沈阳房产
房产政策宽松 房价或将上扬
今年两会提及房地产，报告中以比较积极的稳定、支持、促进等，替代了去年的调控、抑制等词汇。对于这一明显表述区别，业内普遍认为，政策风向的确已经发生转变，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入转折期。 政策放松，暖风频吹房价或再上涨 自去年9月30日央行降息，到2月28日央行再次降息、3月1日的《不动产登记暂行条例》，短短四个月政策频出，与两会对房地产行业的态度转变形成呼应之势，预示着中国房地产行业正迎来大拐点，政策风向的确已经发生转变。 历年3月都是一个购房小阳春，这一规律在政策放松的今年尤为明显。作为最佳购房时期，刚需型和改善型住宅，将会成为备受追捧的产品，购房者宜在此时入手，以避免暖风频吹下带来的房价上涨。央行降息，购房者还贷压力将进一步减小。还贷压力的减小预示着购买力的增加，购买力的增加必将带来房价上涨。 对于3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》，中原地产首席分析师张大伟表示：对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市家底，整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。房地产税预计在2018年左右才能真正落地。即使将来征收房产税，也是针对投资客，对刚性和刚改需求没有太大影响。因而，对于现阶段的房价，不动产登记不会产生实质性影响。 市场预期，两会后迎第四轮地产政策放松 华泰证券首席经济学家俞平康在接受媒体采访时表示，今年政府工作报告措辞的变化可以理解为限购政策放松的信号，同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。无独有偶，CEIC研究中心研究员杨科伟也表示，此次报告首提支持改善性住房需求，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。...
房产税倾向于以省为单位 要兼顾公平
不动产登记政策的实施，引发了全国热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产全国联网，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。但全国人大财经委副主任委员郝如玉表示，不动产登记并不是为了推进房产税做准备，有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网，与房产税的出台都没有必然联系。郝如玉表示，由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。 房地产税改革不是收房产税 卸任财政部财政科学研究所所长的贾康透露，我国征收房产税的方向已经锁定，唯一不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度,最早2018年房产税落地。 到底几套房征税？ 贾康认为，中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的第一套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。 全国人大财经委副主任委员郝如玉认为，如果按照首套免税、二套优惠、三套征税的做法，将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点，对于在全国多地有住房的人，如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。 全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。全国政协委员、中国银行监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切,要因地制宜。 学者李稻葵则建议挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区，...
沈阳房产网预测：楼市量价齐升 50万以下为主
春节过后，按照惯例，房地产金三银四逐渐来临。今年，自2月底三月初以来，央行降息、政府工作报告支持居民自住和改善住房需求一大波利好政策的袭来，让沈阳楼市金三银四初露端倪。根据沈阳房产网数据显示，上周沈阳楼市成交量环比上涨近70%。 报喜的不仅仅是楼市的成交量，沈阳商品房市场供应面积也出现了回暖迹象。统计显示，上周（3.23.8）沈阳楼市新增商品房供应面积10657.95平方米，共20套。商品房成交面积约182914平方米，环比上涨69.78%，...
房价回暖正当时 此时不买更待何时？
受春运、春节等因素影响，沈阳的房产市场出现小幅的波动，房价市场到底是涨是跌众说纷纭。今天小编就来说说近期房产市场的那些事儿，解决大家的疑问。 沈阳：3 月首周商品住宅成交环涨33.11% 恰逢两会期间，一系列房产政策相继出台，这对于改善当下房产市场状态起到了一定的作用。据中国指数研究院（沈阳）数据显示，上周3月2日8日，沈阳商品住宅成交面积14.09万平方米，环比上涨33.11%，沈阳市就在金三银四的首周打响了第一枪。 两会：支持居...
2015前两月房屋施工面积增速回落1.6%
据国家统计局网站消息，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。其中，住宅施工面积397877万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。 1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。 1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%，办公楼销售面积下降4.6%，商业营业用房销售面积增长3.2%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降15.6%，商业营业用房销售额下降4.0%。 整体来看，1-2月份受春节假期等因素影响，成交量有所下降。中国指数研究院数据显示，在3月首周（3月2日-3月8日），重点监测的40城市成交面积即较大幅度回暖，环比上涨51.6%。其中31城市环比上升，占监测重点城市近八成。 张大伟表示，随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。...
重点城市成交上涨 三月楼市“小春阳”初露头角
近日，中国指数研究院（下称中指院）数据显示，在3月2日-3月8日一周内，重点监测的40城市成交面积继续回暖，环比上涨51.6%。其中31城市环比上升，占监测重点城市近八成。 张大伟表示，随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。 从城市来看，一线城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%。从重点城市来看，中指院数据显示，重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。从单周来看，深圳涨幅居首位，为132.02%。 成交上涨的同时，各城市库存压力有些许降低。截至3月8日，中指院监测的19城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京的降幅也超过2%。 张大伟认为，央行时隔三个月后再降息，无疑给高位徘徊的房地产市场带来生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用支持促进代替了调控抑制，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也进一步回暖。 行业环境确实在转暖。原北京万科董事长毛大庆也指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。 无论是从传统销售旺季即将启动考虑，此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。预计，3月房地产市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。...
警惕婚房风水 远离这些物件
时下沈阳逐步进入了春季装修旺季，不少都是即将结婚的小夫妻布置婚房。其实夫妻婚姻幸福，婚房的风水布置是非常重要的。婚房风水好坏是会给夫妻感情生活造成很多不好的影响，夫妻争吵、出轨、分居等等。想要感情和谐，就不要在婚房摆放这5种物件。 1 、外人图片 很多人都喜欢在房间里面摆放偶像明星的海报图片，如果是单身男女的话，这样是没有问题的，还可以旺情缘，催桃花。但是如果结婚了婚房内还是摆放外人图片的话，可是会产生坏风...
东北人为什么习惯春季装修？
东北地区，春季还是比较寒冷，且风沙较大，空气较为干燥，选择春季装修主要有以下优势： 1 、缩短施工时间 春季气温回升，风也较大，在进行刷墙漆、铺墙地砖等工序的时候，会干得比较快，从而缩短施工时间。 2 、利于木工施工 北方春季的气候条件有利于将木料的含水率控制在13%以下，能够确保木料不会有大的热胀冷缩的变化，从而利于木工施工。 3 、利于有害物质消散 装修过程中使用到的大量板材、胶粘剂等装修材料一般都会含有一定的甲醛...
教你如何缩短春季装修耗时
沈阳短暂的春天逐渐来临，正在筹备装修的业主们，该如何有效地缩短春季装修时间，让这件事变得简单又具高质量呢？ 水电尽量少改动 水电改造，贴砖，橱柜和门的测量及复尺，等待橱柜与门制作时进行其他工序，最后门、橱柜、地板、洁具同时安装，在装修的这些工序中，水电改造所用的时间直接影响了之后程序的动工时间。若想有效缩短春季施工时间，水电尽量少改动。通常水的改动较小。所以，少改电尤为重要。 首先，最好不要改变居住空间...
春季装修时应该注意哪些家装防水
春季是装修旺季，却又是多雨的季节，那么我们在春季装修时应该注意哪些家装防水呢？ 当然，因春季雨水多，空气湿度较大、潮湿，故在装修时要注意以下几点： 1、板材运送时最好避开雨天，或是必须有防水布遮盖，以免板材淋湿，受潮的材料切忌晒干后再用。 2、在工地现场，板材须斜放在木方基层架上，不直接接触地面，防止板材受潮。 3、板材木方不能放在露台上，以免淋雨受潮。 4、新砌的墙体上做柜子、门套、窗套等木作工程，须用防潮膜...
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