沈阳房产网
申请房贷工资流水不够解决办法
在买房办理房贷时，银行一般会要求贷款人出具半年工资银行流水，但遇到工作变动收入断档、现金发放工资等一些特殊情况时，这里就有不少说道了。 就一些读者遭遇的房贷问题，记者昨日咨询了多家银行房贷部门，打探一下部分特殊问题解决方案。 工资断档最好别超两个月 沈阳的小徐最近因工作不顺，干脆辞职并利用空闲时间跑起楼市来，以期把房的问题解决掉，再认真找份对口的工作做。不过，在物色完自己相中的房子，准备提交手续办理房贷时，对方要求其提供最近半年的工资收入流水。这让他遇到了现实的难题，因为他工资收入已经断档四个月了。 解答：最近半年收入流水，是银行审核申请人还贷能力的重要参考指标，对于部分贷款人因工作变动而导致的工资银行流水断档的特殊情况，银行也持理解态度，如果一至两个月换工作没有收入，申请人做情况说明即可，但半年期内断档时期最好不要超过两个月。 无固定收入用金融资产作证 如果说小徐是因工作变动而导致个人无法提供收入银行流水，那么对于没有固定收入的个人，如何解决房贷问题呢？沈阳的董先生就是自由职业者，帮助亲戚家看场不定期领取报酬。他在和女友准备购买一套二手房时，被中介提示要花钱 走关系办假流水 ，这才意识到问题的严重。 解答：事实上，无固定收入的个人，比如个体工商户，在办理房贷时，需要提供一年以上的营业期限证明，以及最近半年的营业流水，且在银行服务的区域内有固定依据或经营场所，此外提供个人名下的定期存款、股票债券等金融资产证明，也是办法之一。 夫妻双方可用两人共同流水 陈先生每月收入 5000 余元，而其所购买的房产需要贷款 50 万元， 20 年等额本息还款，月供达 3272 元。按照银行的规定，月收入必须大于月供的两倍，也就是说，房贷月供不能超过收入的 50% 。这种情况怎么办？ 解答：如果陈先生是已婚人士，虽然自己一方的银行流水不能满足贷款需求，但可以提供结婚证明，夫妻双方的共同银行流水如果满足贷款要求，同样可以正常办理房贷。 现金收入...
装修过后墙面发霉应该如何处理
相信装修完的很多业主都会遇到这样的问题，就是家里的墙面出现了发霉的情况，这些霉斑对于墙面美观来说是很大的障碍，那么如何才能应对这些发霉的墙面呢？处理方法是什么呢？相信很多人都会有此疑问，需要注意的是，想要解决墙面发霉问题，首先要知道墙面发霉的原因是什么，只有这样才能从根本上找到解决问题的方法。 一、墙面发霉是什么原因造成的？ 1、结构原因：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。 2、施工原因：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。 3、环境原因：南方夏季多雨，空气湿度大。沿海地区空气潮湿。北方地区冬季气候寒冷。墙体凉、室内温度高，容易产生结露。外墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。 4、居住原因：在房屋使用过程中，不注意通风，居室内空气流通不佳，导致室内湿度过大，潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，容易产生霉菌。 二、墙壁发霉处理方法介绍： 1、当墙壁发霉情况不严重的话，可以用湿布擦除或水洗，若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗，这样便可以去除霉斑。 2、当无法用清水擦干净墙壁霉斑的话，那最好把墙壁上的霉斑刮除，之后重新刷一遍涂料。 3、建议大家还是在墙面刷一层防水涂料、乳胶漆等，这样可以做到一劳永逸，以后也就不用担心霉斑问题了。 4、最后提醒大家的是，为了防止墙壁发霉最好还是建议大家要经常通风，室内保持干净整洁的环境，这样室内墙壁便不会发生霉变，那也不用在为发霉而烦恼了。...
沈房企年中成绩发布中海拔得头筹
今日，一份名为沈阳楼市年中考试的成绩单发榜了！此成绩单来自克而瑞数据研究中心，榜单刚一亮相便引来众多业内人士关注。 榜单显示：2016年上半年全国楼市发展向好，尤其一线城市和部分二线城市更是出现房价暴涨的局面。而沈阳市场，虽未出现房价暴涨，但相较2015年，商品住宅价格也实现了6.32%的上涨，目前，全市成交均价为6862元/㎡。上半年沈阳全市的商品房成交量也达到了631.87万㎡，较去年同期上涨109.14万㎡。 在这半年沈阳楼市的优异成绩...
沈阳楼市上半年良好势头继续延续
2016年已经过半，房地产市场表现如何？数据显示，答案还是比较让人满意的。昨日，记者多方了解到，沈阳今年上半年新房和二手房无论是成交面积还是成交价格同比与环比均有上升，且增幅不小。业界分析，已经出台并实施的22条房产新政激活了市场，让很多有购房想法的市民释放其购房需求。眼下，观望和持币待购的人群纷纷入市购房。记者对沈阳房产大厅、新建楼盘和多家中介进行了走访，发现市场十分活跃。业内人士表示，沈阳房产市场这种量...
