沈阳房产
上周沈阳商品住宅掀岁末购房热潮
数据显示， 12 月第二周沈阳商品房及商品住宅市场成交量激增，上升明显。年底房企降价促销、房交会的助力等因素吸引了很多观望客户出手。 上周（ 2014.12.8-2014.12.14 ）商品住宅成交 21.93 万方，环比上涨 9% ，成交均价 6931 元，环比增长 6% ，成交金额 15.2 亿，环比增长 16% 。从房价点评数据看，商品住宅成交价格有较大幅度回升。 成交面积最大区域最大的区域仍是于洪区，占总量 23% ，浑南新区和大东区排名第二、第三。面积 70-90 ㎡产品仍是市场成交...
楼市“暖冬”将会不断升温
各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，今年第四季度，降息等政策利好出台后，房产市场成交量上升幅度立竿见影，楼市对暖冬的渴望逐渐升温，并持续加温。 当下业内最关心的问题就是：降息后，12月能卖得比11月更好吗？回暖能延续到明年的一二月吗？楼市会成功实现翘尾吗？ 业内认为，此次央行降息其实在释放一个信号，这个信号就是房地产市场会往好的方向走，从而增强了购房者的购房需求释放。在降息政策出台之后的一周时间里，不少城市的市场上，开发商推盘达到了今年的一个高峰，开发商加足马力加大推盘力度，在这一前提下，今年房地产市场年底的成交量会有提升，有望出现不错的翘尾行情。 网签量11180套，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字，为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万。无论是一手还是二手，在房价风向标的一线城市，楼市成交量都给出了一个不错的数字，11月的统计数据让不少房企都信心倍增。 11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，十大城市新建住宅的均价微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京，上海涨幅居首位。房企去库存还不彻底，所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的。政策刺激效应在不断的体现，有业内人士预计，到明年第一季度，百城房价指数有望反弹。 对于此次央行降息的政策，不同的房企也有着不同的应对态度。对后市看好的开发商可能会涨价惜售，比如对原有的优惠进行取消之类的，但是并不占多数，年底库存压力巨大的开发商则选择拼尽全力冲量。专家认为，政策本身预期的效益还有待观察，另外年底是一个冲量的时机，此外现在的购房者的信息渠道越来越畅通，开发商借势涨价购房者未必会买账，因此对于项目来说，大部分房企还是会继续以平稳、优惠的价格去完成冲刺。 因为降息存在周期性，很多的购房者可能会持观望态度，将利好期待带到下一个降息周期。此次降息被认为是对明年房地产市场的一个...
沈阳年底或迎购房小高潮
近段时间，有关房地产市场的利好政策不断出台。9月12日，沈阳全面解除限购；9月30日，央行发布房贷新政；10月9日，国家三部委明确 公积金 异地贷款互认；11月14日，沈阳举办房交会，出台了一系列优惠政策；11月21日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；11月22日，沈阳下调公积金贷款利率。昨日，沈阳市房地产开发研究会助理研究员汪婷婷表示，降低贷款利息为房地产市场注入了新的活力，年底前，沈阳或迎购房小高潮。 央行为房贷...
沈阳 “居者优其屋” 大户型走俏
政策利好和开发商年末让利优惠等因素助力了沈阳房产市场的暖冬，而沈阳冬季惠民房交会开幕在即，更多的意向购房者开始酝酿要不要出手。那么到底买多大的房子，未来什么样的住宅是主流？昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，未来在沈阳，大户型将越来越走俏。 沈阳居者有其屋基本解决 张祥说，在沈阳，一般把 60 平方米以下的看作是小户型， 60-90 平方米的看作是中小户型， 90-120 平方米的看作是中等户型， 120-180 平方米的看...
