沈阳房产
降息后今年初沈阳房贷提前还款减少
记者从多家银行了解到，进入2014年12月以来，有些咨询提前还贷的客户。每天都能接到两三个这样的电话，但与往年相比还是少了不少。某银行个贷部门的工作人员介绍说，每到年末，提前还贷的人会多一些，还有些客户要再次置业，打算尽早还完贷款。但去年央行降息，房贷利率降了0.4个百分点，市民从今年1月份开始每月又可以少还些房贷。这对于购房者来说起到了一定的减负作用，一些年轻人也觉得没必要提前还贷。 下月起月供将全面减负 虽说降息起到了减负的作用，但由于房贷的计算方法是比较复杂的，购房者实际应还款的费用还是要以银行提供的还款单为准。例如，部分购房者今年1月份的月供就可能不降反增，这其实是正常现象。 银行工作人员介绍说，每个购房者的还款日是不相同的。例如，客户定的还款日是1月10日，那么银行对该客户1月份的月供就要分段计算，2015年1月1日2015年1月10日是一个时间段；2014年12月10日2014年12月31日是另一个时间段。前一段按降息后的利率来计算，后一段则仍然按降息前的利率来计算。 目前，沈阳多数购房者选择的是等额本息还款，这种还款方式的一个特点是每月要还的本金+利息的总和不变，由于今年1月1日起利率减少，必然就导致当月要还的本金增大。本金增加的部分很有可能大于利率降低少还的那部分，两者相加，就可能导致1月的月供不仅没有减少反而有所增多。这种情况在今年2月份开始就不存在了，购房者可以根据2015年2月的月供作为今年还款的参考标准。 现在提前还贷不如再行理财 一国有银行个贷部门的相关负责人告诉记者，降低贷款利率后，提前还贷的客户并不多。 大部分房贷都是等额本息还款，还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。这位负责人介绍说。 而从理财的角度，现在的存款利率一般是在5%左右。考虑到春...
沈阳建筑工程质量将终身追责“有据可查”
建筑的工程质量问题一直备受关注，在沈阳也不例外。 近日制定的《沈阳市建筑工程质量治理两年行动实施方案》提出，建筑工程建设、勘察、设计单位项目负责人和施工单位项目经理、监理单位负责人，都应承担相应的质量终身责任。在设计使用年限内，建筑工程出现质量问题，上述五方将被追责。 市建委相关负责人表示，为让终身追责有据可查，沈阳建筑工程竣工后将设置永久性标牌，载明五方主体和五方主体项目负责人信息；同时建设单位要建立以五方项目责任人的基本信息、责任承诺书、法定代表人授权书为主要内容的质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一管理保存。 各地区建设主管部门要加强对建筑工程五方责任主体项目负责人履责情况的监督检查，发现履责不到位的，依法给予罚款、停止执业、吊销执业资格证书、不予注册等行政处罚和相应行政处分，并将其不良行为向社会曝光，记入诚信档案，列入黑名单。...
楼市进入新常态 一季度一二线城市或企稳
张大伟认为，由于 2013 年楼市暴涨透支了需求购买力，而近些年来部分城市房地产过度开发又导致供应量持续增长，这就导致楼市整体告别绝对短缺，不再可能重现过去十几年供不应求、单边上涨的高增长局面。经济步入新常态，中国房地产市场也有望回归理性。预计 2015 年，大部分房企的经营策略将依然以平稳去库存为主，价格调整到今年一季度才有望出现明显企稳。 进入 2015 年，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转。张旭认为，随着市场成交量的继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，预计 2015 年一季度部分率先好转城市价格出现回升。 市场乐观情绪与年初火爆的一线土地市场有关。中原地产市场研究部统计数据显示： 1 月上旬，一线城市成交土地合计 14 宗，楼面价及溢价率均创 2014 年来的新高，延续了去年 11 月以来一、二线城市土地市场急速升温的趋势。其中 5 宗住宅用地成交的楼面价达到了 17353 元 / 平方米，已接近市场在售楼盘价格，这也强化了一线楼市已筑底企稳的市场预期。...
新手业主了解商品房交付流程必读
对于大多数普通人而言，买房是生活中的大事儿。动辄几十万上百万的房子让业主非常谨慎，那么作为新手业主对商品房的交付流程手续熟悉吗？哪些文件需要看清楚？搜房网给新手业主整理了相关注意流程，一目了然。 第一步：接收入住通知书 一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。 接到入住通知书后，首先判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。 从法律角度看，若购房者在约定时间内无法到指定地点办理相关手续，则视为开发商已将房子交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起，承担所有风险及税费。 第二步：这些文件你要看清楚 《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《实测面积登记表》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 注意 ：1、一定要看原文件；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。 第三步：验房 面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。 质量 ：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。...
