沈阳房产网
沈阳房产网：二套首付降至40% 利率没有变化
3.30楼市双政出台已经一周有余，新政中关于 二手房 营业税5改2的政策在公布次日沈阳即已开始落地执行，然而对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%的二套房贷政策沈阳的大多数银行都在清明节过后纷纷将政策落地。 4月7日是清明节后的第一个工作日，记者致电多家银行发现，各大银行几乎都已经下调了二套房首付款比例。具体执行的时候，会根据借款人的信用状况、还款能力等确定首付款比例和执行利率。 在某大型国有银行任职的张先生表示，现在各大银行对于房贷政策的落地都会尽可能快地执行，因为这直接关系到他们房贷的市场占有率。不过虽然房贷新政策组合拳已经出击，但是消费者们并没有预期中那样迅速增加。张先生说，到目前为止，他们的工作量并没有发生变化。这其中也有政策公布时间短，购房者还没有决定房源的原因。他预计工作量发生变化应该会在沈阳春季房交会之后。 9.5 折要挑人 如果说购买第二套房首付四成是给改善型住宅增加了面积，那么首套房贷利率9.5折优惠则是表现出欢迎购买的姿态。不过，9.5折也不是谁都能拿到的。张先生所在的银行是挑客户给做9.5折，而且这个比例也不是太高。其他银行虽然也松口9.5折优惠，但同样需要根据借款人的信用情况、还款能力、楼盘合作情况等因素确定执行利率。不管怎样，首套房的春天应该会在房交会上到来吧。 二套房贷利率无下调苗头 首套房利率松动了，那么二套房利率是否也有下调的可能呢？在另一家国有银行任职的刘先生认为，这就要看央行的安排和部署了。目前各家银行都没有在二套房贷利率水平上做文章的打算。 不过，这也并不表示未来二套房贷利率水平一定不会有变化。政策不可能一次出全，所有的变化都会根据市场情况来看。刘先生表示，现在大多数市民观望情绪依然浓烈。尽管打算换房的已经不需要急着还清上一套房子的贷款，买房门槛降低了，但贷款额的增加必然导致月供款的增加，相信购房者还是会考虑清楚后才出手。...
沈阳房产网分析：时下购房者多数瞄准浑南于洪
沈阳市辖九个行政区，目前有在建楼盘较多的是浑南、铁西、于洪、沈北和苏家屯这几大行政区。一季度，沈阳购房者关注指数（行政区部分）出现内部结构调整，近期沈阳房产网上的分析显示，皇姑和和平的关注越来越多。浑南和于洪依然遥遥领先，成为多数购房者选房前首先关注的区域。 浑南于洪关注度居高不下 浑南区是沈城最受关注的行政区之一。一方面大浑南概念提出较早，在一定程度上深入人心，另一方面目前浑南在售新房数量超过160个，很多一线品牌房企齐聚，房源可选度较高。但事实上浑南区仍处在开发阶段，人们享受交通顺畅的同时，也期待舒适度方面能有实质提升。从关注指数上看沈阳购房者也趋于理性，对浑南区热度降温，注意力分配到更合理更宜居的地方。 关注于洪的购房者主要集中在三个板块丁香湖、三台子和于洪新城。于洪的关注指数始终保持在17%左右。实际上随着九号线的建成，其他城建工程的完善，大品牌房企入驻后内部配套的建设，于洪的区内配套提升已经逐渐趋于完善，越来越宜居。 老城区新楼盘相对较少 铁西、皇姑和和平是沈阳的老城区，行政区改革后，经济技术开发区划归铁西，沈空板块和沈北大学城板块划归皇姑，长青桥片区和马官桥板块划归沈河，购房者可选择的范围更大。铁西老城区的新楼盘所剩无几，大量项目集中在沈辽路大学城和铁西体育场片区。但后者明显比前者关注指数更高。客观上距离比较远，市政对前者开发乏力也是造成铁西关注指数冷热分明的主因。一季度铁西关注指数整体没有变化，维持在12%。 购房者对皇姑的关注指数增长明显。随着天气转暖，地铁复工，地铁九号线沿线的塔湾板块，四号线沿线的总站板块都开始被购房者关注。但皇姑的关注指数总体增长乏力，仅增长了2%。 和平区的购房者关注指数较高，主要特点是集中。关注长白岛板块远高于其他板块。但整个一季度变化不大，这是由于长白进入发展瓶颈期，新的地块不再入市，衣食住行、医疗教育、公共事业也没有明显发展。 购房者对沈北、大东、沈河和苏...
