沈阳房产
沈阳房产逐渐趋稳 楼市暖冬模式已开启
受到了降息的影响，沈阳楼市回暖较为明显，又有之前房贷新政的加持，沈阳的楼市已开启暖冬模式，经历了上半年的惨淡，目前市场对沈阳房产的信心也在逐渐的恢复。 虽然从新峰地产提供的数据上看，11月份每周成交量与往年楼市热销时的数据相比仍有差距，但这一数据与今年其他月份相比却好看不少。新峰地产的最新数据显示，上周沈阳商品住宅销售2510套，销售面积为224041平方米，比前一周增长3.95%。 商品住宅成交套数小幅提升 在沈阳，11月是楼...
沈阳从本月起将不再收取公积金贷款担保金
沈阳住房公积金管理中心发布关于贷款担保费的的通知，自12月1日起，将不再收取公积金贷款担保金。 据了解，今年10月份，住建部、财政部、央行等三部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。在这些收费项目中，当时沈阳多已取消，只有担保费还在收取。 据了解，住房公积金贷款担保费是指经公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向公积金管理中心提供连带责任保证。一般来说，担保费是在办理贷款手续时交纳。 50万贷20年 能省4000元 根据国家等有关规定，公积金贷款需缴纳的担保费标准，按照1年至30年分成六段。 贷款担保期限1年至5年，按贷款额的0.3%收取；贷款担保期限6年至10年，按贷款额的0.6%收取；贷款担保期限11年至15年，按贷款额的0.7%收取；贷款担保期限16年至20年，按贷款额的0.8%收取；贷款担保期限21年至25年，按贷款额的0.9%收取；贷款担保期限26年至30年，按贷款额的1%收取；在交纳贷款担保服务费时，不足200元将按200元收。 假设市民使用公积金贷款50万元20年期，如果按照以前的收费标准为5000000.8%=4000元，如果新的政策实施后则会省4000元。...
沈阳最强购房季 购房补贴抵50%契税
上月举办的沈阳冬季房交会，仅 3 天共成交了 3472 套商品房，取得了不俗的成绩。据了解，此次房交会上的优惠力度也是空前，发放购房补贴相当于返还 50% 的契税。 昨日，记者从房产部门的统计数据了解到，本次房交会上购买 144 平方米及以下普通住房者占到总量的近 90% 。冬季房交会上根据购房者购房面积的不同，给予每平方米 30 元 ~150 元不等的补贴，这相当于返还 50% 的契税，属于普惠政策。另外记者了解到，沈阳市政府准备近期再举行一次给购房者补贴的惠民房交会。 3 天成交 3472 套住房 从冬季房交会 3 天的统计数据看， 90 平方米以下的住宅成交 1965 套，占 52.51% ； 90 平方米 ~144 平方米的住宅成交 1390 套，占 37.14% ； 144 平方米以上的住宅成交 387 套，占 10.34% 。 沈阳的购房补贴标准是， 90 平方米以下的每平方米补贴 30 元， 90 平方米 ~144 平方米的每平方米补贴 50 元， 144 平方米以上的每平方米补贴 150 元。 购普通住房补贴相当于契税打五折 记者了解到，补贴的钱来自于购房人缴纳的契税。沈阳的购房补贴政策实行的是市区两级财政 谁征税谁补贴 。也就是说，区财政收的税由区财政承担购房补贴，市财政收的税由市财政承担购房补贴。 另外，虽然补贴的标准不一样，但如果换算成百分比，实际是一样的。沈阳的购房补贴标准大致相当于返还购房人 50% 的契税。购房补贴之所以按面积段来划分，是因为各面积段的住房均价以及契税缴交标准是不一样的。比如，不同面积段的住房契税税率是不一样的， 90 平方米以下的住宅对应的契税税率为 1% ， 90 平方米 ~144 平方米住宅对应的契税税率为 1.5% ， 144 平方米以上住宅对应的契税税率为 4% 。 而不同面积的住宅均价也不一样，今年前 10 个月，沈阳 90 平方米、 90 平方米 ~144 平方米以及 144 平方米以上这三个面积段的商品住宅均价分别为 5825 元 / 平方米、 6783 元 / 平方米、 8537 元 / 平方米。据此测算， 90 平方米以下住宅每平方米应缴纳契税 58 元， 90 平方米 ~144 平方米住宅每平方米应缴纳契税 101 元，而 144 平方米以上住宅每平方米应缴纳契...
沈阳房产专家教您如何判断房屋质量
年底正值冬季，此时随着气温下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在年底买房，都有哪些好处呢？ 抓住年底优惠措施尾巴 很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会 淘 的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴， 淘 到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。 直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午 10 ： 00~11 ： 00 时， 3 层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。 小区景观显露本色...
