沈阳房产
上半年为最佳购房窗口期 下半年或将买涨不买跌
中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未触底反弹前夕，最佳购房窗口期已至。 过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入买涨不买跌的行情。 过去十年屡屡准确预言楼市走势的大炮任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。 之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。 中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。 投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多...
沈阳房产网热议：楼市政策调整或参考闽七条
两会之后，伴随着李克强总理鼓励自主改善性住房需求的表态，新一轮楼市利好政策马上出台了。目前已有多地对公积金政策进行了调整，福建省更是直接下发闽七条。沈阳房产网热议，接下来全国各地将迎来救市政策密集出台期，在部分区域可能加速楼市回暖。而闽七条或将成为各地楼市调整政策的参考。 类似2008年的楼市大幕或已在拉开 两会刚刚结束，李克强总理关于鼓励自主改善性住房需求的表态还在发酵当中，就已经有地方按捺不住，发出了新...
慧眼识房 户型要这么选
阳春三月，万物复苏，又到了一年的买房高峰期。都说买房子要挑户型，而在选户型的时候，大多数人都小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，却还是不得要领，不知道到底选择什么样的户型才更适合居住，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。 看位置 1、楼位：楼房在小区的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、采光、通风、日照。 一般户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，楼间距是否够宽，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看布局 1、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。 2、 面积规划：每个房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看动线（交通） 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口客厅厨房卧室厕浴 3、次要路线：客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厅、厨房厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、 主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成一字型，有时布置成L型，但一定不会布置成U型和O型。 2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。 看户型看餐厨卫 要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米...
一二线城市需求旺盛 房企集中大城市抢地
随着银行降息降准等一系列利好政策的出台，房地产市场便出现回暖，特别是一二线城市更加明显。而房企也更加谨慎，更多地选择在一二线城市拿地。根据日前的统计数据显示，今年以来销售额排名前 20 的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达 92.5% 。 房企一二线城市圈地 数据显示，截至 3 月 16 日，销售额排名前 20 的上市房企，把全部拿地资金中的 92.5% 花费在了一二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达 62.5% ，创下历史新高， 2014 年这一比例只有 38.8% 。 与开发商在一二线城市抢地相比，三四线城市的土地市场明显趋冷。 2015 年 1-2 月，全国开发商土地购置面积 2773 万平方米，同比下降 31.7% ；土地成交价款 699 亿元，同比下降 30.2% 。 业内人士表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，自 2014 年四季度以来，一二线楼市的复苏也更为明显。 一二线城市需求仍旺盛 事实上，全国两会前后，一二线城市出现明显回暖的迹象。 截至 2 月底，全国主要的 9 个城市商品房住宅可售库存继续减少， 9 个城市合计可售面积为 7309 万平方米，较 1 月的 7352 万平方米和去年 12 月的 7468 万平方米均有比较明显的下调。以北京为例，目前可售的住宅库存套数为 80657 套，已降至半年来的最低水平。 报告显示，两会中央释放出的利好楼市的信息将给房地产业带来正面影响和支持。未来市场信心得以回升，企业推盘的意愿将更加积极，销售节奏也有望提速。同时，从消费需求上来看，本月以来，多个城市成交持续上涨，使得库存压力有所缓解。数据显示，各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大，为 35.9% ；二线城市次之，上涨 26.2% ；三线城市则只有 5.4% 的涨幅。 专家表示，由于一线城市特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但实际上北京等城市的 二手房 价格已经环比连续上涨数月，这种情况下，...
买房窗口期到来 置业遵循六大黄金原则
第一原则：地段永远是第一位的 房子的价格主要是取决于地段，市中心的房子就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住一定能够住，而且能够保值增值。 第二原则：购买二手房，选择靠谱的中介 在购买二手房时最好认准大型品牌中介。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般大的中介公司在拥有更好的实力、更多房源便于挑选的同时，也更注重品牌效应，会提供更好的服务。 第三原则：一定要买成熟的社区 这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，如果买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然周六日还要忍受施工、装修的噪音，平日里更得承受不间断的尘土飞扬。 第四原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因如下： 1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。 3．大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊反正生活用的到基本全齐了。 反过来说,就是小区再好,如果路灯没到,那最少要等3年,您那才能发展起来。 第五原则：历史地域原则 这...
