观看起来非常整齐。 3、炒菜的工具要靠近炉灶 很多杂志都会称赞收纳的干干净净的厨房，但是可以适当的将用具摆放在外面一下，可以把所以炒菜时会用到的东西都挂在燃气灶与橱柜台的旁边，炒菜时才方便，而不会手忙脚乱。 4、加升降式五金蓝更便利 一般上面的柜子东西多不好拿，可以多加个升降式五金蓝，取放物品比较方便。不过这种五金蓝费用较高，可以根据实际情况选择。 5、零碎空间可塞入抽拉柜 燃气灶或冰箱旁常有宽度不到20cm的零碎空间，可以设计这种窄长形的拉柜，增加收纳空间。 6、三合一阳台门通风又采光 早年小阳台的门通常会做两扇，一是玻璃门，一是纱门。现在小阳台的门也流行三合一，包含玻璃门，纱窗与防盗饰条，有的还会再加上百叶窗。但安装前要先决定好，门要向外还是向内开，一般是向外开，但如果门外头要放洗衣机的话，门向外开会打到，那就得设计成向内开。 7、拉篮代替抽屉更省钱 因为厨房比较潮湿，装拉篮更透气，相对来说比抽屉要好一些，比较不易藏蟑螂，费用也比做抽屉便宜，但要注意材质要选不锈钢的。 8、加个收纳刀叉的抽屉 橱柜的抽屉多少固定高度，但可以要求设计一个浅层的抽屉，里头再分隔层，专门放刀叉汤匙，很好用。 9、拉门可防油烟扩散 可以设计一个拉门，炒...
沈阳22条新政出台刺激住房需求
前段时间，沈阳市人民政府办公厅发布了沈阳市房地产 22 条新政，受到了社会各界的关注。本月初，沈阳市房产部门对 沈 22 条 房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 从政策发布到细则解读已近三个月，新政对房地产市场产生了哪些影响？哪些政策细则是购房者最为关心的？首次涉及大学生购房补贴政策市场反馈如何？记者通过对多家楼盘调查走访及相关人士采访中了解到，目前沈阳房地产市场住宅销售远远好于公寓等商业产品，购房者更加关注公积金贷款新政政策，大学生购房补贴政策远期影响有望实现外地大学生在沈购房的转化。 新政拉动住宅销售 购房需求集中爆发 无论是首付比例还是公积金贷款额度及次数等政策，沈阳 22 条新政最大程度助力了住宅市场，在春季房交会期间形成了需求集中释放。 据保利大都会、华强城、奥园国际城等多家楼盘反映，新政 3 月 28 日发布，经过半个多月的释放发酵，契合 4 月 21 日的春季房交会，沈阳房地产市场迎来一个成交高峰。据悉，沈阳春季房交会成交备案 87.65 万平方米，同比上涨 58% ，远超历届房交会。据恒大江湾、奥园国际城等多楼盘售楼员介绍，政策刚出台后不少客户是因为政策来访的，客户的购房热情很高。 22 条新政的影响还是显而易见的，尤其契税补贴和公积金贷款等政策，释放了相当一部分需求，确实购房者享受到了实惠，直接促进了边缘客户的消费转化。销售的提升增强了供需两端市场的信心，对整体大势的提振效果还是明显的。但短期内仍无法彻底解决掉目前市场供应大、库存量大、购房需求放缓，潜在需求人口导入慢等问题。 喜山地产营销副总经理张照辉分析称。 相比住宅，新政对公寓销售影响不大。 22 条新政 3 月末刚发布的时候，到访咨询客户迅速增加。奥园国际城、奥园会展广场住宅一直销售不错，相比住宅的热度，公寓产品平淡了一些。虽然新政中涉及到 自住型公寓享受住宅政策 ，但很多客户依然纠结产权年限的问题，住宅产权 70 年，公寓为 40 年...
贷款没有还清的房子能够出售吗
在沈阳，大部分的职工购房都会选择贷款的方式。但是在购房之后或许会遇到资金问题或者其他原因，导致房子需要转手出售。会有很多的购房者有这样的疑问，还未还清贷款的房子可以进行出售吗，沈阳房产网今天为大家解答一下。 首先没还清贷款的房子能不能卖？ 从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。 所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。 但为什么还有人说可以交易？ 其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？首先需要明确一点，购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。 1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。 2、可以通过转按揭的方式。。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。 3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金...
装修材料这样买省时又省力
装修是一个复杂艰巨的工程，需要业主谨慎对待。首先是要制定装修计划和列出建材选购的清单。在建材选购方面上，不能疏忽大意，不仅仅要看建材的质量，选购的顺序也是有讲究的。沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下要如何选购建材。 装修材料购买顺序介绍： 一、施工前期材料 1、取暖设备 对于取暖设备来说，需要提前购买的原因是，地面采暖需要近一个星期的时间，而且在施工过程中无法进行地热采暖，所以需要住户根据家庭情况和装修设计人员进行协商，在施工前期就应该将地热采暖设备选购好。而对于大型房屋装修需要安装中央空调的住户，也需要在施工前期选购好。 2、橱柜设备 橱柜设备和水电改造之间联系，所以在水电施工之前就应该确定好橱柜的款式造型、规格以及大小，这样才能够确定橱柜安装位置，在水电改造的时候预留水电路口。一般在铺贴瓷砖之后还需要进行第二次测量，确定橱柜安装恰当，符合装修风格。 3、暖气设备 因为暖气设备和房屋结构有密切关系，而在装修过程中对于房屋面积有一定的调整，为了避免购买的暖气设备与改造之后的房间不相符，需要在设计师制定方案的时候就将暖气设备选购好。 二、施工中期材料 1、瓷砖 对于瓷砖来说，房屋面积不同其需要瓷砖的规格也不同，而如果在施工之前就确定瓷砖的数量和规格，那么在房屋设计施工中一旦房屋面积发生变化，那么就需要更换瓷砖。所以需要在施工时配合施工进度来选购。 2、洁具 对于洁具来说，也和瓷砖相同，需要依据卫浴的面积来确定洁具的大小，所以也需要在施工的时候配合施工进度来选购，这样既不会造成施工不便也不会拖延施工进程. 3、地板 地板的铺装，一般是在贴砖之后，这样既不会因为房屋面积改造而变更，也不会增加工程难度，特别是地板铺装环境要求高于瓷砖铺贴环境，所以应瓷砖先铺而地板在后。 三、施工后期材料 1、壁纸 壁纸是墙面装饰材料，对于装修风格来说起到一个奠定作用，而且壁纸的铺装面积大，很容易影响整体的装修风格，所以应在装修完工之...
购房申请贷款银行都查什么
面对高昂的房价，贷款是最为常见的一种购房方式。对于首次置业的人来说，对贷款的过程和所需要缴纳的费用可能不是了解，针对这个问题沈阳房产网就为大家进行了以下介绍，希望对您能够有所帮助。 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地...
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