沈阳房产
房地产行业暖冬迹象明显 二次降息或可期
自从 9 30 房贷新政实施后，我国房地产市场回温明显，但央行降息无疑更是加了一把火，低迷了数月的房地产市场出现暖冬现象，甚至有城市出现日光盘。与此同时，土地市场也随之火热起来 房地产市场回暖迹象已经十分明显。但是，有分析人士认为，降息不能扭转地产行业的下行趋势，期待相关部门能有更大动作的调整。 房地产回暖迹象明显 降息，对整个市场而言，无疑于一针强心剂。对于急需融资、缓解资金压力的房地产行业而言，其重要性更是不言而喻。 通过降息，购房者对楼市发展态势再次肯定，这是房地产交易市场再度火爆的直接原因。 一位分析人士告诉中国经济网记者。 从土地市场来看：降息前，中民投以 248.5 亿元的高价拿下上海董家渡地块，成为地王 ;11 月 26 日，降息后的第五天，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司便以 21.08 亿元竞得杨浦区平凉社区一地块，楼板价达 41078 元 / 平方米，该块土地拍卖价刷新了杨浦区最贵单价纪录。 据媒体报道，首创、保利置业、招商地产、华润、金地等 11 家企业参与竞买 ; 整个过程历时 2 小时，竞价总次数 314 次。 一位一线房企人士还抱怨，最近拿地意愿很强，但土地市场竞争过于激烈，自己看好的地都没有能够拿到。土地市场的热度，可见一斑。 商品房交易的情况，更是火爆。其中，日光盘再次现身深圳。同时，据多家房地产机构统计，一线城市看房团人流量直线飙升。 降息后成本降低，这时候买房也差不多了。 北京市民徐先生想为快要结婚儿子买套房子， 能看上合适的楼盘，就肯定出手。 他告诉中国经济网记者。 另外，据亚豪机构统计， 12 月北京商品住宅市场预计将有 30 个项目入市，相比去年 12 月的市场上升期增加了 25% 。 以价换量仍是主流 相比较于一线城市的火爆，二三线城市的市场反应都并不是很剧烈。 据河南当地媒体大河网报道，降息后郑州当地的房地产市场反应平淡。报道称，在某售楼处， 89 平方米的三室一厅，销售均价依然是 11000 元 / 平方米。不仅房价没有下降，由于该楼盘剩余房源不多，房产...
沈城住房市场需求强大 12月再迎大型冬季房交会
2014沈阳冬季房交会刚过去不久，由于沈阳政府推出的众多惠民措施，冬季房交会成交数量远超春、夏两季房交会成交水平。沈阳的住房市场需求仍然非常强大，为了满足市民的住房需求。沈阳市房产局将于下月12日至14日在沈阳国际展览中心举办2014沈阳冬季惠民房交会打破了每季度只办一个房交会的惯例。 此次惠民房交会组委会为鼓励开发企业参展，免收展位场地租赁费，同时仍持续房交会相关的优惠政策，个人购买者可享受购房补助政策。 具体补助标...
房贷新政刺激居民购房 看跌心理减少
在房贷新政的刺激下，有越来越多的百姓都有了购房的打算。近日，相关机构对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉 7 个城市走访调查，数据显示有过半的居民表示有买房的意愿。 国庆前央行联合银监会下发通知，贷款购买首套普通自住房，贷款首付最低为 30% 、利率下限为基准利率 0.7 倍。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，按照首套房贷政策执行。 零点研究咨询集团对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉 7 城市的居民进行了调查，结果显示：在房贷新政刺激下，超过 50% 的受访者动了买房的念头，其中超过 8 成是用于自住。改善性需求和投资需求进一步释放，但 一触即发 的房价井喷现象暂未出现。两个月来，沈阳认为房价看涨的受访者数量没有增加，但看跌比例下降了 10% 。 过半受访者开始考虑买房 调查显示，过半 (52%) 的受访者开始考虑或着手购房，其中 24% 是本来并无购买二套房或换房打算的人，新政颁布后开始考虑购买二套房或换房。 同时，房贷新政可能再次吸引不动产投资者的目光。在新政后打算买房的受访者中，超过八成 (82.7%) 人都是出于自住需求，另有 15.9% 有投资打算。而在有投资需求的购房者中，仅 28% 原本就有购房计划，其余高达六成人表示本来不打算买二套房 / 换房，新政颁布后考虑投资。而自住型购房者中，超过四成 (43.7%) 原本就有购房打算，新政的颁布只是加速了购房的进程。 77.3% 高收入者准备出手 另外，近八成 (77.3%) 的高收入者受新政影响准备出手，其中 51.6% 是原本没有购房打算的新生力量。而中、低收入者中分别有 62.8% 和 54% 有购房打算，因新政出台而新增购房需求的分别为 33.8% 和 34.1% 。 从收入上看， 52.1% 高收入者认为新政最大的利好是只要还清首套房房贷，二套房可按最低 30% 首付，而 45.2% 中收入者和 30.2% 低收入者关注的是 7 折利率。可见，高收入者不存在贷款压力，二套房高额首付才是前期入市阻力。 而从需求上看，对于以自住为核心需求的购房者来说，新政最大的利好是有可能出现的 7 折贷款...
