沈阳房产
沈阳13.8万户购房者房产证问题已解决
1月6日，记者从市房产部门了解到，沈阳13.8万户购房者办证问题已经得到解决，剩余6万余户购房者有望在春节前全部拿到房产证。 房产证办理关系到居民群众落户、就业、子女入学、出国、办理房贷等多方面的切身利益。房屋办证难多年来是很多群众反映的社会热点。沈阳市下决心解决房产证解遗难题，经过两次摸底调查，共在全市排查出20万户未能办理房产证的购房者。 据了解，自房产证解遗工作开展以来，沈阳市成立了专门的工作小组，在全市90余个小区张贴公告、广泛宣传，进行了两次集中摸底调查，并对收集上来的信息逐一建档。第一次摸底共排查出2008年7月1日前入住、未能办理房产证的购房者8.1万户，并梳理出开发建设单位在建设及竣工验收过程中存在违规或因经营不善倒闭破产，以及集体土地因城区规划调整变为国有土地等问题成因。第二次摸底调查，沈阳市又将解遗工作受理时限扩大到2010年12月31日前，共新排查出11.7万户不能办房产证的购房者。 市房产局按照先办证、再追责的思路，采取开发建设单位申请、各区初审、市房产局核准、市政府审批的流程，与建委、规划、地税、民政等部门及各区政府建立了多方联动、各负其责、齐抓共解的工作机制，确保了这项民心工程落实到位。 目前，添伍兰庭、冠虹家园等97个项目的8.1万户购房者的办证问题已得到解决。市房产局还将继续推进，力争于春节前彻底解决剩余6万余户群众的办证难题。为了提高效率，市房产局将开通绿色通道，免费上门服务，让购房者不出园区就能办理房产证。...
购房者如何判断房产的增值潜力
谁都希望所选择的房产除了居住外，还能快速稳定地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈四大要素对房产增值潜力的影响。 1 、地段条件缔造财富聚合效应 在诸多影响房产增值的因素中，地段是排在首位的，是投资取得成功的最有力保证。业内人士指出，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。 而决定地段的最活跃因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区附近有没有地铁、门口有没有多路公交车经过、小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条轨交的铺设，一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 2 、规划建设带来房产增值新机遇 买房就是买未来，对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建各种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，这里的房子就可以迅速升值，而居住环境也将因城市的规划建设变得更加宜人。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。 3 、配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，房子最后也只能空置，很难卖出去。对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，...
专家预言今年房产税开征没戏
去年 12 月份，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式出台，引发了一系列的讨论热点，包括其对房价的影响等等，其中非常引人注目的就是在《不动产登记暂行条例》出台后是否会出台房产税开征的相关细则。记者从业内人士处了解到，房产税今年开征的可能性极小。 不动产登记为房产税的征收打下了基础，但不是开征房产税的理由。首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池表示。 房产税今年开征没戏，也不会有试点。亚太城市房地产研究院院长谢...
品牌房企转型 目光瞄准行业外新蓝海领域
随着房地产市场白银时代的到来，品牌房企纷纷把目光投向各种新业务，许多标杆房企开始转型。面对房地产行业日益激增的竞争压力，行业之外的新蓝海领域，成为房企追寻利益增长点的新目标。 海外地产 伴随着海外置业潮而来的中国地产开发商也纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地、万达、首创、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企出海，经过一年多的海外拓展实践，品牌房企的海外经营理念正随投资规模、开发深度的...
广东房地产发展论坛预测未来房地产将转型
日前，广东省房地产行业协会 2014 年度会员大会暨广东房地产发展论坛召开。 此次会议以新常态、深转型为主题，与会代表深入探讨十八届四中全会后宏观经济和房地产市场走势、互联网与房地产转型、养老产业与房地产的机遇和挑战等前沿问题和其他热点问题。中国房地产业协会副秘书长王平、广东省房地产业协会会长蔡穗声、秘书长王韶、龙光地产执行董事兼执行副总裁纪建德及来自全省各市的会员等近 300 人出席了会议。 未来 10 年，房地产面临从类制造业向现代服务业转型的重大趋势。 与会专家预测道。...
沈阳商品住宅专项维修资金何时可直接启用
近日，《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》（以下简称《办法》）经市政府法制办审查批准并公布实施。沈阳市房产局对其进行了详细解读。 据了解，今后遇到七种紧急情况，由物业管理单位提出申请，相关单位现场认定，可直接启用维修资金，不再需要双2/3业主同意。 7 种情况可直接启用维修资金： 1、电梯故障危及人身安全的 2、楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂的 3、监控设施出现功能障碍的 4、消防设施出现功能障碍的 5、屋面...
新版《绿色建筑评价标准》将正式施行
明年1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》将正式施行。业内人士认为，绿色住宅行业也有望掀起新一轮的市场洗牌。 据了解，新标准将进一步规范绿色建筑行业的市场规则、竞争秩序，并带动整个产业链实现设计和技术创新。 强调量化标准 据了解，新版《绿色建筑评价标准》在旧标准的基础上，更为精细、全面。其中包括，将标准适用范围由住宅建筑和公共建筑中办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑；将评价分为设计评价和运行评价；修改部分评价条文，并为所有评分项和加分项条文分配评价分值等。 业内人士认为，旧标准中概念含糊，评价体系不具备量化尺度，使得一些低标准绿色建筑充斥市场。浙江杭萧钢构有限公司董事长单银木就表示，仅仅依靠定性来评价是否符合绿色建筑标准，却没有度量标准，已经跟不上绿色建筑突飞猛进的发展潮流。 相比之下，新版《绿色建筑评价标准》采用分项打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。同时，新版《绿色建筑评价标准》中新增设加分项，创新类绿色建筑项目将在评价中得到额外加分。专家认为，这将从客观上鼓励绿色建筑技术、管理的创新和提高。 业内人士表示，在此背景下，只有符合新版《绿色建筑评价标准》要求，勇于创新、得分突出绿色住宅项目，才能进入良性循环。相反，那些本身不具备竞争优势的开发商将遭遇市场的考验甚至被市场所淘汰。这也将进一步完善绿色住宅市场的竞争秩序，为绿色住宅的集约化推广打好基础。 行业将现两极分化 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。业内人士认为，作为绿色建筑中的绿色住宅行业将随着新版《绿色建筑评价标准》的出台而出现新一轮分化。 用于居住绿色住宅将迎来严格、可量化标准区分，这也是绿色建筑中最具市场应用前景的细分领域。单银木表示，由于新标准更为清晰、明确，旧标准中模糊的空间不再存在。因此新版《绿色建筑评价标准》的施行，将在绿色住宅行业内掀起新一轮...
