沈阳房产
2015首月房企拿地升温 看好一二线城市
新年伊始，房企拿地再次明显升温，其中华润联合首开、招商拿地突破200亿。远洋、万科、恒大、绿地、碧桂园、雅居乐等企业也纷纷再次出现在土地市场，以至于20大房企该月拿地额达426.02亿元。在2014年1月，该20大房企拿地额为581.98亿，但此后拿地额锐减，其中有4月至10月长达八个月期间的拿地额均不足200亿。 但在2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，从11月开始，连续3个月突破300亿，而在2015年首月则再次突破400亿，达到426亿。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始，在土地市场明显逐渐恢复，但这种恢复主要体现在一线城市，以华润为例，在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿，房企拿地的回归代表了大部分企业对一二线城市在2015年的看好。...
房地产仍是富豪首选的投资领域
1月29日，胡润研究院发布了一份中国富豪消费倾向报告。报告分为经济信心指数、个人消费倾向、个人幸福指数等板块。在理财投资领域，房地产仍然高居榜首。 胡润研究院称，为完成此报告，半年前即开始对全国376位富豪进行一对一调研。调研对象，几乎全是企业家、投资人，身家均在1000万元以上，其中27位资产过亿元。 记者看到，在消费方面，花钱的领域主要集中在日用奢侈品、旅游和孩子教育。不过，苹果手机等电子产品，正取代爱马仕、香奈儿等，成为富豪们的自用、送人奢侈品首选。 在理财投资领域，房地产仍然高居榜首，去年有15%受调研富豪在海外置办了度假房。在高端收藏领域，70%以上的富豪表示有收藏习惯，21%的富豪表示古字画是其收藏首选，此外红木家具、老爷车也颇受欢迎。 报告还显示，对于未来两年的中国经济，近9成富豪表示有信心，其中3成表示非常有信心。同时，富豪的幸福指数和其资产总量呈正比，和年龄呈反比，亿万富豪幸福指数高于千万富豪。 胡润研究院称，说到最幸福时刻，孩子出生、创业和结婚一直牢居富豪们心目中的前三名，且比重不断上升。...
“营改增”今年力争覆盖房地产行业
自国家税务总局新闻发言人郭晓林1月28日表示，今年力争将营改增范围扩大至建筑业和不动产等行业的消息传出后，房地产又成为被关注的焦点。 业内人士表示，房地产业营改增后的税率预计在11%的水平，企业税负将得到减轻，成本降低，利润空间得到一定提升，但对房企的项目销售和房价影响甚微。 房企税负有望下降 营改增自2012年1月1日开始试点至今，历时近三年，范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。税务总局介绍，2015年营改增力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业，这些行业将增加800万户试点纳税人，户数是目前的两倍。 目前，我国房地产业营业税税率是5%，建筑业营业税税率是3%。营改增之后，这两个行业的增值税会定为多少，成为业界关注的问题。 财政部财科所所长刘尚希此前曾指出，增值税税率定在11%，与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比，表面看似高了，但是考虑到各种抵扣项，实际上税收成本应该会有所降低。 据悉，建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%，业内人士称，这两个行业实行营改增后，将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用。 安信证券研报认为，房地产行业营改增涉及各种项如何抵扣、土地增值税如何处理，目前细则还未出台，最终对房企影响还要视各种细项抵扣，土地增值税处理等。总体来说，若按照11%测算，房地产企业税负实际上将得到减轻。而中银国际研报指出，地产行业实行营改增后，估算带来的减税规模或超8000亿元。 对房价影响甚微 不过，多位业界研究人士表示，营改增能给房企减负，但对项目销售和房价影响甚微。丁祖昱认为，房企销售和房价的涨跌主要由市场决定，而不是成本决定。减税会使房企成本有一定程度降低，但分摊到每个项目后成本下降的幅度其实并不大，而且每个项目所在的区域、自身品质、价格各有不同，对购房者的吸引力会有差异，因此，减税对楼盘销售和价格的影响不大。不过，房企税收成本下降带来利润空间上升，...
