沈阳房产网
揭秘楼市走向未来十年仍值得投资
中国楼市，不管多少人盼着它跌，它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象，十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；十年后买房的人，几乎掏光家底去买房，正为遥遥无期的房贷发愁；而没有买房的人，有的是自我安慰：租房比买房划算，有的是有钱也不愿意买房，因为活得潇洒。你是哪一类呢？ 其实，房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。 在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是 20 年、 25 年或者 30 年，但你真正有压力的供楼期只有 10 年。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的利息支出吓坏了。 中国推行房贷始于 1990 年代。 2012 年 12 月，北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活，报道里提供了这样一个案例： 王女士， 02 年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款 30 多万元，自己与父母凑了约 20 万元的首付，再向银行贷款 10 多万元，一贷就是 10 年。当时每月还款大约 1000 多元，占到了当时月工资的多一半，王女士一心只想赶紧还完。 十年后，这套房子的身价如今已经涨到 500 多万，每月还是要还 1000 多元，而如今月租金就可达到 8000 多元。 在货币超发的魔力之下，人民币贬值了，不如十年前值钱了。十年前的月供 1000 元，在今天看来，真是小菜一碟。而房租却像脱缰的野马，一路狂奔。你说买房和租房，哪个划算呢？ 从这个案例可以清楚地看到，房贷提前还，是一种最亏的还贷法。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但 10 年之后，这点钱已经不算什么了。如果是 20 年之后，更是如此。 人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在 2012 年之前，平均比 GDP 增速快 10 个百分点。换句话说，假如 GDP 没有水分，人民币购买力平均每年贬值 10% 。 这就是说，如果你买了一套房子，做了 30 年的按揭，每月还款 1 万元...
你必须要知道的厨房装修5大要点
厨房作为家庭中重要的场所是不容忽视的，在装修上也要严谨的对待。装修的过程复杂漫长，稍有疏忽就会埋下隐患，因此业主在装修时要格外注意。沈阳房产网总结了5点注意事项，希望对能有所帮助。 厨房装修必看5点知识介绍： 1、设计多层次照明 吊柜下方、吊柜和地柜内部、天花、烹饪区都应该安装照明设备，不要为了节省电路改造费用而舍弃这些照明，否则会带来极大不便。天花照明容易在某一区域留下阴影，从而影响人做饭时的操作，如果是切菜区域，还存在极大的危险。吊柜下方的照明最好能调节角度，适合不同做饭人的身高和视线角度。柜子内部灯的开关应该和柜门开合相连，使用起来更方便。 2、注意劳动舒适度 橱柜台面的高度要根据使用者的身高来确定，不同区域的台面，高度也应该有所不同。烹饪区要比备餐区和洗涤区矮。如果家里橱柜使用者的身高差异比较大，还可以选用可升降的橱柜单元。带阻尼的滑轨能减少抽屉开合产生的噪音、只用很小力气就能开启的吊柜五金件，都让做饭变得更省力。小细节往往是最容易忽视但又是关键所在，因此在选择整体厨房品牌的时候，要看细节是否处理到位。 3、营造中心工作台 水槽、灶台和冰箱，三角工作区曾经被视为厨房设计的黄金法则，现在，这个概念正在被打破。首先，烤箱、微波炉等厨房设备的增加，令我们根本无法遵循三角工作动线，而厨房的开放，更向三角形提出了挑战。孩子、亲密的朋友、大厨老师，我们要一起动手，共同分享其中的乐趣。中心工作台，至少可以集合储物、备餐、烹饪区，边做饭边交流，自然而亲切。 4、按需配置专业设备 喜欢烹饪的人和乐于在家中宴请朋友的人，应该按照需求增加专业的厨房设备。比如家里经常来很多人吃饭，安装在橱柜台面下面的加热盘就很有必要，保证每一道菜上桌时都是热腾腾的。能折叠收起的绞肉机、带有电子秤的备餐盘都是方便快捷、提升烹饪质量的好帮手。相反，如果你很少在家吃饭，那么也完全没必要去配备那些复杂的设备，以免造成浪费。如果你总是处...