沈阳房地产市场明年有望上扬
房地产市场的起起伏伏，既由自身的运行周期所决定，又受外部环境制约。昨日，记者从沈阳市房产局了解到，为了帮助沈阳市民释放改善性住房需求，沈阳将在本月12日举行惠民房交会。那么沈阳房地产市场未来发展态势如何？东北大学教授、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶表示，沈阳明年的房地产市场应该迎来新的上行区间。 齐锡晶表示，按照房地产行业发展曲线的规律，在经历了低落阶段后，房地产发展理应有所抬头，对房地产刚需的总量经过6-9个月的持续积攒，已到达了临界点，从社会政策大环境、行业发展以及实际社会需求来讲，明年房地产市场可能上扬。 中国房地产在经历了2013年价量齐升的快速增长之后，2014年便陷入了量价齐跌的低迷状态，基本符合市场周期规律。2014年的中国房地产市场处在发展曲线的下行区间。在这期间，刚需购房者的实际需求也处在积攒忍耐期，已濒临界点(调查显示，一般刚需购房的实际忍耐期为6-8个月)。 因此，受到经济周期曲线的上扬、2014年的基数较低以及刚需购房者突破忍耐期等因素的交互影响，2015年的房地产市场应该迎来新的上行区间。 由于供应比较充足，政策比较稳定，多年来沈阳房地产市场始终处于平稳增长的轨迹。齐锡晶表示，2005年沈阳商品房销预售均价为3332.88元/平方米，今年三季度沈阳商品房均价为6601.07元/平方米，十年来的房价增长一倍，远低于GDP与人均可支配收入的增幅。而且，沈阳的房价在全国同类城市(省会城市和副省级城市)中，几乎低到绝无仅有。 展望明年的房地产市场前景，虽然面临诸多不利因素，但有利因素仍起主导作用。齐锡晶表示，宏观经济需要房地产的拉动，货币购买力的隐性缩水，降息、降准等诸多政策的出台，依然支撑着房地产的底盘。 继今年上半年的分类调控后，地方政府纷纷通过放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度、调整普通商品房标准等措施稳定市场；宏观层面的住房公积金缴存异地互认，央行也在首套房认定标准、贷款比例和利率优惠等方面，释放利好。尤其是近期央行宣布下调...
专业人士教你冬季如何选二手房
沈阳冬季房交会成交量创全年新高，同时，随着近期楼市补贴政策频出，沈阳二手房成交量上升。不少想改善住房条件的沈阳工薪阶层观望的同时，也欲抓住这一时机购买经济又实惠的二手房。那么，在冬季，如何挑选一套适合自己的房子就成了普遍关心的问题。冬季买房到底该注意些什么，面对 能言善辩 的房主，究竟如何才能选购到满意的住房而不留遗憾？怎样在实地看房时看出门道？ 与商品房不同，二手房买卖一般都是 个案 。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或在中介机构帮助下来详细了解。怎样才能 淘 得一套物美价廉的好房屋呢？芒果不动产专业人士为购房者详解冬季购买二手房的技巧。 冬季更易检验房屋质量 冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻裂、会不会漏水，又或者墙壁会不会受潮发霉等问题，在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现，但是比较老的房子还是很可能出现这类状况，这就需要购房者在看房时多留意。 易看采暖费是否陈欠 诸如采暖费陈欠的案例比比皆是，电视新闻也报道过不少，但是最终能够解决的寥寥无几，为了不吃这哑巴亏，在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中，而且必须去供暖公司查明，房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担，同时要让供暖公司方面开具相应证明，确保不会留下纠纷隐患。 冬季看房注意时间段 除了上面提到的两类问题以外，冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照，一般日照时间较短，对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说，屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的，一般来说，在上午的 9 时至 10 时是比较好的时段，其次是在下午的 14 时至 15 时这个时段，当然，时间段也不是绝对的，也要根据您所...
沈阳居住证政策已落实 居住五年可落户
国务院法制办 4 日就《居住证管理办法 ( 征求意见稿 ) 》向社会征求意见。意见稿明确了居住证的功能定位、申领条件及范围。而在我省，《辽宁省实有人口服务管理办法》 ( 以下简称《办法》 ) 已于去年 4 月 1 日施行。就中央对居住证的设计、要求和沈阳现在的实际情况，记者做了对比和梳理，让您一目了然。 意见稿：是享受公共便利服务的证明 昨日，关于居住证的作用和功能，国务院法制办《居住证管理办法 ( 征求意见稿 ) 》规定： 居住证是持证人在居住地就业居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。 在申办居住证方面，意见稿规定： 公民离开常住户口所在地，到其他设区的市级以上城市居住半年以上，符合有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本办法的规定申领居住证 。 沈阳：居住证管理已明显向服务转型 沈阳警方介绍，居住证管理办法已经明显向服务转型。 除了公安，教育、住建、教育、医疗、人力和社保等十几个部门提供便利服务外，居住证甚至对户籍政策也将有深刻影响。 意见稿：有居住证可平等享就业等权利 意见稿规定，持有居住证，在当地享受与当地户籍人口同等的服务：平等享有劳动就业权利，基本公共就业服务，依法参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金和奖励优待，公共文化体育服务，法律援助和其他法律服务等。此外，在办理出入境证件，机动车登记等方面也享受同等便利。 沈阳：可按规定 申请公租房 有居住证可在沈享受的社会保障： ( 一 ) 依法参加社会保险，享受相关社会保障待遇 ; ( 二 ) 按规定申请政府公租房 ; ( 三 ) 申领机动车驾驶证，办理机动车和非机动车登记 ; ( 四 ) 办理港、澳商务签证、边境通行证件 ; ( 五 ) 办理工商登记、税务登记 ; ( 六 ) 与其共同居住的子女按规定参加我省义务教育、高中阶段教育和中考、高考。 意见稿：政府应积极创造平等条件 意见稿规定：国务院有关部门、地方各级人民政府应积极创造条件，使居住证持有人享有与当地户籍人口同等的免费义务教育、基...
