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买房时机已到 专家看好我国房价稳涨
受到一轮接一轮利好政策的袭击，一二线城市掀起了购房热潮，我国的房地长市场在上半年年里均取得了良好的业绩。有购房打算的人此时也是按捺不住蠢蠢欲动的心，准备入市。而有专家表示，未来我国房价还将持续上涨，现在则是最佳购房时机。 那么，现在是否可以买房呢？就 2016 年房地产来看，现在的政策基本回到了 8 年前，首付 2 成，二套房 3 成，以及近十年最低的房贷利率，可是稍纵即逝；房价方面， 2014 年 -2015 年你还担心房价会下跌，但是...
沈阳房产网：选购橱柜留意这4个误区
装修是一个非常耗时耗力的工程，采购是其中一个重要的环节。橱柜作为厨房的必需品，需谨慎对待，那么购买橱柜都需要注意什么问题呢，沈阳房产网就为大家总结了几点常见的猫腻，希望大家在选购橱柜的时候可以避免遇到这些情况。 选橱柜常见4大猫腻介绍： 猫腻1、配件计价不透明 有些厂家在报价中，除了水盆、灶台等设备要由消费者自己配备外，已经包含了其他所有配备，连拉篮所用的滑轨、柜门的拉手和五金合页也包括在内。而有些厂家只报出橱柜基本报价，如要另做抽屉或由厂家安装水盆，则要另外收取费用。 由于厨房的设计总是根据实际情况和主人的要求而变化的，涉及到不同个数抽屉、篮架等配件，而橱柜在算具体价格时，可能存在着一定的价差，这无疑造成了消费者在计算总价时的困惑。 猫腻2、概念混淆视听 看上去相差无几的板材和配件，价格却相差不少，而商家用来解释其价高的理由常常是：我们用的是防潮板或者是防火板，经过特殊处理，有很好的防潮或者防火作用。但业内人士透露，这只不过是一种概念而已，橱柜最主要的是做好台面的防水和接好水管，对防潮的要求并不高，所谓的防潮板其实只是对普通板做了处理，如果遇到水其膨胀系数与普通板子没有区别。而所谓的防火也只能是耐火，事实上，贴了三氯氢胺膜的板材都有一定的耐火性能。 猫腻3、环保陷阱 很多的橱柜商家为了吸引消费者，抓住现在人人重视环保的心理，做起了环保的文章。明明就是甲醛含量很高的材料，商家一宣传，产品瞬间就变成了E1级环保标准的产品。 消费者在选购时，要注意即使商家宣传得再天花乱坠也别心动，也要先让商家出具权威的检测报告，看橱柜在环保标准上是否达标。 猫腻4、售后安装暗藏玄机 不少商家在签订合同前跟消费者承诺安装售后一条龙服务，绝对没有后顾之忧。表面看似没有问题的安装售后问题为什么在众多的橱柜曝光事件中屡屡现身呢？实际上一定要去了解一下商家的售后团队怎么样，看下是不是成规模。一般专业的安装团队不应低于60人。再看安...
芒果百科：二手房交易需支付哪些费用
沈阳二手房市场表现良好，很多市民表示相对于新房来说更愿意选择交通方便物业成熟配套齐全的二手房。但是相对于购买新房来说，二手房交易也较为复杂一些风险也较大，需要业主谨慎对待。沈阳房产网总结了二手房交易需要支付的费用，一起来了解一下吧。 二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户如何避免购买二手房的支付风险呢？ 二手房交易...