夏季房交会助力房企销售业绩回升
沈阳夏季房交会在上周成功举办，有了房交会的助理，沈阳上周商品房销售情况有大幅的回升。峰数据显示，沈阳上周（2016-6-20至2016-6-26）商品住宅共售50.4万平方米，总套数5302套，环比大涨161%。新增供应52.8万平方米，环比增加19%。供销双涨，开发商和购房者的积极性都得到了有效安慰。 在上周商品住宅成交中，于洪区、浑南新区、和平区迎来了各自的成交高峰，成交面积都在5万平方米以上，单盘成交面积排行中，于洪区5盘上榜，浑南新区1盘上榜，和平区虽只有1盘入榜，但尚景新世界以单盘2.22万平方米的成绩成功突围，登上冠军席位。 上周房企排名TOP10中，品牌房企集中发力，万科劲销5.27万平方米再次问鼎沈城销冠。保利、新世界以微小销量分别位列第二、第三名。紧跟着碧桂园、金地、中海、格林，最后其仕、阳光100、万锦纷纷跻身10强，领跑沈阳楼市。 楼市大涨在前，房交会助力在后。上周万科在房交会上以智能机器人赚得眼球后，又以13盘联动5新实力抢收房交会。碧桂园也推出了最优政策，在政府每平方米补助30元基础上，买碧桂园任意一盘再得60元补贴等。房企们在房交会上的惊人表现在销量上得到了回报，出其不意的营销大招到底受不受购房者欢迎，看数据就一目了然。 无独有偶，沈阳房地产高峰论坛也在6月28日盛大启幕，上海易居研究院副院长杨红旭先生发表讲话称，沈阳的房地产只有做到忍耐、练功、提升，才能在下一个路口迎来春天。这也正是房地产发展到今天，房企们应该懂得的道理。金地集团东北区域总经理施鑫华表示，2016年金地落地东北十年，一直秉承匠心、匠人的工匠精神为沈阳人提供更高品质的人文居所。 黄金十年虽已过去，想要在如今的市场中生存下去，就要不断提升自身品质，不断创新，真正做到购房者满意的产品才是发展的根本。...
各地区出台去库存方案初显成效
夏季达沃斯论坛会日前在天津举办，在此次论坛会上房地产去库存话题成为了大家关注的焦点。记者了解到，目前全国至少有28个省区市出台去库存相关方案，并且取得了一定的效果。 去库存成效初显 公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。这些方案大概包括:明确去库存时间表和路线图，鼓励农民进城买房成，财税补贴与信贷宽松齐上阵，库存房屋改变用途得到突破。 来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少721万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。 三四线城市是难点 参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为，尽管多地在去库存方面已有实质性举措，但完成目标仍需突破多重阻力。 专家认为，房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量，如按三者总量计算，按照2015年销售速度，全国房屋库存需5年以上才能消化完毕。 天津房地产协会副会长徐保满等认为，房地产去库存的难点在三四线城市，尤其是人口净流出的中小城市。 国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为，按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，一线城市去库存周期大致为2年7个月，二线城市是4年5个月，三四线城市为10年8个月。 另外，据记者了解，相比住宅，许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，部分城市按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。 南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，商业地产库存实际上才是难啃的骨头。 不少与会专家认为，各地地王频出也在扰乱市场预期，不利于去库存的进一步推进。...