沈阳楼市岁末抢收 多重优惠政策添惊喜
尽管进入2014年，我国的房地产市场发展的不尽人意，但是后期一大波利好政策袭来，也是对楼市产生了极大的促进作用。进入年底，暖冬效应更加明显。 从目前沈阳房地产市场的外部环境来看，似乎达到了近几年来最宽松的时候，政策层面的步步调整，从成交数据来，我们似乎看到了成效。 12 月沈城 10 盘入市 年底购房看这里 众所周知，今年真正的楼市黄金周不是在金九更不在银十，而是在11月10日-11月16日，此期间沈城冬季房交会的举行打破了2014沈城冬季楼市的平静，究竟是偶然还是必然?高潮过后，带来的又将是怎样一番效应，2014即将匆匆走过，仅有的几十天里，沈城楼市又将如何上演? 面对即将到来的12月，沈城开发商无论从新品加推和优惠促销等方面均做足了准备，据搜狐焦点新房统计，本月共10个项目有新品加推，万科鹿特丹、新湖湾、滨河湾、汇锦华府、广厦绿园一期草莓郡、东亚翰林世家、万锦紫园、江南时代、中航两河流域、红星威尼斯庄园 购房补贴 再度上演 或为沈城楼市再添惊喜 面对本月12日-14日即将举办的今冬第二次房交会，对购房者而言，迎来新一轮的购房补贴，或将对接下来的沈城楼市带来惊喜。此前，也曾有业内人士表示：2014年最后的两个月可能会是沈城购房者，尤其是刚需购房者抄底的好时机。10月份开始沈城楼盘活跃度很高，加上库存量的支撑和政策的利好，接下来两个月的楼市会呈现稳定回暖的局面，刚需或成年底冲关主力。 而对于开发商自身而言，无论面对怎样的市场变化，我觉得下一步我们除了苦练内功，把自己的事做好以外，我们也要深入了解市场需求，把房子做成老百姓更喜欢的。 沈阳百益龙集团董事长王国庆说。 业内：迎年底购房窗口期 有需求值得出手 刚需购房者潘宇说：11月份的房交会期间，正在广州出差，错过了本打算出手购房的时机。真没想到还能再举办一次，这次不出意外的话，必须拿下一套。主要是有补贴，这一点很吸引我。 此次降息实际上给年末开发商去库存和冲击全年销售目标提供了一个很好的窗口期，降息、房交会、...
利好政策频出11月我国楼市回温明显
多重利好政策的影响下，入冬以来我国楼市都出现了回暖的迹象。据相关部门的统计， 11 月我国 54 城市住宅签约量有了 8.9% 的涨幅，这也刺激了许多开发商年底跑量的信心。 11 月交易创年内新高 中原地产研究中心统计数据显示， 11 月全国 54 个城市住宅合计签约 27 万套，环比上涨 8.9% 。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨 13.2% ，三四线城市涨幅相对较小。 9 月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。 9 月 30 日两部委出台信贷新政，提出对于首套房 认房不认贷 的标准，并重申最低利率优惠。 10 月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。 11 月 21 日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。 降息带来的实际利好也在发挥作用。据链家地产市场研究部统计， 11 月北京市首套房商贷平均利率为 6.09% ，较 10 月下降 0.14 个百分点，达今年 3 月以来最低水平。 由于整体需求仍较大，一线城市复苏明显。据北京市住建委数据， 11 月北京新建住宅网签 12279 套，二手房网签 11180 套，两者均创下今年以来月度新高。 链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看， 930 新政的出台，使得此前被 误伤 的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。 成交量有望进一步回升 某研究院的数据显示， 11 月全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 10589 元 / 平方米，环比下跌 0.38% ，为连续第 7 个月下跌，跌幅缩小 0.02 个百分点。 北京、上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为 18946 元 / 平方米，环比在经历连续 6 个月下跌后，首次微幅上涨 0.07% 。 二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示， 10 月北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比...
沈阳房价上行空间大 呈稳中有升状态
沈阳房地产市场供需平衡，刚需群体和升值空间都比较大而且政策稳定，所以一直处于平稳健康的状态发展。 昨日，记者了解到，从2009年到2013年的5年间，沈阳商品房和商品住宅销售均价，从4188元/平方米和3928元/平方米上涨到6348元/平方米和6074元/平方米，年均分别增加14.10%和15.32%。其间不仅没有出现过异常波动，而且该增长幅度明显低于同期的GDP的增幅。 沈阳市房地产研究所副所长、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶表示，沈阳目前房地...
辽公网安备 21010302000323号