沈阳房产网
地王频现促使二线城市房价猛增长
数据显示，进入六月以来我国一线城市的房价已趋于平稳，然而二线城市房价却居高不下，有业内人士表示房价过高对于房地产市场来说是十分危险的，地王频现也是导致这一情况出现的主要原，并且预测政府将会针对二线城市房价过高而出台调控手段。 地王来袭 自今年 2 月起，一线城市地产呈现了爆发的趋势，数月之内，房价动辄涨幅超百万元的例子比比皆是。然而在这波行情趋于平稳之后，二线城市楼市却遭遇 高烧 症状。 有报告显示， 1-5 月，一二线城市累计成交土地金额 0.55 万亿元，同比增长 64.3% ，增速比 1-4 月高 30.5 个百分点。 5 月，一二线城市土地成交额 1652 亿元，环比增长 60.3% ，土地购置面积和购置金额均环比上升。 同时，全国 70 个大中城市中，涨势居前的仍集中在几个热点城市，与 4 月相比， 5 月份一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。 但步入 5 月份，一线城市收窄幅度最大，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南）等城市涨幅单月环比均超过了 1% 。不容忽视的是，整个 5 月，全国共诞生 69 宗地王。 有专家认为，一线城市高企的地价是二线城市地王频出的导火索。通过一系列政策的收紧，一线城市的房价 降温 明显，但二线城市却受限于温和的政策与相对诱人的低价，成为开发商补充土地资源的绝佳选择。 从目前来看，从一线城市拿地的成本过高，甚至是有钱也拿不到地。这对于开发商储备土地资源来讲是致命的，因此我们才能看到，不少一线城市会出现几家央企联合拿地的现象。 上述专家表示， 而从中长期考虑，二线城市地价适中，有上涨空间，又可以为企业储备土地资源，也就催生了地王。 紧急 退烧 频现的地王，让城市居民看到了房价上涨的趋势，全国重点二线城市也出现了 疯抢 的局面，合肥就是其中一个。 国家统计局刚刚公布的今年 5 月份全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示，合肥新建商品住宅价格指数领涨全国， 5 月份环比上涨 5.1% ，仅次于厦门环比涨幅，同比则上涨了 23.3% 。而在 4 月份，合肥新建商品...
购房时提取公积金要注意这些流程
使用公积金贷款购房是我国多数购房者首选的一种购房方式，职工每个月缴纳的公积金在购房时使用，这样一来就可以减少一些负担。但是，很多人不清楚公积金提取的流程这也导致了后期遇到了诸多麻烦，沈阳房产网今天就为大家具体介绍一下。 首先跟大家科普一下，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料。因此，保存好购房发票对消费者至关重要。 首付款发票丢了没关系。但是如果丢的是全款发票，那购房1年内则不能提取公积金。由于公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。 购房发票丢失不能补开，但也不是完全没有补救的途径。 一、 可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，前提是购房发票是开发商开具的。 二、要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，写上此件与原件相符的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。（PS: 存根联一般是已开具的发票用来存档的） 三、若丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于年月日开具发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明。 综上所述，购房者在办房产证、办理落户、以及五年内转卖房产的过程中，都必须用到购房发票。万一遇到开发商为了逃税避税不给开购房发票请大胆索要，并注意妥善保管。...
面对自然灾害如何提高房屋的质量
龙卷风是一种危害极大的自然灾害，日前江苏盐城的龙卷风天气对当地造成了严重的破坏，引发了高度关注。人类对于自然力量是极其弱小的，那么如何有效应对自然灾害成为了热议的话题，如何加固人们居住的房子就是其中的重点。 提高房子安全系数的9大方法介绍： 1 、 家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。 2、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。 3、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 4、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 5、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水;如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 6、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 7、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。 8、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。 9、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影...
盘点中国房价继续上涨的十大理由
2016 年上半年对于我国楼市来说无疑是重要的一个转折点，受到利好政策的影响，一二线城市房价都有了明显的回暖，销售情况更是创下历史新高。那么接下来的走向将是如何呢，这也牵动了很多有房一族和有购房打算的人的心。沈阳房产网针对我国房价未来走向总结了十大理由。 房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来 20 年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。 1 有房才有家的传统思想使刚需旺盛！ 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为有房才有家，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。 可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。 如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗 ? 2 地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。 而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。 前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包...