农村产权流转为楼市需求提供动力
1月22日，《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)正式公布，该《意见》对农村产权交易品种进行了明确规定，主要包括：农村承包土地经营权、林权、四荒使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权等。 业内人士分析，在新型城镇化框架下，户籍改革逐步落地，农村产权流转所带来的农民财产权利改革也稳步推进，将对未来房地产市场的持续稳定健康发展带来现实的需求支撑，尤其是化解中小城市的房地产市场高库存带来新转机。 农村产权流转为农民工未来真正落脚城镇提供财产保障，成为楼市需求核心动力。过往的城镇化更多是土地的城镇化，农民进城务工后，其收入水平很难负担得起城市高昂的生活成本，最终还会再回农村生活。而新型城镇化的核心是人的城镇化。在此基础上，国家积极推进户籍改革，放开中心城市落户限制。户籍改革只是让农民工在城市生活拥有归属感和认同感，更重要的是要有坚实的物质基础，农民工才能最终脱离土地，自觉主动向城镇转移。农村财产权利改革和落实才是实现人的城镇化的真正保障。 目前，我国农村进城务工人口基数非常大，但其主要资产仍滞留在农村，且大多数都处于荒废、闲置状态。农村产权流转制度不仅盘活了闲置资源，又增加财产权利人的收入，为农民工能够真正扎根城镇提供必需的原始财产支柱。当拥有了一定的物质财产基础后，基本生活稳定且有保障，住房需求才会提上日程，将直接转化为房地产市场的真实有效购房需求，成为支撑未来楼市发展尤其是三、四线城市房地产市场的核心动力。 在未来，房地产行业的发展仍要依仗需求，而有效的需求也是中国房地产市场能够持续稳定增长的核心动力。在目前不同城市需求分化明显的情况下，农村产权流转机制在一定程度上保障了新型城镇化进行，以及经济平稳发展，会对更多的三、四线，特别是那些房地产还没有启动的，或者说刚刚开始启动的城市带来新一轮发展契机。...
暂停7年的房地产REITs上半年有望开启试点
《经济参考报》记者从权威人士处获悉，暂停近 7 年的房地产 REITs( 房地产信托投资基金 ) 有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。 据了解， REITs 是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。 权威人士透露，现阶段中央层面已对重启房地产 REITs 观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。 事实上，在过去一年里决策层面对 REITs 的态度明显转向。 2014 年 9 月 30 日，央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中便提出了将积极稳妥开展 REITs 试点工作。近日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，更是明确建立多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资信托基金 (REITs) 试点。 其与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的 REITs 在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。 REITs 既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 REITs 收益主要来源于租金收入和房地产升值，另外收益的大部分将用于发放分红，与股市、债市的相关性较低。 中国房地产协会副会长朱中一指出，现阶段我国房地产融资过分依赖外部融资平台，由于融资渠道狭窄，以及基金募集的法律限制，房地产私募基金依托外部渠道，如商业银行的私人理财部、理财机构和信托公司等平台完成募资成为一种较为理性的途径。但是，这些平台自身的局限性，限制了房地产私募基金做大规模的可能。 REITs 在国外已有很稳定的产品，而国内由于受税收、过户登记、退出机制不完善等问题的影响一直未实行。一家资产管理公司董事对《经济参考报》记者指出。 的确，现阶段美国 REITs 体系最为完善，其单边税收是 REITs 规模庞大的主要原因，但在中国现有的税法框架下，通过长期持有物业获得租金收入再进行分配，需缴纳营业税、企业所得税等各项税收，这在无形...
房地产增速调整中 城镇化刚需潜力巨大
李克强日前表示，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。 由热变冷属于正常调整 在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。樊纲认为，中国房地产市场过去发展过热，如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。 经历了成长的高峰期，甚至是野蛮生长时期后，目前房地产行业进入调整期。中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。 国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为，房地产市场在经历多年的快速增长后，在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下，调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善，严重改变市场预期。此外，经济下行压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素。 刚性需求带动相关行业 虽然出现了一些波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。李克强指出，中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。 李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。 主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。 交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，中国人素来有以拥有自己的房屋作为安身立命必要条件的传统，这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量；其次，决定购房需求规模的长期因素是人口增长，人口流向即代表市场运动方向，大城...
中科院：今年商品房销售将有所上涨
近日，央行发布的《2014年金融机构贷款投向统计报告》显示，2014年我国金融贷款总体规模符合央行10万亿元内的预期，但从贷款规模上，开发贷款增速平稳，但住户贷款有所回落，凸显了2014年房地产销售困境，房贷规模下滑。不过，中科院仍然看好今年楼市，发布报告称一线城市商品房销售均价在今年将同比涨6.5%，全国楼价预计涨1.2%。 保障房开发贷增近六成 央行数据显示，2014年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比上年末高15.9个百分点。 房地产开发贷款增速平稳，保障房住房开发贷款增速高达57.2%，明显高于其他门类贷款。预计未来几年保障房领域的贷款投入将持续保持高增速。发展研究部战略室负责人杨驰表示。 全国楼价预计涨1.2% 昨日，中科院发布《2015中国经济预测与展望》，预计2015年中国经济增长将呈现前低后高的趋势，上半年GDP增速为7.1%，下半年为7.3%，全年为7.2%。另外，预计2015年CPI将温和上涨1.8%，涨幅略低于2014年。 中科院同时预计，2015年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米，同比涨6.5%；全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比涨1.2%。此外，2015年商品房销售面积与销售额都将有所上涨，房地产开发完成投资额增速与2014年基本持平，房地产开发企业土地购置投资额保持上涨趋势，新开工面积和竣工面积较2014年保持上涨。 政策频出土地市场复苏 近期，房地产政策宽松纷至沓来。前日，四川宣布全面取消住房限购限价，而上周末，厦门刚刚宣布全面退出限购。多位业内人士预计，北上广深虽然短期暂无全面取消限购的可能，但可能从改善性需求入手进行微调。 中原地产研究部统计数据显示：2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年下调幅度达到了45%。 但从去年11月开始，标杆房企拿地金额连续3个月突破300亿元，仅在2015年1月份中上旬来看，房企拿地就已达315亿...