沈阳房产升温 10月销售面积126万㎡
近日相关部门发布了我国 10 月商品房的销售情况，数据显示，沈阳 10 月商品房销售面积 126 万㎡，更是创下了年内的销售纪录。 限购解除显成效 距离沈阳解除房产限购已经有两个多月了，昨日记者从沈阳市房产局了解到， 10 月以来，沈阳房地产市场已经出现了积极的变化。据统计，沈阳 10 月份商品房销售了 126 万平方米，环比增长了 10% ，创下了今年以来的最高月销售纪录。 事实上，每年的九、十月份都是房地产销售的黄金季节，即金九银十。不过，今年 9 月份的变化相对不明显，购房者的观望情绪比较浓厚，不过十月份国家的限贷新政等及时落地，激发了很多市民的买房热情。 记者从机构数据对比中发现， 十一 长假后，沈阳商品住宅销售面积基本上处于上涨状态。特别是进入 11 月份，甚至出现了周环比 100% 以上的增幅。业内预计， 金九银十 今年将延续到 11 月份。 沈人均住房面积 14 年增近 14m2 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，房地产市场既是宏观经济的组成部分，又是一个独立的领域，它对六十多个行业有拉动作用，其支柱产业地位，一时无法取消和替代。 自 2001 年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，多项指标大幅度上涨，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由 2000 年的 17.4 平方米，提高到 2013 年的 31.2 平方米，平均每年人均增长近 1 平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。作为一个老工业城市，房地产市场这样连续十多年高速发展，在中外历史上都是罕见的。因此，沈阳住房市场呈现出良性发展态势。 张祥表示，从今年开始，沈阳将逐步进入房地产市场的增速换挡期、结构调整期、政策完善期和库存消化期。面对巨大变化，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观看待一些指标的变化，比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点并不都是坏事，通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。...
沈阳10月成交面积破年内纪录 未来更趋稳定
昨日，记者从相关部门了解到， 10 月沈阳市商品房销售面积达 126 万㎡，是截至目前，年内销售面积最高的一个月。相关负责人表示，未来两年房地产市场将不断的调整和完善。 据介绍，自 2001 年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由 2000 年的 17.4 平方米，提高到 2013 年的 31.2 平方米，平均每年人均增长 0.8 平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。 张祥认为，面对沈阳房地产市场发生的变化，人们必须调整思路，转换视角，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观地看待一些指标的变化。比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点，并不都是坏事。通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。而作为一个成熟的房地产开发商，应该立足当前，着眼长远，科学谋划企业的发展战略 ; 作为一个理性的住房消费者，应该审时度势，果断决策，该出手时就出手。...