中国将对不动产登记制实施专项督查
中国国土资源部 24 日发布的消息称，为推动不动产登记在基层落地，中国将建立和实施不动产统一登记制度纳入年度国务院专项督查台账。督查结果报国务院，同时向省级人民政府反馈，工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。 中国不动产统一登记在经过七年多艰难缓行后，从 2013 年开始不断提速。按照中国官方此前的计划，中国将在 2016 年全面实施不动产统一登记制度。这也意味着，要力争今年年底前所有市县颁发新证、停发旧证。 据透露，此番专项督查的对象是地方各级人民政府，重点是市县级人民政府推动不动产统一登记制度落地实施情况。结合第三次全国大督查，国务院办公厅将对推动不动产统一登记制度落地不力或不作为的地方开展抽查。工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。 国土资源部日前制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》，将督查的范围划定为 31 个省 ( 区、市 ) 的所有市县。督查重点内容主要包括两方面，一是各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况：重点督查工作计划是否有效落实、出台文件是否依法依规。二是市县不动产登记制度落地实施情况：重点督查机构建设是否到位、资料移交是否到位、资金保障是否到位。 针对每一条，国土部都在方案中制定了明确的标准。例如：人员落实到位意味着，按照人员划转要求或划转、招聘等方案，原来从事各类登记的业务骨干已经足额划转到位或招聘到位，落实到岗，人员队伍稳定，职责机构整合文件中人员划转的要求全部落实。 这一方案还排定了时间表：今年 7 月至 9 月为地方自查阶段； 10 月至 12 月为督查实施阶段，期间，国土资源部将会同有关部门组成若干督查组，对工作进展缓慢或工作难度较大的省份开展重点督查。 2017 年 1 月 10 日前，督查组提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单。 2017 年 1 月 15 日前，形成专项督查情况报告按程序报送国务院，同时抄送省级人民政府。...
房企新招:大学生买房前三年无需还贷
你是刚毕业的大学生？没钱还房贷？不要紧，只要付了20%的首付，前三年都不用还房贷，从第四年开始还就行。6月24日，在沈阳市夏季房交会现场，一家房地产企业别出新意，将目标客户锁定为刚走进社会的大学生，在零首付的基础上创新性的推出大分期付款买房，目的是减轻大学生群体购房还贷压力。 大分期 让年轻人眼前一亮 刚毕业的大学生惧怕还贷压力不敢买房怎么办？6月24日，在沈阳市夏季房交会现场，位于苏家屯的一个楼盘首次推出了大分期。 据了解，所谓大分期就是购房者先付总房款20%的首付，然后前三年都不用还房贷，从第四年开始还房贷，十年内还完就可以。这种与时俱进的还贷法让现场的一些年轻购房者眼前一亮。来自辽宁大学的大四学生小高告诉记者，他一直在创业，特别想有套自己的房子，既能住又能办公，但现在根基不稳，还贷能力还很差，又不想让父母给自己还月供。之前就是否买房犹豫了好长时间，有了这个大分期，我一下子就没了压力，凭我的能力，三年后还房贷应该没问题。 该楼盘的工作人员也表示，推出大分期他们也有很大的风险，但为了去库存，他们愿意尝试。 学区住房热度不减 力压地铁房 重点名校小学中学连读，即买即办产权、皇姑区重点学区在房交会现场，学区住房宣传标语随处可见。沈阳市学区住房热度不减，问询者不断。在和平区长白岛的一家房地产项目展台前，不但贴有标着醒目大字的学区住房标语，还有专门用纸壳做的小学生升国旗的场景，吸引了很多欲购学区住房的市民。 学区住房，学区住房，谁买谁升值。在皇姑区一学区住房的展台前，几位大妈拿着宣传单卖力宣传，引得不少家长关注。几位前来观展的市民表示，现在学区住房依旧火热，魅力已经超过了地铁房。 在沈北买房有额外优惠我们现在正推出五星社区购房节，现场买房，不但享受沈阳市的三项补贴优惠，我们区里还额外给购房补贴，太合算了。当天，在沈北新区一楼盘展台前，一位售楼员热情地向购房者推荐。 据介绍，市民买这个楼盘，除享受房交会的各种优惠...
