沈阳房产网
沈阳房产网福音：今起执行公积金调整政策
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房最低首付款比例调整为不低于40%， 公积金 贷款首付降至两成。4月8日，辽宁省人民政府办公厅发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，通知中包含公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等重要政策。 据了解，从今天开始，沈阳正式上调公积金贷款额度至80万元，...
沈阳房产网调查：楼市新政将惠及50万套二手房
330楼市新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此政策落地最为迅速，据了解，新政出台首日沈阳即有七套房产获益，也迅速使得沈阳的二手房市场升温。沈阳房产网最新调查结果显示，个人住房转让营业税免征期限五改二，将给沈阳的 二手房 市场带来重大利好。市房产部门透露，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。 之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的。原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是2010年3月31日之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或按照差额缴纳营业税。 在330新政出台之后，房产中介的回馈普遍是：沈阳二手房市场现在很稳定，没有出现大幅上涨或回落。芒果不动产一位房产经纪人表示：现在由于二手房营业税免征期限由五年改为二年，不少二手房卖家要涨价。卖方要涨价，就令买方产生观望情绪。但从长远角度来看，这个新政对二手房买家来说是很有利的，减轻了他们的负担。二手房市场大势向好。...
房交会优惠购房在即 买房确保采光要知道
2015沈阳春季房地产展示交易会将于4月16日~19日在沈阳国际展览中心举行。届时，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。而相当一部分购房者对房地产并不熟悉，在选房时一定要谨慎，多了解房屋相关知识，以便更容易地选到心仪房子。 1 、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的，不说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。 2 、朝向 南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个夕晒的问题。 3 、高度 这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。 4 、面宽与进深： 这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。 除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。 首先，朝向一致时挑西不挑东。 一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南...
沈阳房产网预告：春季房交会四项补贴助力购房
近期各项楼市新政不断落实，让原本就有金三银四之称的楼市进一步回暖，而二套房首付降至 40% ， 公积金 贷款首付 20% 等政策更是有利于购房者减少首付款，提升购买能力，因而大多数意向置业者近期都加快了选房购房的步伐，此时，沈阳春季房交会的来临无疑让业内、也让购房者兴奋。而春季房交会的四项补贴更为购房者增添了新的助力。 2015 沈阳春季房地产展示交易会将于 4 月 16 日 ~19 日在沈阳国际展览中心举行。届时，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。 四项补贴具体内容有： 一、价格补贴：根据购房面积按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积区间，给予交 5000 元 ~1.5 万元补 1 万元 ~3 万元购房款的优惠。 二、契税补贴：购买 90 ㎡以下普通商品住宅（含，下同），按 1% 税率标准全额补贴， 90~144 ㎡按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 三、购房补贴：根据购房面积按 90 ㎡、 144 ㎡及 144 ㎡以上三个档次，分别给予每平米 30 元、 50 元、 150 元的财政补助。 四、家装补贴：购房后可获百姓购房卡家装九折卡，在百姓购房卡服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵 10% 的现金使用。...
沈阳房产网提醒：租房前先看证件别上当
春节过后，沈阳的租房市场也逐步回暖，很多外地务工人员选择租房，然而租房市场也有意外，前一阵子一位青年就因为三手房东的不道德行为，上了一当，把仅剩几天的租期交了一个月。沈阳房产网提醒大家，租房前一定要看好房东相关证件，最好通过正规中介找房，维护好自身合法权益。 租房前要先看证件 春天来了，外地青年小许在沈阳找到一份工作。为了住得与单位近一些，他特意在网上寻找 租房 信息，货比三家后，他交钱拿到了钥匙。然而，刚入住新居没几天，真正的房东就找上门来。咋回事？他被三房东骗了！ 那套房子位于小北关街附近，距我的单位步行10分钟路程。小许告诉沈阳晚报、沈阳网记者，他是在网上看到租房信息的，周围地段的房子租金大多超过千元， 只有这套房子标注的价格仅900元。他说，尤其令人心动的是，其他房东一开口就最少要半年或一个季度的房租，而这位房东称先付一个月的就行。 感觉自己捡了便宜，小许毫不犹豫地交了900元领了钥匙。一番收拾后，他高兴地搬进了新居。可是没住上几天，真正的房东赶来，称小许被骗了。经询问，小许才得知，房东将此房子租给一位租客，结果租期还差一个月时，租客将房子转租给另一位租客，没料到这位租客后来听说此事，又将错就错转租给了小许。目前， 小许已向当地派出所报案。 采访中记者得知，这类骗局有两种情况，第一类就是和小许一样，骗子租来的房子已经到期，或者还未支付租金，在敷衍搪塞房东的同时，将房子租出去；另一类情况是，骗子租了房，只付了短期租金，然后将房子转租给受害者，收取较长期的租金。而这两类骗局中，有些是骗子伪造了相关证件，有些则是受害者疏忽大意，根本没向骗子查看相关证件。 租房如何不被骗？ 如何防范租房骗局呢？一派出所民警支招说，想租房最好找有资质的正规房产中介公司。绝大多数的受害者，他们都是看了在网上或者小广告上的信息才上当的。 在签租房协议前，租房者应看房东的身份证件和房产证等，留下复印件，如果自己不能判断真假，...