沈阳房产网：儿童房装修要点
孩子是一个家庭的未来，为孩子打造一个温馨舒适的成长环境是一间非常重要的事情，因此受到了广大家长朋友的注意。那么如何装修儿童房呢，这就要考虑多方面的因素，安全和舒适是其中的重点。沈阳房产网总结了一些注意事项，希望对您能有所帮助。儿童房装修的4点必看经验介绍： 1、关注采光通风和朝向 儿童房要注重房间的采光、通风和朝向，如果发现周围有不利的情况要做适当的调整和应对。比如，儿童房不宜设在机器、电器、高压线等的周边，机器的噪声及电磁辐射易造成脑神经衰弱和罹患各种疾病。对于采光或通风不好又不能改变布局的儿童房就需要在设计装修中予以协调解决一些不足，比如通过增加灯光以及合理布局镜子来调节室内的光线等。 2、根据儿童年龄有针对性设计 要根据儿童的年龄、性别、爱好等诸多特点来进行针对性设计。比如，对于年龄较小的儿童就要从安全等角度出发，在儿童的兴趣爱好上要引导和通过居室环境来提高儿童的感知等。要让儿童充分的参与到居室设计中来，满足儿童的特定的审美和需要。 在选择儿童家具时还应注意，儿童床以木板床或不太软的弹簧床为好，这样有利于儿童身体的发育。要有专供儿童使用的玩具箱、储藏柜，最好只盛放孩子的东西，上学的适龄儿童还要有自己独立的小书柜，从小培养阅读的好习惯。居室中应设置电脑桌和可调节的电脑椅，方便孩子的学习。 3、严格注重环保和健康 儿童房务必要严格注重环保和健康。因为儿童的免疫力和对特殊突发情况的应变力都比成年人要弱很多，所以在环保健康方面尤其要注意一些细节。 儿童房装修以天然材料为首选，加工工序以及施工工艺环节尽量越少越好，这样就可避免各种化学物在室内造成污染。除了对环保材料的把握外，还要注意儿童家具以及窗帘布艺等环保问题，在儿童房一定要杜绝不环保的家具和饰品。 4、要简洁实用 儿童房装修要简洁实用，不要过多堆砌一些设计造型或是把很多抢眼的颜色应用在儿童房的空间中。比如，儿童房的墙壁不可张贴太花哨的壁纸或图画...
中国的房子将是全球最有价值的资产
英国正式脱欧，英镑大幅贬值，对资本投资、经济发展都是拖累，目前已经冷却了一大批投资客尤其是中国购房者的热情。 而前几日，尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值，从 6 月 20 日开始，这个非洲第一大经济体、全球第 26 位的国家，贬值超过 40% 。其实尼日利亚也是在忍痛与美元脱钩，将人民币纳入尼日利亚外汇储备中。 这时候对于人民币，有投行发话了，说中国房地产市场正靠近俄罗斯模式，也就是说房价一直涨、汇率一直跌。 但说到这里邦爷要打住了， you are too young too simple ！难道我们就没有中国特色社会主义房地产市场？ 俄罗斯模式在中国水土不服 中国特色，就是根据自己的实际国情，走出一条又红又正又让你无话可说的道路。 在国内一线城市房价暴涨的时候，一堆人把日本模式扒出来警告大家小心房地产泡沫，说着说着发现不符合中国国情说不下去了，又把俄罗斯模式扒出来。 但这就符合实情了么？ 根据俄罗斯网站数据， 2015 年，全国 60 个受调城市中，有约四分之三的城市新房价格是下跌的。而在莫斯科市， 2014 年的新房价格下降了 6.9% ， 2015 年的新房价格上涨 0.9% 。但是，如果考虑到通胀 (2014 年 11.36% ， 2015 年 12.91%) ，这两年的实际房价其实都是下降的。 中国就不一样了，统计局 6 月 18 日公布的 5 月份 70 大中城市房价数据显示， 70 个大中城市中，价格环比下降的有 4 个，上涨的有 60 个，持平的有 6 个，最高涨幅为 5.5% ，最低为下降 0.5% 。比较 5 月 CPI ，则是同比上涨 2.0% ，环比降了 0.3% 。 在汇率方面，人民币兑美元振幅扩大。 5 月份以来的交易日里，有 9 个交易日人民币兑美元汇率中间价上下波动超过 100 个基点，其中有 2 日波动超过 300 个基点。 人民币汇率的长期趋稳是毋庸置疑的。结论就是，中国的房价照样涨，而且通胀低，汇率平稳。 人民币崛起让国内房子更值钱 作为外汇交换中的基础货币，美元主宰世界经济 70 余年。但当美元一完蛋（发生次贷危机什么的），就会拽着其他国家一起进入金融危机。 所以并非每个国家都甘愿被纳入美元系统，尼日利亚...
