沈阳房产
沈阳房产网焦点：二手房营业税调整市场反响热
短短几日，3.30楼市双政便让楼市产生了很大的反响。无论是业内人士还是意向购房者，都将焦点凝聚于新政的实行及市场的变化。沈阳房产网最新消息，此次楼市新政不仅为二套房带来变革，此前一直低调平稳的二手房也迎来重大利好，且二手房市场的反应极其迅速。 3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前免征营业税的门槛为5年。新政发布后，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。3月31日当日已有7位市民享受到新政优惠，其中有2人是在新政出台后退卷申请重新申报，以享受新政免营业税优惠。 而自新政实施以后，沈阳的二手房中介也接到许多客户电话，其中不乏连夜涨价的卖房者，更不乏急于购置 二手房 的置业者。据中介人员介绍，从3月31日起给中介打电话的人明显增多，买房者的数量明显增加。业内人士解释，因为以前很多时候营业税都已经计算在房款里，现在营业税免征门槛降低，买房者趁卖房者还没调价，提前出手。 据专业人士计算，营业税免征新政将为卖房者剩下一大笔税金，以一套100万的5年内房屋计算，营业税为5.6万元。现在免征门槛降低为2年后，会刺激一部分房屋持有者卖房。二手房的交易高峰很可能在4月份房交会前后来临。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认同当前新政有利二套房购房者，杨红旭表示：此项政策调整可以说是超预期，而受益最大的是购买二套房的群体。 3.30楼市双政被看做是金三银四的最大春风，就像中原地产首席分析师张大伟所言：松绑意味着政策方向的全面调整，二套房松绑意味着改善需求将全面被鼓励。二套房在央行新政下被激活，二手房市场在新政的作用下也将大放异彩。...
政策组合出击 沈楼市成交猛涨52.68%
中国指数研究院最新数据显示，上周（3.23-3.29）沈阳楼市签约面积23.54万平方米，成交2475套，环比分别暴涨43.16%和52.68%。进入金三，沈阳楼市成交量连涨三周，微降后，再度大幅反弹，整体趋势回暖，甚至已有些许热度。楼市趋势表明，政策的组合拳刺激效果初见端倪，而3月30日出台的二套首付降至40%、二手房营业税5改2的相继落实实施无疑将会在银四给沈阳房产市场再添一把火。 三大热区瓜分沈阳半数销量 从区域成交来看，浑南区势头依旧，以21.43%的占比成为区域销冠，于洪区、皇姑区分别以19.71%以及11.26%的占比排名第二名第三名，三大区域瓜分了沈阳楼市一半销量。而从环线上看，二至三环占据沈阳销量54%，三至四环占据四分之一。 新政频出或致房价上涨 就在沈阳楼市成交不断传出好消息之时，新政双响炮来袭：二套房首付最低降至4成、营业税5改2，两大政策传闻已久却在同时出台，业内纷纷解读将拉动改善性住房需求，楼市回暖大势已定。营业税5改2已经全面实施，中介工作人员表示，201金三楼市已经好于去年，新政实施一段时间后后预期二手房交易将迎来小高潮。而二套房首付降至4成还未有银行正式实施，银行方面都表示未接到正式通知。但据相关工作人员透露，浦发银行或将于4月1日实施新政，预计沈阳各大银行也将于近日实施新政。 在新政引发的多米诺效应中，值得购房者关注的还有另外一点：房价。新政出台时就有业内预测房价将上涨，沈阳各大房企迎新政动作中提到限时不涨价不打烊限时优惠等促销政策，让购房者产生出手买房冲动。但需注意，高库存现状仍在，去库存仍然是房企主要任务之一，买房是大事儿，要根据自己情况，跟风需谨慎，多看多比较。...
免征营业税5改2 提升二手房交易活跃度
近年来，沈阳的二手房市场相对新房，一直相对平稳地发展。数据显示，从2010年3月到现在，5年时间里共有沈阳30多万户家庭购买过二手房。而3月30日财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》近日起开始执行。该通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外...
购房小tips 六步教您买到舒心房
在沈阳，对于普通人来说，买房置业是可以说是一辈子的大事儿，因而总要慎之又慎，然而扑朔迷离的楼市、琳琅满目的楼盘、铺天盖地的广告 对于不熟悉这一行业来说，寻到舒心的房子可谓难上加难。调查了解到，买房的很多人无论选择了怎样的房子，都要担心。 买了期房的吴大伯：要担心的自然就是房屋质量问题，最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了，我自己买的也是期房，就怕房子造好了质量不过关，有漏水问题。我们都是小老百姓，买个房子都是大半辈子的积蓄，要是摊上这种事真是要发愁！ 选房做投资的蓝先生：我呢本身是个投资者，担心的是市场，购买的房子会不会出现房价大跳水的情况，就是担心发生数字化贬值啊。 买了精装修的 70 后徐先生：我们选购的是个精装修房子，就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题，商家选的建材到底好不好，还是半信半疑吧。 买了婚房的张先生：买完房后就是担心会不会交房延期，这样就会延误很多计划了，我是外地人，这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房，不仅增加了我的 租房 费用，更是会延迟整个婚期，酒店预订的日期都要推迟。 购房小 tips 1. 建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。 2. 找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。 3. 无论销售员如何进行说服，要有主见，对自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。 4. 留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。 5. 对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。 6. 不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。...