沈阳房产网调查：买二手房成本下降 成交或大增
利好政策密集出台，为沈阳房地产市场注入了强心剂，沈阳房地产市场的春意渐浓。然而走访调查多家房地产售楼中心和二手房交易连锁机构，结果发现房产新政的影响初见成效，新房的咨询量增加，但大多数准置业者仍在观望。业内人士对未来的楼市抱有很大信心，预估新楼盘成交量会朝好的方向发展，二手房预计第二季度成交率会明显提高。 新房：政策效果凸显还需要时间 近日记者在一些品牌房企售楼处了解到，新楼盘成交量自新政策出台以来提高效果并没有特别凸显。有销售人员表示，最近前来看房的市民比前两个月有所增加，相比新楼盘，我觉得新政策的出台对二手房销售的影响比较大。政策落地需要消化过程，不可能在市场上立刻显现出来。几家售楼中心的销售人员一致表示，政策对购房的影响尚需过程，但他们对预期售楼销量的提高抱有很大信心，预估成交量会朝好的方向发展。 二手房： 预计第二季度成交率明显提高 芒果不动产金厦店店长李奇告诉记者：最近我们这家店面的上客率提高了 10% ，但因为顾客看房是需要一段时间周期的，现在的成交量还没有太明显的变化。出台的新政策以及银行的优惠政策都会促进居民的购房意愿，预计第二季度的成交率会有明显提高，交易额也会提上去。他同时认为，国家的政策对于国家宏观经济和居民购房的刚性需求都是利好信息，对于成交量逐渐增长的情况是有利无害的。 在新出台的利好政策中，对满两年的 二手房 交易免征营业税，是否可以在一定程度上刺激二手房成交量？瑞家不动产北行分店店员王先生说：虽然免征营业税，但很多卖家都把房价涨上去了，所以大多数买家持观望态度。 21 世纪不动产盛华苑店员工赵女士表示，这次优惠政策对于店家和有购房需求者虽然都是很好的消息，但近期不会对二手房交易市场产生太大影响。 业内：短期增价幅度不会特别大 芒果不动产运营总监李奉来表示， 4 月初，营业税 5 年改 2 年以及二套房首付比例下调两大政策落地后，对二手房市场来说是个重大利好。从近期接待情况和销售数据来...
沈阳二套首付40%不针对所有购房者
2015沈阳春季房交会即将于4月16日开幕。为了便于广大购房人更好地理解楼市新政和2015沈阳春季房交会购房补助政策，沈阳市房地产市场信息中心的有关研究人员对新政进行了政策解读。目前沈阳二套房贷首付40%政策已经落地，但是并非所有购房者都能享受这一政策，即使是同一家银行，对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同。 新政内容：二套房首付比例最低四成 3月30日中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，调整个人住房贷款政策。同日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》， 二手房 转让营业税免征期限五年改二年。 《通知》指出，本次调整个人住房信贷政策目的是，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 新政内容显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 影响：购百万住房可少交20万首付 在本次政策调整之前，沈阳的二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为60%。降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例,首付下浮两成，首付款可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低，此举对释放改善性住房需求十分给力。 提示：根据二套房贷款人情况确定首付比例 目前来看，多数银行倾向于给予二套房贷款人更优惠的利率，因为一般来讲，二套房贷款人的经济实力更强一些，属于比较优质的银行客户。 但需要提示的是，《通知》中也指出，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。因此，即使是...
沈阳房产网最新消息：公积金房贷额度最高80万
距离3.30楼市双政出台已经十余日，在沈阳，二手房交易税5改2政策出台后第二日即开始落地实行，二套首付降至40%的政策近期各大银行也逐步开始落实。而公积金政策此前一直未有变动消息。 4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年、全面推行二手房交易资...
沈阳已有学校发出学区普查通知
近日记者从和平区铁刹社区看到，小区里已经开始张贴振兴二校的学区普查通知。随后询问了沈河区、皇姑区部分重点学校，学校均表示，学区普查还未开始。沈河区一重点小学表示，最早也要在5月以后，会在小区及住宅楼张贴通知，学校一般会普查几次，第一次没普查上还有第二次，会保证所有人都查到。皇姑区一重点小学则表示，学区普查一般7月份才开始。 近年来，沈阳小学、初中一直实行划片区免试就近入学的方式。每年都会通过对适龄孩子的普查重新梳理学区，每年8月中旬公布学区划片方案，一般情况下，各小区对应的学校基本不会发生变化，涉及新建学校或新建小区时，才会有学区方案的微调。记者从沈阳市各区教育局了解到，虽然今年学区划片未最后敲定，但是各区要求与往年相比应该没有大变化。 1. 孩子户口在祖父母户口本，父母需要提供无房证明吗？ 在家长的疑问中，最集中的要数如果一家人户口落在了祖父母户口本上，父母是否需要提供无房证明。对此，记者了解到，和平、皇姑明确表示如果孩子户口和祖父母在一起，父母必须提供无房证明。 和平区 2014年学区划片时热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母）、与父母同户同住，房证、户口1年以上。同时，要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。对于无房证明的要求，该区表示未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 皇姑区 也表示，如果父母与孩子的户口在姥姥姥爷或者爷爷奶奶家，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热点学校就学，将按照就近原则进入其他小学。 沈河区 表示，学生户口具体审核在各校。该区一所热点小学校长解释，目前看，该校要求房证必须是父母本人，且孩子与家长户口在一起三年以上，这一要求与往年要求基本一致。 铁西区 表示，去年该区的要求是，父母无房的需提供无房证明，可落户祖父母或外祖父母家，全家落户时间在两年以...
4月政策叠加好时机 沈阳房产网教你选房
刚需族一直是沈阳房地产市场的主力军，可是面对居高不下的房价，刚刚步入职场不久的上班族压力着实不小。今年以来楼市利好政策相继出台，且开发商为了刺激购房者，频繁推出优惠政策，很多业内人士都认为 4 月或成为购房的窗口期，当然购房者也不能光看优惠，要准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市。 第一，衡量自身经济收入 买房，什么最为关键？有人说价格，也有人说环境、配套、交通等，因人而异，对于刚需而言，在买房之前一...
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