沈阳房产
沈阳房产：物业维修基金常见问题
一、 2014 年 7 月 1 日起，维修资金使用审核资金划拨额度有何变化？ 答：维修工程造价 20 万元以下的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的 50% ，申请人提交工程竣工验收记录、符合审价条件的应出具审价报告后 , 结清并拨付余款。 维修工程造价 20 万元以上（含）的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的 30% ，申请人提交工程竣工验收记录、审价单位出具审价报告后 , 结清并拨付余款。 二、专项维修资金申请使用时需满足哪些条件？ 1 、专项维修资金足额归集到位或部分归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，未归集到位部分已明确维修费用分摊方案； 2 、共用部位、共用设施设备保修期届满后； 3 、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询相关业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会或全体业主双 2/3 书面批准； 4 、维修工程项目符合以下情况之一的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价： （ 1 ）维修项目涉及整个物管区域的； （ 2 ）单项维修工程费用超过 8000 元的； （ 3 ）一次性使用维修资金总额超过 15000 元的。 三、专项维修资金如何分摊？ 1 、房屋的共用部位发生自然损坏，包括同幢或同单元业主共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，资金支出由同幢或同单元房屋内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 2 、已纳入建设成本的共用设施设备发生自然损坏，包括上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、加压水泵、锅炉、消防和安全设施等，资金支出由物业管理区域内相关业主或本幢相关业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 3 、已纳入建设成本的其他共用设施设备发生自然损坏，包括道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，基金支出由本物业管理区域内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 4 、同一...
选房时五大标准分辨好坏户型
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。...
上周沈阳楼市供销暴涨
就在沈阳人民期盼今冬第一场雪来临之际，楼市却一反常态，上周进入炙热环境，与“天寒地冻”彻底说了拜拜。最新数据显示：上周（11.10—11.16），沈阳商品住宅新增供应量为5389套，供应面积达42.75万平，环比增长162.04%；商品住宅销售套数为6078套，销售面积达58.86万平，环比增长148.92%。...
沈阳冬季房交会落幕 购房者可享受购房补贴
沈阳冬季房交会已经圆满落幕，记者昨日了解到，此次房交会上推出多种优惠政策，其中购房补贴受到了很多人关注。据悉，凡是购买参展的商品房，可享受最高为每平 150 元的的补助。 11 月 16 日，记者了解到，房交会期间，个人购买参展企业销售商品房，就可根据购房的面积不同享受每平方米 30 元、 50 元、 150 元不等购房补助。 从 11 月 14 日至 16 日，购房者买房后，开发商只要登录网上签约系统，录入买卖的合同信息，即可被认证为展会期间的购房，从而享受购房补助政策。在房证发放之后，购房者可领取补助款。...
年末收房季临近 专家支招如何验房收房
即将迎来年末的交房季，那么问题来了，购房者应该如何验房收房呢？这个是购房者普遍关心的问题，下面就由沈阳房产网的专家为大家介绍一下，如何收房。 曾创造销售神话的楼盘是否能完美收官，曾被议论纷纷的楼盘又将交给业主怎样的答卷？买房不易，收房更难，你们家的房子马上就要交房了么？你是否也在苦恼如何验房才放心？对此，记者进行了走访调查。 【准业主】收房更加谨慎 市民刘先生去年买的一套房子即将收房，他说： 是第一次收房，之前有朋友买房遇到过质量不过关的情况，墙面有裂纹或者地面钢筋外露，这些都是入住以后自己很难解决的问题。 听取了周围朋友的经验教训，刘先生表示一定要在交房时检查房子的质量，以免以后在装修或者居住后产生纠纷。 已经有收房经验的丁女士说起收房头头是道： 可以对房屋阳光、通风、保温等问题及工程质量进行考察。尤其是考察采光和通风两个方面。另外，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 采访中，记者了解到，时下购房者购房目的多为自住，所以在交房过程中对交房的各项指标要求得更细。在收房过程中，大家也是仔细比对，细心收房。一些有经验的业主甚至请来了自己相关行业有专业知识的朋友前来帮助自己收房。 【开发商】提前准备 大考 对于开发商来说，在这个信息越来越公开透明的社会，已经不能再无视准业主们的需求，一味把品质有欠缺的产品交到业主手里，也不能无条件地降低建筑要求或者任意改变当初的承诺。整个过程卖房、交房、物业等环节缺一不可，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这就更加需要开发商做好服务，为品牌加分。 采访中，记者了解到，交房的口碑如何，关键还是看产品品质。一般开发商都会自己先验房，尤其是大的开发商，对交房的口碑还是很注重的。但也不能保证个别房源不会出现小瑕疵，所以验房越仔细越好，在验房的时候尽量找出问题，及时解决。一楼盘负责人...
