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商业银行房贷优惠更积极 购房者入市意愿增强
多地房地产市场在多轮政策的提振下，已有较好的回暖态势。3月30日，央行发布房贷新政，将二套房首付比例下限降至四成，同时将首次和二次公积金贷款首付比例分别降至两成和三成， 二手房 营业税五改二，新政力度超乎业界预料。楼市回暖迹象明显，入市增多。融360总结了4月全国房贷市场发生的动态变化，受到业内和购房者的关注。 330房贷新政发布后，4月份全国房贷市场出现了一波调整。总体来看，全国房贷利率趋于下降，商业银行相比以前更加积极地开展房贷优惠业务，购房者购房更加积极。互联网金融搜索平台融360分析师表示。 首套房贷利率继续稳中有降 融360调查结果显示，4月份是实施央行330房贷新政后的首月，虽然多家银行首套房贷利率暂时不变，但热点城市首套房贷利率下降，使得全国首套房贷利率继续稳中有降。 调查表明，在全国524家银行中，有427家银行首套房贷利率与上月持平，占比达81.5%；57家银行首套房贷利率下调，占比达10.9%；33家银行首套房贷利率上涨，占比达6.3%。此外，4月份重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有两家。 4月份，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房贷平均利率明显下降，受此影响，全国首套房贷平均利率在3月份基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房贷平均利率自2014年6月以来的第10次下调。 二套房贷优惠政策落实差异化 融360统计数据显示，在330新政发布后的半个多月时间里，在全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.30%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。 值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付比例降至四成，不少银行在新政执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付比例降至五成，3家降至四成，两家降至六成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。 虽然330新政取消了基准利率1.1倍的二套房贷利率底线，将自由定价权下放至各家银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷利率...
沈阳房产网分析改善型需求占到三成以上
自两会上提出支持自住和改善性住房需求之后，一系列利好政策频出，不难看出国家对改善型需求的支持力度。在沈阳，无论是降低二套首付至40%、 二手房 交易税五改二，还是取消公积金贷款首付20%的面积段限制，都可以看出鼓励改善型住房的痕迹。新政落地至今也有一些时日，沈阳房产网分析近期成交量发现，目前改善型购房在沈阳占到三成以上，房交会效应还在持续作用中。 据房价点评网克而瑞数据分析，上周（4.20-4.26)商品房新增供应面积72508.36㎡，供应套数为1436套，成交面积约共191793.9㎡，下跌70.89%，成交2087套；商品住宅新增供应面积为38001.09㎡，供应套数为384套，成交面积约157492.56㎡，成交1734套。商品房成交均价为6902元/㎡。由于大上周为期四天的沈阳春季房交会举行大量拉升了成交量，因而上周较前一周沈阳市场成交量相比感觉出现了大幅下滑，但较房交会前一周（4.6-4.12）成交量上涨18.4%，可以看出成交量仍然处于上涨状态。 上周（4.20--4.26)各区域商品房成交面积统计显示，铁西区排在第一位成交面积为38733.75㎡，于洪区、和平区都保持前一周位置，分别以29950.27㎡成交面积排在第二位和24865.75㎡的成交面积排在第三位。 上周（2015.4.20--4.26)商品房各面积段成交统计表明，改善型住宅的需求量占比虽然有所下滑，但是依旧占到三成以上，成交面积为69027.49㎡。70-90㎡刚需型住房占比为28%，销量为53834.58㎡。 此外，关于沈阳楼市房价的调查统计显示，上周涨价楼盘数量增多，虽然调整幅度主要集中在500元/平方米以下，但因数量较多，加之近期成交处于平稳上涨的状态，业内预示后市房价或将上涨。同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等救市政策短期红利带来的购房窗口期。...
沈阳房产网解读不是所有二手房都要资金监管
买房不敢先付款，卖房不愿先过户，这是长期以来二手房市场最真实的描述。3月18日，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》起正式实施，再进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管，以确保资金以及房屋权属的安全。这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前 二手房 交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供一站式免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续： 1、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。 2、全面监管（2011年5月16日）实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。 3、司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。 4、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。 5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。 6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。 7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。 8、买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资...