上月沈楼市成交99.8万平 于洪区约占21%
3月，沈阳的房地产市场大幅回暖。从2月春节过后，沈阳的房屋租赁市场就开始升温，一直持续至3月，因务工人员年后返程、学生开学等引发的季节性 租房 市场回暖再次印证了沈阳的吸引力和楼市发展潜力。于此同时，新房和二手房市场也相继回暖。尤其是3.30楼市新政的实施，更让楼市振奋。3月末，三部委联合发文传达了以降低二套房首付和营业税5改2为核心的调控新政，新政落地，无疑给企业吃了一定强心剂，一时间限时不涨价的广告飞遍沈城大街小巷，经过几天的发酵，楼市新政效果正在逐渐显现，各大房企捷报频发。 近日，新峰地产数据显示，3月商品房销售99.8万平，环比大增77%。商品住宅供应25.6万平，销量85.6万平，环比大增89%，新增供应仅为成交面的30%，随着天气的转暖，整个沈阳楼市呈现了供不应求的局面。 从区域来看于洪区再次以绝对优势成为各区域销售冠军，销量大概占全市成交面的21%，浑南新区、和平区、皇姑区追随其后。目前，于洪新城已经成为了名副其实的城。近年来，随着各大品牌房企入驻于洪区，加上政府城建的不断完善，于洪新城周边配套日渐完善，超市、酒店、交通、购物等都越来越方便，越来越为买房者青睐。...
沈阳房产网消息：房价或将小幅微涨 供需齐升
继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%。财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。 利好政策频出，稳定楼市政策效果逐渐显现。2015年3月份，房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。尤其是3月30日新政出台的次日，受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。 房价或将小幅微涨 新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。秦虹称。 量升价稳区域分化是趋势 在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。业内认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四...
沈阳房产网学区房忠告：近名校并非进名校
据央视新闻消息，教育部近日对北京等 24 个重点大城市今年的中小学招生工作做出部署，明确要求这些城市所有县市区 100% 的公办小学、 90% 的公办初中要实现划片入学。要将热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度，合理确定片区范围，缓解学区房问题。 随着 80 后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起学区房的噱头，买房送学籍、买房即读名校、买房解决孩子所有上学问题等各类广告层出不穷。然而，这些广告都靠谱吗？ 国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。但在沈阳市小区对口小学最终还是得按照所在辖区教育部门的划分。 沈阳小学、初中一直实行划片区免试就近入学的方式，已经沿用多年， 且获得大多数人认可。每年都会通过对适龄孩子的普查重新梳理学区，每年 8 月中旬公布学区划片方案，一般情况下，各小区对应的学校基本不会发生变化，涉及新建学校或新建小区时，才会有学区方案的微调。 去学校咨询学区房最靠谱 将楼盘与名校捆绑销售是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目。实际情况中，有不少家长遭遇了伪学区房。所谓伪学区房，是指距离名校近却进不了名校的楼盘。 近名校并非进名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学籍的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。 此外，有已置业的学生家长建议，学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前 1 到 3 年考虑即可。 立即买房也不能立即入学 买房即获入学通行证，所有的开发商在宣传项目时，都铆足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当作项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而...
沈阳房产网焦点：二手房营业税调整市场反响热
短短几日，3.30楼市双政便让楼市产生了很大的反响。无论是业内人士还是意向购房者，都将焦点凝聚于新政的实行及市场的变化。沈阳房产网最新消息，此次楼市新政不仅为二套房带来变革，此前一直低调平稳的二手房也迎来重大利好，且二手房市场的反应极其迅速。 3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前免征营业税的门槛为5年。新政发布后，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。3月31日当日已有7位市民享受到新政优惠，其中有2人是在新政出台后退卷申请重新申报，以享受新政免营业税优惠。 而自新政实施以后，沈阳的二手房中介也接到许多客户电话，其中不乏连夜涨价的卖房者，更不乏急于购置 二手房 的置业者。据中介人员介绍，从3月31日起给中介打电话的人明显增多，买房者的数量明显增加。业内人士解释，因为以前很多时候营业税都已经计算在房款里，现在营业税免征门槛降低，买房者趁卖房者还没调价，提前出手。 据专业人士计算，营业税免征新政将为卖房者剩下一大笔税金，以一套100万的5年内房屋计算，营业税为5.6万元。现在免征门槛降低为2年后，会刺激一部分房屋持有者卖房。二手房的交易高峰很可能在4月份房交会前后来临。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认同当前新政有利二套房购房者，杨红旭表示：此项政策调整可以说是超预期，而受益最大的是购买二套房的群体。 3.30楼市双政被看做是金三银四的最大春风，就像中原地产首席分析师张大伟所言：松绑意味着政策方向的全面调整，二套房松绑意味着改善需求将全面被鼓励。二套房在央行新政下被激活，二手房市场在新政的作用下也将大放异彩。...