年内迎最强购房季 四大细节不可忽视
一、经济适用量力而行 一般来讲，买房的群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母的支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的 30% ，否则将会影响生活质量。 二、注重区位交通、配套设施 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量重要标准之一。选择楼房，要看周边是否临近学校，医院、超市等与日常生活相关的配套。区位交通对于居住地的选择也是至关重要的，便利的交通条件能够节省很多时间，避免了不必要的麻烦。 三、小区物业质量很重要 如果说房屋的质量、交通、配套是 硬件 ，那么开发商、物业管理就是必不可少的 软实力 。选对开发商等于买房成功一半，在鱼龙混杂的楼市里，尽量选择开发实力强、信誉口碑好的品牌开发商，为自己置业增添一层保障。好的物业管理能为住户提供方便、周到、高质量的服务和安心舒适的环境。 四、看绿化 居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是： 绿地率 与 绿化履盖率 是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于 30% 。...
办理公积金贷款有哪些流程以及需要什么手续
目前很多职工在购房的时候都会选择公积金贷款的方式，但是对于办理公积金贷款的流程却比较陌生，沈阳房产网的专家在这里为大家具体介绍一下办理公积金贷款需要哪些手续和流程。 办理时应备齐所需资料 办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1) 借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2) 借款人婚姻证明或声明及复印件； (3) 购房缴款凭证及复印件； (4) 借款人及配偶收入证明或声明； (5) 合法的购房合同原件 ( 集资建房签定的房地产买卖契约 ) ； (6) 借款人及配偶印章。 贷款额度根据以下条件进行确定： 1 、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案； 2 、缴存基数与月收入一致； 3 、月还款额不超出家庭总收入的 50% ； 4 、贷款期限不得超过退休年龄； 5 、所购房屋类型； 6 、良好的个人信用。 莫入公积金贷款误区 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢 ? 首先公积金账户余额做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次子女使用父母的公积金贷款。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。还有装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买 ( 含二手房 ) 、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。另外提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为 30 万元，而他的公积金存储余额有 40 万元，他只能...
公积金调整利好低收入群体 前10月沈阳房贷数十
今年沈阳对公积金政策进行了多次调整，先是延长公积金年限后又调整公积金贷款利率，多种利好政策使低收入群体购房欲望不断加大。据统计，截至 11 月沈阳公积金共房贷 86.17 亿元。 今年 1 ～ 10 月份，沈阳住房公积金累计归集金额 110.98 亿元，同比增长 11.49% ；累计住房公积金放贷金额 86.17 亿元，同比增长 0.49% 。外市居民利用沈阳公积金贷款 118 户，金额 2867.60 万元。 近日，沈阳出台的 16 条新政 对公积金贷款政策做出相应调整：缩短了公积金缴存时间、调高了贷款额度、延长公积金贷款年限、结清原贷款再次贷款买房仍执行首套房政策，降低了开发企业的门槛，加快了公积金发放速度。此次调整有利于对住房公积金的充分利用，扩大了公积金可贷款的队伍，从而减轻购房压力。...
外地刚需族促进沈阳房产发展 房价上行空间大
随着政府不断出台的救市政策以及沈阳市规模不断扩大，越来越多的外地人选择在沈购房。据相关部门的统计，目前外地人来沈购房量已超过46%，其中以刚需为主。有业内人士表示，沈阳房产上升空间巨大，前景良好。 张祥表示，沈阳作为东北地区最大城市、沈阳经济区核心城市，目前正在建设国家中心城市，区位优势明显。进入21世纪以来，沈阳城市建设得到了高速发展，5个核心城区都有较大规模的扩展，使城市扩张的步伐加快，建成区由2000年的238平方公里，达到了2014年的430平方公里。而城市的扩大必然助推房地产市场的发展，现在，外地人购房超过46%，就足以说明这个问题。 处于城市化高速发展期的沈阳房地产市场，刚性需求比较强劲，受宏观经济形势影响较小。张祥表示，据统计，沈阳每年安置高校毕业生10万人，中专毕业生近2万人；每年有6万对青年结婚；每年吸引十六七万外省、市人员和沈阳本市农民涌入沈阳城区经商、打工、置业、居家养老。以货币化安置为主的棚户区改造正在强力推进，扩大了刚性需求队伍。以上各项需求，约占商品住宅需求总量的一半左右。 另外，改善性需求占比也不小。根据前两年的统计，随着人均收入水平的进一步提高，市民对住宅的面积、户型、绿化、园区物业等要求越来越高，每年都有4万到5万户居民要小房换大房，次房换好房，改善居住条件。由上可以看出，刚性需求和改善性需求，是沈阳房地产市场的主体，今年乃至未来几年不会发生大的变化。 无论是房价还是地价，沈阳与一线城市无法相比，在二线城市中也处于中下游。据国土资源部公布的《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，2014年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3485元/平方米，而沈阳土地出让平均成交单价为1380元/平方米，比全国主要监测城市均价低2105元/平方米。据中国指数研究院数据显示，10月份，全国100个城市的新建商品住宅平均价格是每平方米10629元，沈阳的房价是每平方米7366元，每平方米比全国均价低3263元。 张祥表示，从沈阳房地产市场尤其...