沈阳冬季房交会首日现“零首付”住宅
昨日，是沈阳市冬季房交会会展首日，据了解在会展上出现了零首付住宅。这究竟是开发商的优惠政策还是噱头呢？ 现房发售，零首付， 2 年分期，零利息 在本届房交会上，位于浑南沈营大街的某楼盘 零首付 的促销标语一打出，立即吸引了众多购房者尤其是年轻人围观。据介绍，该楼盘于去年 6 月份开盘，面积在 43 至 105 平方米，均价 5200 元 / 平方米。 这样做既可以缓解购房者尤其是刚参加工作的年轻人的压力，同时也可以提升销售量，有利于年底房地产企业资金回笼。 该楼盘工作人员告诉记者。 无独有偶，位于浑南全运北路的某楼盘推出了 零元首付，现房入住，买房就送名牌手机 的促销活动，该楼盘户型为 42 至 98 平方米，优惠价格 4500 元 / 平方米。...
沈阳推出购房补贴 市民购房可领补贴
记者在昨日开幕的沈阳冬季房交会上了解到，市民朋友购房可领取购房补贴，那么具体有哪些步骤呢，就跟随沈阳房产网专家一起了解一下。 此次房交会的促销力度空前，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。根据市民购买住房面积不同，每平方米补助 30 至 150 元。同时，各开发商给出花样不同的促销，有楼盘给购房者免契税，也有楼盘表示买房送车位，还有楼盘表示零首付、一折首付或支持首付分期，减轻购房者资金压力，此外还有住房主打学区房卖点。记者发现，此次房交会上 3000 多元 / 平方米的住宅很多。另外中介机构更多地参与到销售新建商品住房中，并承诺将给购房者比售楼处更低的价格。 中介售新房，承诺价更低 此次房交会上，中介机构更多地参与到新建商品住宅的销售中，并承诺不收中介费，可以给出比售楼处更低的价格。 你想在哪个区域购房，我们可以帮你选房、看房，甚至砍价。 昨日，一中介机构工作人员表示，现在很多在售楼盘都与其所在的中介合作，让中介代售楼房，可给出更优惠的价格。同时，中介机构对房产市场更了解，可根据购房人的需求给出购房意见，对比同地段、同价位的房源，进而推荐合适的房源，这是购房人单靠自己看房很难达到的效果。 我们保证不收中介费，而且给出的价格比购房者自己去看要低。 该中介机构工作人员表示，因为中介和各个楼盘是合作关系，楼盘会根据销量给中介费用。同时中介的介入可带动新建住宅走量，成交的话消费者会省钱，是一举三得。 买房送价值超 6 万的地下车位 此次房交会上，开发商的促销方式很多，有开发商直接打出买房送车位的宣传语。 我们项目紧挨地铁口，交通十分方便，年底就可入住，也就是说，办完买房手续用不了多长时间就可以搬家了。 昨日的房交会上，一在售项目工作人员表示，现在有买房送地下车位的优惠，地下车位就价值 6 万多呢，特别合适。 对于送车位这个卖点，还真有不少购房者感兴趣。 我就想买个离地铁口近的房子，出门方便，看到这家还送车位，准备去实...
芒果不动产应邀参展2014沈阳冬季房交会
2014年11月14日上午，由沈阳市政府主办、沈阳市房产局承办的中国沈阳2014年冬季地产展示交易会正式在沈阳国际展览中心举行。本次展会共为期三天，作为中国百强、辽宁十强房产经纪机构，沈城家喻户晓的房产中介龙头芒果不动产也应邀参展，秉承专业服务 忠于委托的服务理念，芒果不动产也将在本次展会中为广大沈城百姓带来优质房源及咨询服务。 虽然已经进入到了传统的市场淡季期，但由于在2014下半年一系列房产、贷款相关新政的出台以及金九...