公积金政策将松绑 降低门槛提高额度
从去年开始，公积金政策一直在进行松绑式调整。而两会支持自住和改善性住房需求的消息公布后，业内更是纷纷预测接下来将是政策窗口期。昨日，住建部长陈政高表示，要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。 昨日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部长陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。 陈政高强调要提高资金使用效率，发挥住房 公积金 的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。 截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。 就在陈政高喊话之前，市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻，住建部正酝酿发布关于稳定住房 消费 的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。 对于购房者来说，公积金贷款同商贷比较，划算得多，因而也成为大多数人购房的首选，而公积金政策的逐步放宽，将改善公积金提取难的状况，更好地发挥公积金作用，也将让沈阳众多的刚需置业者和改善性购房者加快入市的步伐。...
沈阳市推进新型城镇化实施方案已基本完成
近年来，沈阳一直大力推进新型城镇化建设，截至2013年底，沈阳常住人口城镇化率为80.21%，居全省首位，居全国副省级城市前10名。近日记者了解到，《沈阳市推进新型城镇化实施方案（2015-2020年）》编制工作已基本完成。根据方案，到2020年，沈阳市常住人口和户籍人口的城镇化率将分别达到85%和73.75%，并完成15万人的棚户区和城中村改造，城镇常住人口保障性住房覆盖率达到20%，城镇建成区污水处理率达到100%，城市空气环境质量达到国家二级标准。 根据实施方案确定的发展目标，到2020年，沈阳将形成快速路到县城、一级公路到新市镇、二级公路到乡镇、等级公路到行政村、油路到自然村的路网，实现客运公交覆盖行政村。与此同时，城乡供电可靠率、广播电视覆盖率以及安全饮水、集中供热和燃气管道的普及率进一步提高；农民工随迁子女全部接受义务教育，基本养老保险和基本医疗保险实现全覆盖。 在城乡环境方面，要实现市域森林覆盖率达到41%，地表水水质达到功能区标准，城乡生活垃圾全部无害化处理等目标。在宜居乡村建设中，要建成40个宜居示范乡镇、20个宜居示范样板村和550个宜居示范村；全部行政村均达到农村环境整治宜居达标标准；农村社区覆盖率达到100%。在体制机制创新方面，户籍管理、土地管理、社会保障、财税金融、生态环境等重点领域和关键环节改革创新取得重大进展，城镇化健康发展的制度环境基本形成。届时，一批高标准、现代化的新城新市镇和生态宜居、文明和谐的新乡村，将从今天的蓝图变成现实。...
“金三银四” 入市好时机 购房五大原则
在房价这么高的情况下，如何买房？在沈阳楼市不断回暖，政策利好不断释放的情况下，关于房价，很多业内人士纷纷看涨，到底该不该买房，到底要注意哪些问题呢？做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则：明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 目前沈阳金三银四楼盘新品加推蓄势待发，已经逐步进入了购房窗口期，正是入市的好时机。 第二原则：在自身购房财力之下，确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：衡量房子的性价比是否最优化 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括...
住建部或将出台楼市利好政策相关文件
自李克强在两会中表示支持自住和改善性需求之后，业内纷纷预测，楼市利好政策将于4月出台。近日记者获悉，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。 一位接近央行研究局的人士告诉记者：应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。 支持公积金购首套房首付下调 3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。 但在2014年8月，广州市的存贷比为82.14%，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较2014年170亿元的计划减少30亿元。 住房 公积金 100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。接近住建部一位人士表示。 3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。 重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。 地方政府应该得到了政策内容，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，促进实现住房公积金的使用途径的多元化，即将发布的文件和《住房公积金管理条例（修订版）》可以互相支撑的，所以我们看到了地方政府公积金下调首付，主要目的就是刺激住房消费。接近住建部一位人士表示...
沈城租赁价格平稳 节后市场明显回暖
国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月。沈阳的租房市场是什么情况呢？从芒果不动产的销售数据来看，2014年沈阳整体的租房价格环比2013年增长5%左右，但是增长的趋势并不是连续性的。芒果不动产运营总监李奉来分析称：沈阳的 租房 市场比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于...
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