沈阳房产
买房九大参考指标
作为非业内人士，尤其是首次购房的年轻人，对于买房时常见的各种指标，确实犯难，为此搜房网整理出常见的9大指标，供大家参考。 最需重视：楼间距 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要注意询问真实楼间距情况。 最不可忽略：车位比 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 最易混淆：绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。 最需了解：进深 指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 最相关：得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 最需关注：开间 开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 最需算计：赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。 最易忽视：层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更...
户型选择中的学问
选房子，无论是新房还是二手房，在挑选的过程中很重要的一点就是选择户型，到底怎样的户型才是适合自己的呢？ 一、功能分区宜鲜明 随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 以上这些分区，有着非常鲜明的专门使用功能，既有动与静的区别，又有居室内部环境的满足。因而在购房时，要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理，互不干扰。一般原则上，公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区，过渡自然，也就是说餐厅最好紧挨厨房，卫生间连接着卧室、客厅等，有些户型的餐厅和起居室的空间藕断丝连就比较好。；同时，起居室的空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点，就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中，有的房子，分出一个很大的厅，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相对较小，显得十分的局促。 二、卧室间隔有讲究 客厅是整套房子的门户和脸面，其重要性不言而喻。现在人们的生活已经进入小康水平，很多人觉得面积大的户型就好，其实，购房时应注意不能片面求大而造成空间的浪费。 这些年，西安的商品房出现了大厅小卧的现象，这既不实用，也不符合人们的住房习惯和生活习惯。而根据记者对一些购房者的随机调查显示，人们比较理想的卧室面积多在十四五平方米大小，较理想的客厅面积大约在二三十平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室等约有五六平方米。这样的面积配比，基本能够保证各个功能的合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用的需求和生活习惯。 另外，需要提醒的是，客厅不能有门太多的感觉，完整的墙面要尽...
楼市“新常态”：高速增长转为中高速增长
2014年中国房地产市场以5月份为界，呈现迥然不同的风景：在今年经济进入盘整期的新常态后，楼市由高歌猛进的黄金时代迈入白银时代。而楼市新常态的重要特征之一开始显现，那就是从高速增长转为中高速增长。中国房地产业不可避免地步入了转型期。 有专家表示，中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将进一步推进房企转型和创新。 最新数据也显示，2014年1月份-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。不过，虽然房地产投资增速等核心数据出现放缓迹象，但实际的总体增量依然可观，整个行业也还有巨大发展空间等待人们去挖掘。 此外，楼市调控政策在2014年也发生了重大变化，行政干预手段开始逐步退出，尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策，截至目前只剩下5座城市仍在执行。而这，无疑有利于推进房地产的进一步市场化。 可以说，中国房地产行业在走过了初期高速发展的黄金时代后，正在变革中步入新常态。从业者们也已经做好了为此改变的准备，部分企业为了抢占未来数年的行业制高点，已经提前展开行动。就像万科高级副总裁毛大庆所言，变者，天下之公理也。为之，则难亦易；不为，则易亦难。相信我国的房地产市场也会在这一场变革中，走向更加理性和成熟的新阶段。...