沈阳城建项目实现开复工占计划91.2%
临近年底，我市重点城建项目又完成的如何？近日，市建委负责人发布了关于我市城建项目的进程，截至日前我市共有474个城建项目开复工，占计划91.2%。 交通篇 迎宾路高架二期开工 目前迎宾路一期工程已完成桥下部基础，正在进行上部箱梁的建设。二期工程也已于近日进场开工。按计划，一、二期工程将同时在2015年10月完工投入使用。 其中，二期工程东起三环快速路北李官收费站，向西跨三环快速路及铁路专用线，西至沈阳经济技术开发区中央大街北延长线。全长2034米，其中高架桥段长1900米，桥梁设计为桥面双向6车道，桥梁三环以内的地面道路既有机动车道又有非机动车道，三环外桥梁段为全城高架。 东望街向北延至三环 东望街延长线工程现已竣工通车。东望街延长线属二三四环连接线建设工程，东望街南接东北大马路，改造后向北连接三环高速公路王家沟立交桥。 此外，二环快速路二期、东陵西路高架桥等工程正在施工中。谟家堡跨线桥已竣工通车，开发大道铁路桥已进入收尾阶段。云龙湖桥已开工建设。 怒江北街明年 10 月完工 目前，沈彰连接线、陵园街三环接线路、下河湾三环接线路、永安大道、怒江北街下穿裕虎铁路等5个项目正在抓紧施工。 其中，怒江北街北延工程将穿越三环及裕虎铁路线后，向北直通道义地区，形成又一条贯穿城市南北的大通道。工程南起点为怒江北街，向北延伸穿越北三环及北侧裕虎铁路、京沈高速铁路后，再向北连通到四台子地区，沟通道义地区，直接与青城山路相连接。工程预计在明年10月份完工。 生态篇 舍利塔盛京碑林公园开建 舍利塔盛京碑林公园目前已开工建设。将在舍利塔北建沈阳碑林。集中安放沈阳市元、明、清等时期有价值的石碑，并增补部分现代书法名家诗赋楹联碑刻作品、民俗作品等。 此工程以造园为主，使整体园区较好地融入周边环境之中，并对公园景区南、北岸滩地进行景观提升，并增设牌楼、盛京赋、影壁等。 三大公园改造入尾声 怒江公园、八一公园改造工程及万柳塘公园景观提升工程均已进入收尾阶段。 其中，...
沈阳冬季房交会今日开幕 市民可搭载免费班车
今日，沈阳冬季房交会在沈阳国际展览中心拉开帷幕。展期为3天，开闭关时间为每日9：00到15：00。市民朋友可免费搭载班车来参展购房。 本次展会期间，市政府推出16项优惠政策，其中包括：对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。同时，鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴,超出部分享受其他优惠政策。 目前，据了解，本届冬季房交会共有102家房地产开发企业140个商品房项目参展，可销售商品房源面积435.07万平方米，可销售房源50311套其中万科大手笔携9项目参展，保利地产携7项目参展，恒大地产携5项目参展，中海地产携4项目参展，金地地产携4项目参展，华润地产携3项目参展。针对此次房交会发布的多项新政，小编采访了参展项目的业内人士，分析新政将对楼市产生怎样的影响。 华润幸福里营销经理商总介绍，此次房交会项目推出一口价6500元的特价房源，96平至144平的户型。对于本次房交会新推出的政策信息购房者都比较关注，项目现场到访客户对政府补贴十分关注，就该项目来说，从九月份到十月份以来销量业绩一直不错，成交数据排名也一直都是在前列，较前三个季度有明显的好转。 沈阳孔雀城营销经理郑元祥表示，此次冬季房交会沈阳孔雀城没有推出额外的独家优惠但是参与了政府补贴的优惠，此次房交会新推出的16条政策对商品房的成交会有一定的促进作用，很多开发商也都是因为这次的政府补贴方式参与到房交会中来，对于房地产市场来说，这又是新加码的积极信号，会对楼市带来利好消息。本来第四季度就沈阳本地而言就是成交量最差的一个季度，通过房交会一系列政策的开展，相信会让第四季度的成交量得到一定提升，也期待明年的楼市会越来越好。 为方便市民观展购房，本次房交会期间将在市内设置5个发车点，...
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