夏季房交会落幕22条政策效果初现
昨日，沈阳夏季房交会落下帷幕。记者了解到，沈阳全市131家房地产开发企业的163个商品楼盘参展。参展房源47453套，参展面积492.35万平方米。其中新建非商品住宅13883套，占参展房源的29.2%。 统计显示，参展楼盘覆盖了沈阳市内五区及浑南、沈北、于洪等区域，地铁沿线的楼盘价格约为9000元/平方米，参展楼盘的最高价格达3.5万元/平方米。目前，沈阳22条房产政策效果初现，有意购房者的入市时间也在缩短。 除了往届房交会上常见的促销方式外，此次房交会上开发企业又有创新，位于苏家屯的一个楼盘首次推出了大分期。记者了解到，所谓大分期就是购房者先付总房款20％的首付，然后前三年都不用还房贷，从第四年开始还房贷，十年内还完就可以。 这种还贷方式吸引了不少年轻人。现场，一名年轻的购房者一直在向该楼盘工作人员询问细节，他表示自己在创业，特别想有套自己的房子。但现在还贷能力不是特别强，又不想让父母给自己还月供，因为这个原因，犹豫了好久一直没有买房，而这个大分期政策正好适合自己，终于可以圆自己的购房梦了。 学区住房，学区住房，谁买谁升值。在皇姑区一学区住房的展台前，这样的宣传口号引得不少身为学生家长购房者的关注。几位前来观展的市民表示，现在学区住房依旧火热，十分抢手。 重点名校小学中学连读，即买即办产权、重点学区在房交会现场，学区住房宣传标语随处可见。在和平区长白岛的一家房地产项目展台前，不但贴有标着醒目大字的学区住房标语，还有专门用纸壳做的小学生升国旗的场景，吸引了很多欲购学区住房的市民。 房交会组委会统计信息显示，本届展会最便宜的参展楼盘位于苏家屯区，均价仅为3000元/平方米，而最贵的楼盘价格是其十倍还多，达到3.5万元/平方米，是位于和平区南三好街附近的一处别墅项目。 展会现场的公共服务区内为观展的市民提供沈22条房产政策的权威解读。有参展企业表示，沈22条对房地产市场的良性影响已经逐步显现，到访客户的购房意向更加明确，有意购房者的入市时间也在缩短。 一位参...
个人信用如何银行开始给你打分
说到个人征信，人们很快想到的是央行提供的个人征信报告，殊不知现在第三方也开始为个人信用评分。 多家银行推出基于银行账户的信用分，让个人征信出现新玩法。 近日，央行征信管理局下发了《征信业务管理办法(草稿)》(下称《草稿》)，其中对信息采集、信用使用以及征信产品进行了规范。在此背景下，部分民营征信机构和银行也纷纷亮出了自己的抢滩计划。 部分银行推信用评分 《草稿》发布后，引起人们对8家民营征信机构牌照何时落地的关照。而一些细心的沈阳市民发现，招行、广发等部分商业银行信用卡中心已依据个人银行账户情况推出了信用评分。 昨日，一家银行信用卡中心客服人员表示，他们对客户的信用评分，是根据持卡人的身份特征、用卡行为、还款行为及互动行为四个维度对客户进行信用综合评分，每月更新一次，持卡人可拨打信用卡客服热线进行查询。而另一家银行表示，他们是针对持卡人的履约能力、行为偏好等五个方面对客户进行信用评分。 一银行沈阳分行信用卡部工作人员解释，过去银行对用户用卡的监管、风险等级划分并不公开，而由银行自行掌握。 信用分仅用于信用卡 一位网友在晒出了自己的信用评分的同时，一边吐糟:谁能告诉我，信用评分有1200多分能做什么？ 对此记者以客户身份查询了自己的信用评分，发现一张使用两年的信用卡信用评分为650分。银行客服解释，他们是根据信用评分的高低，评价客户所属的类型，比如普通客户、金钻客户等，个人信用评分和信用卡积分是两个概念，信用评分不能作为日常消费积分兑换物品。 那么，个人在银行的信用评分有何用？广发银行信用卡中心客服人员表示，客户可使用该行信用分享受餐饮、娱乐、旅游等领域更优惠的市场活动、调高授信额度等更便捷的银行服务及权益，也就是说信用分数越高，享受的权益更多。 记者了解到，目前各银行推出的信用评分仅限信用卡使用范畴，而用户在申请办理车贷、房贷等个人信用贷款业务时，银行方面仍以央行出具的个人征信报告为主要评定标准。 信用采集要...