沈阳房产网称楼市调价频繁 银四行情值得期待
进入3月以来，沈阳楼市不断回暖，而自两会表态支持自住和改善性住房需求之后，业内预测将有相关利好政策近期出台，福建、上海、山东等地区的 公积金 及二套首付等政策调整也让越来越多人相信接下来还将出现更多利好政策，楼市逐渐步入了购房的窗口期。在此期间，沈阳的购房者也更多选择了入市，开发商更是加大了调价力度，期待银四发力。 据沈阳房产网数据显示，上周（3月22日-3月28日），沈阳楼市调价楼盘的数量达20家，与前一周基本持平。涨价楼盘13家。不仅延续大上周调价楼盘数量的活跃，而且调价幅度依然不小。其中超过1000元/平的楼盘出现3家，涨价与下调楼盘的价格差最大达4500元。金三即将结束，沈阳楼市调价进入活跃期，近期又传将有利好政策出台，银四行情值得期待。 调价势头走强 价格调整区域扩大 本周涨跌楼盘数量与上周有惊人的相似，上周有21家楼盘调价。进入金三下半月，沈阳调价楼盘数量不断刷新，且调价幅度也在逐渐增加，上周涨价最高幅度达到2000元/平，各家房企在不断调整价格策略，试图寻求最佳平衡点刺激销量。 在调价楼盘的区域分布上，继续延续区域扩大趋势，上周有8个区域楼盘进行调价。其中，于洪4盘，浑南5盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪4盘仅1盘降100元/平，其余均涨价，其中一家楼盘涨幅达2000元/平。浑南区一转之前降价势头，5盘全部涨价，但涨幅均在500元以内。 利好政策或将出台 银四可期 继日前住建部要求进一步降低门槛增加公积金贷款额度，3月27日，国土部和住建部又联合出台四条举措促进楼市平稳健康。而且坊间又传闻二套房和公积金首套房首付比例将下调，这些无疑不刺激房地产的神经。无论是沈阳楼市3月份连续上涨的商品住宅销量，还是供应量的增加，乃至频繁调价、纷纷试水涨价，一切迹象都在表明，今年的银四值得期待。...
投资者对市场信心回升 股市资金将流入楼市
三月以来，继 2 月底央行再次降息之后，两会又表态支持自住和改善性住房需求，楼市在传统金三银四小阳春的基础上受到政策利好的刺激，迅速回暖。数据显示，沈阳自二月底商品住宅成交量连续三周上涨，上周开始，开发商也增加了新货供应，加快了推盘步伐，迎接购房窗口期。 投资者对市场信心回升 记者电话采访了近期几个新开楼盘的负责人，与 2 月底， 3 月初相比，咨询量、来访量、预定量都有了显著增长。各大楼盘数据明显高于 2 月同期，当然这其中有春节假期的影响，但是单从 3 月份来看，各项数据也是呈现上升态势。业内表示，近期出台的一系列政策，包括降准降息、放松公积金贷款制度，对购房者的刺激效应已经显现。 4 月政策将持续放宽 股市资金将流入楼市 中原地产首席分析师张大伟针对目前北京市住宅库存量分析， 2 月底，全国主要的 9 大城市，商品房住宅可售库存继续减少， 9 城市合计可售面积为 7309 万平米，环比 1 月的 7352 万平米， 12 月的 7468 万平米，均有比较明显的下调。而北京市场目前可售的住宅库存套数为 80657 套，这一库存量已经是最近半年最低。 从政策层面来说，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为闽七条。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房 ( 含一手房和二手房 ) ，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。虽然北京目前尚无取消限购的政策松动，但之前提高公积金贷款额度以及两会中关于促进房地产市场平稳健康发展的精神对于提升北京楼市信心作用十分显著。 与股市相比，地产投资尤其是一线城市的地产投资更具稳定性。研究院研究员严跃进针对目前股市资金以及未来走势时分析道，近期股票市场比较火热，确实从投资的角度看，会暂缓部分购房者的入市节奏。但随着这一波股市热潮过去后，各类资金将继续倒入楼市。同时他还指出，股市和楼市具有较好的关联度，所以股市热的背后，也预示着房地产市场会出现一个较好的反弹。这会使得购房者继续看好中国房地产市场。从这个角...
小户型不等于小面积 刚需置业要弄清
沈阳房产市场回暖，随着开发商供货量的增加和推货步伐的加快，置业者的入市意愿也在不断增强，小户型刚需置业则占了入市人群的大部分，今天就跟大家探讨下关于小户型的误区。 误区一：小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，小户型和小面积，这两个可不是一回事。一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。 照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。 误区二：东西朝向、南北不通风 假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。 要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。 误区三：户型不方正，使用率低 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时...
