沈阳房产
租房高峰季 房租上涨房源难求
春节过后，又迎租房高峰季。一方面，学生开学，学区房学位房成为家长照顾孩子上学的首选；另一方面，外来务工人员返回沈阳，成为租房的主流；此外，恰逢就业季，高校毕业生租房找工作等多种因素的叠加，导致了目前沈阳的租房高峰和房租上涨。 过个年房租翻一倍 进入三月，也迎来 租房 高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分都有两三成的上涨，个别房源甚至翻倍涨。 武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。他告诉记者，自己为租房找了一个多星期，经常碰到多人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。 从正月初八开始，租房就火起来了， 成交量显著增多。武汉某房产中介经理王玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。年前是10套房源等1个租客，现在是10个租客抢同1套房源。他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。 北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来，房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意，准备换房。可当他跑了北二环附近多家中介后，打消了念头。其他类似的房子都到4000元了，涨得更厉害。 上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。 其实，这种涨势由来已久，房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。 多重因素导致出租房源告急 春节过后的一段时间，历来是租房最困难的时候。据了解，历年春节过后...
客厅装修避免这些误区
多数人都认为客厅是作为家居装修成果展示最重要的场所，最好能让亲朋好友们都眼前一亮。不过往往太过重视，着墨过多，导致客厅装修走入误区的例子也不少见。如果你准备自己来设计装修新家，那么这些客厅装修最容易犯的错误，业主们可要提个醒了。 一：玄关 装修复杂化 玄关要么连着门口和客厅，要么连着餐厅和客厅，因此不少用户十分重视玄关的装修和美观，反而设计得太过复杂了，其实并不方便生活还抢客厅风头。玄关装修最好走简约风格，太复杂就不利于日常清洁了，日积月累的影响美观又不实用。 二：地砖 质量不过关 地砖这样建材贵的便宜的都有，差价空间十分大，很多人觉得反正在地面铺那么一铺的东西也不用花那么多钱，这就是失误了。买地砖选择中档以上的较为稳妥，以保证耐磨性和防滑性，这样免去了短时间又要更换或者发生摔倒意外的风险和麻烦。 三：无预留待用插头 安装插头时为了美观和节省空间，大部分人都不会安装多一点电源而是能省就省，没有预留待用插头是十分不方便的。现在家庭里的电器数码产品越来越多，有新电器时想再安装是很麻烦的，同时也要避免几件家电同时使用一个插头，易引发安全事故。 四：射灯 装得太多了 灯光迷离的客厅是迷人，但是也不用装太多，射灯的瓦数是不大，但在小体积灯罩上大量聚热，不用多久就会产生高温，时间长了容易引发火灾，所以射灯安装还是能少则少。 五：不固定区域块毯 不固定区域的块毯是人们犯的一个大错误，因为它们使视线转移从而割裂了空间的统一感，并且走在上面人很容易摔倒。在买块毯前先在地板上用尺放出要放置块毯的位置。块毯应该和沙发组连接在一起。把所有坐具的前脚都放在块毯上。 六：沙发堆满织品靠枕 保持沙发的简单光洁的外观，不要在沙发上堆砌很多织品，靠枕也不需要太多，如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时，那它显然是太多了。把你的时间，精力和财力放在房间中应该着墨的区域来代替购买大量的靠枕吧。 七 ：画框太高摆件 太多 不少人喜欢在客...
促进楼市平稳健康 政策面趋松
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，不提调控不代表不调控，调控不是抑制房价或者救市，对于政府来说，具有促进房地产市场平稳健康、解决中低收入群体住房问题的责任，在强调尊重房地产市场规律和地区差异的背景下，调控也将更趋于市场化。 2015 年的楼市政策风向亦明确。 3月15日，国务院总理李克强在答记者问时提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。 一般来说，两会后，各地方和部委将会根据政府工作报告以及相关表态，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。原住建部政策研究中心副主任王珏林表示。 政策面趋松 分城施策 李克强表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，情况各异，所以要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。 这和分类、分城施策的调控体系是一脉相承的，各地方楼市的差异性很大，不是之前的一刀切，调控的责任一部分落在相关部委上，现在调控的自主权下放给地方，地方在稳定房地产市场时也存在压力。朱中一介绍。 在中原地产首席分析师张大伟看来，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，也是一种支持地方政府在稳定楼市上对房地产市场做微调的表态。 总理座谈会首次提到改善性住房需求，是一个重要的政策方向，张大伟表示，目前来看，过高的首付标准是不符合政策要求的，未来二套房的首付标准有望大大降低。值得一提的是，持续的政策刺激下，一、二线市场以北京为代表整体楼市已经逐渐回暖，库存出现了趋势性的下调。张大伟判断，在市场企稳之下，4月份，各地或将出台降低二套房首付等鼓励改善性需求的政策。 货币化安置将成为主题 在鼓励改善性需求之外，2015年的另一大政策方向即是打通住房供应体系和消化存量商品房之间的关系。 中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群...