解决室内噪音难题 学会这4招就够了
相信室内噪音问题困扰着很多人，那么如何才能解决这一难题呢？相信这是很多人都想问的问题，换房子？未免也太劳师动众了吧，恐怕大部分人都是心有余而力不足，其实大可不必这么麻烦，简单4招就可以解决室内噪音问题，不信就一起来看下吧。 解决室内噪音要学会以下4招： 1、更换窗或者玻璃 目前双层玻璃已经成为市场主流，其较单层玻璃，隔音效果已经提升很多。而双层玻璃也分为中空玻璃（两层玻璃夹层空气）、夹层玻璃（两层玻璃夹一层中间膜）、真空玻璃（中间夹层中接近真空）。 从隔音效果来看，顺序为真空玻璃、夹层玻璃、中空玻璃。业主可根据需求选择更换窗户玻璃或多加一层玻璃。目前市场上也有专业的隔音窗，其多采用夹层玻璃和真空玻璃，并有专业的安装，能保证缝隙的隔音处理，这也是不错的选择，但价格相对要高，目前1000块钱左右一平方。 2、安装密封条 密封条专门处理窗户缝隙，其也是一种隔音条，分为胶条和毛条。胶条用于玻璃和窗框、窗扇的密封，毛条则是密封框和扇之间的空隙。孔的处理可以用石灰、木屑等东西填塞即可。孔、缝处理好了，隔音效果自然就上来了。 3、传说中的隔音膜 隔音膜是噪音受害者的福音，其安装方便，不需要额外处理，只需要像手机贴膜一样在玻璃上贴上隔音膜就好了。但是要注意的是，隔音膜的隔音效果很一般，和密封条、隔音玻璃的隔音效果差距太大，一般不建议使用。 4、安装隔音窗帘 隔音窗帘的降噪能力比隔音膜要好，相当于在噪音传播中多增加一层媒介，类似电影院、剧院前面的幕布。市场上有专业的隔音窗帘，但是需要专业人员安装，且价格在1000-2000元每平米。当然也可以通过加厚自己家的普通窗帘，采用双层或者多层来降低噪音，虽然效果不如正规的隔音窗帘，但是也能起到一定的隔音作用。 看过上面的介绍之后，是不是觉得很简单，想要解决室内噪音就是这么简单，如果还在被噪音所困扰着，不妨试试这些小方法吧，相信一定可以换来一个安静舒适的居住环境的。...
沈公积金缴存基数上限有所调整
沈阳将从 7 月起实施《关于进一步降低企业成本减轻企业负担的若干意见》，启动改革开放以来规模最大的一次降本减负、让利企业行动，让利优惠政策为期三年。 《意见》提出了 20 条针对性很强的利好政策，从收费、税收、审批、融资、用地、用工、采购和流通等七个方面降低企业成本。据初步统计，这些政策可直接和间接减轻企业负担 400 亿元。 为防止政府部门间职责不清，《意见》中每一条政策末尾都清晰写明了具体的责任部门，对政策的提出、解读、培训、实施负责。 少缴、缓缴公积金需经职工代表大会或工会讨论 《意见》中，职工缴存公积金的月工资基数，由此前的不得超过上年度职工月平均工资的 5 倍降至 3 倍。 生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过后，除可降低缴存比例外，还可申请缓缴住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。 对采取有效措施不裁员、少裁员，稳定就业岗位的企业，由失业保险基金按照其上年缴费额 50% 的比例支付稳定岗位补贴。 月销售额不超过 3 万元的小微企业可免征增值税 在税收优惠方面，对月销售额不超过 3 万元的小型微利企业，免征增值税；对年应纳税所得额在 30 万元以下（含 30 万元）的小型微利企业，其所得减按 50% 计入应纳税所得额，并按 20% 的税率缴纳企业所得税。 此外，对智能制造装备、航空装备、电力装备、机械装备、汽车、新一代信息技术、轨道交通、生物制药等 244 产业新体系内的企业，实行固定资产加速折旧税收优惠政策。并通过不同减税方式鼓励企业开发新技术、新产品、新工艺。 对试点经济园区 5 万户企业实施零收费 目前，沈阳有 14 个试点经济园区，分布在各个区县，总面积超过 1200 平方公里，企业近 5 万户，规模以上工业增加值总量超过全市一半。 对这近 5 万家企业实施零收费，是指除资源类、补偿类收费外，免征涉企的其他行政事业性收费；免征工业项目、生产性服务业投资项目城市基础设施配套费。 未来，沈阳将逐步扩大零收费推行范围...
