沈阳房产
沈阳冬季房交会开幕共140个楼盘参展
沈阳冬季房交会于今日在沈阳国际会展中心正式开幕，据了解共有 140 个楼盘亮相，和众多优惠措施，方便市民朋友选购。 今天 (11 月 14 日 ) ，由市政府主办、市房产局承办的中国 沈阳 2014 年冬季房地产展示交易会在沈阳国际展览中心 E3 馆举办。据了解，本届冬季房交会共有 102 家房地产开发企业 140 个商品房项目参展，可销售商品房源面积 435.07 万平方米，可销售房源 50311 套。 本届展会为期三天，开闭馆时间为 9:00 到 15:00 。值得关注的是，冬季房交会期间，个人购买参展企业销售的城市规划区国有土地上的商品住房，可享受购房补助政策。具体补助标准为： ( 一 ) 个人购买新建商品住房建筑面积在 90 平方米以下的 ( 含本数 ) ，按建筑面积每平方米 30 元发给补助资金。 ( 二 ) 个人购买新建商品住房建筑面积在 90 平方米至 144 平方米的 ( 含本数 ) ，按建筑面积每平方米 50 元发给补助资金。 ( 三 ) 个人购买新建商品住房建筑面积在 144 平方米以上的，按建筑面积每平方米 150 元发给补助资金。 展会期间，沈阳市房产局、沈阳住房公积金管理中心、盛京银行将在展会现场设置公共服务区，为观展购房百姓提供购房补助政策咨询、房地产市场信息咨询、房产交易发证政策咨询、房产交易资金监管政策咨询、住房公积金贷款政策咨询、住房商业贷款政策咨询六项服务。百姓购房卡会员中心在展会现场设置会员服务区，组织律师、家装服务联盟，提供房产法律援助、装修设计咨询服务，并现场为观展市民登记购房需求，办理百姓购房卡，组织看房团购，提供会员购房专享优惠政策等一站式购房服务。...
芒果提示：2014沈阳冬季房交会明日开幕
由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的中国沈阳2014年冬季房地产展示交易会将于明天在沈阳国际展览中心举行。本届展会为期3天，市房产局等房产办事机构将在现场设置公共服务区为购房百姓提供服务。会上大家除了可以看到各在售商品住房项目参展外，作为沈城家喻户晓的房产中介龙头芒果不动产也将在国际展览中心E3馆恭候广大有购房需求的市民到来。 多项优惠政策助力 购房好时机 据悉本次展会期间市政府推出多项优惠政策，其中包括对居...
十月沈阳楼市成交量激增 未来以去库存为主
沈阳于近日发布了 10 月沈阳房地产发展情况的报告。数据显示，十月份我市楼盘成交量有了明显回温，更破下了年内的销售记录。业内人士表示，今年剩下的两个月仍以去库存为主。 从土地供应情况来看， 2014 年 10 月沈阳累计供应土地 11 宗，累计供应土地面积约 34 万平方米，同比 9 月份基本持平。 10 月土地供应主要集中在东陵和皇姑两个区域，供地类型主要以居住商业地块为主，仅有 2 宗商业地块。 从土地成交情况看， 10 月份土地累计成交 9 宗，成交土地面积 31.6 万平方米，面积成交率 92% ，累计可开发建筑面积 71.3 万平方米，成交数据较上月有大幅度提高。 10 月成交地块集中于东陵和皇姑区，从楼面价看沈河商业地价最高，已到 12008 元。成交地块溢价幅度均在 0.1% 左右。 10 月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。数据显示，沈阳市商品住宅 10 月成交面积为 111 万平方米，同比下降 17% ，相比上月成交面积增长 23% ，市场回暖势头明显。 分区域看， 10 月浑南区新增供应量较大，于洪新城和北二环的于洪区由于品牌开发商聚集、价格战惨烈，是全市成交的热点区域，和平、铁西两区 10 月以去化库存为主，新增供应量极少。 10 月成交结构与上月基本一致，成交主力面积仍然为 80 平方米 -100 平方米的标准二室，其次是 60 平方米 -80 平方米的小二室， 100 平方米 -140 平方米成交量有大幅上升。 10 月沈阳商品住宅新增供应 133 万平方米，环比下降 28% ，在市场回暖的情况下，本月开发商销售仍以去化库存为主。据统计，截至今年 10 月末，沈阳市可售商品住宅存量 2308 万平方米，按 2013 年月均销售速度计算，当前库存量可销售 17.6 个月，按 2014 年上半年销售速度计算，库存量可销售 31 个月。...