沈阳春天来了 8个家居收纳妙招助力换季
近日天气逐渐转暖，沈阳漫长的冬天终于逐渐远去，春天缓步而来，伴着气温升高，衣物换季开始了，换季收纳也提上了日程，下面给大家8个换季家居收纳锦囊，给春日之家完美塑身。 一：增加玄关紧凑度 玄关是放置鞋子、包包、配件等物品的好地方，鞋子、包包可以在此完成换季收纳，只需增加挂钩、搁板等元素增加门厅置物的紧凑程度，就能够有效地利用空间完成换季。做法很简单，只需在墙壁的空白处或者门上方打造几个挂钩或搁板，此外，还能放上合适尺寸的收纳盒，轻松完成玄关换季收纳。 二：增添简易型储物柜、储物盒 全家衣服实在太多，很难将全家的所有衣物都纳入衣柜之中，即便有再大的衣柜都不够用。利用安装简便的简易型衣柜就能为换季衣物找到第二居所。如本身质量较轻，方便安装、拆卸、搬运的储物柜、储物盒，安置在洗衣房、储藏室等等，将替换下来的衣物用整理袋收纳好后统一放置其中，拉好拉链、帘子就能够防尘防潮，想翻找时打开就随时能找到。 三：办公区亦是收纳区 对于空间比较狭小的居室来说，任何一个能够利用的地点也不应放过。书桌的上方或者两旁也可以作为收纳地点，利用置物架、搁板、挂钩、收纳筐等，就能容下不少物品，包括换季的枕头、毯子等等衣物都能够整齐地放起来。 四：给衣柜换季 衣柜内部实现换季比较适合大空间、整体式衣帽间等。其间内部空间大，容纳丰富，略高于人身高的部分便是换季收纳空间点，将换季下来的衣物收纳于顶端。而不同宽度、多隔层的设计，能将换季收纳发挥极致。 五：镜柜也可作收纳 镜子是卧室、门厅中不可或缺的，拥有收纳功能的镜子也算是一举两得。镜柜其实用处颇多，不同宽度的隔层能够放置配件、包袋等物品。这样，将零碎小物收拾起来，让空间整洁干净，想取用时也相当方便。 六：床体内部稳妥收纳 能够开合式的床，能将床体内部空间充分利用。可以为冬季外套、棉被、鞋盒、行李箱等等比较占空间又在较长时间不需取用的物品找到稳妥的收纳位置。待到第二年的这个季节才需拿...
沈阳房产市场回暖 买房如何选地段
选到一套自己满意的住房不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 一、地段 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有孩子上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 大家都希望买到物美价廉的房子，货比三家不吃亏，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前沈阳房地产市场正在逐步回暖，房价尚未有大幅度上涨，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。 四、交通、配套、...
楼市回暖明显 降低二套首付等政策或将出台
随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例等政策将逐步调整。 回暖：上周房地产市场升温明显 某指数研究院 3 月 16 日发布的数据显示，上周 (3 月 8 日至 3 月 14 日 ) ， 24 个主要一二线城市住宅成交面积环比上升 27.6% 。其中，一线城市总体成交量环比涨幅达 25.6% ，上海涨幅最大，达 48% ，深圳涨幅也超过 20% 。二线代表城市成交总量较前一周上涨 28.2% ，超七成城市呈现环比上涨。其中，昆明、海口成交量翻倍，涨幅分别达 109.8% 和 106.4% ，青岛也有超 60% 的上涨。 截至 3 月 14 日， CREIS 中指数据监测的 12 个主要代表城市库存总量环比上周下降 1.02% 。尽管节后推盘量有所回升，但成交回升相对更为迅速，各地库存总量继续减少。其中，合肥库存下降 2.6% ，上海、南京、苏州、温州上周库存降幅也在 1% 以上。 不仅是住宅市场，土地市场也呈现明显升温迹象。上周，监测的全国 40 大中城市推地总量环比增加 24% ；其中，住宅用地推出量环比增加 79% ，武汉推出量最大。成交方面，主要城市成交量环比增加 136% ；住宅用地成交环比大幅上涨 8 倍，天津成交量最大。出让金方面，主要城市环比增加 38% 。 中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的 54 城市成交量快速复苏，一周签约套数为 4.54 万套，环比前一周上涨了 20.7% 。 中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。 两会后，针对房地产市场的宽松政策将继续出现，预计市场的整体走势将会继续向好，后续改善性需求的入市量将会有所增加 。 转向：因地施策以稳为主 今年政府工作报告指出， 2015 年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展...
两会力挺房地产 预计楼市将迎政策“暖风”
国务院总理李克强 15 日表示，中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。 在 5 日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策暖风。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免 二手房 交易税费等。预计一些政策可能在 4 月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。 另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。 全国工商联房地产商会创会会长聂梅生对《经济参考报》记者表示，总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。在她看来，政府的主要责任是解决中低收入群体的住房保障，由政府投入、政府组织，保障房的增加和棚户区改造，都属于这部分。 今年释放出的信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。 聂梅生表示，虽然居民对住房的需求是长期的，但是各地是不一样的。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，如果地方不执行中央还要问责。现在则是强调各个地方要根据自己情况来执行，地方政府负起责任，分量是很重的。她还表示，总理讲话还传递了一个重要信号 在现阶段，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。 从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策进行调整，所以部分购房人会...