90后也赞同先有房再结婚 更偏爱毛坯房
随着时间的推移，90后正在成长为刚需房的消费主体，他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。去年初，网络红人马佳佳 九零后压根就不买房言论，震动地产界。去年末，某研究报告直指，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为不买房一代。然而《东地产财经周刊》调查发现，在住房消费观上，90后远非不买房一代可简单概括。 在调查中，房价太高、没钱、压力大是频繁出现的字眼。受访者中，有超过90%以上的九零后反映房价过高，对于他们而言，房子似乎已经成为遥不可及的奢侈品。 目前的经济状况无法承受房价 1991年出生的王文卿是上海理工大学的研究生。他认为在上海这个城市，如果有房子很多事情会更方便。何时买房，王文卿也给出了准确的回答，毕业后工作满一年，当一切都安定下来，有了稳定的收入，会适时的选择买房。提到如何付款时，王文卿说，可能父母会资助一部分。 受访者中，有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中，有一半是资金原因。已经步入职场的九零后们，随着工作年限的累计，对于买房的概念逐渐清晰，考虑到结婚、居住需求，他们买房的意愿会逐渐变得强烈，并会为此付诸努力。 尽管九零后们更多的希望通过自己的努力买房，但是不得不对现实低头，需要借助父母的力量来完成买房的梦想。受访者中，仅有一成拥有自己的房产，几乎都是由父母资助首付或者一部分房产甚至全部房款。 刚性需求是目前九零后主要的考量因素 调查发现，对于买房最主要的因素，有超过5成的受访者会因为居住需求而购买房产，有四成的受访者愿意为婚房买单，这是比例最大的两个因素。有不足一成的九零后会买房产投资，学区房因素暂时不会成为他们考虑的重点。 有将近四成倾向于先买房再结婚，19.6%的人倾向于先结婚再买房，剩余43.1%的人认为结婚和买房无关。可见，奉行结婚买房的九零后大有人在。 相对而言，女生的自由度更大一些。抱着买房是男生的事情想法的人不少，也有不少女生愿意和未来的丈夫一起还房贷。虽然不少女生认为结...
轩兴四路“土路”变“金路” 大东区价值看涨
近日，记者了解到，今年沈阳大东区将实现望花轩兴四路的通车，并且打通断头路，改造瓶颈路、破损路，完成珠林桥等3座跨河桥改扩建工程。随着大东区道路联通和老旧小区的改造，老区大东的翻新改造之路又向前迈了一步。大东区的翻新改造之路一步步向前，未来将分得沈阳房地产的一块大蛋糕。 轩兴四路土路变金路 据了解，轩兴四路于2012年正式定名，西侧与大东区主干道之一的望花北街相交，穿过整个望花板块在东侧与北大营街交汇，是联通望花板块不可或缺的道路之一。 此前，轩兴四路一直是一条不为人知的小土路，并未得到大规模的修整。据附近居民反映，一到下雨天该路就变得非常泥泞，很难通行。 目前，这条小土路的改造计划已经提上日程，纳入大东区2015年道路修整计划中。轩兴四路的改造解决了当地单向出行的结症，方便该地居民的出行，同时也为大东区、尤其是望花板块的改造打开新的局面。 老区改造从修路下手 大东区价值看涨 仅目前，从大东区城管局处得到的消息可知，2015年大东区不仅将完成轩兴四路的贯通和3做跨河桥的改扩建，还包括增设新幼儿园、万泉公园换装、老旧小区环境提升、节能减排等工程，将继续全面提升大东区的环境。 此前，完成大半改造任务的铁西区和逐步扩大修缮范围的皇姑区身价倍涨。例如2014年4月，皇姑两幅地块曾被6家房企疯抢，拍出总价1.27亿元。 业内人士分析，老区大东虽然在市内五区中比较低调，土地出让也一直不多。但在一系列的道路修缮和老旧小区改造中，大东区的翻新改造之路一步步向前，未来将分得沈阳房地产的一块大蛋糕。相信不久的将来，无论是大东区的新房还是二手房，都会得到市民更多青睐。...
开征房产税不能使房价下降
近日，对于房产税实施方案，贾康表示，不能照搬美国的普遍征收模式，而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案，这需要在立法过程中充分理性地讨论。 他认为，房产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善，将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线，超线部分要征房地产税。 贾康还认为，房产税开征不会令房价应声而降。房产税开征预期，会使得购房者在进行前瞻性预判时，调整财产组合，中小户型需求会适当增多。...
辽公网安备 21010302000323号