沈老楼可装电梯或促进二手房价格上涨
近日，辽宁省政府出台了《辽宁省既有住宅加装电梯指导意见》，意见中指出近期房屋征收计划的既有住宅，保持原有状态和安全措施的情况下可安装电梯。这一消息对于老旧住宅的业主来说无疑是一利好举措。 老楼装电梯自由上下指日可期 老旧房屋安装电梯要面临费用来源、分摊比例、高层赞成低层反对以及运行维护费用等问题。其中，最让人头疼的莫过于资金问题，毕竟摊到每家来说并不是一笔小数目。 关于这一市民关注的焦点，省住建厅给沈阳百姓吃了一颗定心丸。省住建厅表示，除居民自筹资金外，按照国家的有关规定，可以用房屋维修基金进行补贴。至于能否使用公积金，还需由各市根据本地的具体情况出台相关规定。 同时，指导意见还明确了既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，但不再变更各分户业主的产权面积。 然而，也有市民产生了这样的担忧：老旧住宅加装电梯必然会产生安装、维护等其他费用，在一定程度上提高了居住成本。 对此，省住建厅表示还将根据实际情况进行调研讨论。 一部电梯背后房价竟差千余元 一部电梯不仅解决了老旧楼房业主们的出行问题，更让房子身价涨了一大截。 数据从不说谎，同一区域内、开发时间接近的两个项目，有电梯的房源比没有电梯的价格高出千元不止。 以铁西霁虹区域为例，同为新湖房地产开发有限公司开发的两个小区，2007年开发的新湖明珠城二手房出售单价约为10000元，而2004年开发的新湖北国之春单价约为8700元，除却房屋装修、开发时间等因素外，有无电梯也成为影响房价的重要原因。 据芒果不动产二手房销售顾问介绍，为老旧楼房加装电梯无疑成了助力房价上涨的重要推手。加装电梯后，二手房的自身价值得到了很大提升，方便业主出行，价格的上涨也就理所当然。 如今，省住建厅对于沈阳市民关心的事都给出了说法，虽说具体细节还需根据实际情况再掂量、再斟酌，但毕竟老旧楼房加装电梯的通道已经打开，自由上上...
夏季房交会明日开幕推出多项购房优惠
2016沈阳夏季将于明日在沈阳奥体中心南广场举办。据了解，此次房交会为期3天，在本月24日至26日举办。共有100多家开发商近万套房源参加此次会展，并未广大购房者提供了多重优惠措施和便民服务。 展会举办期间，同时同地举办沈北新区夏季房交会，开创市、区两级房交会同台的展会新模式。 展会现场设置沈阳夏季房交会展区房交会惠民楼盘展示交易区沈北新区夏季房交会展区，方便购房人观展选房。 一、展会政策 （一）购买参展楼盘享受一项优惠政策 购房补助。夏季房交会期间购买新建商品住房的，每平方米发给30元补助资金；购买新建商品非住宅的，每平米发给175元补助资金。 （二）购买惠民楼盘享受三项优惠政策 根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》要求，本届夏季房交会组织惠民楼盘项目，推出价格补贴、契税补贴、购房补助三项优惠政策。 1、价格补贴 在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按40~168㎡购房面积不同，享缴纳优惠购房服务费5000元~2万元，免1万元~4万元购房款的价格补贴优惠。 2、契税补贴 90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90~168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 3、购房补助 按建筑面积每平方米30元发给补助资金。 二、展会活动 （一）免费发放百姓购房卡 展会期间，在沈阳房交会团购服务中心展区内免费向购房市民发放百姓购房卡。百姓在活动现场登记购房需求，即可免费领取，持卡参加房交会团购活动，购房享受房交会三项补贴政策。 （二）推出帮你组团服务 在展会现场受理个人及单位团体的团购申请，由房交会组委会，把购买意向相同或相近的购房人组织起来，以团体购房的方式向开发企业议价，让购房人享受实实在在的购房优惠。 （三）开展惠民楼盘房交会直通车活动 展会期间，为房交会惠民楼盘提供团购直通车服务，组织惠民楼盘在享受三项购房补贴的基础上，再提供部分特价房源，并接送有购房需求的市民到惠民楼盘实地选房、购房。 （四）推出政策咨询服务 展会期间，沈阳市房产局、公积金中心...
购房选户型有讲究两种坑爹户型要避免
众所周知，好的户型会影响房子的价值，因此很多购房者在购房时都格外重视户型。但是要说如何挑选好户型，还是有很多人不是很了解，沈阳房产网就针对户型问题总结出两种坑爹户型，希望您在购房时要留意不可陷入误区。 细看房间尺寸 还原户型图上家具真实比例 交 房前看图纸，客厅不仅能放下沙发，一旁还有空间放饮水器和盆栽，怎么房子到手后发现，大一点沙发都容不下？这样的尴尬，不少购房者都遇到过。所以，购房 前要多留意户型图，有...