沈阳房产网陪你分析买房到底选择哪一层
买房到底买第几层好，许多购房者在买房时候都会有这样一个疑问。随着房地产市场上高层的普及，人们对于选择楼层的争论声音越来越多。有人认为 3 楼好，有人认为 9-11 楼好，也有人认为越高越好。究竟住在哪一楼层最好？多层、高层不尽相同。沈阳房产网陪你分析下那些利弊。 高层：最佳楼层是 9-11 层 经过各楼层的噪音测试，一般情况下，住宅区的噪音并不会随着楼层的递增而衰减。 根据实验发现，不管是临近马路还是离街稍远的居民楼，从 1 楼到 15 楼 ( 总层高为 32 楼 ) ，噪音计的测量数据变化呈递增的趋势，变化相对较大。 15 楼的噪音分贝值处于一个相对较高值，而从 15 楼往上走，噪音分贝值变化较小，浮动在 1-2 分贝，相对稳定。另外，也有市环保局曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音，数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势。还值得一提的是，除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪音影响到，风声也可能成为噪音源。 9-11 层是扬灰层的此说法则纯属谣言。某环保厅进行了相关检测，根据检测结果看，并不是 9-11 楼的灰尘浓度最高，真实的结果是 PM2.5 的浓度和 PM10 的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在 9-11 层并没有测得最高值，所以 9-11 层的灰尘浓度并不是最高的。 综上所述， 9-11 层既不用担心潮湿问题，视野、光照较好，噪音污染也相对较低的情况下，是置业族选择高层楼层时不错的一个选择。但是噪音的衰减和距离也有关系，所以到某临界楼层后噪音也会慢慢减小。所以有些沿河等景观较好楼盘，选择楼层更高一些，享受美景带来的畅快，也是另一番舒适。 多层： 3 、 4 层为最佳楼层 多层，公摊少，得房率高，其稀缺属性越来越凸显。 多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之多数没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。 而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低 40% 左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。 专家...
毕业季来临 沈阳房产网提醒租房签合同别大意
眼看着又一年毕业季来临，高校的准毕业生们在赶论文忙实习师生联络感情的同时不容忽视的一件事就是毕业租房，在沈阳，也意味着今年的第二个租房高峰期即将到来。初涉社会的毕业生们来说，租房一定要谨慎对待。 在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 1 、一切以书面为准，口头承诺视为无效 在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 2 、长租短租要写明，转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。 如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 3 、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房 的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式押一付三、押一付六等方式使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，...
沈阳房产网置业指南：把握房屋用途按需选房
央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障，也让更多的购房者增强了入市的信心。对于沈阳的购房者来说，买房大多数是为了居住，然而到底是首套、还是改善，是过渡还是一步到位，仍然各不相同。从购房目的来看，目前购房人群中最典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。购房目的不同，把握重点也不同。 沈阳房产网业内人士认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一...
沈阳房产网数据：房交会成交面积为去年5.2倍
为期四天的沈阳2015年春季房交会已经结束，据克而瑞房价点评网统计在本次房交会期间商品房成交面积为584995.46㎡，成交金额为44.5亿元，共成交商品房5625套。2014年春季房交会成交面积仅为112862.03㎡，今年的春季房交会成交面积约为去年的5.2倍。同样，2015年的春季房交会成交面积及金额也处于上涨状态，分别增长增涨34%和45%。沈阳房产网分析此次数据上涨与新政刺激有很大关系。 本次房交会举行当天沈阳 公积金 利好新政落地，房交会期间政府提供各项购房补贴，购房者的购买意愿强烈，可谓占据天时、地利、人和。在政策利好影响下，购房者心理起了一些微妙的变化，一些购房者猜测现在房价已经到达谷底，所以国家才会出现大量政策利好政策扶植的情况发生，接下来房价应该会在利好中上涨，购房信心指数增加，销量上升。 从此前易居统计全国营销中心来电来访量数据也能反映出这一点，自新政发布以来，来电来访的确骤然增多。新政发布当周，即2015年第14周(3.28-4.4)，电话咨询量环比上涨5%，创下年内新高，虽正值清明假期，但案场到访热度并未下探，而是保持与第13周持平。接下来的第15周(4.5-4.11)，来电咨询量继续保持高位，案场到访人次更是显著上涨，环比涨幅达14%，达到2015年峰值并且有持续上涨趋势。 项目来电、来访量增加说明市场存在潜在需求且这部分需求已经被刺激到甚至激活，公积金调整等相关政策落地执行，处于观望的一部分购房者势必将会出手。分析师认为：在房源充足的情况下，成交量也必将上扬，未来5、6月份市场将会持续走高。...
房价环比由降转升 或将逐渐企稳
近日，国家统计局发布的房价数据显示，3月份50个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月减少16个。其中，有8个城市持平，12个城市上涨，分别比上月增加6个和10个。从波动幅度来看，深圳涨幅最高，上涨0.7%；惠州降幅最大，下降0.9%。同比来看，由于去年同期基数较高，3月房价同比继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，随着房价环比由降转升，预计房价同比降幅将会收窄逐渐企稳。 3 月新房销量环比涨65.9% 总体来看，随着2月传统销售淡季的结束，房地产市场在春节过后的3月份成交逐渐活跃，从销量来看，70个大中城市新房成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。专家预测，未来一阶段楼市销售量有望继续回稳。 沈阳新房价格降幅收窄 3月房地产市场价格降势整体放缓，但一线城市回升较快。数据显示，一线城市新房价格环比由2月的下降0.1%转为上涨0.2%。二、三线城市新房价格价格环比平均价格虽然仍然下降，但降幅已经较2月收窄。 从沈阳本地房价走势来看，3月沈阳新房住宅价格环比下降0.2%，今年连续第三个月下降，但降幅较2月缩小0.3个百分点。分户型来看，90平方米以下户型新房价格降势停止，波动与2月持平，同比下降9.4%；90平方米至144平方米大户型新房价格环比下降0.3%，同比下降10%；144平方米以上户型新房价格环比下降0.5%，同比下降10.3%。相比之下，沈阳二手房价格波动较小，环比下降0.1%，同比下降3.8%。 政策利好促进沈阳楼市回暖 从本地市场来看，近期沈阳的公积金新政、房交会优惠补贴等一系列政策，促进楼市回暖。记者查询发现，目前在售楼盘多有促销，分为全款折扣、现金补贴、首付降低等方式，有楼盘首付低至1成，全款购房97折；有楼盘全款购房98折，同时可以获得1.28万元的补贴。...