入住后发现房屋质量不过关怎么办？
据了解，刚刚过去的 315 维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。那么购房人入住后发现房屋出现质量问题怎么办？近日记者采访有关部门得知，责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在 3 日内派人到现场核查情况，在 15 天内给予保修。 质量问题 第一时间报修 据了解，购房人入住后发现房屋出现质量问题，可以根据自己认定质量问题的严重程度保留证据，如照片、录像等，依据国家相关规定来维护自己的合法权益，并在第一时间直接找开发建设单位，对出现的质量问题要求给以维修、更换，达到合格的质量标准。 如何维修 房主发言权很大 据了解，目前，市、区、县（市）工程质量监督部门设专人受理用户投诉，房屋工程质量投诉实行属地化管理。责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在 3 日内派人到现场核查情况，在 15 天内给予保修。 在保修期内，质量监督部门在接到用户投诉后，责任单位必须到现场查看。用户对于符合保修条件的自家住房，该咋维修，有着相当大的发言权。同时，如果受到天气等因素影响和限制，不能在 15 天内给予保修的，责任单位须与用户商定保修时间。 开发商拖延 可找质监站说理 一旦房子出现了房屋质量问题而且也在保修期内，但开发商以各种理由拖延不给修，业主可到所在区质量监督站投诉。 依据《沈阳市建筑工程保修条例》规定，建筑工程在保修期内出现质量问题，责任单位不按本条例规定保修的，由工程质量监督部门责令改正；未改正的，工程质量监督部门应当组织其他单位维修，维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付。...
节后沈阳房租上涨 学校周边一房难求
春节前，最难办的事情是买车票，春节后，最难办的事情是租房子。 近日，记者走访沈阳租房市场了解到，受返工潮以及中小学开学影响，沈城房租价格普涨两成，学区房的租赁现状更是火热。据芒果不动产统计数据显示， 3 月份的第一周租赁成交量比 2 月份周均成交量增长 10% 。 春节后租金步步上涨 于女士在铁西区南八马路上有一套小户型。今年一月份，上个房客到期选择退租。随后，她便把出租信息挂到 58 同城等几家网站上。春节期间，于女士就接了一个电话，即使她把房租从 1500 元 / 月降低到 1200 元 / 月也无人问津。不过，春节过后，于女士的电话便不停地响了起来，出租价格不仅回到了 1500 元 / 月，并迅速成交。一套 60 平方米的小套间，每个月租金 1200 元，房租已经不算低了。在铁西区西站打工的刘先生抱怨，可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨 200 元，否则就转租给别人。据刘先生介绍，过完年，刚从老家新民回来，就接到了房主的电话。最后因工作需要，刘先生只能妥协，答应房主续租一年。 据芒果不动产统计数据显示， 3 月份的第一周租赁成交量比 2 月份周均成交量增长 10% 。其运营总监李奉来称，春节前，打工者返乡和学校放假等原因通常会导致出租房源增加，房东为了不让房子空闲，往往会以低价租出去，因此， 租房 市场价格在年前普遍偏低。而春节后，随着租房需求增加，价格也会相应上涨。 此外，李奉来还提醒租房双方，一定要签订好合同，水电费等要交接清楚，上下水及煤气设备都要试用一遍，以免产生不必要的租房隐患。 学区房租赁一房难求 在火热的租房市场中，学区房更显得异常抢手。家住铁西区的王女士的女儿今年在 43 中学上初一。为了更好地照顾孩子，王女士决定将家从皇姑区搬到铁西区，但令王女士没有想到的是，学校周边房子相当难租。无奈之下王女士只好放弃原有的想法，另作打算。 李奉来建议，家长在选择学区房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子...
沈阳房产网提醒置业者购房时注意五大问题
据了解，刚刚过去的315维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。沈阳房产网提醒沈城众多置业者：购房时应注意了解这五大问题，然后再签订《商品房买卖合同》。 一：五证是否齐全 楼盘合法销售，必须五证齐全，它们分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》。沈阳楼盘林立，粗略估计也有400余个，购房者在看房时，若开发商以手续正在办理为由提供不了五证，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。 二：销售宣传是否属实 为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，譬如该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、游泳池、大型超市等。工商提醒，楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传未必可信。消费者买房前最好实地查看，了解沈阳房产及政府城建规划详情及楼盘劣势，比如楼盘附近有无垃圾站、信号基站，离高压线及火车轨道远近等，避免事后反悔。 三：房屋性质是否明确 目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此，市房管局提醒，消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全，可通过查看土地使用权证，明确土地用途，避免交易纠纷。 四：所签合同是否为正式合同 部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版的纸质合同。更有甚者，开发商会与购房人签阴阳合同，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。因此，消费者付款前，一定要与开发商签署正式购房合同。市房管局表示，正规合同在房管局有备案，具备相应的合同编号。购房人可凭合同编号...
辽公网安备 21010302000323号