客厅装修不可忽视的7个要点
在家里大部分的活动时间都是在客厅度过的，因此客厅在家里的重要性是不容忽视的，如果客厅装修的舒适大气的话，不仅可以在里面过得舒服惬意，而且还能在会客的时候有面子，那么在客厅装修的时候要注意些什么呢？本文会为大家介7个要点。 客厅装修要关注的7个要点介绍： 1、空间 客厅空间功能应讲求划分合理、协调统一、过渡缓和。现代客厅一般被划分为就餐区、会客区和学习区等。会客区的通道要简洁，空间要宽敞，光线要明亮，能够达到温馨、具有亲和力是主旨。学习区应比较安静，可以是靠近客厅的某一隅，区域不必太大，营造舒适感却很重要。 2、色彩 色彩的布局是反映主人艺术审美和个性特点的主要手段。如果对于客厅颜色没有把握，可以运用统一的淡色调，然后用软装饰进行色彩点缀，这能够产生意想不到的效果。 3、地面 人们往往喜欢给不同区域的地面选择不同材质和色彩的地板。但时间一长这样的效果并不好，使得客厅空间没有了整体美感，多了几分凌乱。因此，采用统一材质、色彩来装饰客厅地面，利用铺设不同的走向、软装、吊顶等来区隔空间，不仅能统一空间，而且也可达到分隔功能区的目的。 4、软装饰 包括植物、布艺、小摆设等各类装饰品，彰显主人的个性与意识。富有生气的植物能给人清新、自然的感觉；布艺制品的巧妙运用能使客厅在整体空间色彩上鲜活起来；别致、独特的小摆。 5、风格要明确 客厅是家庭住宅的核心区域，现代住宅中，和听的面积最大，空间也是开放性的，地位也最高，作为现代风格的客厅，它的气氛应该是和谐的，它的基调往往是家居格调的主脉，把握着整个居室的风格，因此，风格的统一和明确十分重要，客厅的风格可以通过多种方法来表现，其中吊顶及灯光、色彩的不同运用更能表现客厅的现代风格。 6、个性要鲜明 如果说橱卫的装修是主人生活质量的反映，讲究的是个性，必须有自己独到的东西，不同的客厅装修中，每一个细小的差别往往都能折射出主人不同的人生观及修养、品位，因此设计客厅时要用心。 7、...
室内装修设计那些不可忽视的重要因素
业主在对房子装修之前都会对室内进行一番设计，有了这个设计在装修的时候才能有条理的按部就班的进行，因此室内设计是装修前期的一个重要环节。那么对室内进行设计时都要注意哪些问题呢，沈阳房产网就为大家介绍一下。 房屋装修设计需要考虑哪些问题？ 一、房屋室内装修设计特点 给房间做装修的时候，房屋室内装修设计要求需要考虑多种因素，比如房间的构型、面积、业主的要求等等，比如在给客厅做装修的时候，要注意合理利用空间，客厅是人流量比较大的地方，要注意设计好装修风格，无论是简约型的设计还是奢华型的设计，要符合业主的心态，这样才会给人一种很舒适的感觉。房屋室内装修设计图是非常重要的，需要在施工前设计好。 二、房屋室内装修设计要求 另外在给卧室做设计的时候，也要弄清楚房屋室内装修设计规格，为了能够更好地对空间做设计，要注意到房间的面积大小，当然在成本预算上也要合理安排，否则不仅会浪费金钱，也会影响到装修效果。根据装修流程来说，房屋室内装修设计图是需要第一步考虑的问题，所以在做设计图的时候，业主与设计人员一定要互相配合。 三、房屋装修设计注意事项 1、泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度，如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。 2、水电：比如装修前没有出图纸，所以最后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。 3、漆工：刮瓷粉要用水...
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