建行房贷已按新政执行 楼市今年将量增价稳
3 月 30 日，央行、住建部、银监会发布二套房新政，最低首付款比例调整为不低于 40% 。沈阳多数银行表示新政落地可能还需一两周时间。沈阳各大银行目前多数银行仍按首付 60% 执行，利率上浮 10% 。不过，建设银行已开始按 40% 的标准收件，利率上浮 10% ，但放贷仍需等总行文件下达之后。 建行已开始按 40% 首付标准收件 昨日，记者分别致电中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的个人贷款部门，工作人员均表示，暂未接到上级文件，目前仍按照二套房首付 60% 的标准执行，利率上浮 10% 。现在我们暂不接二套房的贷款业务了，等总行文件下来再说。农业银行个贷韩经理介绍。华夏银行、招商银行、浦发银行、中信银行等股份制银行个贷业务也暂无变化。 昨日下午，记者从建设银行装饰城分理处获悉，目前沈阳市建设银行所有网点已开始按新标准收件，我们收到省行文件了，二套房首付可按照 40% 执行，但据了解，省行还没接到总行正式文件，等总行文件下达后我们就开始放贷。该行个贷部门业务员预计，总行文件不出一周就会下达。 银行可根据客户资质上浮首付比例 不会增加坏账 根据央行新政，二套房贷款首付比例由 60% 降至 40% ，首付减少，意味着每个月偿还贷款的额度会增大，这是否会带来房贷坏账增多呢？ 对此，某国有银行个贷部表示，他们并不担心坏账风险，因为央行要求首付比例不低于 40% ，对于资质不太好的客户，银行可以根据情况进行上浮。而贷款额度，银行也会根据客户的收入状况进行评估，如果偿还能力达不到房贷标准，也是无法发放贷款的。总而言之，银行只要在贷款审批环节控制住，确保客户具有足够的偿还能力，就没有风险。 银行对二套房贷款重视度增强 此前，随着央行不断降息，有关银行视房贷为鸡肋的论调又现。有分析认为，银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方，房贷年限长，利率还打折，而企业贷款、消费贷两三年即可收回，且贷款利率通常上浮 30% ，较房贷利润空间大。 昨日，记者从沈阳多家银行个贷部门了解到，今年银行对...
免征营业税5改2 提升二手房交易活跃度
近年来，沈阳的二手房市场相对新房，一直相对平稳地发展。数据显示，从2010年3月到现在，5年时间里共有沈阳30多万户家庭购买过二手房。而3月30日财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》近日起开始执行。该通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外...
沈阳房产网称楼市调价频繁 银四行情值得期待
进入3月以来，沈阳楼市不断回暖，而自两会表态支持自住和改善性住房需求之后，业内预测将有相关利好政策近期出台，福建、上海、山东等地区的 公积金 及二套首付等政策调整也让越来越多人相信接下来还将出现更多利好政策，楼市逐渐步入了购房的窗口期。在此期间，沈阳的购房者也更多选择了入市，开发商更是加大了调价力度，期待银四发力。 据沈阳房产网数据显示，上周（3月22日-3月28日），沈阳楼市调价楼盘的数量达20家，与前一周基本持平。涨价楼盘13家。不仅延续大上周调价楼盘数量的活跃，而且调价幅度依然不小。其中超过1000元/平的楼盘出现3家，涨价与下调楼盘的价格差最大达4500元。金三即将结束，沈阳楼市调价进入活跃期，近期又传将有利好政策出台，银四行情值得期待。 调价势头走强 价格调整区域扩大 本周涨跌楼盘数量与上周有惊人的相似，上周有21家楼盘调价。进入金三下半月，沈阳调价楼盘数量不断刷新，且调价幅度也在逐渐增加，上周涨价最高幅度达到2000元/平，各家房企在不断调整价格策略，试图寻求最佳平衡点刺激销量。 在调价楼盘的区域分布上，继续延续区域扩大趋势，上周有8个区域楼盘进行调价。其中，于洪4盘，浑南5盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪4盘仅1盘降100元/平，其余均涨价，其中一家楼盘涨幅达2000元/平。浑南区一转之前降价势头，5盘全部涨价，但涨幅均在500元以内。 利好政策或将出台 银四可期 继日前住建部要求进一步降低门槛增加公积金贷款额度，3月27日，国土部和住建部又联合出台四条举措促进楼市平稳健康。而且坊间又传闻二套房和公积金首套房首付比例将下调，这些无疑不刺激房地产的神经。无论是沈阳楼市3月份连续上涨的商品住宅销量，还是供应量的增加，乃至频繁调价、纷纷试水涨价，一切迹象都在表明，今年的银四值得期待。...
两部楼市新政出台 房价会否应声而涨
3 月 27 日，国土资源部和住建部《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外公布。 《通知》说，为应对去年以来房地产市场进入调整期，促进经济平稳健康运行，各地国土资源、住房城乡建设主管部门要合理安排住房和其用地供应规模， 要求各地积极应对房地产市场形势变化，主要有两大看点。 住房套型可以改 立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构，就是提出优化住房供应套型结构：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。 强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。 这意味着 2006 年以来的两个 70% 或 90 ／ 70 政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积 70% 以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量 70% 。这被称为两个 70% 或 90 ／ 70 政策。随着房地产市场去行政化，这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。 土地用途可以变 根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用这是通知又一个看点。 通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的要适当控制 2015 年住房开发建设规模进度。房地产市场上，房的去化压力、地的去化压力，既有市场因素，也有政策、因素，归根到底是政策与市场脱节。提出促进房地产用地结构调整，就是要以用途之变突围。 根据通知，房地产供应明...
辽公网安备 21010302000323号