明日沈阳冬季房交会拉开帷幕
沈阳冬季房交会于明日正式开幕，届时我市多家楼盘众多项目参展，市民可根据自己的需求观展购房。 5 个发车点直通车免费观展 11 月 14 日 -16 日，沈阳市冬季房交会将在沈阳国际展览中心举办。为方便广大市民观展购房，本次房交会期间将在市内设置 5 个发车点，开通免费观展直通车。 发车点位置：市政府广场 ( 金融大厦门前 ) 、铁西区建设大路兴工车站 ( 原雪花啤酒厂对面 ) 、北陵公园南风俱乐部门前、奥体中心南门、龙之梦交通枢纽站。 发车时间： 11 月 14 日 -16 日每天 8:00-13:00 ，从展览中心返程车辆发车时间为每天 11:00-15:30 。每 1 小时发车一趟。...
沈冬季房交会14日举办 届时免费班车开通
沈阳冬季房交会将于本月 14 日至 16 日在沈阳国际展览中心举办，届时组委会将为市民开通免费班车，市民朋友可以根据自身情况选择班车时间。 记者从沈阳市房产局获悉， 2014 沈阳市冬季房交会将于 11 月 14 日至 16 日在沈阳国际展览中心举办。为方便市民观展购房，本次房交会期间将在市内设置 5 个发车点，开通免费观展直通车。 发车点位置分别是市政府广场 ( 金融大厦门前 ) 、铁西区建设大路兴工车站 ( 原雪花啤酒厂对面 ) 、北陵公园南风俱乐部门前、奥体中心南门、龙之梦交通枢纽站。发车时间为 11 月 14 日至 16 日每天 8 时至 13 时，从展览中心返程车辆发车时间为每天 11 时至 15 时 30 分，每小时一班。...
沈阳房地产预期良好 或进入“暖冬”
楼市传统旺季金九银十已经结束，经历了几轮救市政策，我国多地楼市均有了明显的回暖。冬季市场预期良好，沈阳房地产行业或迎来暖冬。 根据新峰地产本周一公布的数据显示，虽然相比前一周销售面积环比下降了两成多，但上周 2566 套的销售数字表明， 11 月沈阳商品住宅市场仍然暖意融融。 商品住宅成交套数追平九月 根据新峰地产公布的最新数据显示，上周沈城商品住宅销售了 2566 套，成交面积为 236451 平方米。虽然成交面积与前一周相比下降了 28.30% ，但这一数字与 9 月销售套数最多的一周持平，也明显高于此前的 8 月。 而且，上周沈阳土地成交也打破了此前数周的零纪录。上周浑南区有 4 块土地成交，成交面积为 11.0547 万平方米，平均楼面地价为 1607 元 / 平方米。 上述两组数据表明，沈阳楼市在入冬后依然表现抢眼，虽然相比银十，热度有所减小，但完全可以称得上是沈阳楼市的暖冬。 住宅供应呈现季节性回落 伴随此前连续两周的大量商品住宅供应上市，上周开始，沈阳商品住宅市场新增供应量开始呈现大幅减少。新峰地产最新数据显示，上周沈阳商品住宅新增供应 1730 套，新增面积 169445 平方米。对比此前两周的 4922 套和 2957 套，反差比较大。 对此，分析人士认为，进入 11 月份，沈阳商品住宅供应呈现减少的趋势属于季节性回落，冬季的到来让沈阳建筑工地陆续开始进行停工状态，一些开发商也已经进入了建设冬休期。不过，由于此前沈阳市场一直保持较大数量的供应，使得沈阳商品住宅市场的总供应一直维持在较高的供应水平，已经连续 7 周保持在 30 万套以上，上周的这一数字为 306853 套，总供应面积为 29274412 平方米。 于洪和浑南房子依然最好卖 进入 11 月份，新购房的市民在区域选择上，依然延续今年下半年以来的选择，那就是最好卖的房子依然是于洪、浑南等板块。从上周区域销售量排行榜来看，于洪区以 574 套和销售面积 51019 平方米再度成为最受青睐板块，而浑南区板块紧随其后。 在上周的商品住宅销售品牌排行榜中，碧桂园重新夺回前三甲的席位，排在中海...