沈阳房产网总结近期房价趋于稳定
近期楼市回暖，成交量有所增长，开发商涨价的意愿也有所增强，对于购房者来说，房价的涨跌始终是关注的焦点。沈阳房产网最新数据统计表明，近期楼盘调价同之前相比，调整价格的楼盘数量有所减少，而调整幅度更为稳定，多数为100-200/㎡微调，主要调整幅度集中在500/㎡以下。总体来看，目前沈阳房价趋于稳定。 上周（4月11日-4月17日）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的27家下降到21家，其中涨价楼盘从16家骤降到9家，降价楼盘从11家增至12家。在沈阳楼市政策叠加的一周，楼市进行价格调整的楼盘数量减少，幅度与上周基本持平，房价趋于平稳。 区域调价差异化缩小 上周21家调价盘分布在沈城9大区域，各大区域调价盘数量的分化逐渐缩小。在21家调价盘中，和平区和于洪区数量最多，但也仅各有4家调价楼盘。此外，浑南区、沈河区和沈北新区各有三家楼盘调价，大东、皇姑、苏家屯、铁西各有1家，区域间的差距非常小。 利好政策叠加 房价整体平稳 近期沈阳楼市利好政策频现，4月10日辽宁省政府出台辽九条支持居民购房，4月16日沈阳公积金新政正式实施，其中包括公积金贷款额度最高80万，还贷年龄延后等重要政策。期间，多家银行二套房贷首付比例4成也相继实施。 在一系列利好政策之下，开发商涨价行为并未如期而至，相反，本周涨价楼盘数量从前一周的16家降到9家，涨价幅度最高2000元，与上周基本持平。降价楼盘相较于前一周也仅增加一家，但是降价的最高幅度从1500元增至本周的2000元，房价整体比较平稳。 开发商价格策略趋理性 2015年楼市开启政策狂欢模式，从央行降息降准到二套房贷、公积金等新政叠加，然而，对于2014年库存量排名全国第二位的沈阳楼市来说，借机去库存才是楼市的主旋律。沈阳的开发商显然也更为理性，在新政的刺激下，并未在价格调整上做太多文章，更多是选择借着利好政策的东风，采取推出新品和多样营销的手段来迎战楼市。...
沈阳房产网算账：提前还贷选对方式可省十几万
近来楼市新政频出，楼市整体回暖，据说有些地方甚至出现了一房难求的火爆场面。在沈阳，虽然房地产市场没火到这地步，但随着二套首付降至40%， 二手房 营业税五改二，公积金贷款最高可达80万等新政的相继落地，也让原本就已逐步回暖的楼市升温更明显。对大多数刚需购房者来说，贷款买房是必然选择，当大家聚焦于房屋交易时，提前还贷又成为一大热点。而在交易的背后藏着许多账本，你知道怎么算吗？ 等额本金还贷少还10万利息 今年3月30日，房贷新政再次出台，房屋只要满两年交易即可免营业税。市民王先生想将房屋卖出，不过他算账发现，提前还贷等额本息真不是很划算。我一年还房贷8万多，但还了快5年，本金才偿还了15万元。王先生说，如果采取等额本金方式还贷，这几年下来，本金只需还77.5万元，比等额本息多还了8万元的本金。 银行业内人士解释说，如果还款年限只有几年，等额本息和等额本金的差距还不算大，如果20年还款期限已还了10年，利息已还得差不多，而本金还有很大部分没还。后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义。如果客户是刚需换房族，就是买这套房子只是为过渡，过几年还想换改善房屋，还是建议市民最好采取等额本金还款方式。 就算不提前还贷，以等额本金方式，还20年，也要少还近10万元的利息。 提前还贷不同方式可省十几万 如何提前还贷还是大有讲究的。目前，沈阳商业银行贷款满一年才可以提前还款，部分银行还会收取一定的违约金，而公积金贷款满6个月就可提前还款。 一家股份制银行个贷经理告诉记者，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。 比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有85折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。 年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可...
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