沈阳房产：专家为沈阳市民解决住房问题
居民关于住房的问题不断，在这里沈阳市房屋登记中心业务管理部副部长高峡，疑难登记部副部长王兴宏将为市民朋友答疑解惑。 李女士：自己办房证需要哪些手续? 答：在三楼咨询台出示身份证原件领号，然后在等候区等待叫号，登记业务窗口受理后领取《受理凭证》，交费，领取《房屋所有权证》。办理商品房房产证时需要提交9种要件材料：登记申请书、申请人身份证明、已备案的《商品房买卖合同》、初始登记证明或新建房屋初始登记批复、完税凭证、维修基金收据、《预告登记证明》(办理过预告登记的提供)、受让方婚姻证明、必要的其他证明材料。 办房证不对婚姻关系进行实质审查 《沈阳市房产局关于明确房屋登记询问程序有关事宜的通知》明确规定了今后沈阳房屋登记机构询问的内容主要有：申请登记的事项应是申请人的真实意思表示;申请登记的房屋应是共有或单独所有;对共有的房屋，应询问是共同共有或按份共有;对按份共有的，应询问申请人的共有份额。申请人因取得房屋所有权申请房屋登记的，房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况，不对婚姻关系进行实质审查。询问结果为申请人单独所有的，房屋登记机构登记为申请人单独所有，不收取婚姻状况证明材料。询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料。询问结果为按份共有的，申请人应提供共有份额约定书。按规定，房屋登记机构经询问后记载为单独所有的房屋，房屋所有权人可以单独处分房屋。 这个规定主要为申请人省去了提供婚姻状况证明材料这一要件。对一些单身的申请者来说，因求学或工作关系，可能在多个城市居住过，如果提供婚姻状况证明材料，无论是到当地街道、派出所或所在单位都极难取得，这一规定实行后，减少了申请人往返于多地之间的麻烦。对于询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料。这里的相关证明材料是基于共同共有性质决定的，共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有根据共...
沈阳楼市频传捷报 季房交会完美收官
在刚刚结束的沈阳冬季房交会上，沈阳楼市传出捷报，为期三天的冬季房交会共销售了 37.89 万㎡的商品房住宅。虽然已经进入冬季，但是沈阳楼市还是透出了暖意，为房企带来了暖冬。 数据显示，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的 3.3 倍、 3.6 倍和 3.9 倍。冬交会一天的销量就超过秋交会三天的总量，这说明沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的。 前期压抑的购房需求渐释放 冬季房交会上，沈阳前期压抑的购房需求有所释放，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。而 9 月 23 日～ 25 日的秋交会，虽然恰值 金九银十 的销售旺季，但三天仅成交 1133 套、 10.6 万平方米、 6.5 亿元，平均每天成交量为 377.6 套、 3.5 万平方米、 2.16 亿元。 尽管今年全国房地产进入调整期，多数城市商品房销量有所下降，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前 10 个月，作为省会城市的沈阳，与 4 个直辖市比，商品房成交量仅低于上海、重庆，高于北京、天津；作为二线城市的沈阳，与一线城市比，低于上海，高于北、广、深；与副省级城市比，低于成都、西安、武汉，在 15 个同类城市中，排在第四位。虽然前 10 个月沈阳商品房的成交量在全国名列前茅，但这还不是沈阳的真实市场需求，由于受大气候影响，少数住房消费者抱有一定的等待观望情绪，部分市场需求没有及时释放，冬交会提供了一个契机，前期压抑的部分购买需求集中释放出来，导致销量大增。 购房补贴激活购买力 此次房交会，政府对购房者实行了购房补贴，而且住房面积越大补贴标准越高，这刺激了购房者的积极性，特别是购买大户型房子的消费者。冬交会期间，中小户型房子一如既往卖得好，大户型房子也改变了滞销的局面。这说明补贴政策既有利于刚性需求的...
冬季房交会优惠力度空前带暖沈阳冬季市场
购房者领补助优惠力度空前 本届房交会的一大亮点，就是购房享受新的补助政策。现场很多市民表示，就是冲着这样的优惠来的。据悉，在房交会期间个人购买参展企业销售的商品房，可根据购房面积不同享受每平方米30元、50元、150元不等的购房补助。 记者在举办房交会的E3馆入门处即发现印有补贴政策的巨板。另外主办方还准备了两块巨大的蓝色板子，上面不仅印有本届房交会的全部参展项目，更附带了每个项目所在的区位、在售面积、价格以及在本届房交会中推出的优惠政策。 进入年底本来没打算看房，想过完年再看看新盘。但是一早就听说今年房交会优惠力度大，特意跟家人过来看看。29岁的黄女士告诉记者，一家人一早就开车来看房了，没想到现场这么火爆，停车都挺费劲。我看挺多都打算买房的，我也准备多看几家。 某参展楼盘现场负责人员告诉记者，随着政策利好的不断加大，购房者的观望情绪有所减弱，房交会的购房补贴等政策也让购房者们燃起了买房的欲望。 零首付 、 低首付 再现房交会 现房发售，零首付，2年分期，零利息在本届房交会上，位于浑南沈营大街的某楼盘零首付的促销标语一打出，立即吸引了众多购房者尤其是年轻人围观。据介绍，该楼盘于去年6月开盘，房源在售面积区间为43~105平方米，均价5200元/平方米。这样做既可以缓解购房者的买房压力，同时也可以提升销售量，有利于年底房地产企业资金回笼。该楼盘工作人员告诉记者。 位于浑南全运北路的某楼盘推出了零元首付，现房入住，买房就送名牌手机的促销活动，该楼盘房源在售面积区间为42~98平方米，优惠价格4500元/平方米。 另外，记者还发现不少开发商在今年的冬季房交会增加了演艺活动的频率，现场非常的热闹，房交会内买卖的气氛也更浓。另外，展馆内观展的年轻人与今年前三季度的房交会相比更多，全家驱车来看房的比例也较多。...