房企拥抱互联网 O2O整合营销模式盛行
截至2014年10月份，中国移动互联网用户已达到8.74亿，这个庞大的市场用户量吸引着每一个行业向其靠近，包括传统的房地产企业。2014年，被称为房地产行业的互联网元年。在楼市新常态下，几乎每家房企的老板都在谈如何互联，如何拥抱互联网，怎么完成传统房企与互联网融合落地都是其研究的大事。 值得注意的是，纵观所有房企触网的动作，目前尚未形成一个成熟的运营模式，相对而言，从营销端口切入以O2O模式卖房，似乎是房企目前得到的能最快、最直接产生效果的合作。实际上，这对房企的意义确实不小，变革营销方式、整合运营资源的时代到来了。 在互联网的刺激下，我们看到前有马云对赌王健林，后有万科淘宝合作卖房，再后来有万达联手腾讯、百度成立O2O业务平台。紧接着，双十一和双十二来了，在这个电商狂欢的营销节点上，传统房企的身影越来越多。 万科、远洋、富力、保利、方兴等多家房企今年都开始积极地拥抱互联网，纷纷跨界试水互联网营销大战， 抢食双十一市场蛋糕。于是，房子开始论小时卖了。 据记者了解，万科联合阿里，在天猫开辟双十一购房专区，将108个楼盘以8.9折销售；远洋地产与京东金融联手推众筹卖房，用户支付11元，便可参与1.1折购房的抽取资格；方兴地产在线上线下整合6大合作商搞24小时光盘节 ，在11月11日当天推出11城22个项目4400套房源；合生创展则采取了一对多式跨界营销模式卖房，联合线上线下10大商家搭建了乐透联盟平台，一举推出1000套优惠房源。 总结 战果如下：方兴地产24小时卖出了好几个月的成绩，实现近43亿元销售额，远洋地产价值25亿元房产众筹引发大量关注。 当然，不可忽视的是，很大程度上是来自市场的压力，推动了房企开始在营销模式上思变，正如一位触网营销的操盘手所说，房企跨界、触网营销等实质上都是在打抢客户大战，包括抢夺投资客。同时，房企可以整合各界资源，为其换来流量，即潜在购房者。 当前房企与互联网企业的合作更多是停留在宣传和营销层面，因为房地产行业本身长期性、重资产、复杂化...
问题来了：买房如何挑朝向
衡量一座房子是不是适合自己的好房子标准有很多，其中很重要的一个因素就是朝向，但对于大多数购房者来说却不知该如何选择朝向，下面就总结一下买房挑朝向的妙招，为购房者提供帮助。 正朝南不一定就最好 房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖感觉；其次房屋可以保持良好通风，保证室内的清新和干燥。 正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。 住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。 客厅主卧朝向最重要 就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。 卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。 厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择...
辽宁超额完成新增保障性住房任务
国家下达给辽宁新增保障性安居工程 31 万套，基本建成任务 10 万套。 昨日，记者了解到，截至目前，辽宁已经完成新增任务32.8万套，完成当年任务的105.6%。完成基本建成任务13.3万套，完成当年任务133.2%，提前超额完成国家下达的任务。 据了解，辽宁前期棚改，是以政府主导，集中新建，实物安置的方式主导。但是大规模集中回迁安置带来了很多社会问题，后续管理困难。今年开始的新一轮棚改，鼓励棚户区居民选择货币化补偿或购买安置房的方式，让群众根据意愿和能力自行选择居住地。这样既满足居民多样化需求，又避免困难群体再次集中，也有利于提高社会管理水平。 在保障房和棚改安置房的分配上，坚持分配政策公开、程序公开、房源公开、对象公开、过程公开、结果公开。建立了完善合理的分配机制，努力实现公平公正。同时还加强对低保户等困难群体的保障和救助，解决实际困难，确保棚户区改造回迁居民住得进、住得起、住得稳。 另外，辽宁还在积极推进廉租房和公租房并轨。出台了公租房和廉租房并轨运行实施意见，鼓励配建公租房，推行市场租金，分档补贴。采取政府主导，市场运作方式推进保障性住房的建设，分配和管理。 为了更好完成保障房建设，辽宁积极扩宽融资渠道。记者了解到，截至目前，中央安排棚改，保障房补助资金52亿元。同时，辽宁也在加大省级财政投入。今年，省财政共安排棚改和保障房补助资金48.5亿元。另外，省财政先期垫付棚改启动资金50亿元。...