未来专业人才是房企竞争核心要素
不少行业人士认为，过去30年，房地产行业的竞争主要是围绕着土地与资金而展开，而随着房地产白银时代的到来，土地与资金等生产要素在竞争中已经难以保证绝对优势，而人才在房企转型发展中的作用和地位将日益显著，未来管控模式和专业人才才是房企竞争的核心要素。 碧桂园同心共享版激励机制的推出，再次掀起了国内房地产行业合伙人制的争论。在此之前，万科、绿地、龙湖等企业均不同程度试水合伙人制度。 合伙人热潮 2014年，合伙人制成为行业的新热点，而将合伙人制度做到行业皆知的无疑是龙头万科。 在今年3月的万科春季例会上，万科首次披露了即将推行事业合伙人制度的内容：在集团层面成立合伙人持股计划，一个约200多人的EP(经济利润)奖金获得者(包括郁亮在内的全部8名董事、监事、高级管理人员在内)成为万科首批合伙人，通过共同持有万科的股票，决定万科的未来往哪里走。 而在项目层面，万科则成立项目跟投制，除高级管理人员外，其他员工自愿参与项目投资，万科对跟投项目安排额外受让跟投，投资总额不超过该项目资金峰值的5%，遵循市场化运作。 万科认为，通过事业合伙人制度，一方面可以稳固公司管理层对公司的控股权；另一方面则可以激活经理人对利润的期待，激发内部创业热情和创造性，实现经理人个人利益的最大化，同时也为股东创造更大的价值。不少行业人士均认为，这是万科人才激励机制的重大变化，这种变革也是万科向互联网企业取经之后的心得。 之后，知名国企上海绿地集团在借壳金丰投资实现上市时，也完成了合伙人制的改革：上海绿地设立一家名为格林兰的公司，代持绿地职工持股会所持有的29.09%的绿地股权，总人数达982人的绿地职工持股会其持股权益被打包成32个小合伙人，这32个小合伙人通过格林兰的代持，成功解决了绿地上市的合规性问题。上市之后的绿地，成为了上海国资系统中的多元化混合所有制企业。 作为国有企业混合所有制改革的样本，绿地集团董事长张玉良对此次重组的股权设计颇为得意：此次重组是国有体制...
对话新天地店精英置业顾问李春旭
本期精英访谈请到了芒果不动产中远片区新天地店精英置业顾问李春旭，这个踏实稳重的小伙子话不多，却总能说到点子上。2013年7月入职的他半年的时间里就一路过关斩将，取得了季度前三的好成绩，他说，其实没想过，只是一直努力。 踏实努力走好每一步 去年毕业来到沈阳求职的李春旭是个实打实的90后，在他看来，刚刚入职的那一段时间非常累，但也是一笔无法用金钱衡量的财富。我是外地人，对沈阳不了解，而二手房的租赁与买卖则要求置业顾问必须充分了解房源。当时每天就是不停地走盘，了解周围的小区房源、环境、配套等等，七八月份天气特别热，人晒得特别黑。就这样，家庭条件优越的他认定了工作以后就不能花家里的钱，凭借自己的毅力与坚持走出了最初的困境，也让自己成熟、成长。 深度挖掘客户实际需求 在李春旭看来，与客户的沟通是非常重要的。每个客户在看房之前一定要至少有10分钟以上的交谈，并且在带看等过程中持续关注了解客户的反应，在这种交流中了解客户的实际需求，进而为客户推荐最适合的房子。而在平时，他更愿意跟客户成为朋友。客户的qq啊、微信啊，我都有，也会通过朋友圈什么的了解客户的生活状况。 全能型选手的专业素养 必须要多走盘，无论是 二手房 还是联动盘，都要对房源有足够充分的了解。一方面你要了解房源本身，户型、面积、楼层及房主、物业等具体的情况；另一方面还要了解房子周边的环境、配套、物业管理状况等，因为只有你对这些都了解，你足够专业，才能跟客户有效沟通，才能赢得客户的信任，让客户买到适合他的房子。在李春旭看来，无论是对客户拉爱说动用资金数额较小的租赁、还是更为复杂的二手房买卖、楼盘联动，都要达到专业的水准才能让客户信服。...
明年沈阳将投资273.5亿用于城建
12月25日，沈阳市明年城建计划正式公布，将投资273.5亿元用于城建，主要围绕道路交通、生态环境、城市配套、民生工程、宜居乡村、精细管理等六方面展开。那么明年沈阳将会发生哪些变化呢？ 新沈阳南站枢纽投入使用 加强公共交通体系建设。续建地铁九、十号线及二号线北延长线，启动二号线南延至桃仙机场段工程，推进沈辽城际铁路宝马新城段前期工作；完成北站北广场改造，新沈阳南站枢纽投入使用。 完善城市快速交通系统。完成二环快速路...
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