租房有道|毕业季怎么租房性价比最高？
毕业季，也是大片上映季。 动作片《卖货进行曲》、 情感剧《吃散伙饭的日子》轮番上映。 我们拍着毕业留念照片， 在最后一次寝室座谈会上畅谈人生理想， 畅想住在温馨的单人间，有一份稳定的工作， 回到家，就能感受到迎面而来的温暖。 现实是，作为毕业生的我们免不了要住出租屋， 作为一只刚毕业的菜鸟，拿着不多的工资， 租不到性价比高的房子怎么能行？ 小编在这里精选了写字间比较集中的地区的租房均价， 仅供参考哦！ 虽然我大沈阳的房价不比帝都和魔都， 但是房租作为毕业生的一大笔开销， 这银子花出去一定要谨慎再谨慎。 因此 挑选一个物有所值甚至是物超所值的房子就成了必须。 在这里，小编也为第一次租房的毕业生们支几招， 看看如何选好房、住好房。 租房第一招：实地考察、放心靠谱 租房真的别嫌麻烦，一定要实地考察一番： 1） 检查家具配套设施是否安全 比如家具电器等等有没有损坏。详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。 2） 房屋装修查看 查看房屋内设施设备，包括墙面、地面、吊顶、水管等的现状以及维修和损坏赔偿责任。 3） 周边配套设施情况 交通是否便捷、是否有完善的物业。 租房第二招：谨慎选房、避免二房东 租房除了要实地考察之外，更重要的是要避免遇到二房东。 二房东假冒房东的名义，将事先租好的房子转租，收取预付租金或押金。与二房东签订的合同没有法律效力，如果真正的房东要来收房，新租客必须搬走。 对于没有租房经验的毕业生来说，一定要核对房东本人与房产证是否一致；或者到正规单位进行租房，总之一定要慎重。 租房第三招：合同在手、保障就有 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 1）以书面为准，口头承诺视为无效。 2）长租短租要写明，转租协议可事先约定。 3）明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。 4）电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。 5）清点屋内设施，有更改需双方签名确认。 6）签订协议后，也...
沈阳五月商品房住宅成交面积同比上涨
日前，有统计机构发布了5月份我国70大中城市楼市的销售情况。数据显示，5月份沈阳商品房住宅销售面积超100万平方米，同比上涨达4%。据悉，沈阳单月住宅成交量已连续三月突破百万平方米。 因为有房交会的因素，今年4月沈阳商品住宅成交量陡然增至160万平方米，这也是自2010年1月以来单月成交量的第三高纪录，最 高纪录出现在2010年10月，达199万平方米。基于房交会的因素，今年5月沈阳商品住宅成交面积环比回落32%，也在业内预期之中。 截至今年...
楼市上半年交易火爆房企超额完成任务
截至目前，我国一二线楼市成交情况火爆这也导致了各大龙头房企上半年的业绩突飞猛进。从各大房企发布的上半年成交数据来看，已有多数房企超额完成了上年的销售计划，达到60%-70%左右，而往则一般完成30%-40%，纵观全年也将超出预计的任务。 公布2016年一季报的沪深地产上市公司合计有122家，大部分房企已经公布了季度报。这122家房企在2016年一季度的总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%，122个企业中只有32家企业营收下滑，在市场升温的...
房价总体涨势收窄二线城市房价仍爆发
今日，相关统计部门发布了我国五月份楼市成交情况，数据显示我国房价总体涨势然有所收窄，但是包括厦门、合肥、南京等城市在内的二线城市的房价仍然有爆发的趋势。 数据显示， 5 月份厦门房价环比上涨 5.5% 位居第一，合肥环比上涨 5.1% 位居第二，南京上涨 4.1% 。事实上，上述二线城市从今年 4 月就开始领涨。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过了 1% 。 以厦门为例，一项目在...
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