房地产税立法近期不会出台
目前，房产税的试点改革已在一些城市展开。2011年1月份，上海、重庆开始房产税试点改革，2013年5月份，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，有关专家称改革将直指一、二线高房价城市。 而房地产税与房产税是两个概念，前者是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节，而房产税仅是前者中的一个税种。房地产税将直接以房地产为征税对象的税种共 6 种，大致包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。其中，房产税以房屋为征税对象。 房地产税的规范争议较大，将房产税与房地产税分开还是合在一起征收，国家目前没有明确规范。从我国最高法律来看，现在的房产、地产不完全归属房产所有人，因为房产与土地联系在一起，房地产税的开征需要法律依据。房地产税立法出台受多种因素制约，短时间不会马上出台。中央财经大学税务学院黄桦接受《证券日报》记者采访时表示。 有关消息称今年8月份公开征求意见的《不动产登记条例》将于明年3月1日实施。对外经济贸易大学国际经济贸易学院教授、行业税收政策与管理研究中心主任孔淑红接受《证券日报》记者采访时表示，《不动产登记条例》的实施对房地产税立法的出台有一定的推动作用。但房产登记是一个所有权的认定，主要起到保护合理财产，确定财产权的作用。 征收房地产税，要有一个比较明确的依据。黄桦表示，房产的登记是房地产税立法出台的基础，可以确定房屋的归属权，在这个基础上征收房地产税。但房产的登记需要各个城市形成联网，是一个较大的工程量，还有很多具体工作，房地产税立法的出台不是一纸空文，要具有可操作性，前期的铺垫工作十分重要。 黄桦表示，就居民性住房而言，居民购买房屋表现上没有征收房地产税，但房地产企业开发房产的过程中交的营业税、企业所得税、土地增值税等都在房价当中。居民实际上在前期已经征了税，到后续环节是否应该征税，争议很大。其次，税制的设计非常重要，税制里的许多因素需要十分准确界定。...
80后、90后买房终极攻略
对于在沈阳毕业工作了的80后、90后们来说，大多数人的终身大事被提上了日程，而买房这个生活中的头等大事之一，许多细节必须深思熟虑。这里整理80后、90后买房终极攻略，多看看买房更安心！ 1 、首付可以依靠父母，但鼓励办购房贷款 房价太高了，适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。 2 、每月还款不要超过月薪的 50% 房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后跟旅行、K歌、美食、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的房奴。当然了，公积金贷款买房是必须考虑的。 3 、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后工作一般都比较忙，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病，身体出点小问题附近就医更方便。 4 、跟好朋友做邻居 80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣，因而如果条件许可和好朋友成为好邻居也未尝不可。 5 、买房要考虑升值空间 等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是很多人的理想。80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 6 、孩子，还是孩子 买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后们眼看着就成了新爸新妈...
楼市持续回暖 年末或为成交旺季
受政策利好刺激及年末开发商的大幅促销等因素影响，自11月起楼市回暖日益明显，专家认为，从目前市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。 成交情况上演过山车行情 克而瑞研究中心的数据显示，11月上半月，全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米，环比10月下半月锐减22%。然而，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末，全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应，中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。 克而瑞研究中心亦发布研报指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。 一线土地市场回暖明显 穆迪高级分析师梁镇邦表示，就土地市场来说，目前较为明显的趋势就是，一线城市与核心二线城市的地价一直在涨，而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较高，所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。公开数据显示，在政策面持续刺激的大环境下，全国一线城市的土地市场迎来地王的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价地王。 中国房地产信息集团发布研报称，央行降息为市场注入一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。 翘尾几无悬念 专家普遍认为，从数据分析来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。 短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，虽然短期内成交出现回落，但并不意味着成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市场供应都处于高水平，并且连续创出新高，展...
房产证写子女名的弊端
在传统家族观念根深蒂固的中国，买房时很多人都希望在房产证上写子女的名字，然而这种中国式买房也有让置业者郁闷的时候，到底房产证写子女名有哪些弊端呢？又如何解决这些问题呢？ 一：孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，...
辽公网安备 21010302000323号