沈阳银十月楼市回温明显销量破年内纪录
2014 年我国楼市一直呈低迷的状态，但是 930 房贷新政实施后，对楼市所产生的刺激明显，进入十月份以后各地房价和成交量均有回升。据统计结果显示，沈阳十月商品房成交量更是创年内新高。 昨日，某研究院发布的数据显示，刚刚过去的 10 月，沈阳商品住宅销售面积为 109.46 万平方米，创下今年以来最高记录，也是今年以来单月销量首次起过百万平大关。尽管如此，沈阳的去库存化压力仍然不小，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月还多。 商品住宅销量超百万平 身为某楼盘的代理销售主管，王宏 ( 化名 ) 终于在 10 月缓了一口气，面对今年下半年 2 亿多元的销售指标，原本指望借着 金九银十 为完成目标，但 9 月仅完成不到 2000 万的销售额后，他和团队有种濒临崩溃的感受。 王宏说： 因为 9 月销售不佳，结合其他同行的情况，尽管有了央行的房贷松绑政策，但我们还是积极说服甲方拿出近百套房源来做低价销售，以便占据市场主动，好在甲方最终采纳我们的方案， 80 多套低价房不到一周全部出手，仅这一活动就回款 5000 多万。 离年末越来越近，不少楼盘采取了和王宏他们相似的战略，通过 以价换量 的方式来加速回款，这是成为 10 月销量回暖的直接原因。北国网、辽沈晚报记者梳理沈阳商品住宅的供销数据发现，最近的半年以来， 10 月是首次单月销量超过供应面积的月份。这意味着， 10 月没有新的供应面积转化为库存增量，相反还去掉一部分库存。 现有商品住宅够卖 24 个月 10 月之前的一段时期，沈阳商品住宅的单月销量徘徊在 70 多万至 90 多万平方米之间，与去年共有 10 个月单月销量过百万平方米显然不可同日而语。而今年以来，沈阳商品住宅的库存面积呈稳步上升之势，累计新增 400 多万平方米。截至 10 月末，沈阳的商品住宅库存面积达 2179 万平方米，仅次于天津位居全国第二，约相当于北京、广州两个城市的库存总和。借助 10 月的销售回暖，沈阳 10 月存销比较上月收窄近 1 个月达到 24.1 ，相当于按最近数月的平均销售速度，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月有余。 同...
沈阳房产专家支招毛坯房验收工作经验
毛坯房目前仍旧是房地产市场上最为常见的，尽管在出售之前已经由相关部门作出了质检验收工作，但是房主在房子下来之后通常也会进行验收。沈阳房产网的专家在这里为毛坯房验收工作提供几个经验。 1. 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2. 公用部位、公共设施、各种管道 ( 给、排、雨水、暖、热 ) 、电气设备 ( 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具 ) 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3. 各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4. 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5. 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直 ; 户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6. 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7. 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8. 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 另外与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收 ? 吉屋网为你讲解 - 验收毛坯房步骤 第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度 ; 对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验 ; 第二步检查配电线路和插座。 小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电 ; 第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过 3% ，说明存在质量问题 ; 第四步检查木工制品以及油漆...