沈阳冬季房交会三天共出售3782套商品房
自从房贷新政的颁布和银十月的推动，沈阳楼市有明显的回暖趋势。据统计，在本月 14 日至 16 日举行的冬季房交会上，共出售了 2382 套商品房。这也是进入冬日后首轮销售高峰。 进入 10 月沈阳楼市的销量就不断上升， 11 月 14 日至 16 日 , 沈阳 2014 冬季房交会又掀起了一个小高潮。据统计，三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。而 9 月 23 日至 25 日的秋交会，虽然恰值 金九银十 的销售旺季，但三天仅成交 1133 套、 10.6 万平方米、 6.5 亿元，平均每天成交量为 377.6 套、 3.5 万平方米、 2.16 亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的 3.3 倍、 3.6 倍和 3.9 倍。 沈阳市房产局相关负责人表示，尽管今年全国房地产进入调整期，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前 10 个月，沈阳商品房销售与全国副省级城市比，仅低于成都、西安、武汉，在 15 个同类城市中，排在第四位。...
沈冬季房交会圆满收官 以价换量成主旋律
虽然已经入冬，但楼市并不冷。沈阳冬季房交会以 3782 套好成绩圆满收官，记者了解到此次房交会各大房企都为购房者提供了多种的优惠措施，此外还可领取购房补贴。有业内人士表示降价跑量将是冬季的主旋律。 后续购买力接不上趟 事实上，进入 11 月后，楼市 银九金十 疯狂模式已悄然转向，前期因限购、限贷政策积压的需求，在政策解除后迅即释放，目前来看，后续购买力似 乎有些接不上趟。加之今年上半年市场销势低迷， 9 、 10 两个月的冲量并不足以力挽狂澜，大部分房企全年销售数据依然 不好看 。 当前南京商品住宅成交量已呈下滑趋势， 11 月 10 日 -16 日全市商品住宅成交 2002 套，较前一周微降一成多；同一周，常州 ( 楼盘 ) 住宅市场签约 795 套，较此前一周下跌 19% ，也是 10 月以来当地住宅市场签约量最差的一周。 为尽快完成年度目标任务， 11 月开发商推新节奏还在加快，一些区域供应量陡然加大，供大于求现象十分明显。苏州楼市上周有 10 家楼盘加推新房源，开发商大有备战年末、放手一搏之势。如何争抢有限的 购买力蛋糕 ？价格还是杀手锏。 去库存仍是当务之急 当然，也有前期低开的新盘再开盘时高走，但市场反响明显平淡。上周，南京楼市就有多家楼盘半夜 抢跑 ，此前首次开盘时 贴着成本卖房 的中南世纪雅苑此次将价格上调几百元 / 平方米，市场的反应就已不如首次开盘时热烈，房源售出近七成。 为避免购房人对涨价的抵触，一些开发商选择明涨价暗优惠策略，仙林一家楼盘曾是上半年南京房价 跳水 的领头羊之一，房价一度从 1.6 万多元 / 平方米探底至 1.4 万元 / 平方米左右，眼下其对外报价涨至 1.5 万多元 / 平方米，但开发商又推出一批 特价房 ，房价与降价时无异，即便不是特价房，各类 折扣之后，均价也低于 1.5 万元 / 平方米。 夏玮芬认为，年关时节，开发商已进入第二轮价格调整期，买卖双方也进入新的博弈期，市场观望情绪复而浓郁， 对大多数开发商而言，去库存依然是当务之急。 同策咨询副总经理杨锐表示，目前南京新房库存仍维系着 5.3 万套...
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