开发商逾期交房购房者可申请退房
7月5日，记者从有关部门了解到，开发商经购房人催告后三个月仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 现象：一楼盘延期交房五个月 位于浑南的一家楼盘，原定于6月30日交房，最近，售楼处通知购房者，延期到11月30日交房，并且没有解释延期交房原因。 购房者们发现，园区相关配套设施没有做完，施工人员很少。大家认为，开发商有意拖延交房时间，于是向96123市民服务热线进行投诉。 说法：两类情况可退房...
签订装修合同时要注意这十大要点
装修中最重要的一件事就是签订装修合同，这涉及到对装修双方的约定以及约束，因此是非常重要的，切不可相信什么口头协议，只有正规的合同才能保证业主的合法权益，那么在签订装修合同的时候要注意哪些要点呢？ 合同签订注意要点： 1、在签订合同时要注意一下装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公...
今年上半年我市商品房成交价格微涨
中学生们的中考成绩要在7月11日出来，而沈阳楼市中考成绩单今日就已经出炉。 购房者最为关心的房价，也正如大多数人的预测，涨了！2016年1~6月，沈阳商品住宅均价达7175元/平，较之2015年上半年的房价（6766元/平），环比上涨了6.04%。微微上涨的房价，似乎正在告诉世人：沈阳的楼市在春天里。 面对微涨的房价，绝大部分购房者还算满意，因为作为省会城市的沈阳，7175元/平的均价，真的不算高了。...
沈阳上半年二手房成交量同比增长
2016年已经过半，上半年在去库存的主方向上，各类推动市场的政策频频颁布，对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示，上半年存量房的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。 对于上半年的市场表现，芒果不动产运营总监李奉来说：从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布，也代表了政策去库存的决心和态度，在这种全面利好的政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。 成交价格同比持平 环比略降 上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢？从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降则1.06%。 存量房的价格走势与商品房不同，它不会受到太多的政策影响。我曾经也说过，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场环境还是非常健康的。 新房VS二手房 需求大不同 很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单的说，满足自己的置业目的，就叫刚需。通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者更多的是以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点，学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。 下半年或仍有政策支持 市场值得期待 2016年已经进入下半年，对于沈城的存量房市场走势，芒果不动产运营总监李奉来预测称：上半年...
沈阳房产网揭秘四大装修方式
随着装修行业的不断壮大，装修方式也是越来越多，目前市面上常见的有 4 种装修方式，即全包、半包、清包以及套餐，这四种装修方式有着其各自的优缺点，同时也适应于不同的人群，想要找到适合自家的装修方式，一定要先从了解这些装修方式开始。 房屋装修的 4 种方式介绍： 一、全包 所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，从设计到施工全部由装修公司负责，业主只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收，这种方式最省时省力，费用相对其他几种来说要高出很多。 全包的优点： 1 、业主省心省力，要做的只是时时与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。 2 、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小。 3 、设计、施工、选材都由同一家公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。 全包的缺点： 1 、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。 2 、碰到一些不正规的公司，受骗上当的机会很大。 3 、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子。 二、清包 清包，也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。装修公司或施工队只负责实际的装修施工，而设计、选材、购料、验收全部由业主完成。 清包的优点： 1 、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。 2 、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。 3 、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。 清包的缺点： 1 、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。 2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如...
房企业绩飘红日光盘成常态
今年 3 月份以来，百城住宅价格持续上涨， 日光盘 屡见不鲜。 据监测的 13 个重点城市来看， 2016 年上半年， 13 个重点城市住宅类项目共计开盘 1157 次，推出房源近 21 万套，去化率均值为 74% 。 值得注意的是，在这 13 个城市中，上半年共有 102 个项目开盘售罄，售罄项目集中在武汉和北京、其中武汉最多，占 24 个。 黄瑜表示， 2016 年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。 超七成住宅被卖光 宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件，但一线城市和部分二线城市依然是楼市回暖主战场，尤其是住宅业态，过去一般约 60% 的去化率，在今年的热点城市升级至超过 70% ，甚至达到 80% 。 数据显示， 2016 年上半年， 13 个重点城市住宅类项目推出房源 21 万套，其中一线城市上海开盘量最大，共计开盘 116 次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为 182 次和 143 次。南昌、成都开盘量相对较少。整体来看，今年上半年去化水平明显高于去年同期。 分城市来看， 6 个城市去化率超过平均水平。天津上半年市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达 94% 以上。此外，杭州、深圳和上海上半年平均去化率超过八成。而宁波、重庆平均去化率为 48% ，在监测城市中开盘去化率较差。 更重要的是，在 13 个重点城市中，共计有 102 个项目开盘即成 日光盘 ，其中，武汉日光 24 个项目，北京日光 23 个项目。在武汉，恒大常青花园开盘推出近 1600 套房源，全部售罄。 6 月 10 日，深圳鸿荣源壹城中心推出 1046 套房源， 3000 组客户来抢，成交价每平方米高达 5.5 万元。在日光盘中，单价最高的是上海大宁金茂府，以 9.2 万元 / 平方米开盘当日售罄 222 套房源。 《证券日报》记者注意到，在上述日光盘排行榜中，多个项目出现...
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