3年打造健全租房市场 住建部也蛮拼的
日前，住建部表示，我国计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。根据住房城乡建设部最新发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，住建部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。以方便进城务工人员租房，使住房租赁市场发展适应经济社会发展的需要。 信息有限 租房实在不好找 去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近的熟人打听。正在...
朱之鑫：房地产目前重点是满足向改善性需求转
国家发改委副主任朱之鑫表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求， 2015 年将稳定住房消费。 朱之鑫说，在过去一年里，经济的下行压力较大，结构调整的阵痛显现，企业生产经营困难增多，一些风险也在显现，都超出了原来的预料；但结果比预想要好，面对着多重的困难和多方面的挑战，中国经济实现了经济社会持续稳步发展。 目前，投资、消费、进出口，拉动经济增长的三驾马车加速换挡，朱之鑫表示，消费发挥着基础性作用，而投资仍然具有着关键性作用，这其中，房地产的发展起到了重要拉动作用。在整个投资的过程中，房地产的投资占了 1/5 ，基础设施的投资大概占到 16% ，制造业的投资占到了 35% ，在整个投资中，实际上 70% 左右是由这三部分构成的。 朱之鑫说，房地产增速和以往相比是下降的，处于调整阶段。但是，他并不认同出现危机的说法，他认为目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。他认为房地产市场在发展的过程中都会有波动，也会产生各种各样的问题，在这个过程中要准确判断它的走势，采取适当的措施。房价适当波动是正常状态，并不意味着，未来政府在房地产调控方面将无所作为，朱之鑫特别提到， 2015 年将稳定住房消费。加强保障房的建设，支持首套自有房合理的住房需求。...
今年房企蓄力“屯粮”努力谋求转型
2015开年，房地产市场预期转好，一众房企纷纷蓄力拿地、强推力作，进一步谋求转型，这一年注定又将是搏斗厮杀的一年。 屯粮瞄准优质地块 从全国范围来看，自去年年底开始，房企就紧锣密鼓地开始了抢地、备粮。据某机构统计，仅从2014年12月29日到2015年1月4日，重点监测的房企在全国共拿地30宗，总出让金逾139亿元。今年1月7日，在华润联合体拿下北京的总价地王后， 第二天，恒大就在成都以及重庆分别以20.76亿元和41亿元取得了两幅地块。 近期上...
住建部：促进住房租赁市场发展
近日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。意见将通过建立平台、培育机构、增加房源和扩宽融资渠道等多方面推进发展住房租赁市场，推动房地产开发企业转型升级。 住建部指出，积极培育经营住房租赁的机构推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。 此外，意见表示，将支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。 中国房地产研究会副会长胡志刚表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面。将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。 值得注意的是，意见提出积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。住建部表示，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展、增加企业的融资渠道、增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，多渠道增加住房租赁房源供应。...
七成以上女性认为男性有房才适合结婚
单身和婚姻一直是当今社会上长期关注的话题。1月12日，百合网发布《2014中国人婚恋状况调查报告》，调查结果显示，独处时间太长以及圈子太小，是单身主要原因。 单身原因：独处时间长人际圈子太小 从报告中可以看出，63%的单身人士在休息日独处时间平均6小时以上，其中31.7%的人独处时间超过10小时，可以说单身生活极其单调。纵观当代单身人群的人际现状，除了长时间宅在家中，圈子小、爱情开销少、情感寂寞也是这类人士的群体特征。大多数单身人士在谈到自己单身原因都归结为圈子太窄，合适的人太少。 71.8% 的女性认为男性有房才适合结婚 报告指出，有四成以上的单身男女选择和条件合适的人结婚。在当代人的婚恋观中，爱情不再是进入婚姻的唯一通行证，更加务实的他们在婚姻面前高度理性，双方条件都要一一匹配。其中男性关心前三位的是身体健康、外在相貌、情感经历，女性则更看重对方的经济条件、身体健康和家庭情况。 此外，报告显示，71.8%的女性认为男性有房才适合结婚，需要有车的比例为17.8%。单身男女对于择偶的收入要求差距巨大。74.1%的女性希望男性的收入比女性高1倍以上，其中希望男方收入是女方3倍以上的女性占比19.7%，与2012年的调查结果相比，比例微涨。但是，50.4%的男性接受男女收入不相上下，这个观点与女性要求相距甚远。...
如何将房产过户给子女
对于极其重视家庭观念的中国人来说，将房产留给子女基本上是板上钉钉的事儿，尤其现在，社会上大多数家庭为独生子女，房产继承并无太多争议，那么如何将房产证过户给子女呢？在这里就为大家讲解一下房产证过户给子女流程与费用方面的知识。 一、部分赠与 通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。 二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。 5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5年以上房产部分买卖缴纳契税。 律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。 三、房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。 第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。印花税：总售价的0.05%。房屋转让手续费：500元。...
辽公网安备 21010302000323号