新房装修前不可忽视的步骤
新房验房是装修前非常重要的一个步骤，验房的好坏会直接影响着装修效果，因此切不可小看这一步骤，那么在验房的时候要注意哪些方面呢？对于装修门外汉来说，这是值得关注的话题，接下来就针对这方面知识详细为大家介绍一下，装修前一定要看！ 新房装修前需要做以下这些事情： 1、整体勘察 在验房的时候，首先要看看房子是不是有裂痕，尤其是卧室以及靠近露台的顶上和地面，如果出现了裂缝与墙角呈现45以上倾斜，说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能要。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要跟装修公司协调修补的问题。 2、从细微处着手 用手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是实心墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。 亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。 检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。 3、拒绝验收垃圾房 在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全的情况，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。 在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。 以上是针对验房注意事项为大家做出的详细介绍，看过之后相信对于验房不再是一头雾水了吧，认真做好验房工作是非常重要的一件事，想要成功装修房子的话，一定要提前学习一下这方面知识，希望本文可以帮到大家。...
芒果百科：女性购房必备常识
当今时代，女性越来越独立，不仅职场上更受重视，更是成为了当今购房大潮中的主力军。但是不得不说，女性往往比较感性和冲动，但买房毕竟不同于商场购物，还是应该掌握一些关键信息，时刻保持理性冷静的头脑。 户型设计要合理 对于大部分女性来说，房子意味着一个家，一种对生活的追求，对爱与情感的诠释。房子住起来要舒适，户型要合理，做到干湿分区、动静分离，才能享受惬意生活。比如客厅是家的门面，是亲朋好友相聚的场所，因此宽敞、明亮是很重要的，卧室是否注重私密性，厨房更不能将就，要实用且空间不局促，可以给自己充分的施展空间，餐厅与厨房要相连，以方便用餐。如果有入户花园、景观飘窗设计，可以享受更多舒适空间。 房子自身条件要过硬 如今很多女性在选房买房时，有着让人吃惊的冷静分析，对于房子的考察更为细致、周到，尤其是对房子的地段区位、交通、环境、配套等情况不厌其烦，摸索得一清二楚。地段决定房子价值，市中心交通方便、配套和基础建设方面也更完善，未来升值空间明显，而交通同样便利的高铁等轨道沿线，或未来市政规划重点区域，升值潜力同样可观，也是她们重点关注的目标。而配套关系着生活的舒适度，配套的选择要尽量照顾所有家庭成员的需要，包括老人就医、孩子上学、大人上班等等。 兼顾楼盘软实力 新时代女性买房，对于物业和环境等方面的软实力同样不会忽视。业内人士建议，物业管理是否安全，服务是否人性化，物业反应是否及时，各种设备是否定期保养维修，物业费水平高低等都是对物业考察的重点。而环境关系着宜居指数，女性关注的是自然环境是否宜人，是否空气清新，有休闲运动、周末游玩娱乐之所，人文景观是否优雅，社会风气、治安状况是否良好。 以租养贷选好地段 央行多轮降息后，贷款买房者月供降低，刚需族积极入世，小公寓项目也逐渐走俏。 出于经济条件所限，单身女性购房偏爱中小户型，方便投资和转手，还贷压力不大，还可以租养贷。不过，业内人士建议，在购买小户型房子...
辽公网安备 21010302000323号