市政府重金打造三好街成为沈阳中关村
记者从相关部门了解到，三好街已正式划分为和平区区域，政府将把三好街打造成为沈阳的中关村。 11 月 10 日，记者从和平区获悉，为落实沈阳市委、市政府有关调整沈阳科技商城（以下简称 三好街 ）管理体制的意见，和平区已成立专门的管理办公室进驻三好街， 11 月 1 日，全面接收三好街地区。目前该项工作稳中有序进行，并处收尾阶段。 三好街地区作为沈阳乃至东北亚的 IT 品牌符号，在重大政策调整机遇期，会迎来怎样的利好？未来三好街的发展思路怎样？ 和平区政府负责人表示，接收三好街，我们首先要做的不是如何管理三好街，而是要如何 服务 好三好街，让三好街企业释放更大空间活力，调整同质化竞争的产业结构，让三好街地区的居民享有更高标准的服务，其目标是打造沈阳的中关村。 三好街素描 正式名称：沈阳科技商城 面积：约 1.8 平方公里 区域：北到南运河（三好加油站），南到文体路，东至文萃路（三好街至青年大街），呈丁字型分布。 日客流量： 10 万人次以上 履历： 1998 年实行封闭管理。经济管理权归浑南区，行政及社会管理权归和平区。多年来，在市委、市政府的正确领导下，在沈阳高新技术产业开发区的具体推动下和实施下，三好街地区实现了快速发展，已成为东北最大、全国一流、辐射东北亚的高科技、现代化、国际化科技商城，成为全国集高新技术产品展示、推广、销售于一体的集散地，为引领全市乃至全省高新技术产业发展做出了重大贡献。 重大节点： 2014 年 10 月 17 日，为改变三好街地区发展空间不足、多头管理等问题制约该地区发展，沈阳市通过《关于调整沈阳科技商城管理体制的意见》，决定自 11 月 1 日起，将三好街地区的管理体制作以调整，即该地区的行政、经济和社会管理权限全部调整由和平区政府实行统一管理。 调整过去时井盖丢了 先数第几个 过去三好街地区行政管理归属和平区，以三好街为中心，向两侧退 30 米中间的地带为浑南区管理，这种 你中有我，我中有你 的管理体制和管理模式给当地居民带来一定程度的影响。多次...
国民买涨不买跌心理促进二手房市场回暖
银十月结束后，我国多地二手房市场出现了明显的反弹。业内人士我国国民对于购房普遍存在买涨不买跌的心理，成交量房价都呈上涨状态也能够进一步促进楼市回暖。 改善型中大户型成交量大涨 实际上，在过去一个多月里，京城二手房市场的复苏直接体现到了网签数据上。 10 月 20 日以来，北京单日网签量接连几日维持在 450 套以上，其中， 10 月 27 日达到了 632 套，北京楼市上一次出现这种场景还是在 2013 年 11 月。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码 15 天以上，照此推断，北京 10 月份全月二手房成交有望超越 2 万套。这将是 2013 年 3 月后的又一个高点。 分析师韦雨舟认为，随着房贷新政的进一步落实，以及首套房认定标准的改变降低了入市门槛，对于一批有改善意愿的购房者非常有利，促使这些改善族迅速入市。 据统计， 10 月份， 100 平方米以上的大户型房源销售速度加快，成交涨幅达 29.67% ，其中， 120-140 平方米的房源环比涨幅最大，达 20.32% 。 10 月份这一数据的变化，说明市场中已有相当一部分的改善型购房人出手了。 韦雨舟判断。 从整体看北京楼市，下半年将好过上半年，四季度将好过三季度。 中原地产市场总监张大伟认为， 9 月 30 日的信贷刺激，对北京市场的改善需求也将是非常大的利好，整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死，但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。 卖主纷纷上调房子报价 最近几天，劲松区域一家大型中介的经纪人陈磊一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着该区域内的南向两居室 爆款 34000 元 / 平方米，价格比去年同期还要低。在他看来， 9 月 30 日央行放松二套房贷款政策后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。 在 9 月份之前，我连一周三次带客户看房子都做不到，现在基本每天都能约到客户看房。虽然未必都能成交，但是至少人气上来了。 他还透露，中介门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格 遇到看房人，如果房主原来...
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