央行贷款新利率提振房企年底去库存信心
接近年底，利好楼市政策频传。11月21日起央行宣布执行利率新标准，这一举措提振了房企跑量的信心，对于去库存有很大的促进作用。 1 楼市政策再添利好 就在房贷利率新政出台第二天，远在深圳出差的小叶一下午接到5个售楼电话，售楼员们纷纷向他透露房贷利率降了。 而在厦门，岛外多个楼盘甚至同时打出现在买房可省一台车的宣传。以贷款100万元、30年还清为例，根据目前利率，月供6092.28元，总支付利息1193221.37元，每个月支付利息少了261.32元，相比之前总支付利息少了94074.11元。 房贷利率下降，必然带来购房者置业成本的降低。立丹行厦门公司总经理陈祖勤指出，此举对年底楼市当然是利好，除了让购房者减小负担，也再度给市场释放出积极信号，对楼市信心的提升很有帮助。不过，也有人提出不同看法，在均和评估董事长王崎看来，对于刚需族而言，虽然减少了日后还款成本，但高额首付款的压力依然存在。 2 综合效应助力成交 随着12月的邻近，楼市冲量即将进入冲刺阶段，房贷利率新政的出台无疑令人遐想无限，而市场能否给出有力回应同样备受关注。 11月22日，岛外的和谐天下和联发欣悦湾两个楼盘推出新品，均取得不错的销售成绩。其中，和谐天下推出了108套127185平方米三房及楼中楼产品，成交94套，去化将近九成，除了少量9998元/平方米特价房源，均价11000元/平方米的127平方米户型也受到了大家的青睐。联发欣悦湾推出96套81125平方米两到四房，去化八成，均价12000元/平方米，与上一期开盘均价较为接近。 和谐天下营销总监陈玉坤在接受记者采访时表示，项目热销得益于本次推出的精英路线，项目与厦门航空、美亚柏科、厦门大学等企事业单位采取团购模式取得了不错的效果。对于房贷利率降低的影响，他表示对购房者置业信心的提升明显。金都房产销售管理公司副总经理翟建民则透露，项目近期的购房者中不乏受降息影响的，但楼市综合利好无疑起到更大的作用。 3 冲量策略因人而异 一口价、团购、超低首付、感恩大回馈与各种政策利好相对应的，是近期开发商各种...
沈阳房屋危急状况可“透支”使用应急周转金
本着修危修急的原则，针对商品房住宅维修资金沈阳法制办昨日公布了《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》。办法针对如墙体裂缝、楼顶渗水、电梯故障等情况，规定可先透支使用维修金。 问题一：哪些情况可应急维修？ 《办法》中规定，危及房屋使用安全的情况包括：电梯故障危及人身安全；楼体外墙面（含屋檐、阳台）空鼓、开裂；监控设施出现功能性障碍；消防设施出现功能性障碍。严重影响房屋住用的情况包括：屋面、外墙面严重渗漏；住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢；供水、供电、供气设施设备（依法由相关单位负责维修的部位除外）损坏，影响居民用水、用电、用气的情况。房屋住宅出现上述情况，均可申请应急维修。 问题二：需维修房屋找谁认定？ 《办法》规定，电梯故障危及人身安全的，由市质监局组织相关机构认定；楼体外墙面（含屋檐、阳台）空鼓、开裂，及监控设施出现功能障碍的，由市、区小区办认定；消防设施出现功能障碍的，由市公安机关消防机构认定；屋面、外墙面严重渗漏，及住宅区内的排水管线损坏的，由市、区小区办和业主委员会（社区居委会）共同认定；供水、供电、供气设施设备（依法应由相关单位负责维修的部位除外）损坏，影响居民用水、用电、用气的，由所在区的供水、供电、供气单位和业主委员会（社区居委会）共同认定。 问题三：若需维修该找谁？ 《办法》规定，发生电梯故障危及人身安全、监控设施出现功能障碍、消防设施出现功能障碍的情况时，业主委员会（社区居委会）和物业管理单位应委托具有相应资质的单位实施维修、更新、改造；发生楼体外墙面（含屋檐、阳台）空鼓、开裂，屋面、外墙面严重渗漏及住宅区内的排水管线损坏的情况时，由区房屋应急维修中心实施维修、更新、改造；发生供水、供电、供气设施设备（依法应由相关单位负责维修的部位除外）损坏，影响居民用水、用电、用气的情况时，由所在区的供水、供电、供气单位实施维修、更新、改造。 问题四：维修费用怎么付？...
辽公网安备 21010302000323号