沈阳房产网显示住建部通知将助力改善需求释放
现在的沈阳房地产市场上，改善性住宅需求所占比重相当大。沈阳去年冬季房交会上的成交数据显示，购买144平方米以下普通住宅的购房者占到总购房人的近九成。现在的市场上，八成以上购房者购房也是为了改善。沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，改善性购房需求是将来的主力，未来改善性住房也更加多样化。 近日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。此次再提支持自住和改善，并提及土地供应和优化户型等，业界表示，这将有助于沈阳改善性住宅需求的释放。 避免异常高价地影响房价 此次通知明确，各省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。通知还强化住宅用地供应管理，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。 土地是房产的上游环节，土地价格直接影响房价。此次通知提出从地价开始着手，完善招拍挂的手段，减少流拍。同时稳定地价，避免出现异常高价的土地导致房价上涨。近段时间，沈阳的土地市场比较平稳，没有出现高价地。 优化户型满足合理的自住 通知明确，要优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。 此次通知表示开发企业可以根据需要调整套型结构，改变不适应市场需求的住房户型，更好满足自住和改善性住房的需求，这尤其体现了对于改善性住宅的支持。改善性购房需求...
沈阳地铁未来将形成“一环、一横、两纵”格局
沈阳地铁一、二号线的开通方便了沈阳市民的出行，尤其是上班族，更是地铁的最大受益者。随着地铁九、十号线的全面复工，新地铁线路建设计划也已出笼。近日，记者从有关部门获悉，今年沈阳地铁将开工建设四号线工程。 据了解，地铁四号线全长约 37 公里。四号线一期工程，北起朱尔屯站，南至新沈阳南站地区。该线路计划工期为 5 年，预计 2020 年竣工。四号线二期工程将连接虎石台地区。 四号线北起蒲河岛，南至浑南白塔堡地区新沈阳南站，途经虎石台、 724 地区、望花居住区、北大营地区、沈阳大学、吉祥地区、沈阳北站、北市场地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛地区、浑南产业区。 据介绍， 4 号线的走线和站点还需进一步规划，未来个别站点名称及位置或发生变化，但线路整体走向不变。有关人士表示，按照规划，沈阳市在 2020 年前除了目前已经运行的地铁 1 、 2 号线外，正在建设的 2 号线北延线、 9 、 10 号线以及将开工建设的 4 号线，将形成一环（ 9 、 10 号线）、一横（ 1 号线）、两纵（ 2 、 4 号线）的格局。 城市交通的升级也将带动周边的经济发展，甚至在一定程度上改变着城市的格局。地铁线路的开通，首先惠及的便是沿线居民。而正考虑买房的人们在地段选择时也要慎重考虑，购置未来的地铁房也将方便入住后的出行。...
沈阳楼市理性回暖 买房看准需求入市
进入3月底，距离央行降息出台已经将近一个月了，在这一个月内，救市政策以及利好楼市信号不断释放，无论是成交量还是房价基本上都已经回归到了一个理性的层面。沈阳的楼市正处于稳定回暖中，开发商的供货量和推盘频率在楼市成交连续三周连涨之后都有明显增加，业内也预测到了购房的窗口期。 相关专家指出，在目前的楼市环境下，房价固然是许多人买房时所要考虑的首要因素，但不应该成为唯一因素，品质、质量其实更重要。只要房价与其品质能达到一个较好的契合点，符合自己的心理预期便可以考虑出手。 一、 以需求为准从容选择 业内人士分析表示，房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，其实从根本上来说是不受影响的，而关键还在于自己的需求以及购买能力。楼市在经历了1、2月份的冷清行情之后终于转暖向好，市场也正在显现入市的机会，如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话，根据自身的需求和经济条件出发，该出手时就出手。 二、楼盘品质不容忽视 不少在广告中宣称自己品质超群的楼盘，实际等交房之后，这样或那样的问题开始暴露，这样的楼盘坚决不能选，尤其像现在这样正经历房地产的调整时期，大部分购房者都是以自住为主，即便地理位置再好，周边配套再齐全，一旦楼盘品质出现问题，生活堪忧。购房者切勿盲目关注房企的优惠而忽略房源的品质，可以优先考虑品牌开发商旗下的楼盘，品质更放心。 三、参考城市规划选择区域 近年沈阳的城建一直动作频繁，近期西北二环、南北干线等大型交通配套升级纷纷开工，近日又有消息称今年地铁四号线也将开工，预计2020年形成一环（9、10号线）、一横（1号线）、两纵（2、4号线）的地铁格局。这些城建交通的发展对于房地产市场的发展来说是极其利好的。而购房者在选定购房区域的时候便可以参照城市的交通配套规划，同时以自身的实际需求为准，为日后房源的升值保值提前谋划。 四、细致筛选合适房源 相对于房源紧缺时期，现在房源充裕正是买房的理想时机，要是碰上商圈成熟、交通优越、...
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